【正文】 作為全國最大的企業(yè)之一，我相信我們在這里找到了 最佳的位置和最棒的勞動力 ，并堅信未來也會如此。 04年外資企業(yè)共 292家， 80%以上屬于信息技術(shù)服務(wù)類企業(yè)的地區(qū)性總部、運營中心或客服中心，其中包括中國電信的美國總部；216。案例研究 Part 4: —— 空港帶動城市發(fā)展的 3個案例研究Fairfax（華盛頓杜勒斯機場）Dupage County（芝加哥 O’Hare 機場） Clayton County（亞特蘭大 Harsfield機場）?面積 1062平方公里；人口約 100萬?杜勒斯高速公路穿郡而過?美國最成功的新城 RESTON坐落于此?全美最富有的 100個郡排名第五?全美本科學(xué)歷人口比例最高的 10個郡排凈第二?位于芝加哥 o’HARE國際機場西側(cè) 20英里?伊利諾伊州東北部第二大縣?總面積 332平方英里；總?cè)丝??企業(yè)總數(shù) 32376家；就業(yè)總?cè)藬?shù) 620680人?Dupage County境內(nèi)擁有財富 1000強的多家企業(yè)（ Lucent,Molex,Tellabs）、很多小型信息技術(shù)公司以及兩家國家技術(shù)研究機構(gòu) —Argonne 國家實驗室和Fermi國際加速器實驗室?面積 146平方英里；人口 24萬?世界最繁忙的機場 — 亞特蘭大 Hartsfield機場的大部分位于其境內(nèi)?Clayton是當(dāng)?shù)氐慕煌屑~，包括四條洲際告訴公路，兩條鐵路干線及鏈接亞特蘭大的輕軌。模式二 商建商營特征 企業(yè)買地建館、自己經(jīng)營案例 上海廣大會展中心、廣州錦漢展覽中心評價 企業(yè)自建的會展中心展覽物業(yè)往往規(guī)模不大；政府很難對展館的運營、展會的選擇施加影響。? UFI認(rèn)證展會數(shù)量 18個，排名世界第四。?2023年 Rosemont Village因 Donald E. Stephens會展中心、 Allstate Arena和 Rosemont Theater帶來了 190萬游人和 2億 400萬美元的消費額360本報告是嚴(yán)格保密的?！?城市獨特的吸引力和良好的旅游業(yè)基礎(chǔ)。制造業(yè)門類齊全，世界著名的時裝之都，同時是意大利最重要的商業(yè)和金融中心，有全國最大的批發(fā)市場和證券交易。貿(mào)易博覽業(yè)每創(chuàng)造 1德國馬克收入，就能帶動該市 /地區(qū)實現(xiàn) 612倍收入— 會展專家訪談157本報告是嚴(yán)格保密的。與德國其他幾個會展城市一樣，漢諾威會展業(yè)取得成功的原動力來自于政府的支持和重視政府在漢諾威會展發(fā)展過程中采取的主要支持措施包括：? 出資興建展館等展覽設(shè)施。擁有世界最大的展覽中心 — 漢諾威博覽中心，世界上最大的展覽公司 — 漢諾威展覽公司，世界十大展會中的 5個在這里舉行，每年吸引的展會參觀者超過 200萬人，大大超過了城市本身的人口。其中，惠普和 IBM的專業(yè)人員收入較高。 為會員，合作者及參與公司提供優(yōu)良的條件 216。 在斯圖加特地區(qū)，分布著 16個Competence Center ，管理和鼓勵產(chǎn)業(yè)鏈上各企業(yè)間的合作及創(chuàng)新在斯圖加特地區(qū)，有 96％以上的企業(yè)屬于中小企業(yè)，但是它們大多是在某行業(yè)或某領(lǐng)域全球有名。成功結(jié)合高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)來完善和提升傳統(tǒng)加工制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)撬箞D加特經(jīng)濟(jì)得到快速發(fā)展的關(guān)鍵2u 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和新型產(chǎn)業(yè)結(jié)合汽車? Audi? DaimlerChrysler? Porsche? Neoplan? Bosch? EvoBus? Behr? Valeo? ZF? GETRAG? J. Ebersp228。在 19922023年的 10年中，咨詢業(yè)是膨脹最快行業(yè)之一，職工人數(shù)從6000人迅速增長到 13800人，增長了 130％1在底特律 Cobo中心舉辦的為期兩周的北美國際汽車展已成為底特律每年經(jīng)濟(jì)活動中最大的盛事之一。建設(shè)快速的交通路網(wǎng)?產(chǎn)業(yè)郊區(qū)化帶動的二、三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，解決了職住平衡問題?興建連接大城市的軌道交通系統(tǒng)?軌道沿線有大量的建設(shè)用地可供房地產(chǎn)開發(fā)?政府主導(dǎo)開發(fā)、投入大量資金?主要政府機構(gòu)所在地Welwyn Garden City 筑波科學(xué)城 哥倫比亞新城 多摩新城 堪培拉44本報告是嚴(yán)格保密的。產(chǎn)業(yè)新城的形成與實現(xiàn)是與政府的決策和大力投入密不可分的內(nèi)在核心驅(qū)動因素?日本政府決策促進(jìn)學(xué)術(shù)新城建設(shè)，以滿足國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展對于教育科研和高端人才的大量需求?毗鄰大城市東京，直接產(chǎn)生大量高端技術(shù)人才和科研技術(shù)的需求產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展模式的關(guān)鍵成功因素?政府主導(dǎo)開發(fā)建設(shè)，投入資金用于城市公建和市政配套設(shè)施建設(shè)?政府主導(dǎo)遷入大量國立、公有科研教育機構(gòu)，主動形成產(chǎn)業(yè)積聚?日本政府約 40%的預(yù)算科研經(jīng)費都集中在筑波新城?交通便捷采取的關(guān)鍵舉措?政府決策成立學(xué)術(shù)新城建設(shè)促進(jìn)指揮部?政府陸續(xù)遷入大量國家級研究機構(gòu)?73年建立筑波大學(xué)?多條交通特快軌道專線陸續(xù)建成?吸引私營部門機構(gòu)投資部分商業(yè)、金融設(shè)施建設(shè)，興建信息交流中心、酒店與物流配送系統(tǒng)237本報告是嚴(yán)格保密的。 基于現(xiàn)狀提出問題182。在新城人群的消費中，中高檔消費一般在北京市區(qū)發(fā)生，而中低檔消費在本地形成一個相對獨立的消費圈u空港片區(qū)消費特 :征空港片區(qū)匱乏的服務(wù)業(yè)，使得區(qū)域內(nèi)的 50%以上的消費被北京市區(qū)和順義老城區(qū)分流，收入較高的人在城區(qū)消費，收入低的人在老城消費u中心片區(qū)及河?xùn)|新區(qū)消費特征 :中檔和中低檔購物場所基本滿足居民消費需求，使縣城成為一個相對獨立的消費圈月家庭支出 日常消費 耐用品消費 休閑娛樂消費 子女教育消費別墅區(qū)的高收入人群 〉 1萬元 區(qū)域內(nèi) 北京城區(qū) 區(qū)域內(nèi) 區(qū)域內(nèi)主動郊區(qū)化的中產(chǎn)階級 50001萬元 北京城區(qū) 北京城區(qū) 北京城區(qū) 北京城區(qū)被動郊區(qū)化城市平民 10002023元 區(qū)域內(nèi) 北京城區(qū) 區(qū)域內(nèi) 北京城區(qū)機場及工業(yè)區(qū)中等收入人群 10002023元 區(qū)域內(nèi) 順義老城區(qū) 順義老城區(qū) 順義老城區(qū)工業(yè)區(qū)外來勞工 〈 500元 區(qū)域內(nèi) ———— 區(qū)域內(nèi)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民 〈 500元 區(qū)域內(nèi) 區(qū)域內(nèi) 區(qū)域內(nèi) 區(qū)域內(nèi)構(gòu)成：原住民或外來人口職業(yè)： 70％以上為產(chǎn)業(yè)工人和批發(fā)零售等經(jīng) 商人員年齡： 3050歲為主 收入： 8002023元 /月商業(yè)消費：消費支出的 6070％用于吃穿住 。喜歡萬科社區(qū)的融洽與交流，從來沒去過順義老城區(qū)。 裕祥花園德國居民這里很舒適、安全、友好；喜歡中式烹飪培訓(xùn)；一般一周購物一次 波蘭主婦這里環(huán)境很好，每周末來日翔廣場購物。周邊的兩所私立學(xué)校力邁和京華口碑差，孩子目前在北大附小上學(xué)，那么小的孩子只能住校，因此現(xiàn)在想搬走，很多鄰居也因為同樣的原因搬走了萬科業(yè)主 私營企業(yè)主萬科、裕翔社區(qū)較成熟，與市區(qū)比環(huán)境好，密度低；不利因素是交通問題和市政配套設(shè)施如學(xué)校、醫(yī)院、超市、大型文體設(shè)施等，整體環(huán)境應(yīng)該改善基礎(chǔ)設(shè)施，水電氣通信等，政府應(yīng)該牽頭做好基礎(chǔ)工作。建成區(qū)中居住用地和工業(yè)用地的比例過高，擠壓了商業(yè)、醫(yī)療、教育等公共設(shè)施用地，影響了城市職能的發(fā)揮空港片區(qū)中心片區(qū)空港片區(qū) 仁和鎮(zhèn) 馬坡 牛欄山 居住區(qū) 工業(yè)區(qū) u 現(xiàn)狀 ％ ％u 國標(biāo) 2030％ 1525％城市建設(shè)用地結(jié)構(gòu) 圖 例 居住區(qū) 工業(yè)區(qū) 公共服務(wù)區(qū) 未建成區(qū) 村莊縣城區(qū)域名稱 建成區(qū) (ha) 未建成區(qū)(ha)工業(yè)用地 居住用地 其他用地空港片區(qū) 261 461 438 2812 仁和鎮(zhèn) 馬坡 牛欄山 總計 各組團(tuán)用地性質(zhì)分布各片區(qū)土地利用現(xiàn)狀19本報告是嚴(yán)格保密的。時間 1915年左右 1970年代 1985年 2023年 2023年以后產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移主要內(nèi)容 輸出工業(yè)制成品；進(jìn)口初級原材料 轉(zhuǎn)移資源密集類產(chǎn)品 勞動資本密集型產(chǎn)業(yè) 以生產(chǎn)服務(wù)業(yè)為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)輸入地選擇 KPI 原材料豐富，價格低 勞動力、土地成本低廉；市場需求；政府政策 豐富的科技、人才資源；良好工業(yè)基礎(chǔ)；良好基礎(chǔ)設(shè)施國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移特征?隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移規(guī)模擴(kuò)大，發(fā)展中國家尤其是東南亞國家的激烈競爭，我國傳統(tǒng)的勞動力資源優(yōu)勢已不再顯著，而且東南亞國家實行的更為開放和優(yōu)惠的政策是我國的政策優(yōu)勢也逐步喪失。目前順義區(qū)本科以上學(xué)歷人口比例僅為 3%。營銷服務(wù)金融整車組裝制造研發(fā)零部件資料來源：順義統(tǒng)計信息網(wǎng)、中國統(tǒng)計局網(wǎng)站、新財富網(wǎng)站 12本報告是嚴(yán)格保密的。順義新城規(guī)劃人口規(guī)模為 90萬人（ 2023年），同時預(yù)留達(dá)到百萬人口規(guī)模的發(fā)展空間。 項目進(jìn)程匯報182。 跳出現(xiàn)狀外的案例研究182。今日匯報議程182。2023/06/16 2023/07/16?順義區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)背景研究?區(qū)域（順義）城市意向?區(qū)域產(chǎn)業(yè)、土地及房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀?區(qū)域內(nèi)投 資者及消費者訪談?新城三組團(tuán)目標(biāo)人口和消費分布？?新城的發(fā)展優(yōu)勢何在？?順義新城區(qū)產(chǎn)業(yè)存在的問題和可調(diào) 整的方向？?新城三組團(tuán)發(fā)展的潛力如何？?國內(nèi)外新城發(fā)展模式研究?相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動區(qū)域發(fā)展案例研究?相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律和產(chǎn)業(yè)? 發(fā)展環(huán)境研究?順義新城發(fā)展的核心驅(qū)動因素是什么？與通州和亦莊是否有不同？?順義新城的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的區(qū)域競爭和國際環(huán)境如何？產(chǎn)業(yè)本身的發(fā)展規(guī)律何在？?順義的幾大優(yōu)勢（機場、會展）對區(qū)域發(fā)展的帶動作用體現(xiàn)在哪里?新城發(fā)展核心驅(qū)動因素?產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與策略?新城發(fā)展目標(biāo)體系?價值定位與功能分區(qū)?分期開發(fā)策略2023/08/10 2023/08/20通過國內(nèi)外相關(guān)城市 /地區(qū)的案例研究與分析，尋找產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律、新城發(fā)展的核心驅(qū)動因素和規(guī)律制定以產(chǎn)業(yè)為核心的順義新城的發(fā)展戰(zhàn)略與策略，明確新城價值定位與功能分區(qū)，制定分期推進(jìn)策略基礎(chǔ)研究 案例研究 發(fā)展戰(zhàn)略與策略本項目充分結(jié)合新城的建設(shè)目標(biāo)和國際上類似地區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗，從順義新城三組團(tuán)的現(xiàn)狀診斷入手，制定整體可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略研究結(jié)論?案例的適用性分析?結(jié)合案例制定以產(chǎn)業(yè)為核心的城市發(fā)展戰(zhàn)略與策略針對人口、產(chǎn)業(yè)、消費、土地利用四個方面對順義新城的現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)研與研究，明確現(xiàn)實與理想之間的差距，尋找可能的發(fā)展方向5本報告是嚴(yán)格保密的。良好的區(qū)位和資源條件、強大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)使順義具有了成功建設(shè)新城的天賦條件2023年北京市工業(yè)總產(chǎn)值排名前五位的區(qū)縣 2023年北京市工業(yè)總產(chǎn)值增長率排名前五位的區(qū)縣2023年北京市人均可支配收入排名前六位的區(qū)縣（單位：萬元）順 義溫榆河新國展空港工業(yè)區(qū) 機場高速 首都機場汽車基地潮白河8本報告是嚴(yán)格保密的。資料來源：順義統(tǒng)計信息網(wǎng)、世聯(lián)計算2023年汽車制造業(yè)、電子信息設(shè)備制造業(yè)的產(chǎn)值占到順義工業(yè)總產(chǎn)值的70%以上，是順義工業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)11本報告是嚴(yán)格保密的。天津濱海新區(qū) 順義新城資料來源：順義統(tǒng)計信息網(wǎng)、天津濱海新區(qū)網(wǎng)站 13本報告是嚴(yán)格保密的。資料來源：順義統(tǒng)計信息網(wǎng) 15本報告是嚴(yán)格保密的。新國展的落成將是順義新城發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要契機?？崭燮瑓^(qū)吸引了部分高素質(zhì)外來人口，但從整體上看，順義的外來人口以加工制造業(yè)工人為主，外來人口素質(zhì)較低u空港片區(qū)的外來人口的收入狀況呈現(xiàn)沙漏形分布，中產(chǎn)階級的量相對較少； 高素質(zhì)的外來人群多數(shù)不在區(qū)域內(nèi)就業(yè)u順義外來人口年齡構(gòu)成以青壯年人口為主，文化素質(zhì)也普遍較低 ，受過高等教育的人只占 3%空港片區(qū)外來人口的收入分布 空港片區(qū)外來人口的教育程度分布順義區(qū)外來人口的年齡分布資料來源：順義統(tǒng)計信息網(wǎng)；世聯(lián)調(diào)研順義區(qū)外來人口的教育程度分布24本報告是嚴(yán)格保密的。根據(jù)訪談結(jié)果，交通不便、配套設(shè)施匱乏是組織高素質(zhì)人群大規(guī)模進(jìn)入的主要原因。已經(jīng)生活在這里的高素質(zhì)人群普遍對順義缺乏認(rèn)知和歸屬感，因此對區(qū)域的發(fā)展未能有進(jìn)一步的貢獻(xiàn)和推動u順義高素質(zhì)郊區(qū)化居住區(qū)沒有形成規(guī)模，造成區(qū)域發(fā)展不勻質(zhì)，從而導(dǎo)致能夠吸引高水平就地消費的配套設(shè)施匱乏。裕祥花園業(yè)主 退休干部平時買菜在后沙峪菜場，外出吃飯去日祥廣場，在附近沒有太多其它消費，沒去過順義老城。支柱產(chǎn)業(yè)是加工制造業(yè)，缺乏區(qū)域比較優(yōu)勢，且產(chǎn)業(yè)附加值低，勞動力素質(zhì)低作為跨國企業(yè)的加工制造基地具有很大的可替代性第三產(chǎn)業(yè)比重低，發(fā)展慢，結(jié)構(gòu)不合理機場和國展為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了在整個環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中不可替代的優(yōu)勢和契機產(chǎn) 業(yè)居住、工業(yè)用地比例過高擠壓公共設(shè)施用地影響城市職能發(fā)揮現(xiàn)狀開發(fā)強度偏低影響未來發(fā)展空間可利用土地大多位于距離中心市區(qū)相對較遠(yuǎn)的組團(tuán)中用 地現(xiàn)狀與規(guī)劃人口之間存在巨大的缺口，且現(xiàn)狀人口整體素質(zhì)偏低缺乏高水準(zhǔn)的生活配套和公共服務(wù)阻止了高素質(zhì)郊區(qū)化人口的大規(guī)模進(jìn)入已經(jīng)生活在這里的高素質(zhì)人群當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)率低，對順義缺乏歸屬感局部形成的國際化生活氛圍已經(jīng)成為整個北京的特色地區(qū)并具有對外