xxxx年11月份玉林樓市報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 u 11月玉林市區(qū)一級(jí)市場(chǎng)迎來(lái) 2023年度高潮，推出 4宗商住類(lèi)地塊均成交，其中兩宗位于玉東片區(qū)位置相對(duì)較好的地塊競(jìng)價(jià)均超過(guò)百輪，競(jìng)爭(zhēng)激烈；其余 2宗地塊主要招商劃撥地塊，已內(nèi)部定好；以底價(jià)成交。數(shù)據(jù)來(lái)源：無(wú)限飛揚(yáng)3111月玉城 報(bào) 版推廣216。 一次性 5000元 +97折 99折 。到訪(fǎng)訪(fǎng)售樓部送禮。u 11月 28日銀豐大潤(rùn)發(fā)舉行招商簽約儀式；同時(shí)世紀(jì)公館推出一口價(jià)房源： 7樓低區(qū)一口價(jià) 3680元 /㎡ 。u 11月 18日東城經(jīng)典一、二號(hào)樓商鋪面積 ~㎡ 不等在玉林市金槌拍賣(mài)行拍賣(mài)，競(jìng)拍起拍價(jià)在 4509元 /㎡ ~4924元 /㎡ 之間，每次競(jìng)拍每平米加價(jià) 50元，出價(jià)最高者得。u 11月 10日， “ 豐收喜潤(rùn) 2023年 111月玉林城區(qū)各月份銷(xiāo)售面積 (單位：㎡ )數(shù)據(jù)來(lái)源：寶創(chuàng)地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)202023年 111月玉林各城區(qū)各片區(qū)每月成交均價(jià)情況 （單位：元 /平米）u 11月玉林市各城區(qū)普通住宅成交均價(jià)除江南區(qū)環(huán)比略有下降外，其它區(qū)域均環(huán)比略有明顯上揚(yáng)。備注： 該地塊不計(jì)入商住類(lèi)用地?cái)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表15小結(jié)u 11月政府持 續(xù) 推出多宗土地掛牌拍 賣(mài) ， 1宗住宅 類(lèi) 用地和 3宗商 業(yè) 、 倉(cāng)儲(chǔ)類(lèi) 用地掛牌成交，其中兩宗地 塊 位置 較 好， 競(jìng) 爭(zhēng)激烈；城區(qū)一 級(jí) 市 場(chǎng) 年末涌 現(xiàn) 暖流。容積率： ≤216。其它嚴(yán)格按照玉林市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)出具的玉東地規(guī)設(shè) 〔 2023〕 21號(hào)要求進(jìn)行建設(shè)。以起拍 13493萬(wàn)元起拍，經(jīng)多倫次競(jìng)價(jià)后以 19443萬(wàn)元成交，折合 155萬(wàn)元 /畝，樓面地價(jià) 866元 /㎡ 漲溢約達(dá) 44%13成交地塊相關(guān)情況成交地塊相關(guān)情況216。容積率： ≤商住類(lèi) ≤ 建筑物高度： 60≤H≤80米216。地塊一（ A）、地塊二和地塊三應(yīng)作為一個(gè)項(xiàng)目建設(shè)用地，不得分別作為兩個(gè)或兩個(gè)以上項(xiàng)目建設(shè)用地。目前周邊尚未開(kāi)發(fā)比較完善的商業(yè)綜合市場(chǎng)，地塊未來(lái)升值潛力較大，掛牌價(jià) 1872萬(wàn)元。綠化率： ≥10% 掛牌起始價(jià)： /畝216。8Part B 一級(jí)市場(chǎng)分析一級(jí)市場(chǎng)分析概述： 11月玉林市城區(qū)一級(jí)市場(chǎng)年底爆發(fā)，掛牌成交 1宗商住類(lèi)地塊， 3宗商業(yè)類(lèi)用地（其外還有一宗為加油站用地不計(jì)入）。主要原因是 10月份農(nóng)產(chǎn)品等價(jià)格的下滑令食品端漲價(jià)因素繼續(xù)回落。2023/3/45市場(chǎng)政策觀察u10月全國(guó)財(cái)政收入同比增長(zhǎng) %財(cái)政部 14日公布的數(shù)據(jù)顯示， 10月全國(guó)財(cái)政收入 10444億元，同比增長(zhǎng) ％。新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)擴(kuò)大。4市場(chǎng)政策觀察u10月份 CPI創(chuàng) 33個(gè)月來(lái)新低10月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格 (CPI)總水平同比上漲 %，創(chuàng)下 2023年 2月以來(lái)的新低。前三季度全國(guó)財(cái)政收入增長(zhǎng)逐季回落，分別增長(zhǎng) ％、 10％、 ％。但就目前形勢(shì)來(lái)看，物價(jià)上漲的壓力仍然存在。其中住宅用地和一宗商業(yè)用地因地段較好，遇多家公司參與競(jìng)價(jià)，溢價(jià)漲幅明顯；其余三宗均以起拍價(jià)成交。其它要求： 該用地內(nèi)規(guī)劃公園綠地面積為 ，其建設(shè)工程投資額應(yīng)不小于 1000萬(wàn)元。因此多家開(kāi)發(fā)企業(yè)爭(zhēng)奪該地塊以 2112萬(wàn)元起拍，經(jīng) 140輪競(jìng)價(jià)，最終該宗地塊由玉林市玉林市玉開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以 3532萬(wàn)元競(jìng)得，折合樓面地價(jià) 1776元 /㎡ 。其它嚴(yán)格按照玉林市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)出具的玉地規(guī)設(shè) 〔 2023〕 74號(hào)的要求進(jìn)行建設(shè)。綠化率： ≥30% 掛牌起始價(jià)： /畝216。地塊類(lèi)型： 倉(cāng)儲(chǔ)用地和商服用地216。216。綠化率： ≥30%216。u 發(fā) 展商仍舊追逐玉 東 新區(qū)內(nèi)的地 塊 ，本月 競(jìng) 爭(zhēng)激烈的兩宗地 塊 均位于玉 東 新區(qū)。數(shù)據(jù)來(lái)源：寶創(chuàng)地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)玉林各城區(qū)各月份成交均價(jià)情況2111月份開(kāi)盤(pán)及加推項(xiàng)目和 12月份預(yù)測(cè)概述： “ 金九銀十 ” 過(guò)后市場(chǎng)回歸平穩(wěn)，逐步減緩新推物業(yè)量； 11月玉林市只有一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)
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