廣東華偉四方汽車商貿(mào)城策劃方案-免費閱讀
【正文】 選擇銷售半徑及經(jīng)濟體量巨大的汽車行業(yè)做為項目定位最為適合。土地、金融、餐飲等相關產(chǎn)業(yè)也土地、金融、餐飲等相關產(chǎn)業(yè)也將帶來大量的稅收增加將帶來大量的稅收增加 。方案二 :收益為 2880萬 /年，收益率為 131%。 方案一由于單一市場，單一資源，市場培育的方案一由于單一市場，單一資源，市場培育的投入要靠一種資源來承擔，并且，由于后市場對人投入要靠一種資源來承擔，并且，由于后市場對人流的吸引力比較弱，需要更多的廣告投入等費用支流的吸引力比較弱，需要更多的廣告投入等費用支出，兩年的培育期，需增加出，兩年的培育期，需增加 400萬元的支出。 不可預計費用 150萬元 合 計 1150萬元方案二：汽車相關行業(yè)商業(yè)綜合體216。收益分析收益分析216。擇機建設 20230平米國產(chǎn)轎車超市、 20230平米的二手車市場，10000平米的汽車博物館。餐餐 飲飲 、休、休 閑娛樂閑娛樂 區(qū)區(qū)打造汽車相關行業(yè)商業(yè)綜合體構想50 行業(yè)峰會、車友聚會、媒體聚焦一定會成行業(yè)峰會、車友聚會、媒體聚焦一定會成為聚集客流的第四塊吸鐵石。打造汽車相關行業(yè)商業(yè)綜合體構想46汽 車 用品配件服 務 區(qū) 汽車配件用品服務區(qū)占地面積約 10萬平方米，區(qū)內(nèi)主要設置汽車配件、用品廠家直銷、汽車及音響改裝等服務項目，以超高的性價比、 4S店的服務環(huán)境及專業(yè)服務打造 360度的創(chuàng)新經(jīng)營模式，吸引各種消費群體。這也是與永福路 B to B模式的最大不同。顯然天河城的人氣和商業(yè)價值已遠遠超過然天河城的人氣和商業(yè)價值已遠遠超過了時代友誼商店。本項目應該盡可能的整合汽車產(chǎn)業(yè)的一切優(yōu)勢資源，打造汽車相關行業(yè)的綜合體。的巨大市場。u以汽配為主 ,用品夾雜其中，不利于消費者對用品的認知和比較；u經(jīng)營環(huán)境雜亂無章，形象檔次低；汽車相關行業(yè)環(huán)境掃描汽車相關行業(yè)環(huán)境掃描35東莞汽車后市場概況： 模式二： 4S店模式不足 :u以配件、車輛保養(yǎng)、維修為主u汽車用品服務不專業(yè)u汽車用品品種相對單一u汽車用品價格昂貴優(yōu)勢 :n形象好n環(huán)境整潔舒適n服務規(guī)范n信譽度高汽車相關行業(yè)環(huán)境掃描36東莞汽車后市場概況： 模式三：零散美容 /用品店模式不足 :u側重于汽車用品某一單項u消費環(huán)境差u店面形象差u產(chǎn)品陳列凌亂、類別偏少u難以主動營銷u信譽、服務低檔次優(yōu)勢 :n交通便利n數(shù)量眾多汽車相關行業(yè)環(huán)境掃描37 汽車用品市場作為汽車產(chǎn)業(yè)里的核心行業(yè)，發(fā)展前景非常之大；其有著巨大的經(jīng)濟體量和銷售半徑，非常適合 815畝的用地規(guī)劃。如此大的汽車保有量和增長速度，必將使得汽車用品零售行業(yè)蓬勃發(fā)展。人均 GDP首破 1萬美元，增長 %。舊工廠改造成汽車用品批發(fā)城，規(guī)地。且永福路的廠商會直接送貨到東度非常之大。投入越大。汽車用品市場；然而華南汽配城經(jīng)過幾年市場培育，至今仍未成功。場操作難度非常大。要根據(jù)汽車用品行業(yè)景艱難。 縱觀縱觀 4S店的現(xiàn)狀及弊端，應該從消費的店的現(xiàn)狀及弊端，應該從消費的角度重新定位市場，打造角度重新定位市場，打造 橫向?qū)I(yè)橫向?qū)I(yè) 的汽車的汽車超市；讓消費者能更便捷的選擇愛車。16汽車相關行業(yè)環(huán)境掃描 制造商制造商 零部件零部件 服務服務 用品銷售用品銷售整車銷售整車銷售汽車汽車主要主要相關相關行業(yè)行業(yè)從主要的汽車相關行業(yè)從主要的汽車相關行業(yè)來看，選擇來看，選擇 整車銷售整車銷售和和 用品銷售用品銷售 適合本項適合本項目經(jīng)營目經(jīng)營 制造商制造商 零部件零部件整車銷售整車銷售17汽車相關行業(yè)環(huán)境掃描 中國汽車銷售主要以中國汽車銷售主要以 4S店的形式經(jīng)營。 2023年將實現(xiàn)超日本 7500萬輛的汽車保有量，超過日本成為全球第二。中國整車銷售現(xiàn)狀中國整車銷售現(xiàn)狀216。也就是項目覆蓋半徑要足夠大，才可能支撐項目的持續(xù)經(jīng)營。項目環(huán)境掃描6陸路： 廣深高速、 莞深高速、 沿海高速 、 城市輕軌、 107國道海路： 虎門港（港口大道）東江（ 107國道）空路： 高速路直通廣州白云機場、深圳機場 厚街鎮(zhèn)地處粵港經(jīng)濟走廊中段，北連東莞市城區(qū)，南鄰虎門港， 1小時車程可抵達珠江三角洲各主要城市。商業(yè)環(huán)境商業(yè)環(huán)境216。消費群體分析消費群體分析216。項目環(huán)境掃描7 項目用地以舊廠房為主，中間夾雜部分的村民居住點。 如果該項目目標消費群體，選擇以附近居民為主體；顯然是不適合本項目如此大的用地規(guī)劃。中國整車銷售發(fā)展趨勢中國整車銷售發(fā)展趨勢216。13 2023年 1~6月，國內(nèi)汽車累計產(chǎn)銷與 2023年同期比較均成兩位數(shù)的增長速度，可見我國汽車市場的良好發(fā)展態(tài)勢。店的形式經(jīng)營。更超市；讓消費者能更便捷的選擇愛車。要根據(jù)汽車用品行業(yè)的發(fā)展趨勢選擇新的經(jīng)營模的發(fā)展趨勢選擇新的經(jīng)營模式。汽車相關行業(yè)環(huán)境掃描26招商難度大招商難度大 永福路作為全國汽車用品的集散地，已集聚了國內(nèi)汽車永福路作為全國汽車用品的集散地，已集聚了國內(nèi)汽車用品用品 80%以上的廠商在此設點銷售?？梢姡卷椖慷ㄎ坏钠囉闷肥袌鲆矊?jīng)過幾年的市場培育期。需要不斷的通需要不斷的通 過過 廣告、大型活廣告、大型活 動動 等不斷的提升人氣，加大廣告投入；市等不斷的提升人氣，加大廣告投入；市 場場不旺，客不旺，客 戶戶 群體不群體不 穩(wěn)穩(wěn) 定，招商投入增加；人力、物力的投入相定，招商投入增加；人力、物力的投入相 應應 增加。且永福路的廠商會直接送貨到東莞，大大削減了東莞批發(fā)市場的競爭力。舊工廠改造成汽車用品批發(fā)城，規(guī)劃難度高，無法如空地般可以依照汽車劃難度高，無法如空地般可以依照汽車用品市場的特點進行規(guī)劃，打造成美觀用品市場的特點進行規(guī)劃，打造成美觀，符合該行業(yè)市場特點的現(xiàn)代化汽車用，符合該行業(yè)市場特點的現(xiàn)代化汽車用品批發(fā)市場。居廣東省第二。汽車用品環(huán)境掃描33 東莞的汽車保有量超廣州的一半，但汽車用品市場落后于東莞的汽車保有量超廣州的一半，但汽車用品市場落后于廣州，可見其汽車用品市場具有較大的發(fā)展空間。東莞作為汽車市場和汽車用品市場最佳的消費之一，在東莞策劃汽車用品
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