創(chuàng)新聯(lián)排別墅產(chǎn)品整理集1449177274-免費閱讀
【正文】 錯落之后各戶均能獲得三個以上采光面。 ? 先進(jìn)的建筑隔聲系統(tǒng)包括地板、墻體、門窗隔音系統(tǒng)。 增加生態(tài)技術(shù)含量，創(chuàng)造舒適的低能耗居住環(huán)境 生態(tài)建筑技術(shù)的采用與住宅中科技含量的不斷提高是改善居住環(huán)境和提高住宅內(nèi)部舒適宜人性的有效手段。這種室外高差的處理也能豐富建筑南北口和室內(nèi)空間。 此外，精心推敲設(shè)計聯(lián)排別墅社區(qū)的室內(nèi)外空間，使之不僅僅是普通住宅的簡單復(fù)制，不是建筑與道路切割之后剩下的空間。 ? 聯(lián)排產(chǎn)品用獨棟的布局，類獨棟的戶型打造獨棟別墅品質(zhì)的社區(qū)。 ? 太陽城通過改變傳統(tǒng)單一的入戶方式，采用同組團不同入戶方向的做法，形成了錯拼的布局。這個時期的產(chǎn)品是三層為主、前后花園、部分帶帶地下室的經(jīng)濟型聯(lián)排別墅，小面寬、大進(jìn)深、配有室內(nèi)車庫，一般面積在 200平米左右，容易控制總價，其主要賣點是性價比。 一層 二層 建筑面積 110平方米 一層 二層 建筑面積 165平方米 聯(lián)排別墅的變遷 —— 時間 早期階段 最早的聯(lián)排別墅主要以城鄉(xiāng)結(jié)合部的經(jīng)濟型別墅為主，規(guī)模小、價格低、產(chǎn)品還不夠成熟，其主打賣點是其新穎的生活方式。 ?舒適度： 二層設(shè)采天棚，一層室內(nèi)采光更充足； 雙車位； 陽光地下室（活動房、工人房、儲藏室、洗衣房）； 所有臥室?guī)l(wèi)生間帶花園； ?景觀性： 地下室下沉花園、一層南北私家花園、二層每個臥室?guī)б粋€觀景露臺。例如項目靠近名校、大型超市以及其它旅游購物場所、城市配套設(shè)施資源等。 在歐洲原始意義上的 TOWNHOUSE是指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)住宅，這種住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表現(xiàn)為大進(jìn)深小面寬，層數(shù)一般在 3層至 5層，而立面式樣則體現(xiàn)為新舊混雜，各式各樣。聯(lián)排別墅 專題研究 聯(lián)排別墅的定義和特征 ? 定義 又稱 TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設(shè)有 1至 2個車位，還有地下室。 開發(fā)別墅類產(chǎn)品所需具備的條件 ? 區(qū)位 ，市場對這一大的區(qū)域環(huán)境認(rèn)可度，是否適合開發(fā)別墅； ? 交通條件 。 聯(lián)排 別墅的優(yōu)缺點 ?雙拼別墅本質(zhì)上來說就是兩個聯(lián)排別墅對拼，而聯(lián)排別墅一般是 4~6個組合，因此雙拼別墅的采光面為三面，而聯(lián)排別墅只有端頭戶型的采光為三面，當(dāng)中戶型均為兩面，獨棟別墅是四面采光，因此聯(lián)排別墅的采光性不如獨棟和雙拼 ?在身份及地位的象征上，聯(lián)排別墅略遜一籌 ?純經(jīng)濟型別墅區(qū)雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區(qū)的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內(nèi)活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足。 下沉花園 下沉花園 采光井 下 上 采光天棚 一層 一層 夾層 二層 三層 經(jīng)濟型別墅，日益增大的附加值 建筑面積 205平方米，經(jīng)濟型聯(lián)排別墅； 贈送： 半地下室，車庫，儲藏，洗衣房，工人房功能俱全； 一層前后私家花園、二層三層觀景露臺。 代表作品：深圳四季花城、中海怡翠山莊、水榭花都 現(xiàn)階段 目前聯(lián)排產(chǎn)品已向高環(huán)境質(zhì)量低密度發(fā)展，向別墅品質(zhì)靠攏。 代表作品：金地格林世界、復(fù)地北橋城、麗水馨庭 聯(lián)排別墅戶型的的地域差異 北京 深圳 上海 成渝 “類獨棟”產(chǎn)品 /中高端定位 /面積大，面寬大，起居室活動室等活動區(qū)域面積大 /地下空間利用 /視聽室功能的增加/兩層 /注重社區(qū)內(nèi)部景觀環(huán)境營造 山海景觀 /注重社區(qū)周邊自然景觀 /大型純聯(lián)排社區(qū)少，有“獨棟”情結(jié) /喜好鄰水而建 /250300平方米 /進(jìn)深相對較長 /功能區(qū)域獨立性強 經(jīng)濟型聯(lián)排，中端客戶為主 /180240平方米 /半地下室緊俏 /內(nèi)庭院 /功能緊湊 /三臥南向 /控制進(jìn)深，面寬 7米以上 /注重總價 /注重鄰里交往空間 山地別墅 /戶型面積適中 /頂層閣樓 /“瘦身低端”產(chǎn)品走俏， 150200平方米 /中高端“類獨棟”產(chǎn)品注重功能布局上與獨棟別墅舒適性相似 /由于競爭激烈，從開發(fā)品質(zhì)、產(chǎn)品到開發(fā)特色，多元化發(fā)展，個性強 發(fā)展趨勢 ? 注重室內(nèi)的采光和景觀品質(zhì)，內(nèi)部布局的不斷升級，提高室內(nèi)采光的同時，考慮節(jié)地原則； ? 地下空間的利用，根據(jù)產(chǎn)品定位設(shè)置地下室或半地下室，挖掘地下空間的附加價值； ? 花園入戶、頂層大面積觀景露臺，提供與周邊環(huán)境融合的載體； ? 提高聯(lián)排密度和容積率，通過室內(nèi)空間附加值和舒適性的提高彌
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