呼和浩特香檳美景營銷策劃方案-免費(fèi)閱讀
【正文】 一月 21一月 2112:36:3812:36:38January 27, 2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 一月 2112:36 下午 一月 2112:36January 27, 2023? 1少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 12:36:38 下午 12:36 下午 12:36:38一月 21? 沒有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 12:36:3812:36:3812:361/27/2023 12:36:38 PM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。二、三期價(jià)格策略三期價(jià)格策略? 09年片區(qū)市場多層均價(jià)為： 2500元 /平米 高層均價(jià)為： 2900元 /平米? 呼和浩特市房地產(chǎn)管理局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，商品住宅年度同比增長為 %，根據(jù)市場增長趨勢放緩和片區(qū)放量突增的情況，取 8%為合理的計(jì)算參考，按這個(gè)指數(shù)計(jì)算，三期的市場參考均價(jià)為： 多 層： 2500（ 1＋ 8%） ≈2700元 /平米 高 層： 2900（ 1＋ 8%） ≈3132元 /平米 三期預(yù)期價(jià)格：多層 2700—2800 元 /平米 ，高層 3100—3200 元 /平米二、三期價(jià)格策略周邊市場動(dòng)態(tài)分析項(xiàng)目高度屬性定位客戶定位形象定位總體營銷策略工程配合銷售準(zhǔn)備媒體安排營銷推廣費(fèi)用項(xiàng)目定位一期營銷執(zhí)行一期住宅二、三期住宅一期價(jià)格策略二、三期價(jià)格策略一期商業(yè)一期營銷策略二、三期營銷策略項(xiàng)目總體營銷階段劃分一期營銷階段劃分各階段工作安排 根據(jù)項(xiàng)目工程形象進(jìn)度、借助住宅銷售人氣和市場轉(zhuǎn)旺，在一期外商業(yè)街外部裝修完成且新售樓處裝修完畢時(shí)，于 09年7月份開始 商業(yè)認(rèn)籌，認(rèn)籌期三個(gè)月， 預(yù)計(jì) 09年 9月份一期商業(yè)公開發(fā)售 ，二、三期商業(yè)同樣根據(jù)工程進(jìn)度適時(shí)調(diào)整入市時(shí)間。 l 借 “ 龍 ” 形象的突出項(xiàng)目出類拔萃，不同凡俗的品質(zhì)及文化底蘊(yùn)。并 強(qiáng) 調(diào) 物 業(yè) 的后期 經(jīng)營 保障。 一園傳承周邊市場動(dòng)態(tài)分析項(xiàng)目高度屬性定位客戶定位形象定位總體營銷策略工程配合銷售準(zhǔn)備媒體安排營銷推廣費(fèi)用項(xiàng)目定位一期營銷執(zhí)行一期住宅二、三期住宅一期價(jià)格策略二、三期價(jià)格策略一期商業(yè)一期營銷策略二、三期營銷策略項(xiàng)目總體營銷階段劃分一期營銷階段劃分各階段工作安排開發(fā)策略：專業(yè)合作 —— 大規(guī)模、大配套、高姿態(tài) 產(chǎn)品策略：降低門檻 —— 低成本、中價(jià)位、高品質(zhì) 營銷策略：快速銷售 —— 大營銷、大傳播、大服務(wù) 專業(yè)合作 一園 ： 泛指香檳美景；集健康、休閑、生態(tài)、時(shí)尚、舒適的 36萬平米中心西區(qū)生活館，約 4000戶萬人大社區(qū)。 中式住宅香 檳 美景文化龍文化建筑品質(zhì)人居品 質(zhì)和 諧健康時(shí) 尚休 閑舒適生活內(nèi)涵龍運(yùn)龍脈 體現(xiàn)提升36萬平米 中式住宅龍文化建筑品質(zhì) 體現(xiàn)提升36萬平米 案香檳美景項(xiàng)目組二 ○○ 八年十一月三日周邊市場動(dòng)態(tài)分析項(xiàng)目高度屬性定位客戶定位形象定位總體營銷策略工程配合銷售準(zhǔn)備媒體安排營銷推廣費(fèi)用項(xiàng)目定位一期營銷執(zhí)行一期住宅二、三期住宅一期價(jià)格策略二、三期價(jià)格策略一期商業(yè)一期營銷策略二、三期營銷策略項(xiàng)目總體營銷階段劃分一期營銷階段劃分各階段工作安排周邊市場動(dòng)態(tài)分析項(xiàng)目高度屬性定位客戶定位形象定位總體營銷策略工程配合銷售準(zhǔn)備媒體安排營銷推廣費(fèi)用項(xiàng)目定位一期營銷執(zhí)行一期住宅二、三期住宅一期價(jià)格策略二、三期價(jià)格策略一期商業(yè)一期營銷策略二、三期營銷策略項(xiàng)目總體營銷階段劃分一期營銷階段劃分各階段工作安排現(xiàn)市均價(jià) ： 2023—2200 元 /㎡入市均價(jià) ： 1800—1950 元 / ㎡入市均價(jià) ： 1800—2023 元 /㎡現(xiàn)有均價(jià) ： 2023—2350 元 /㎡層差 ： 50—80 元 /㎡市場價(jià)格70—90 ㎡ 兩房 占 60%90—110 ㎡ 兩房 占 25%110 ㎡以上 三房 占 10%其它 占 5%現(xiàn)市場主力戶型70—100 ㎡ 兩房相對暢銷香檳美景周邊樓盤動(dòng)態(tài)分析40—50 套 /月片區(qū)樓盤銷售進(jìn)度桃園水榭 50%（ 240套 六個(gè)月）咱家一期 100%（約 100套可售商品房， 2個(gè)月）筑家 15%（ 60套 ） 水岸康居 60%（ 200套 6個(gè)月）結(jié)論 香檳美景周邊樓盤動(dòng)態(tài)分析片區(qū)樓盤客戶來自區(qū)域回民區(qū)： 65%玉泉區(qū)： 20%新城區(qū)： 7% 賽罕區(qū)： 5%其 他： 3% 客戶職業(yè)概況香檳美景周邊樓盤動(dòng)態(tài)分析國營企事業(yè)單位： 35%私企職員： 24%個(gè)體生意人： 15%原住民： 10%公務(wù)員： 8%其它： 8%優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品少鮮明個(gè)性產(chǎn)品少兩少三多未來市場推出量多中低檔樓盤多同質(zhì)化產(chǎn)品多通過對項(xiàng)目所在片區(qū)市場的分析和總結(jié)，對片區(qū)市場概括主要特征為 “三多兩少 ”三多 策 龍文化主題 龍文化主題 一園傳承龍歸故里 一園傳承龍歸故里 ―― 城市西區(qū)是 項(xiàng) 目 獲 得新 聞 關(guān)注和造 勢 成功的 賴 以存在的前提和立足點(diǎn)?！?大盤細(xì)做 ” 策略： — 精益求精，有長遠(yuǎn)的質(zhì)量意識(shí)，是確保旺銷的根本。 一期價(jià)格策略一期均價(jià)： 2027元 /㎡ （不包含小高層 7500㎡）一期總體價(jià)格周邊市場動(dòng)態(tài)分析項(xiàng)目高度屬性定位客戶定位形象定位總體營銷策略工程配合銷售準(zhǔn)備媒體安排營銷推廣費(fèi)用項(xiàng)目定位一期營銷執(zhí)行一期住宅二、三期住宅一期價(jià)格策略二、三期價(jià)格策略一期商業(yè)一期營銷策略二、三期營銷策略項(xiàng)目總體營銷階段劃分一期營銷階段劃分各階段工作安排 二期： 二期鞏固形象，將項(xiàng)目提升到青城人居樣板高度，全面挖掘更 深層面的客戶群。 利在執(zhí)行利在執(zhí)行智在策劃 。 一月 21一月 2112:36:3812:36:38January 27, 2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 一月 2112:36:3812:36Jan2127Jan21? 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 2023/1/27 12:36:3812:3
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