【正文】 2023年 1月 30日星期一 上午 6時(shí) 15分 25秒 06:15: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 30日星期一 6時(shí) 15分 25秒 06:15:2530 January 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 6時(shí) 15分 25秒 上午 6時(shí) 15分 06:15: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , January 30, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。堅(jiān)定市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目的投資信心和 熱情，在運(yùn)營信心和商家信心上做足廣告宣導(dǎo)。 （ 1）強(qiáng)化商業(yè)主題形象，以項(xiàng)目價(jià)值和無限升值前景為核心賣點(diǎn)； （ 2）突出本案優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)； （ 3）本案以天縱之姿出世，更應(yīng)該以雷霆之勢(shì)從市場(chǎng)脫穎而出。 調(diào)控政策對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言無疑是一個(gè)利好，個(gè)人二套房按揭貸款首付比例提高到五成，貸款利率也上調(diào)至基準(zhǔn)利率的 ，購買第二套住宅的首付款和利率已經(jīng)等同于買商鋪。 福鑫營銷 商業(yè)街招商 手冊(cè) 賣點(diǎn)整合 賣點(diǎn)一：交通便利四通八達(dá)，享有省府配套利好 地處融城央?yún)^(qū)，地理位置絕佳，商圈發(fā)展不能脫離地利這個(gè)優(yōu)勢(shì)，本案位于雨花區(qū)的繁榮地段，構(gòu)成了其最大的地段價(jià)值體系。 福鑫營銷 商業(yè)街招商 手冊(cè) 形象包裝思路 以主打紅酒消費(fèi)為鮮明特色的商業(yè)是商業(yè)街的亮點(diǎn)，商業(yè)街須作為一個(gè)整體來規(guī)劃、使用、經(jīng)營。 長沙的潮流在美美百貨，在友誼名店，在金色家族；在王府井，在平和堂，在即將開幕的樂活城 LOHAS…… 而長沙的風(fēng)尚中心在哪里？ 它必須能： 充分表達(dá)社會(huì)當(dāng)代生活特征，體現(xiàn)品位與價(jià)值，彰顯實(shí)力，比潮流更耐經(jīng)時(shí)間的沉淀 …… 內(nèi)涵與底蘊(yùn)在此體現(xiàn)，這就是“核心區(qū)風(fēng)尚中心”所能帶來的。 法蘭西波爾多風(fēng)情紅酒商業(yè)街 福鑫營銷 商業(yè)街招商 手冊(cè) 項(xiàng)目形象定位 紅酒風(fēng)情商業(yè)街作為填補(bǔ)長沙紅酒消費(fèi)聚集市場(chǎng)空白的商業(yè)； 地處融城核心央?yún)^(qū)，高鐵片區(qū)內(nèi)重要道路之一的湘府東路； 臨近山水熙園、托斯卡納等大型宜居社區(qū)； 本身就具有了前所未有、獨(dú)一無二等自身優(yōu)勢(shì)； 同時(shí)其龐大的資金投入和個(gè)性化的物業(yè)構(gòu)成也決定了它的核心地位； 讓法蘭西波爾多紅酒風(fēng)情商業(yè)街成為引領(lǐng)星城生活風(fēng)尚的 第一街 ，是我們對(duì)于項(xiàng)目的責(zé)任和使命，是我們的必然選擇。 福鑫營銷 商業(yè)街招商 手冊(cè) 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目概況 對(duì)手分析 招商策略 福鑫營銷 商業(yè)街招商 手冊(cè) 項(xiàng)目產(chǎn)品定位 基于對(duì)產(chǎn)品定位之開發(fā)模式思考，結(jié)合市場(chǎng)環(huán)境分析，本著實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化、樹立品牌形象、營造市場(chǎng)亮點(diǎn)的原則，項(xiàng)目的產(chǎn)品定位方向?yàn)椋? 集紅酒館藏、選購、品鑒、陳列于一體的宜居社區(qū) 法蘭西波爾多風(fēng)情紅酒奢享商業(yè)街 福鑫營銷 紅酒商業(yè)街招商 手冊(cè) 深海魅影 超市主打低廉的國產(chǎn)紅酒；而在各大星級(jí)飯店、酒店，賣的就是“面子”，一瓶動(dòng)輒上千元。一種更現(xiàn)代、更時(shí)尚的品位標(biāo)準(zhǔn)隨之建立，這對(duì)我們開拓、引導(dǎo)紅酒高端市場(chǎng)是非常有利的。 長沙，走在內(nèi)地紅酒消費(fèi)的最前沿 福鑫營銷 商業(yè)街招商 手冊(cè) 據(jù)了解，葡園紅酒坊所賣的進(jìn)口紅酒有 200多種，而君頂手筆更大，進(jìn)口紅酒的品種是葡園的兩倍以上，有來自 16個(gè)不同國家的六七百多種進(jìn)口紅酒，并且價(jià)格選擇的余地也更大，既有 50多塊錢的低端品牌，也有高達(dá) 2萬多元的拉菲等高端品牌。 該展覽會(huì)的統(tǒng)計(jì)指出，香港和中國內(nèi)地葡萄酒市場(chǎng)的規(guī)模將持續(xù)擴(kuò)大，到 2023年市場(chǎng)總量將躍至全贈(zèng) %，達(dá)到 60億美元。 福鑫營銷 商業(yè)街招商 手冊(cè) 從項(xiàng)目概況得知，本案 13F的商業(yè)裙樓是集倉儲(chǔ)、體驗(yàn)、展示于一體，能滿足多方位需求、一站式功能齊全的物業(yè)，特別適合運(yùn)作具有規(guī)模性、專業(yè)性的消費(fèi)市場(chǎng)。 橫瞰宏觀大環(huán)境，區(qū)域的商業(yè)發(fā)展迅速；縱觀捕捉 競(jìng)爭對(duì)手瞬息萬變的動(dòng)態(tài)，對(duì)我們的決策都是至關(guān)重要 的信息， 我們將要選擇一條什么樣的路來走， 是解決招 商的當(dāng)務(wù)之急！ 福鑫營銷 商業(yè)街招商 手冊(cè) 本案如何能在這艘百萬平方米商業(yè)巨艦上熠熠發(fā)光，閃耀屬于它的輝芒？ 當(dāng)周圍充斥著集生活、美食、購物、休閑等主題為一體的大型高端商業(yè)街區(qū)時(shí)，如何從傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)領(lǐng)域這一重圍突圍而出？ 答案只有一個(gè)： 走一條特色的，與眾不同的路！ 福鑫營銷 商業(yè)街招商 手冊(cè) 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目概況 對(duì)手分析 招商策略 福鑫營銷 商業(yè)街招商 手冊(cè) 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目地處三市融城的核心央?yún)^(qū)，不僅享有省府、區(qū)府的配套利好，同時(shí)雙享優(yōu)越的自然景觀。 福鑫營銷 商業(yè)街招商 手冊(cè) 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目概況 對(duì)手分析 招商策略 福鑫營銷 商業(yè)街招商 手冊(cè) 托斯卡納商業(yè)廣場(chǎng)信息 托斯卡納商業(yè)廣場(chǎng)，總建筑面積約 5000㎡，是一個(gè)定位于“符合商品和服務(wù)的高檔 次，滿足目標(biāo)群體的消費(fèi)需求”，集生活、美食、購物、休閑等主題為一體的大型 高端商業(yè)街區(qū)。 雨花區(qū)各類大小市場(chǎng)林立，地區(qū)輻射和影響力突出，商品齊全，熱點(diǎn)紛呈，新興消費(fèi)生機(jī)無限。雨花區(qū)的發(fā)展史也是一部商業(yè)繁榮史，商業(yè)的發(fā)展迅速，極大地繁榮了經(jīng)濟(jì)，豐富了人民生活，消費(fèi)能力不斷提升，有效擴(kuò)大了市場(chǎng)空間。 現(xiàn)已形成以百貨商城和超級(jí)市場(chǎng)為骨架、各種專賣為補(bǔ)充、連鎖和便利店為基石的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。 雨花區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃 商業(yè)體系規(guī)劃： 3個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心即東塘商業(yè)中心、紅星商業(yè)中心和黎托商業(yè)中心； 7個(gè)社區(qū)級(jí)商業(yè)中心； 構(gòu)建 3條特色商業(yè)街： 大都市地下商業(yè)街、萬家麗路汽車展示街、鴻銘商業(yè)街； 大型批發(fā)市場(chǎng)規(guī)劃： 共規(guī)劃大型批發(fā)市場(chǎng) 15處，經(jīng)營內(nèi)容以汽車配件、機(jī)電、食品、蔬菜、圖書音像、農(nóng)資產(chǎn)品為主； 主要零售業(yè)態(tài)建設(shè)規(guī)劃為： 大型購物中心 2座、百貨商場(chǎng) 5處、倉儲(chǔ)式商場(chǎng) 1處、大型綜合超市 12個(gè)、超市若干、專業(yè)商場(chǎng) 32處、專賣店若干、便利店若干、生鮮超市 50個(gè)； 物流配送中心規(guī)劃： 雨花區(qū)規(guī)劃專業(yè)物流區(qū)，即長株潭專業(yè)物流區(qū)，占地 。 它采取目前國際上先進(jìn)的一種商業(yè)模式 —— “豪布斯卡”概念是 HOTEL（酒店）、 OFFICE（辦公樓）、 PARKING（停車場(chǎng)）、 SHOPPING（購物）、CONVENTION（集會(huì)）、 ARTMENT（公寓），即擁有現(xiàn)代化、多功能、綜合性等