上海高端客戶住宅需求偏好研究-免費(fèi)閱讀
【正文】 :41:4719:41:47January 26, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 下午 7時(shí) 41分 :41January 26, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 下午 7時(shí) 41分 47秒 下午 7時(shí) 41分 19:41: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 19:41:4719:41:4719:411/26/2023 7:41:47 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 典型群體分析： 本地人 同樣，通過對(duì)住宅產(chǎn)品特征的分析，可以推導(dǎo)出其對(duì)應(yīng)的高端客戶。 ? 另外，具有保值 /投資需求 ? 購買行為特征 ? 以工作便利為主要購房考慮要素，因此購買交通便利、或者靠近工作地點(diǎn)的住房。別墅總價(jià)在 10008000萬左右 城市地位 浦東金融中心國際社區(qū)定位 世紀(jì)公園板塊 九間堂 御翠園 位于城市中心城區(qū)，土地資源缺乏賦予項(xiàng)目較高的價(jià)值，別墅產(chǎn)品多樣性，總價(jià)在 16006000萬不等 高爾夫球場 高爾夫球場 / 穎奕博園別墅 湯臣高爾夫 天馬花苑 分布比較分散，雖然靠近景觀資源旁，但更多依托自身標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場給人的檔次感，上海高爾夫球場較少因而顯出其資源稀缺性，別墅總價(jià)在1000萬左右。 來源地 客戶一方面會(huì)受來源地的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)影響選擇房產(chǎn)并參考房價(jià)，另一方面也受到本地市場影響而逐漸改變。 —— 資源類別墅板塊分布 —— 西郊板塊 佘山板塊 世紀(jì)公園板塊 湯臣高爾夫別墅 淀山湖板塊 天馬花苑 依托資源：國家森林公園 代表項(xiàng)目：世茂山莊、上海紫園 依托資源：淀山湖、大淀湖 代表項(xiàng)目：綠洲江南園、海源別墅 依托資源：西郊國賓館 代表項(xiàng)目：西郊一品園 依托資源：浦東金融中心、國際社區(qū) 代表項(xiàng)目：九間堂、御翠園 高爾夫別墅代表 高爾夫別墅代表 —— 資源類別墅板塊特征 —— 資源類別 資源名稱 代表板塊 代表項(xiàng)目 客戶特征 自然景觀 佘山國家 森林公園 佘山板塊 世茂山莊 上海紫園 隨著大量的星級(jí)娛樂設(shè)施進(jìn)駐、這里發(fā)展趨向成熟，成為上海名副其實(shí)的頂級(jí)富人區(qū)，別墅總價(jià)1000萬 。 ? 他們一般都擁有公司提供的住房津貼。 ? 購房特征： ? 位置或地段在市中心等傳統(tǒng)的“上只角”。 ?代表樓盤： 綠寶園，碧云社區(qū)公寓，匯賢居，靜安豪景，虹橋別墅區(qū)，蘭喬圣菲等 ?購房行為 2（成熟的別墅體驗(yàn)） ?社區(qū)周邊配套： ?希望社區(qū)周圍有好的餐館和農(nóng)貿(mào)市場 ?從小孩角度考慮，希望周邊有國際學(xué)校 ?從投資角度考慮，希望周邊有很多大公司，出租會(huì)很容易，（因此金橋別墅很受歡迎） ?社區(qū)內(nèi)部配套 ?社區(qū)有國外的感覺（很干凈、草地多，房子看上去很舒服，生活環(huán)境好） ?社區(qū)環(huán)境好，綠化好（樹多而大，樹的種類多而名貴，綠草如茵） ?會(huì)所內(nèi)希望項(xiàng)目多（足球場、網(wǎng)球場、籃球場，室外游泳池；室內(nèi)的籃球場和羽毛球場，游泳池，壁球，冰球，練瑜伽） ?購房行為 3（成熟的別墅體驗(yàn)） ?房屋屬性： ?車庫的要求 ?希望車庫一定要寬敞，最好有雜物間，還有放自行車的地方 ?不喜歡建在地下室，也不喜歡是傾斜的，最好在一個(gè)平面上 ?車庫外可以做一個(gè)籃球場架，帶小孩打籃球 ?自家的院子要大，最好分前院和后院 ?房型要求 ?非常重視主餐廳的設(shè)計(jì)，希望有一個(gè)正餐廳和一個(gè)早餐廳，早餐廳可以提供給女主人一邊準(zhǔn)備早餐一邊與家人聊天 ?二樓以上是專屬家人的活動(dòng)空間 ?需要有臥房（每個(gè)房間都有一個(gè)衣帽間），書房 ?大露臺(tái) ?家人專用小廳 ?一樓和地下室 ?需要保姆室（裝修很好的套間）和一個(gè)大廳 ?地下室的廳作為小孩的活動(dòng)室 ?廚房的裝修需求設(shè)計(jì)合理，功能區(qū)齊備，做到小而全 ——適度理財(cái)型 —— 典型客戶 中老年，高級(jí)白領(lǐng)，對(duì)事業(yè)沒有太高的追求和目標(biāo)，希望平穩(wěn)的享受生活 ?客戶描述 ?購房需求成熟，未來升級(jí)可能性小 ?已購置了多處高端房產(chǎn) ?房屋被視為財(cái)產(chǎn)的物化形式 ?購買力 中等偏上 ?房屋需求 ?重視房屋的保值和增值等理財(cái)功能，因此重視房屋的地段和物業(yè) ?有高端房產(chǎn)的居住體驗(yàn)，了解高端房產(chǎn)的需求 ?購房行為 ?房型： ?采光（全朝陽，陽光普照） ?衛(wèi)生間，廚房一定要寬敞 ?衛(wèi)生間雙衛(wèi) ?客廳一定要寬敞，（要求寬４米４，高３米） ?四房比較合適，有主臥，兒童房，客臥，書房或健身房。 。 :41:4719:41:47January 26, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :41:4719:41Jan2326Jan23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 1月 26日星期四 7時(shí) 41分 47秒 19:41:4726 January 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 , January 26, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :41:4719:41Jan2326Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :41:4719:41:47January 26, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。共 10大類別。親戚朋友一大堆，有自己的 生活圈子， 來往密切的多是中學(xué)、大學(xué)同學(xué)或新同事。 ?購買力層次差異性較大。具備此類資源的別墅產(chǎn)品具有一定的稀缺性，并且已經(jīng)為大眾所認(rèn)可。 ——可能細(xì)分的維度 —— —
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1