高端住宅市場分析教材-免費(fèi)閱讀
【正文】 2023年 3月 28日星期二 上午 8時(shí) 1分 8秒 08:01: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 28日星期二 8時(shí) 1分 8秒 08:01:0828 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , March 28, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :01:0808:01Mar2328Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 LOGO 太原高端住宅的發(fā)展前景 ? 年齡 2535歲之間，收入較高，但財(cái)富積累不足 ? 非?？释麅?yōu)質(zhì)生活，對(duì)新興事物的接受程度較高 ? 這部分人群的主要構(gòu)成是晉商和公務(wù)員，文化素養(yǎng)和品味較高 ? 具有堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、社會(huì)地位和穩(wěn)定的家庭結(jié)構(gòu) ? 渴望改善生活方式，提升生活品質(zhì) ?資產(chǎn)豐厚，善于投資，并且投資渠道比較廣泛 ? 對(duì)于自住的物業(yè)，要求奢華、享受生活，渴望與一線城市生活方式接軌 中間階層 頂級(jí) 富裕 階層 新富階層 中產(chǎn)階級(jí) Source : Arthur LOGO 太原高端住宅的發(fā)展前景 小結(jié)： 山西有一大批潛在的高檔商品房消費(fèi)群體，山西擁有一大批有錢人都到北京買房子去了，他們在北京買房子出手大方是出了名的，背著整麻袋錢買房。一個(gè)真正的豪宅是物質(zhì)的奢華和居住文化精神聯(lián)系在一起的，兩者缺一不可。 LOGO 水域金岸 物業(yè)類別：別墅 項(xiàng)目特色：打折優(yōu)惠樓盤 建筑類別：獨(dú)棟、雙拼 樓層狀況：共 406戶， 16棟獨(dú)棟別墅 裝修狀況：毛坯 所屬商圈：晉源 物業(yè)地址：晉源省體育中心南 交通狀況： 308， 804， 848， 856 路過晉祠的車，西寨下車 占地面積： 210001平方米 總建筑面積： 150000平方米 容 積 率： 綠 化 率： 65% 物 業(yè) 費(fèi)： /平米 〃 月 停車位： 1： 1 開 發(fā) 商：山西古鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 LOGO 水域金岸 建材裝修： 結(jié)構(gòu) :純剪力墻 外墻 :外掛石材和貼磚 內(nèi)墻 :砂漿找平 電梯 :每戶有私家電梯 供氣 :區(qū)域集中供氣 采暖 :地源熱泵區(qū)域供暖 周邊配套： 中小學(xué) :小店一中，新十中 綜合商場 :長風(fēng)商務(wù)新區(qū) 其他 :晉陽湖，火炬橋，天龍山，蒙山，省體育中心 LOGO 水域金岸 戶型： 水域金岸 戶型圖 2右 兩室兩廳一衛(wèi) 該戶型為兩室兩廳一衛(wèi)，南北通透，享受獨(dú)立私家花園，有獨(dú)立車庫，陽光充足，整體設(shè)計(jì)布局寬敞舒適，定位較高。 LOGO 羅馬花園 羅馬花園 四室兩廳兩衛(wèi) ㎡ 該戶型為四室兩廳兩衛(wèi) ，南北通透，光線較好，有獨(dú)立陽臺(tái)，整體布局較為合理。 LOGO 萬國城 Moma 太原 萬國城 moma 戶型圖 ㎡ 該戶型為兩廳三室兩衛(wèi)一廚 ，南北通透，各個(gè)功能區(qū)光線均較好，但缺少獨(dú)立陽臺(tái)，整體布局合理舒適，定位較高。 LOGO 千禧學(xué)府苑 物業(yè)類別：住宅 項(xiàng)目特色：打折優(yōu)惠樓盤 建筑類別：高層 7棟 30層，一梯兩戶，主力戶型 150160平米，共 1100戶 裝修狀況：毛坯 所屬商圈：小店 物業(yè)地址：小店學(xué)府街和體育路交叉口東北角 交通狀況： 824， 39， 812， 849親賢苑下車 開盤時(shí)間： 2023101 入住時(shí)間： 20230731 銷售率： 80 占地面積： 46667平方米 總建筑面積： 202300平方米 容 積 率： 綠 化 率： 40% 停車位： 1： 銷售 物 業(yè) 費(fèi)： /平米 〃 月 物業(yè)公司：千禧物業(yè)公司 開 發(fā) 商：山西千禧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 LOGO 千禧學(xué)府苑 周邊配套： 綜合商場 :沃爾瑪 醫(yī)院 :煤炭中心醫(yī)院 LOGO 千禧學(xué)府苑 戶型： 該戶型為三室一廳兩衛(wèi)一廚的標(biāo)準(zhǔn)三居，南北通透，光線較好，整體布局較為合理舒適，定位一般。東臨汾河公園，西靠西山、南接濱河康體中心，北眺森林公園、濕地公園。 LOGO 太原萬達(dá)廣場 太原萬達(dá)廣場 8A6 三室兩廳四衛(wèi)一廚 ㎡（超大三居） 該戶型為三室兩廳四衛(wèi)一廚 居，南北通透，進(jìn)門有較大玄關(guān)，光線較好但缺少陽臺(tái)，整體設(shè)計(jì)布局合理，豪華舒適，檔次定位很高。戶型均為較大戶型，檔次較前兩者較高，水景和夜景出色。小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施完善： 8000平米主題商業(yè)街、 3500平米特色餐飲樓、 3000平米社區(qū)專屬會(huì)所、社區(qū)幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心等數(shù)萬平米公共服務(wù)設(shè)施。 LOGO 太原恒大綠洲 物業(yè)類別：住宅 項(xiàng)目特色：景觀居所 ,打折優(yōu)惠樓盤 建筑類別：小高層、高層 裝修狀況：精裝修 樓層狀況：一期 11+1小高層。 由于太原市商品房投入比重過大，特別是大量高端房地產(chǎn)入市，與大多數(shù)普通百姓實(shí)際購買力相比形成巨大反差。太原高端項(xiàng)目已購房客戶購房用途自住 75%投資 15%其他 10% LOGO 太原市高端住宅項(xiàng)目已購房客群分析 高端項(xiàng)目中客群收入較高，而且在購房中又以自住為主，所以在選擇戶型需求時(shí)，普遍選擇大戶型。 LOGO 太原市高端住宅項(xiàng)目已購房客群分析 在高端項(xiàng)目購房需求中，年收入 50萬元以上的客戶占到 65%，高收入家庭占高端住宅消費(fèi)市場絕對(duì)主力。 LOGO 太原市高端住宅項(xiàng)目已購房客群分析 購房者在選擇高端項(xiàng)目時(shí)，很明顯對(duì)于開發(fā)商的品牌和實(shí)力成為了首要的條件，其次是物業(yè)服務(wù)。恒大綠洲以 6個(gè)超大內(nèi)湖為軸心，打造 30萬㎡六大主題皇家湖景園林。 LOGO 太原恒大綠洲 太原恒大綠洲 四室三廳四衛(wèi) 該戶型為四室三廳四衛(wèi)，南北通透，有獨(dú)立小花園，陽光充足，除西南側(cè)臥室到衛(wèi)生間不便以外，整體布局較為合理舒適，定位較高。 LOGO 太原富力現(xiàn)代廣場 太原富力現(xiàn)代廣場 01 三室兩廳兩衛(wèi)一廚 ㎡ 該戶型為三室兩廳兩衛(wèi)一廚，南北通透，主臥和廚房均有陽臺(tái)，陽光較充足，兩個(gè)次臥出入稍有不便，整體設(shè)計(jì)布局較為合理。 裝修狀況：毛坯 ,精裝修 所屬商圈：龍?zhí)? 物業(yè)地址：杏花嶺解放北路與北大街交匯處龍?zhí)豆珗@東 交通狀況：公交 10 10 6 8 80 2 813路，龍?zhí)豆珗@下車 開盤時(shí)間： 2023530 入住時(shí)間： 2023531 容 積 率： 綠 化 率： 30% 停車位：地下 物 業(yè) 費(fèi)： /平米 〃 月 物業(yè)公司：太原萬達(dá)廣場有限公司 開 發(fā) 商：大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司 LOGO 太原萬達(dá)廣場 建材裝修： 結(jié)構(gòu) :框剪 供電 :市政 供水 :市政 供氣 :天然氣 采暖 :集中供熱 周邊配套： 醫(yī)院：中心醫(yī)院、山大二院、婦幼保健醫(yī)院、太原市第二人民
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