民用房地產(chǎn)行業(yè)分析報(bào)告e修改-免費(fèi)閱讀
【正文】 安陽(yáng)注冊(cè)的房地產(chǎn)商有 111家，但目前僅有10多家房地產(chǎn)公司比較活躍競(jìng)爭(zhēng)不大需求旺盛供應(yīng)不足價(jià)格合理u從今年的房地產(chǎn)秋交會(huì)來(lái)看，參加的僅有翌琦、東遠(yuǎn)、鋼城、廣廈、富惠、興安、輝龍、興達(dá)、城建等 11家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商u普通商品房 1600元 /平方米，高檔住房平均 1900元 /平方米，經(jīng)濟(jì)適用房在 6381238元 /平方米之間資料來(lái)源：安陽(yáng)政務(wù)網(wǎng)、安陽(yáng)報(bào)34在今后 10余年里，安陽(yáng)市將迎來(lái)一個(gè)迅速發(fā)展的時(shí)期數(shù)據(jù)來(lái)源：安陽(yáng)政務(wù)、 安陽(yáng)市全面加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程工作會(huì)議 安陽(yáng)市 GDP將保持高速的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必將帶來(lái)人民生活水平的飛躍安陽(yáng)市城鎮(zhèn)化率的提高將為房地產(chǎn)行業(yè)提供廣闊的市場(chǎng)空間2023年安陽(yáng)規(guī)劃 ： 2023年全市城鎮(zhèn)化水平要在 50%以上， 2023年要在 55%左右；全市非農(nóng)產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員占全部從業(yè)人員的比重在 60%以上。內(nèi)部的經(jīng)營(yíng)管理的各因素成為企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)成敗的關(guān)鍵。行業(yè)集中度分析216。 根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)值鏈分析，房地產(chǎn)業(yè)各環(huán)節(jié)都可以釋放出價(jià)值? 最能體現(xiàn)創(chuàng)新的環(huán)節(jié)。 地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)做什么產(chǎn)品來(lái)實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略目標(biāo) 。u今年 7月，東華實(shí)業(yè)控股子公司北京城啟投資公司與北京中悅置業(yè)有限公司在北京簽署了 《 北京城啟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 56%股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 》 ，北京城啟投資將其持有的北京城啟房地產(chǎn)公司 56%的股權(quán)作價(jià) 5600萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給北京中悅置業(yè)有限公司。行業(yè)價(jià)值鏈及關(guān)鍵成功因素分析19從行業(yè)集中度來(lái)看，目前全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商數(shù)量龐大，但全國(guó)性的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商寥寥無(wú)幾，隨著國(guó)家的不斷調(diào)控，行業(yè)將繼續(xù)整合，集中度將逐步提高從中國(guó)房地產(chǎn)的企業(yè)數(shù)量和各大公司的市場(chǎng)占有率來(lái)看，中國(guó)的房地產(chǎn)大鱷還沒(méi)有形成，市場(chǎng)正處于整合期，合并重組、跨區(qū)域運(yùn)作將成為主要特征。從國(guó)房景氣指數(shù)來(lái)看， 1993年經(jīng)濟(jì)過(guò)熱期房地產(chǎn)指數(shù)約為 120, 扣除價(jià)格、基數(shù)等因素 , 相當(dāng)于核對(duì)口徑 110點(diǎn)，而 2023年景氣指數(shù)為 107點(diǎn)， 2023年基本在 105－ 106點(diǎn)之間，接近經(jīng)濟(jì)過(guò)熱期的指數(shù)值。已經(jīng)公布的 35家 (按證監(jiān)會(huì)行業(yè)分類 )房地產(chǎn)業(yè)上市公司中，共實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 ，較去年同比增長(zhǎng) %，凈利潤(rùn) ，同比增長(zhǎng) %。行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)性分析216。9“ 地根嚴(yán)控、銀根緊縮 ” 雙管齊下，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)土地和資金資源的獲取進(jìn)行規(guī)范－房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。行業(yè)價(jià)值鏈及關(guān)鍵成功因素分析3改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)有了長(zhǎng)足的發(fā)展和進(jìn)步數(shù)據(jù)提供：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 《 2023年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào) 》供給牽動(dòng)需求期 需求牽動(dòng)供給期調(diào)整期住房是居民的基本生活需求。宏觀環(huán)境分析216。房產(chǎn)是城市家庭中價(jià)值量最大的財(cái)產(chǎn) ,根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，房產(chǎn)在家庭總資產(chǎn)中所占比重達(dá)到了 ％，其中大城市為 ％、中等城市為 ％、小城市為 ％； 根據(jù)城市化水平與人均 GDP的正相關(guān)性規(guī)律， 2023年我國(guó)城市化率將達(dá)到 46％，城市人口將達(dá)到 ，年平均新增人口 1852萬(wàn)，比目前凈增 ，僅此就需要建設(shè) 2住宅；2023年 GDP要比 2023年翻兩番，房地產(chǎn)業(yè)必須也能夠?yàn)榇俗鞒鰬?yīng)有的貢獻(xiàn)；城鎮(zhèn)住宅與房地產(chǎn)投資占 GDP的比重將近 ％，每年拉動(dòng) GDP增長(zhǎng) 1個(gè)百分點(diǎn)以上；“城鎮(zhèn)人口比重大幅提高 ”“家庭財(cái)產(chǎn)普遍增加 ”“人民生活更加富足 ”21世紀(jì)頭 20年，我國(guó)將全面建設(shè)小康社會(huì)， “ 堅(jiān)持大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，走中國(guó)特色的城鎮(zhèn)化道路。10土地和資金的雙重規(guī)范，將使房地產(chǎn)行業(yè)被迫走向重組與整合數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家信息中心可以看出，國(guó)家宏觀調(diào)控政策已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響：開(kāi)發(fā)資金的構(gòu)成正在發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化，土地獲取正變得越來(lái)越艱難，這一切都將促使房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生深刻變革，從對(duì)外關(guān)系到對(duì)內(nèi)管理都將面臨著新的挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)行業(yè)的重組和整合將是必然趨勢(shì)11小節(jié)：房地產(chǎn)行業(yè)正處于機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的關(guān)鍵時(shí)期，最終將走向規(guī)范發(fā)展的良性發(fā)展階段我國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展給房地產(chǎn)行業(yè)的 高速發(fā)展 提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)國(guó)家政策為房地產(chǎn)行業(yè) 健康發(fā)展 提供了堅(jiān)強(qiáng)保障快速的社會(huì)發(fā)展給房地產(chǎn)行業(yè)的 持續(xù)性發(fā)展 創(chuàng)造了條件國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)處于一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)與機(jī)遇并存的年代，不斷規(guī)范的市場(chǎng)環(huán)境要求房地產(chǎn)企業(yè)不斷加強(qiáng)自身的運(yùn)營(yíng)管理水平，最終實(shí)現(xiàn)高速、健康和持續(xù)的發(fā)展12目錄：行業(yè)吸引力分析房地產(chǎn)行業(yè)分析216。216。從國(guó)際上多數(shù)國(guó)家情況來(lái)看，國(guó)際上房產(chǎn)商和地產(chǎn)商是分開(kāi)的，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的平均利潤(rùn)一般在 5%左右，高的也只有 6%～ 8%，遠(yuǎn)低于我國(guó)目前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)平均利潤(rùn)率。宏觀經(jīng)濟(jì)分析216。21小節(jié)：房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)正在加劇，行業(yè)整合正在成為必然趨勢(shì)房地產(chǎn)行業(yè)的整合正在全國(guó)范圍內(nèi)迅速展開(kāi)資料來(lái)源：搜房網(wǎng)u“ 一方面是一些手中有地但資金實(shí)力不強(qiáng)的中小房企因籌錢無(wú)門而著急，另一方面則是一些資金實(shí)力雄厚的大房企苦于手中無(wú)地而擱淺，在此背景下，房地產(chǎn)企業(yè)之間的收購(gòu)兼并風(fēng)潮自然變得勢(shì)不可擋。行業(yè)價(jià)值鏈及關(guān)鍵成功因素分析23產(chǎn)品定位 土地儲(chǔ) 備 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 產(chǎn)品建造 售后服務(wù)客戶需求 營(yíng)銷地產(chǎn)運(yùn)作 房產(chǎn)運(yùn)作?地產(chǎn)企業(yè)首先要對(duì)市場(chǎng)分析 ,對(duì)客戶分析 .明確企業(yè)是對(duì)哪個(gè)細(xì)分市場(chǎng)的哪類客戶服務(wù)的。建筑需要業(yè)主高度監(jiān)管，質(zhì)量保證系統(tǒng)、監(jiān)理、事先關(guān)注容易出質(zhì)量問(wèn)題的地方，從圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段開(kāi)始成本控制，招標(biāo)采購(gòu)。土地作為稀缺資源，擁有的土地即意味著獲得了競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，土地政策的出臺(tái)將削弱土地利潤(rùn)，但從目前實(shí)際結(jié)果來(lái)看，由于土地而獲取最大利潤(rùn)的模式將在一定時(shí)間內(nèi)持續(xù)存在25價(jià)值鏈中內(nèi)外顧客之間溝通互動(dòng)、利益共享已經(jīng)逐步成為大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的核心競(jìng)爭(zhēng)力設(shè)計(jì)院 建材商 建筑商 房地產(chǎn)商 客戶生產(chǎn)方式潛在需求市場(chǎng)調(diào)查策劃設(shè)計(jì)組合材料供應(yīng)材料研發(fā)解決方案施工工序強(qiáng)化客戶分析 購(gòu)買方案實(shí)現(xiàn)購(gòu)買售后服務(wù)研究影響購(gòu)買的關(guān)鍵因素除土地運(yùn)
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