某農(nóng)博城招商執(zhí)行方案-免費(fèi)閱讀
【正文】 :43:2023:43:20January 25, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 下午 10時(shí) 43分 :43January 25, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 25日星期三 10時(shí) 43分 20秒 22:43:2025 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 招商管理 謝謝觀賞！ 喀什曙光農(nóng)博城項(xiàng)目組 2023年 3月 31日 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 租賃優(yōu)惠政策：純租賃：交一年租金用三年； 自營：交半年租金用三年； 其他優(yōu)惠政策：純租賃 : 開業(yè)一個(gè)月返還商戶搬遷補(bǔ)助 5000元 /間 自營：開業(yè)一個(gè)月返還商戶搬遷補(bǔ)助： 5000元 /間 開業(yè)三月返還商戶裝修補(bǔ)貼 5000元 /間 開業(yè)三個(gè)月返還商戶裝修補(bǔ)貼： 5000元 /間 招商難點(diǎn) 應(yīng)對(duì)策略 具體方式 租賃政策確定 租賃政策 方案一：一次性支付商鋪?zhàn)饨穑▎挝唬禾祝? 方案二：分期支付商鋪?zhàn)饨穑▎挝唬禾祝? 租賃政策 較長的免租期 項(xiàng)目在前期招商中可以推行免租金的方式先行招商，前期以降低入場(chǎng)門檻，吸引商家進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營， 盡可能短期內(nèi)形成市場(chǎng)經(jīng)營規(guī)模，促進(jìn)商業(yè)人氣，市場(chǎng)經(jīng)后期培養(yǎng)，再根據(jù)經(jīng)營狀況和市場(chǎng)發(fā)展 狀況制定合理租金； 貸款、工商、稅收等相關(guān)優(yōu)惠 盡早與有關(guān)政府職能部門進(jìn)行協(xié)商，對(duì)于入場(chǎng)經(jīng)營的商戶實(shí)行工商管理、稅收等減免優(yōu)惠，減輕 商戶前期壓力； 物業(yè)費(fèi)、推廣費(fèi)、廣告位 建議物業(yè)費(fèi)、推廣費(fèi)免三年、廣告位交一免二； 繳納其他費(fèi)用 自營商戶和純租賃商戶需要每戶繳納 3000元的誠信經(jīng)營保證金，用于對(duì)商戶私下轉(zhuǎn)租或經(jīng)營業(yè) 態(tài)不相符以及延期繳納水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及處理由商戶原因引起的客訴、維護(hù)良好的經(jīng)營次序 不斷提升市場(chǎng)整體形象 。 12月 = 30元 /㎡ /月 每套商鋪年租金為： 30元 /㎡ /月 72 ㎡ 12月 = 25920元 /套 /年 方案一：租金反推法 租賃政策 由表得出各市場(chǎng)租金平均水平 遠(yuǎn)方市場(chǎng)平均租金：（ 35+65） / 2 = 50元 /㎡ /月 清泉市場(chǎng)平均租金：（ 35+45） / 2 = 40元 /㎡ /月 曙光五金建材市場(chǎng)平均租金：（ 40+18） / 2 = 29元 /㎡ /月 按照對(duì)比法計(jì)算，則標(biāo)準(zhǔn)租金為：（ 50元 /㎡ /月） +（ 40元 /㎡ /月） +（ 29元 /㎡ /月）247。在立足喀什本地市場(chǎng)的同時(shí)，招商范圍將擴(kuò)大到周邊縣市，乃至烏魯木齊市及莎車、和田、阿克蘇等地區(qū)，將一些具備市場(chǎng)知名度和號(hào)召力的品牌商家進(jìn)行邀請(qǐng)并進(jìn)行一對(duì)一洽談，加強(qiáng)前期雙方了解和溝通，全面掌握、收集重點(diǎn)目標(biāo)客戶信息加以資料整理，為一下步與商家進(jìn)入實(shí)質(zhì)性合作奠定基礎(chǔ)。 招商策略 立足長遠(yuǎn)經(jīng)營，給予市場(chǎng)信心 盡早成立曙光農(nóng)博城商業(yè)運(yùn)營管理公司，體現(xiàn)開發(fā)商立足長遠(yuǎn)經(jīng)營的決心，以高起點(diǎn)贏得經(jīng)營戶和投資者的信任，此外，曙光國際專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的市場(chǎng)管理和服務(wù)對(duì)項(xiàng)目日后的運(yùn)營管理起到很好的支持作用 。 業(yè)態(tài)規(guī)劃小結(jié) 沿街主力品牌店提升項(xiàng)目形象及檔次，內(nèi)街區(qū)業(yè)態(tài)以吸引客流為目的，區(qū)塊之間的業(yè)態(tài)互補(bǔ)、錯(cuò)位經(jīng)營滿足廣泛消費(fèi)人群需求，可以帶動(dòng)場(chǎng)內(nèi)氛圍，整體市場(chǎng)業(yè)態(tài)嚴(yán)格分區(qū)規(guī)劃，互補(bǔ)共融，體現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)代化的涉農(nóng)專業(yè)市場(chǎng)。沿街的商鋪以配套、農(nóng)特、果蔬為主 。 項(xiàng)目自身優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目簡介 招商機(jī)會(huì)點(diǎn) 一、曙光農(nóng)博城作為響應(yīng)習(xí)近平總書記關(guān)于建設(shè)“新絲綢之路”偉大戰(zhàn)略構(gòu)想，喀什地區(qū)樣板性工程、喀什地區(qū)新農(nóng)村建設(shè)標(biāo)志性的項(xiàng)目、新型涉農(nóng)市場(chǎng)首發(fā)項(xiàng)目、政府喀什市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目、喀什地區(qū)電子商務(wù)示范市場(chǎng)，得到政府的大力扶持，享受政府招商引資、惠農(nóng)政策、電子商務(wù)、財(cái)政、土地、稅收等多項(xiàng)優(yōu)惠政策。 項(xiàng)目招商面臨的難點(diǎn) 項(xiàng)目簡介 招商難點(diǎn)解決建議 解決倉庫問題 ： 劃出大面積臨時(shí)倉庫，以 xx㎡ 為單位，面向自營、租賃二套以上商鋪的商戶，合同期內(nèi)免 xx㎡ 的倉庫租金，超過部分另收租金； 樣板間的建設(shè)： 加緊規(guī)劃和建設(shè)樣板間，爭(zhēng)取在銷售開盤前對(duì)外開放樣板鋪，引起市場(chǎng)關(guān)注，及早的營造投資氛圍； ?放水養(yǎng)魚?利誘 ： 項(xiàng)目收益重點(diǎn)在于銷售，同時(shí)從長期考慮，建議一期采取較高優(yōu)惠吸引其他市場(chǎng)客戶進(jìn)駐本項(xiàng)目，利于迅速招商和銷售，待市場(chǎng)經(jīng)營有起色后再提升租金； 重點(diǎn)引進(jìn)龍頭商戶 ： 針對(duì)品牌龍頭商戶、大商戶，應(yīng)采取特殊的招商措施及租賃政策，普通政策對(duì)其吸引力較小； 項(xiàng)目招商難點(diǎn)的解決建議 項(xiàng)目簡介
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