【正文】 喀什曙光農(nóng)博城招商執(zhí)行方案 喀什曙光農(nóng)博城項目組 2023年 3月 31日 目 錄 ?業(yè)態(tài)規(guī)劃 ?招商策略 ?租賃政策 ?招商管理 特色 淡淡的維吾爾建筑風(fēng)情與現(xiàn)代專業(yè)市場對話為表現(xiàn)形式，打造喀什乃至南疆一流的集農(nóng)貿(mào)、農(nóng)特、農(nóng)資、農(nóng)用五金配件、電子商務(wù)、倉儲物流等特色商業(yè)項目。 涉農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場 +電子商務(wù)平臺 +商務(wù)辦公 +物流配送 +大型倉儲 項目簡介 招商方向 為確?？κ彩锕廪r(nóng)業(yè)科技博覽城建成后按時開業(yè)和順利運營，我們應(yīng)樹立? 招商先行 ? 的運作理念，確定全球化的招商戰(zhàn)略，運用全新的運作模式和經(jīng)營理念，明確一個先進清晰的招商思路，制定一套科學(xué)可行的招商方案，分階段分步驟、有序有效的全面推進招商工作。 項目簡介 招商目標 招商目標： 招商原則： 響應(yīng)國家對于喀什?一帶一路?的方針，重點引進形象好、規(guī)模大的本地品牌商家，并全面整合本地涉農(nóng)產(chǎn)品市場，成為南疆地區(qū)品牌商家 最集中、形象好、檔次高的一站式涉農(nóng)產(chǎn)品交易中心 ，樹立喀什地區(qū)專業(yè)市場的標桿，為曙光國際后續(xù)在喀什區(qū)域的戰(zhàn)略布局打好基礎(chǔ)。同時招商與銷售相互促進，如前期跑市場協(xié)助銷售預(yù)熱、加快簽定大商戶、促進經(jīng)營戶購鋪自營、配合銷售舉行招商推介會等活動，進而促進銷售去化率。 鎖定目標客戶，對店面形象佳具有行業(yè)影響力的品牌商家，及時投入招商聯(lián)系工作，盡快簽訂進駐意向合同，為其它客戶的洽談創(chuàng)造拉動效應(yīng)。全面把控各品類分區(qū)布局，力求打造一個專業(yè)化、品牌化、形象佳的涉農(nóng)產(chǎn)品市場，實現(xiàn)長期贏利性的運營發(fā)展，達成發(fā)展商、商戶、政府、投資客等多贏的局面。 項目簡介 招商難點 自身因素： 項目銷售前期認籌期比較短，銷售會有壓力，相應(yīng)招商前期難度更大 。 項目二期才會有倉庫，一期經(jīng)營戶的庫存問題開業(yè)時不能解決 。 項目規(guī)劃周期時間短，年中和商戶合同簽訂后可能會造成不能按時交房的風(fēng)險； 外部因素： 項目所在區(qū)域人氣淡薄，商業(yè)氛圍不濃，并且受到遠方市場內(nèi)部對經(jīng)營戶管控的影響，商戶對于新市場的期望很大，但擔心后期運營效果； 曙光五金建材市場位置好，實際租金低，不利于項目的租金收益提升； 市場經(jīng)營失敗案例的負面影響，如國際汽車城市場、廣州新城市場、明宇廣場。 項目招商面臨的難點 項目簡介 招商難點解決建議 解決倉庫問題 ： 劃出大面積臨時倉庫，以 xx㎡ 為單位，面向自營、租賃二套以上商鋪的商戶，合同期內(nèi)免 xx㎡ 的倉庫租金，超過部分另收租金； 樣板間的建設(shè)： 加緊規(guī)劃和建設(shè)樣板間，爭取在銷售開盤前對外開放樣板鋪，引起市場關(guān)注，及早的營造投資氛圍； ?放水養(yǎng)魚?利誘 ： 項目收益重點在于銷售，同時從長期考慮，建議一期采取較高優(yōu)惠吸引其他市場客戶進駐本項目，利于迅速招商和銷售，待市場經(jīng)營有起色后再提升租金； 重點引進龍頭商戶 ： 針對品牌龍頭商戶、大商戶，應(yīng)采取特殊的招商措施及租賃政策，普通政策對其吸引力較小； 項目招商難點的解決建議 項目簡介 曙光農(nóng)博城屬喀什首創(chuàng)現(xiàn)代化涉農(nóng)市場建設(shè)的示范工程，占地 200畝，總建面積 10萬平方米，配備大型倉儲物流基地；劃分為農(nóng)資、農(nóng)機、農(nóng)具、農(nóng)用五金配件、農(nóng)特產(chǎn)品 5大業(yè)態(tài)，涵蓋化肥、農(nóng)藥、種子、飼料、農(nóng)膜、農(nóng)機、農(nóng)具、農(nóng)特產(chǎn)品、農(nóng)用五金配件 9大行業(yè)展銷區(qū)，配備倉儲、物流、酒店、餐飲、超市、電子商務(wù)、教育培訓(xùn)、技術(shù)服務(wù)、物業(yè)管理、市場運營等 10多項服務(wù)功能。成為真正意義上的“展銷一條龍服務(wù)”標桿性項目。 規(guī)模優(yōu)勢 品牌優(yōu)勢 區(qū)位優(yōu)勢 服務(wù)優(yōu)勢 營銷優(yōu)勢 管理優(yōu)勢 配套優(yōu)勢 項目占地二百多畝，總建面積高達十萬平方米，業(yè)態(tài)規(guī)劃以涉農(nóng)產(chǎn)品為主的各個門類， 塑造涉農(nóng)產(chǎn)品集散地。 國際知名地產(chǎn)大鱷，多年地產(chǎn)經(jīng)驗，成功運作多個專業(yè)市場項目，喀什市重點招商對象；曙光五金建材城、武威萬嘉國際廣場等在業(yè)內(nèi)享有極高口碑。 位于 G315國道、緊鄰高速出入口、大型物流園，位于喀什新城區(qū)核心位置。 成熟的經(jīng)營體制和科學(xué)的管理模式，統(tǒng)一的市場形象，專業(yè)的市場管理體系，客戶至上的管理理念。 物流、倉儲、裝卸平臺、硬件設(shè)施，消防安保全天候待命、辦公及酒店等商業(yè)配套 近三十年的專業(yè)市場管理、運作經(jīng)驗、先進的市場管理理念、擁有強大的專業(yè)市場管理團隊，能服務(wù)好廣大業(yè)主和商戶。 統(tǒng)一的市場宣傳，專項基金運作、強勢的廣告投入、專業(yè)的營銷策劃團隊、現(xiàn)代化的營銷理念等有效提升商戶品牌價值。 項目自身優(yōu)勢 項目簡介 招商機會點 一、曙光農(nóng)博城作為響應(yīng)習(xí)近平總書記關(guān)于建設(shè)“新絲綢之路”偉大戰(zhàn)略構(gòu)想，喀什地區(qū)樣板性工程、喀什地區(qū)新農(nóng)村建設(shè)標志性的項目、新型涉農(nóng)市場首發(fā)項目、政府喀什市重點招商引資項目、喀什地區(qū)電子商務(wù)示范市場，得到政府的大力扶持，享受政府招商引資、惠農(nóng)政策、電子商務(wù)、財政、土地、稅收等多項優(yōu)惠政策。 二、“五大統(tǒng)一”、“十年經(jīng)營委托”，“固定五年租金回報收益”等先進的經(jīng)營模式還沒有 深入到喀什人的觀念當中，所以我們的理念經(jīng)包裝推廣后，必將會讓整個喀什耳目一新！ 三、曙光農(nóng)博城斥巨資打造喀什地區(qū)首個電子商務(wù)示范市場，高薪聘請行業(yè)專家，建立自有的 電子交易平臺，將與線上線下相結(jié)合的 O2O商業(yè)模式全面嫁