上海浦東某地產(chǎn)錦之嘉項(xiàng)目定位-免費(fèi)閱讀
【正文】 融合商務(wù)、居住及高級(jí)酒店管理的特色，吸納海內(nèi)外的精英人士，提高整個(gè)項(xiàng)目居住者的品質(zhì)，逐步實(shí)現(xiàn)由國(guó)內(nèi)客戶向海外客戶轉(zhuǎn)型的過(guò)程，成為世博地區(qū)最高檔的酒店式服務(wù)公寓，提高整個(gè)項(xiàng)目的含金量。 品牌以國(guó)外品牌為主，如大金、三菱等。吊頂： 石膏板乳膠漆，配高雅現(xiàn)代吊燈，局部射燈。它 重視細(xì)節(jié) ，代表了新世紀(jì)新一代 30歲上下高薪族精致生活、時(shí)尚品味的消費(fèi)形態(tài) ，是當(dāng)下最 In的時(shí)髦，也將是時(shí)尚的生活指標(biāo)。11 產(chǎn)品定位方向思考價(jià)格推導(dǎo)產(chǎn)品定位建議項(xiàng)目解析產(chǎn)品推導(dǎo)產(chǎn)品建議11價(jià)格推導(dǎo)項(xiàng)目定位產(chǎn)品定位建議 企劃推廣1規(guī)劃占地面積： 16389平方米總建筑面積： 其中 —— 居住面積： 22144平方米 商業(yè)面積： 17239平方米 地下面積： 項(xiàng)目基本狀況商住綜合物業(yè)房型 面積 套數(shù) 比例1房 1廳 1衛(wèi) 52 56 %2房 1廳 1衛(wèi) 88%2房 2廳 1衛(wèi) 96 302房 2廳 2衛(wèi) 93 303房 2廳 1衛(wèi) 113 28 12%戶型配比以小面積緊湊房型為主n 地處中環(huán)以內(nèi)，屬于上南板塊，臨近昌里，在三大世博板塊中區(qū)位條件最佳n 臨 近盧浦大橋、南浦大橋、打浦路隧道以及楊高路等主干道，全方位立體交通便捷項(xiàng)目位置世博規(guī)劃n 世博會(huì)已開始建設(shè) ，帶動(dòng)世博輻射區(qū)域的投資建設(shè)n 世博會(huì)后，會(huì)址將發(fā)展會(huì)展旅游、商務(wù)貿(mào)易等綜合功能的新的多功能城市公共活動(dòng)中心 n 本案位于世博規(guī)劃核心輻射區(qū)內(nèi)n 板塊內(nèi)擁有 M M7和 M8兩條軌道交通， M6線將導(dǎo)入金橋、張江等地的高收入者，而 M7和M8線將導(dǎo)入來(lái)自浦西的眾多客源n 距離軌道 6號(hào)線（成山路 /東明路）僅 200米 距離軌道 7號(hào)線（浦東南路 /云臺(tái)路） 1000米 距離軌道 8號(hào)線（成山路 /上南路） 800米軌道交通周邊環(huán)境昌里商圈昌里商業(yè)街好又多量販未來(lái)本案內(nèi)的浦東商場(chǎng)、世紀(jì)聯(lián)華居住環(huán)境商業(yè)氛圍世博聚居區(qū)上南花苑新昌里公寓爵仕悅公寓項(xiàng)目特質(zhì)綜合解讀項(xiàng)目特質(zhì)綜合解讀n 區(qū)位特質(zhì) —— 大三林上南板塊n 規(guī)劃特質(zhì) —— 世博前沿核心n 交通特質(zhì) —— 全方位立體交通n 商業(yè)特質(zhì) —— 昌里繁華共榮體n 居住特質(zhì) —— 新興中高檔聚居區(qū)n 產(chǎn)品特質(zhì) —— 商住綜合體之精致住家項(xiàng)目 SWOT分析? 世博核心三林上南板塊；? 交通便捷：靠近多條在建軌道交通站點(diǎn)，多條公交線路，大橋和隧道近在咫尺；? 世博中高檔住宅項(xiàng)目集中，居住氛圍濃郁；? 商業(yè)配套對(duì)住宅的促進(jìn)作用? 項(xiàng)目周邊多為舊公房，不利形象塑造；? 住宅產(chǎn)權(quán)為 50年；? 項(xiàng)目臨主干道，環(huán)境嘈雜；? 住宅與商業(yè)間易相互影響；? 商業(yè)和住宅共用地下車位，不易管理；優(yōu)勢(shì)（ strength） 劣勢(shì)（ weakness）產(chǎn)權(quán)酒店服務(wù)式公寓普通公寓定位方向自用投資兼自用純投資產(chǎn)品產(chǎn)品屬性本案50年住宅產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)屬性項(xiàng)目產(chǎn)品定位方向普通住宅市場(chǎng)分析市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況萬(wàn)科新里程： 6萬(wàn)平 10000元 /平方米尚 東 國(guó) 際： 9萬(wàn)平 11000元 /平方米市場(chǎng)現(xiàn)狀板塊市場(chǎng)進(jìn)入有序狀態(tài)成交價(jià)格 “穩(wěn)中有升 ”銷售狀況普遍平平調(diào)控后市場(chǎng)降溫未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)再度升級(jí)調(diào)控影響市場(chǎng)表現(xiàn)板塊價(jià)格體系三林： 75008700上南： 85009200昌里： 950010500六里： 950010000南浦： 100001100011000元 /m2為區(qū)域價(jià)格體系上限，很難突破普通住宅可行性判斷n 項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)為 50年，做為住宅銷售將存在相當(dāng)大的
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