房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計稅成本講解-免費閱讀
【正文】 特定事項的稅務(wù)處理 60 境外支付銷售費、設(shè)計費問題 ： 開發(fā)企業(yè)境外支付銷售費、設(shè)計費的，不得稅前扣除。 各類在建成本對象應(yīng)負(fù)擔(dān)的借款費用按其預(yù)算造價占未銷開發(fā)產(chǎn)品與各類在建成本對象預(yù)算造價之和的比例進行分配。 特定事項的稅務(wù)處理 48 （二）企業(yè)、單位以股權(quán)的形式，將土地使用權(quán)投資開發(fā)企業(yè)的，接受資的開發(fā)企業(yè)應(yīng)在投資交易發(fā)生時，按該項土地使用權(quán)的市場公允價值和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過程中應(yīng)支付的相關(guān)稅費計算確認(rèn)該項土地使用權(quán)的取得成本。 計稅成本項目的結(jié)轉(zhuǎn)方法 42 下列共同性成本項目或不能分清成本對象的間接成本項目必須按以下方法進行分配： （三）其他成本項目的分配法由開發(fā)企業(yè)自行確定。 該該僅適用于一次性開發(fā)或同一期內(nèi)的成本分配。 計稅成本項目的結(jié)轉(zhuǎn)方法 31 （二）建筑面積法 指按已動工開發(fā)成本對象建筑面積占開發(fā)用地總建筑積面的比例進行分配。共同成本和不能分清負(fù)擔(dān)對象的間接成本，應(yīng)按受益的原則和配比的原則分配至各成本對象，具體分配方法有 5種。同時還應(yīng)對當(dāng)期尚未發(fā)生但應(yīng)由當(dāng)期負(fù)擔(dān)的預(yù)提費用和當(dāng)期已經(jīng)發(fā)生但應(yīng)按受益期分?jǐn)偟拇龜傎M用，按稅收規(guī)定進行確認(rèn)。 計稅成本項目 17 （四）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。成本對象一經(jīng)確定，不能隨意更改或相互混淆。 計稅成本的種類 11 （二）房屋開發(fā)成本 3．為安置拆遷居民而開發(fā)建造的周轉(zhuǎn)房，其完工后應(yīng)按房屋類固定資產(chǎn)折舊年限攤提的費用，直接在稅前扣除 (目前在會計核算上是計入開發(fā)產(chǎn)品成本 )。 計稅成本的種類 9 （一）土地開發(fā)成本。開發(fā)產(chǎn)品因建筑上存在明顯差異可能導(dǎo)致其建造成本出現(xiàn)較大差異的，要分別作為成本對象進行核算。第二部分 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 計稅成本講解 2 開發(fā)產(chǎn)品計稅成本概念 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)土地，建造住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品時所發(fā)生的按照稅收規(guī)定進行核算與計量的各項耗費。 成本對象的確定原則 6 （四）分類歸集原則。指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地（即建設(shè)場地）所發(fā)生的各項費用支出。 計稅成本的種類 12 （三）配套設(shè)施開發(fā)成本。 計稅成本的種類 14 開發(fā)產(chǎn)品計稅成本支出項目有 6個 : （一）土地征用費及拆遷補償費。指開發(fā)項目在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項基礎(chǔ)設(shè)施支出，主要包括開發(fā)項目內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區(qū)管網(wǎng)工程費和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林環(huán)境工程費。 計稅成本核算的一般程序 21 （二）對當(dāng)期應(yīng)計入開發(fā)產(chǎn)品成本中的各項實際支出、預(yù)提費用、待攤費用等合理的劃分為直接成本、間接成本和共同成本。 計稅成本項目的結(jié)轉(zhuǎn)方法 26 （一）占地面積法 指按已動工開發(fā)成本對象占地面積占開發(fā)用地總積面的比例進行分配。 計稅成本項目的結(jié)轉(zhuǎn)方法 32 （二）建筑面積法 一次性開發(fā)的計算公式 按某一成本對象建筑面積占全部成本對象建筑積面的比例進行分配。 計稅成本項目的結(jié)轉(zhuǎn)方法 37 （四）預(yù)算造價法 計算公式： 某一成本對象應(yīng)分配的成本 =該成本對象預(yù)算造價 247。
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