【正文】 本報告所載的資料、工具僅供參考之用，并非作為或被視為出售 或購買證券或其他投資標(biāo)的的邀請或向人做出邀請。 2023/10/11 招商地產(chǎn) 成都 10月 11日，招商地產(chǎn)發(fā)布公告公司獲得了成都 5000畝土地的一級開發(fā)權(quán)。除此之外公司在北京市擁有 2個一級開發(fā)項目 ,合計建面 111萬平?？傆玫孛娣e 39萬平方米，其中收益建設(shè)用地面積 方米，公共設(shè)施用地 ；回遷樓用地 ；代征城市道路用地 萬平方米；代征城市綠化用地 。坪山新區(qū)的開發(fā)之前一直是由招商局集團(tuán)來做，招商地產(chǎn)與坪山新區(qū)簽署了意向性協(xié)議后，將成為主體協(xié)助新區(qū)政府進(jìn)行土地的一級開發(fā)整理以及配套的基礎(chǔ)建設(shè)，目前涉及的土地面積約為 。 項目計劃用 5年時間完成全部土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ,2023年 2023年開發(fā)面積不低于1000畝 。 名城地產(chǎn)在協(xié)議簽訂后，預(yù)付永泰縣政府不超過人民幣 3 億元的資金，用于永泰縣政府開展土地前期收儲的相關(guān)費用，若名城地產(chǎn)取得第一期項目用地，則已支付的預(yù)付款可沖抵土地出讓金；若名城地產(chǎn)未能競買取得，則永泰縣政府應(yīng)在項目用地掛牌成交后 10 日內(nèi)，將名城地產(chǎn)已支付的預(yù)付款返還給名城地產(chǎn)，并以名城地產(chǎn)已支付的預(yù)付款總額為基數(shù)，按年 15%的比例支付名城地產(chǎn)財務(wù)費用。 根據(jù)計劃，蘭州公司將作為西部地區(qū)項目建設(shè)開發(fā)與運營的主體，參與規(guī)劃中的蘭州高新區(qū)榆中園區(qū)首期 20平方公里內(nèi)的土地一級整理和二級綜合開發(fā)。 項目回報方式 根據(jù)合作協(xié)議約定 ,本項目的投資收益采用保底收益加凈收益分成的方式。上述唐山市兩家公司負(fù)責(zé)該目標(biāo)地塊的一級開發(fā)整理，包括征地拆遷補償、“四通一平 ”配套工程項目完善等，完成目標(biāo)地塊上市 “招拍掛 ”之前的全部前置工作。 萬方天成為門頭溝石龍高新技術(shù)用地土地一級開發(fā)項目 “三定三限三結(jié)合 ” 定向安置房項目開發(fā)建設(shè)主體，負(fù)責(zé)項目范圍內(nèi)的征地拆遷、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、定向安置房建設(shè)及安置房銷售工作。 南京市國土局相關(guān)人士透露，過去南京市出讓土地的首付比例一般在 30%左右，通常在 6個月內(nèi)交完剩余的出讓金。 10月 10日 山西國土資源廳： 土地供應(yīng)率不達(dá)標(biāo)者將被暫停審批建設(shè)用地 ? 要不斷提高土地供應(yīng)率， 對 2023至 2023年批準(zhǔn)的國有建設(shè)用地，土地供應(yīng)率應(yīng)達(dá)到 85%以上 ，對 2023年批準(zhǔn)的國有建設(shè)用地，在 2023年底應(yīng)達(dá)到 80%以上，對 2023年批準(zhǔn)的國有建設(shè)用地，年底土地供應(yīng)率應(yīng)達(dá)到 25%以上； ? 對土地供應(yīng)率未達(dá)標(biāo)的，將通報批評并暫停其建設(shè)用地的審批。 近 3個月以來出現(xiàn)住宅或商服用地較高異常地價的城市。 11月，全國土地成交面積同比增長 25%，而全國房地產(chǎn)配套工程投資累計同比增長 %，為 2023年 4月以來首次。 其中， 11月全國土地供給量同比增 %，成交同比增 25%。 17 存量結(jié)構(gòu)管理－工礦及農(nóng)村集體用地入市 12月 20日 國土資源部： 破除 城鄉(xiāng)土地二元制 優(yōu)化城鄉(xiāng)土地利用結(jié)構(gòu)， 破除城鄉(xiāng)土地二元體制 ，積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展。 原有以劃撥方式取得的土地，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)，按法定程序辦理相關(guān)手續(xù)、補交土地出讓金后，可以用于經(jīng)營性開發(fā)建設(shè)或轉(zhuǎn)讓。 賬面上保有土地，似乎意味著有米在鍋，土地資源的稀缺性在三四季度的土地盛宴中更加彰顯。 8月 6日 國土部 :嚴(yán)格土地規(guī)劃 加強(qiáng)建設(shè)項目用地預(yù)審 今后要科學(xué)編制規(guī)劃計劃，全面加快完成地方各級土地利用總體規(guī)劃修編，繼續(xù)規(guī)范 推進(jìn)增減掛鉤、低丘緩坡地荒灘開發(fā)、工礦廢棄地復(fù)墾利用 3項試點，總結(jié)推廣城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)試點。土地整治支出包括基本農(nóng)田建設(shè)支出、土地整理支出、耕地開發(fā)支出。 進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的，應(yīng)通過公開招標(biāo)方式選擇工程設(shè)計、施工和監(jiān)理等單位，不得通過下設(shè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程建設(shè)。長久以來，土地一級開發(fā)權(quán)在經(jīng)歷了下放和局部收編的過程，從 《 關(guān)于加強(qiáng)土地儲備與融資管理的通知 》 中關(guān)于 “工程建設(shè)機(jī)構(gòu) ”與土地儲備機(jī)構(gòu)脫鉤的規(guī)定來看，土地一級開發(fā)權(quán)下放是政策調(diào)整的方向。 《 關(guān)于加強(qiáng)土地儲備與融資管理的通知 》 強(qiáng)調(diào)基礎(chǔ)建設(shè)與儲備脫鉤與土地儲備融資管控將進(jìn)一步為房地產(chǎn)商進(jìn)入一級市場創(chuàng)造條件。 ? 嚴(yán)格 規(guī)范開展城市建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少掛鉤試點 。 ? 低 丘緩坡開發(fā)，也就是在保護(hù)生態(tài)的前提下城鎮(zhèn)和產(chǎn)業(yè)建設(shè)上坡上山，少占或不占耕地 。 5 征地標(biāo)準(zhǔn)問題－土地管理法修正案相關(guān) 12月 24日 土地法草案 ： 補償 金不落實不得征地 土地管理 法修正案草案明確規(guī)定， 征收農(nóng)民集體所有土地，補償資金不落實的，不得批準(zhǔn)和實施征地 。 企業(yè)參與土地一級開發(fā)的收益模式有兩種：分成和固定比例，就上市公司已簽訂的合同來看，分成模式居多，比如云南城投享受的收益分成比例為 50%，這意味著其開發(fā)收益與土地出讓溢價率表現(xiàn)密切相關(guān)。有下設(shè)或掛靠從事工程建設(shè)機(jī)構(gòu)的，必須與土地儲備機(jī)構(gòu)徹底脫鉤。其他支出包括基本農(nóng)田保護(hù)支出、土地整治管理支出和財政部商國土資源部確定的其他支出。 11 廣州三舊改造相關(guān)政策一覽 政策越強(qiáng)調(diào)土地的供給，越發(fā)展示了土地資源本身的稀缺。而相關(guān)部門對此似乎心知肚明，積極從稅收和投資政策上開閘發(fā)行，目的是積極盤活企業(yè)的土地 “持倉 ”，這又推高了土地市場本身的價值認(rèn)同度。 16 土地閑置管理－繳納土地閑置費 12月 22日 合肥土地管理新政 《 合肥市國土資源管理規(guī)定 (試行 )》 ? 自合同生效或者決定書頒發(fā)之日起滿 6個月未動工開發(fā)建設(shè)的土地，將被認(rèn)定為低效利用土地。 加強(qiáng)對 18億畝耕地紅線的管控性保護(hù)、建設(shè)性保護(hù)和激勵性保護(hù) 。土地市場在 11月開始回暖， 40大中城市土地樓面均價增長 7%，而在 2023年該價格同比下降 %。 土地市場能否延續(xù)回暖勢頭，這是 2023年房地產(chǎn)市場的重要議題。 應(yīng)對市場異動的措施： ? 加供應(yīng)、穩(wěn)后市；控異常、防波動；避免誤讀誤導(dǎo)、穩(wěn)定市場預(yù)期。 2月 13日 湖南省國土資源廳： 供地未達(dá)標(biāo)者暫停新增建設(shè)用地審批 ? 全省 2023年至 2023年平均供地率提高到 74%，確保前三年及當(dāng)年土地供應(yīng)率分別達(dá)到 80%、 60%、 40%和 20%； ? 對未達(dá)到供地率標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，暫停受理新增建設(shè)用地審批并相應(yīng)扣減其新增建設(shè)用地計劃； ? 湖南今年將繼續(xù)推進(jìn)閑置土地清理處置，實行批地與供地相掛鉤制度， 25 土地出讓－調(diào)整競價方式，競配保障房 10月 18日 國土資源部： 《 關(guān)于貫徹國土資電發(fā) 【 2023】87號文件有關(guān)事宜的通知 》 當(dāng)土地價格溢價率達(dá)到 49%時，將調(diào)整競價方式，即鎖定地價， “從零開始 ”競投配建保障性住房和安置用房面積。 5月 7日 天津土地新政 天津市國土房管局推出的“土地微調(diào)新政 ”包括， 延長土地出讓金交款期限 、鼓勵境外投資者參與競買等。 根據(jù)相關(guān)條款約定，公司將在完成土地交易后獲取經(jīng)審計審定的土地一級開發(fā)總成本的 8%的開發(fā)利潤，通過安置房銷售可獲取項目建設(shè)總成本的 3%的合理利潤，皆有利于公司的持續(xù)盈利。 根據(jù)協(xié)議，若億城股份或其子公司在合同簽訂 1年內(nèi)通過 “招拍掛 ”或其他合法形式取得目標(biāo)地塊土地使用權(quán)，則在繳納土地出讓金后 1個月內(nèi)，交易對方按同期基準(zhǔn)貸款利率連本帶息歸全部投入；若期間未取得目標(biāo)地塊，對方應(yīng)按同期基準(zhǔn)貸款利率上浮 50%連本帶息歸還；若目標(biāo)地塊未在合同簽訂 1年內(nèi)進(jìn)行 “招拍掛 ”，則在合同簽訂 1年內(nèi)，對方應(yīng)按同期基準(zhǔn)貸款利率歸還全部本息。 (1)項目的開發(fā)資金按年 12%計算保底收益 ,由詔安縣人民政府或詔安縣城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司在每季度末向漳州詔發(fā)房地產(chǎn)有限公司支付上述保底收益。 2023/9/13 大名城 福建 大名城控股子公司 —— 名城地產(chǎn)（福建）有限公司作為福清市政府確定的合作開發(fā)企業(yè)，已與福建省福清市土地發(fā)展中心簽署了關(guān)于 《 福清市觀溪新區(qū)西片區(qū)土地一級綜合整治及開發(fā)項目協(xié)議書 》 。 固定 31 附 5： 2023年主要土地一級開發(fā)合同 合同時間 涉及公司 項目地址 一級開發(fā)合同詳情 收益方式 2023/10/12 新湖中寶 溫州 新湖中寶控股子公司平陽利得擬與溫州平陽縣政府簽訂西灣項目開發(fā)建設(shè)協(xié)議書。2023年 2023年 ,開發(fā)面積達(dá)到 1882畝。公司目前也在洽談一些土地，但要真正獲得必須通過土地市場公開招拍掛的形式去競拍。計劃于 2023年 9月開始進(jìn)行開發(fā)， 2023年 8月底完成土地入市交易工作。其中動感花園項目有望于年內(nèi)入市 ,屆時將增加公司 12萬平京內(nèi)土地儲備。 合作方式為成都政府方面負(fù)責(zé)規(guī)劃、土地征收及零星土地收益、公益設(shè)施建設(shè)。 在任何情況下，本報告中的信息或所表述的內(nèi)容并不構(gòu)成對任何人的投資建議。 分成 34 免責(zé)聲明 本文檔是基于本公司認(rèn)為可靠的已公開信息，但本公司不保證該等信息的準(zhǔn)確性或完整性。目前，億兆公司正在與順義區(qū)規(guī)劃局、設(shè)計所就木林鎮(zhèn)市政工程設(shè)計方案進(jìn)行討論研究 。占到公司總項目儲備的 60%以上。 通州區(qū)磚廠村土地一級開發(fā)項目位于北京市