【案例】某地產(chǎn)、雅居樂、某地產(chǎn)案例分析26p-免費(fèi)閱讀
【正文】 注重資金回流、市場的預(yù)見性及內(nèi)部聯(lián)動問題的解決。 Unit of measure * Footnote Source: Source 凱茵新城打造明星配套 社區(qū)價值提升 案例三 萬科東麗湖 ?成功的關(guān)鍵因素： 強(qiáng)勢啟動、項目檔次過渡、利用公共資源、 打造衛(wèi)星小鎮(zhèn) ?與本項目的契合點(diǎn)： 公共資源缺乏，打造衛(wèi)星小鎮(zhèn) ?可借鑒的成功經(jīng)驗(yàn)： ?強(qiáng)勢啟動： 項目啟動期推出全線高檔產(chǎn)品，包括聯(lián)排、獨(dú)棟別墅等，一方面項目高檔形象樹立了起來，另一方面測試了市場對項目高端產(chǎn)品的反應(yīng)。 社區(qū)持續(xù)發(fā)展 整體項目進(jìn)入可持續(xù)發(fā)展?fàn)顟B(tài)，集中商業(yè)成熟，社區(qū)文化形成。 ? 名門項目總共可提供 102個住宅單位，總建面 160142平方米。 ?同時小區(qū)還特別成立凱茵車隊，擁有 20多臺專用豪華巴士，往返市區(qū)只需 15分鐘，還配有直通巴士到深圳僑社。 ?明星配套： 項目開盤便推出國際雙語學(xué)校， 2023年租下 100畝地打造風(fēng)車谷山頂公園，同時集中打造商業(yè)街區(qū)，推出多元化商業(yè)物業(yè)。 ? 1994年，碧桂園把 ? 五星級服務(wù)引入社 ? 區(qū)經(jīng)營和物業(yè)管 ? 理。 ?碧桂園社區(qū)商業(yè)體系 。 ? 商鋪面積 34525平方米。 ? 鳳嶺苑為小高層。人家二期 ? 全新陽光別墅 ? “鳳泉 ?鳳凰城與沿途無紅綠燈的廣園東快線直接相連，到達(dá)天河中信廣場僅需 20分鐘車程 ?現(xiàn)有廣汕公路、廣深高速公路、廣園東快線、廣九直通車途徑貫穿外，廣惠高速和規(guī)劃建設(shè)中的輕軌鐵路； ? 規(guī)劃中的地鐵 9號線的延長線也延伸至東部新塘區(qū)域；廣深四線擴(kuò)建，也將由廣州東站至新塘每天對開50對公交列車。 總占地面積 預(yù)計總建筑面積 容積率 建筑類型 綠化率 10000畝 3973750平方米 70％ 獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、高層洋房 ,小高層洋房 ,多層洋房，商鋪及酒店。 ?配套先行： 配套先行，對于大規(guī)模綜合性大盤開發(fā)而言，可以避免區(qū)域不成熟、配套不完善等弱點(diǎn)，滿足首期客戶基本的生活配套服務(wù)需求。 新城市規(guī)劃區(qū)域 新地產(chǎn)開發(fā)板塊 新市場競爭環(huán)境 廣園東 —— 廣州東擴(kuò)的橋頭堡 橫跨黃浦和新增市，廣園東板塊順廣園東快速路發(fā)展。 鳳凰城開發(fā)推盤進(jìn)程 ? 20232023 ? 2023 ? 2023 ? 2023 ? 2023 ? 鳳凰城首期“別墅城市” ? 鳳凰苑半山超豪別墅 ? 只供外籍人士居住的鳳凰島 . ? 鳳嶺苑山畔洋房 ? 鳳雅苑 ? 鳳凰城浪漫陽光 ? 鳳雅苑四期 ? “花園里” ? “花園里”二期 ? 鳳凰城“交通中心”珍藏靚鋪 ? “桐林 ? 2023年推盤超過240套。 ? “美寓”為洋房公寓。 組團(tuán)名稱 推盤規(guī)模 物業(yè)形態(tài) 開發(fā)規(guī)模 鳳凰城配套分布 交通中心，會所，商業(yè) 東門商業(yè)街 鳳凰城中英文學(xué)校 增城荔枝文化村 鳳凰城大酒店 ?碧桂園的廣州鳳凰城項目，位于廣州東部發(fā)展區(qū)， 2023年 5月開盤，在開盤不到一年的時間內(nèi)，五星級廣州鳳凰城酒店（ 600間客房）、大型商業(yè)廣場、主題公園、大型交通中心、中英文學(xué)校、大型水廠（日供水量達(dá)8萬立方米）等配套設(shè)施已陸續(xù)啟動運(yùn)營，至今已有逾三萬人入住其中。碧桂園將極具趣味性、挑戰(zhàn)性的高尚休閑運(yùn)動項目“高爾夫”，以及匯集傳統(tǒng)文化、自然田園野趣、精彩繽紛游樂于一體的大型文化主題公園融入現(xiàn)代社區(qū)生活 鳳凰城配套開發(fā)進(jìn)程 ?鳳凰城酒店（ ） ?鳳凰城中英文學(xué)校 ?交通中心 ?康體中心 ?會所 ?主體公園 ?大型水廠 ?增城市荔枝文化村 ?東門商業(yè)街 ( ) ?2023 ?2023 ?2023 ?2023 ?2023 ?2023 鳳凰城的成功一部分歸功于 其“新生活型”的配套模式。導(dǎo)入 “ 教育 ” 產(chǎn)業(yè)，與北 ? 京景山學(xué)校成功合辦廣東碧桂 ? 園學(xué)校，以教育啟動房地產(chǎn)， ? 以學(xué)校為依托，并組建五星級 ? 會所、俱樂部等社區(qū)配套場 ? 所，開創(chuàng)了教育地產(chǎn)的先河。 項目配套 小區(qū)內(nèi)部配套 :學(xué)校，交通中心，康樂中心，商業(yè)街。 ? 掬水灣、棕櫚灣洋房供應(yīng) 1000戶。 體現(xiàn)了配套先行，啟動大勢的策 略。 ? 奧斯湖公園 ? 國際級度假生 活社區(qū) 凱茵新城特別
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