永泰地產(chǎn)項(xiàng)目公司激勵(lì)方案xxxx1226-免費(fèi)閱讀
【正文】 稅前利潤(rùn)指標(biāo)得分 = 注：本處以稅前利潤(rùn)為 15%作為目標(biāo)值，各項(xiàng)目根據(jù)具體情況對(duì)目標(biāo)值進(jìn)行調(diào)整，并相應(yīng)調(diào)整指標(biāo)各稅前利潤(rùn)值。 永泰地產(chǎn)人力資源 咨詢項(xiàng)目 保密文件、版權(quán)所有 2023年 12月 25日 第 7頁(yè) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司稅前利潤(rùn)提成額度的確定，取決于三個(gè)方面的因素 ? 對(duì)于實(shí)現(xiàn)或超過(guò)目標(biāo)利潤(rùn)的項(xiàng)目公司根據(jù)利潤(rùn)情況予以獎(jiǎng)勵(lì)，鼓勵(lì)不斷超越，多超多獎(jiǎng) ? 充分考慮市場(chǎng)的重大變化給項(xiàng)目的利潤(rùn)帶來(lái)的影響，根據(jù)市場(chǎng)因素對(duì)原定目標(biāo)利潤(rùn)進(jìn)行調(diào)整 ? 不同的項(xiàng)目有其固有特點(diǎn)，根據(jù)項(xiàng)目的重要性程度和實(shí)現(xiàn)超額利潤(rùn)的難易程度，設(shè)立不同的提成比例調(diào)整系數(shù)，以體現(xiàn)激勵(lì)的公平性 永泰地產(chǎn)人力資源 咨詢項(xiàng)目 保密文件、版權(quán)所有 2023年 12月 25日 第 8頁(yè) 項(xiàng)目公司稅前利潤(rùn)獎(jiǎng)金額度的計(jì)算 項(xiàng)目公司利潤(rùn)提成額 =提成基數(shù)提成比例（ 3%）提成比例調(diào)整系數(shù) 考核系數(shù) 提成比例 根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)踐情況，針對(duì)所有項(xiàng)目制定統(tǒng)一額度（以行業(yè)平均稅前利潤(rùn)率水平 15%為基礎(chǔ)） 而 提成比例調(diào)整系數(shù) 則根據(jù)不同項(xiàng)目的特殊情況，分別予以確定 說(shuō)明 永泰地產(chǎn)人力資源 咨詢項(xiàng)目 保密文件、版權(quán)所有 2023年 12月 25日 第 9頁(yè) 第一步是確定稅前利潤(rùn)提成基數(shù)，項(xiàng)目獎(jiǎng)金的發(fā)放要實(shí)現(xiàn)預(yù)期的目標(biāo)利潤(rùn)，同時(shí)要剔排除重大市場(chǎng)因素的影響 剔除重大市場(chǎng)因素影響 提成基數(shù) 實(shí)際利潤(rùn) 利潤(rùn)提成 目標(biāo)利潤(rùn) = 永泰地產(chǎn)人力資源 咨詢項(xiàng)目 保密文件、版權(quán)所有 2023年 12月 25日 第 10頁(yè) 剔除市場(chǎng)因素的辦法之一是通過(guò)對(duì)土地價(jià)格變動(dòng)的評(píng)估來(lái)剔除市場(chǎng)突變因素對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目利潤(rùn)的影響，有兩種具體的操作方法，分別是地價(jià)參考法和土地估價(jià)法 地價(jià)參考法 通過(guò)土地價(jià)格評(píng)估剔除市場(chǎng)因素對(duì)超額利潤(rùn)影響 土地估價(jià)法 土地價(jià)格的變動(dòng)是房地產(chǎn)價(jià)值變化的主要原因 對(duì)于由于市場(chǎng)變化導(dǎo)致的土地價(jià)格異常變動(dòng)，應(yīng)從超額利潤(rùn)中剔除 永泰地產(chǎn)人力資源 咨詢項(xiàng)目 保密文件、版權(quán)所有 2023年 12月 25日 第 11頁(yè) 兩種方法均是考慮根據(jù)地價(jià)的異常變動(dòng)，對(duì)超額利潤(rùn)值進(jìn)行修訂 地價(jià)參考法 土地估價(jià)法 在項(xiàng)目銷售期間，在條件允許的情況下，參考項(xiàng)目周圍地域的地價(jià)拍賣情況對(duì)目標(biāo)利潤(rùn)進(jìn)行調(diào)整 在項(xiàng)目臨近結(jié)束時(shí)，聘請(qǐng)專業(yè)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估 提成基數(shù)＝實(shí)際利潤(rùn)－土地價(jià)格調(diào)整額度 土地價(jià)格調(diào)整額度＝（項(xiàng)目銷售期臨近土地的平均拍賣單價(jià)－ 購(gòu)買項(xiàng)目土地時(shí)的銷售預(yù)期單價(jià) ）項(xiàng)目土地面積 土地調(diào)整額度＝評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估銷售期內(nèi)的平均土地價(jià)格－ 購(gòu)買土地時(shí)的銷售預(yù)期價(jià)格 提成基數(shù)＝實(shí)際利潤(rùn)－土地價(jià)格調(diào)整額度 “購(gòu)買土地時(shí)的銷售預(yù)期價(jià)格”是指土地購(gòu)買者在購(gòu)買土地之前，就已經(jīng)預(yù)見到的土地在銷售時(shí)的價(jià)格，預(yù)期的上漲是被考核者主觀努力的結(jié)果，應(yīng)該得到肯定 說(shuō)明 永泰地產(chǎn)人力資源 咨詢項(xiàng)目 保密文件、版權(quán)所有 2023年 12月 25日 第 12頁(yè) “地價(jià)參考法”和“土地估價(jià)法”各有其優(yōu)缺點(diǎn)，正略鈞策建議根據(jù)外界條件進(jìn)行選擇 通過(guò)土地價(jià)格評(píng)估剔出市場(chǎng)因素對(duì)超額利潤(rùn)影響 地價(jià)參考法 土地估價(jià)法 優(yōu)點(diǎn) ：通過(guò)對(duì)項(xiàng)目銷售期臨近土地價(jià)格變動(dòng)的參考，可比較客觀地得出土地價(jià)格的變動(dòng)情況，節(jié)約了評(píng)估成本； 缺點(diǎn) ：并非所有項(xiàng)目公司在銷售期的周邊土地都會(huì)出現(xiàn)拍賣的狀況，難以全面適用 優(yōu)點(diǎn) ：無(wú)需考慮周邊地價(jià)，直接可就項(xiàng)目土地評(píng)估，簡(jiǎn)便易行； 缺點(diǎn) ：需要評(píng)估成本，且容易包含人為因素在內(nèi)，影響評(píng)估的客觀性
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1