【正文】 二月 21二月 2112:05:4612:05:46February 17, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 二月 2112:05 下午 二月 2112:05February 17, 2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 12:05:46 下午 12:05 下午 12:05:46二月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 12:05:4612:05:4612:052/17/2023 12:05:46 PM? 1以我獨沈久，愧君相見頻。2023年 12月底 2023年 2月，持銷期目 的：實現(xiàn)開盤后的持續(xù)熱銷。配合事件： 9月，教師節(jié)、房交會、中秋節(jié) 3個節(jié)點，分別舉辦針對性事件活動，如 “ 教師預購房優(yōu)惠、房交會入廣天會，體驗 LOFT空間生活 ” 等。 層上層， 70年產(chǎn)權 LOFT空間 時尚社區(qū) 形式： 軟文內(nèi)容： 從各個價值角度闡述項目賣點。D、 媒體反饋通過前三個階段的媒體運作，分析、總結媒體效果，及時調(diào)整媒體推廣以及其他推廣方式。216。理想 :理想主義，吸引年輕人的眼光，體現(xiàn)年輕人的時尚、前衛(wèi)。結構： LOFT結構。 后期收盤的時候，為了順利清除積尾房，可用隱性降價將價格拉低。年輕、時尚、有獨特的審美觀和品位；216。（ 1）實際居家型（ 2）投資型（ 3）過渡型（ 4）享受型購房主要出于看好物業(yè)前景 ,希望作長線收租或將來樓價升值之目的，而非以自住為主購房主要用于近期過渡，一般為畢業(yè)三年至五年左右的大學生或者是資金力量相對較弱的新婚家庭，他們主要考慮因素有：首付 即首付較少的資金即可解決住房問題，每月還款額不是很多，購房后產(chǎn)生的生活壓力不是太大。1.客戶群尋覓產(chǎn)品決定客戶群！1.客戶群尋覓90%的消防官兵為 80后！80后 ,全面護航！飛人劉翔 ,80后，中國人的驕傲！2023年 8月奧運火炬護衛(wèi)2023年 中國體育界明星韓寒李宇春李想周森鋒 企業(yè)界明星著名文學界明星音樂界影視界后起之秀政界副市長“80 后 ” 已經(jīng)是企業(yè)的中堅，無視他們存在的行為無異于掩耳盜鈴。Loft的隔層如何有效合理處理，是產(chǎn)品品質的重要衡量元素。Loft的定義要素主要包括： 高大而開敞的空間，上下雙層的復式結構；流動性，戶型內(nèi)無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術性，通常是業(yè)主自行決定所有風格和格局。時尚 該區(qū)域小戶型產(chǎn)品的供 應量相對較?。豁椖恐苓厽o投資型產(chǎn) 品供應；項目附近幾乎沒有過 渡型住房；政府對浐灞新區(qū)發(fā)展 的大力支持。第二篇、產(chǎn)品篇1. 項目區(qū)域背景分析2. 項目經(jīng)濟指標分析3. 項目 SWOT分析4. 項目產(chǎn)品定位5. LOFT產(chǎn)品定位分析6. LOFT總體規(guī)劃解析7. LOFT戶型規(guī)劃解析8. LOFT產(chǎn)品投資預算分析項目區(qū)域背景分析a. 本項目 位于咸寧東路東段路北區(qū)域，咸寧東路與濱河西路交匯處西北角 。目前均價 12023元 /平方米 奧林匹克花園 Loft 80平米 100平米戶型為主，三層兩戶， 6米挑空， 。區(qū)域內(nèi)市場供應量較大，大盤較多，為西安繼曲江板塊之后的第二大熱點板塊；216。商品住宅短期靜態(tài)供應明顯不足 ,中長期供應有望跟上。二手房市場熱度開始降溫。房屋新開工面積 ，同比增長 %。廣天地產(chǎn) 216。宏觀市場分析 a)一線城市房地產(chǎn)市場分析宏觀市場分析 b)西安 5月樓市狀況分析5月西安樓市：供 ↓% 、銷 ↓% 、價 ↓%供： 新批預售面積 環(huán)比下滑 %。 2023年以來政府對高房價 抑制意圖明顯 ,優(yōu)惠收緊 。區(qū)域內(nèi)在售項目面積區(qū)間 基本為 80平米以上的相對舒適型住房， 30—60 平米的經(jīng)濟緊促型住房稀缺；216。容 積 率 綠 化率 40%總套數(shù) 1600套產(chǎn)品面積區(qū)間 LOFT19層面積區(qū)間 3456平米， LOFT 29層，面積區(qū)間 80100平米。 巢上開 發(fā) 商 陜西泰盈環(huán)達通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項 目位置 城西繞城高速與世紀大道交匯處西北角 產(chǎn) 品 類 型 多層、小高層 占地面積 551448平方米 總建面積 1000000平方米 項 目 產(chǎn) 品 規(guī) 劃奧林匹克花園項目共 10000戶。b. 本項目屬于西安浐灞生態(tài)區(qū)商品房用地，用地面積較小，總占地面積約 ，且地塊形狀不規(guī)則，開發(fā)性質為住宅用地；c. 與濱河西路交匯處西北角，項目東面為恒大綠洲，d. 北面與西面皆為城中村，南面臨主干道。機會威脅項目產(chǎn)品定位項目地塊現(xiàn)狀再考究《結論》地段決定項目價值地塊大小決定項目品質地塊自身屬性決定產(chǎn)品屬性以 ” 小 ” 下文章通過對項目地塊現(xiàn)狀及容積率的研究分析本項目的建筑形態(tài)：216。LOFT項目產(chǎn)品定位多一層， 上一層， 生活大不同。Loft的內(nèi)涵是 高大而敞開的空間，具有流動性、開發(fā)性、透明性、藝術性等特征 。(六）、 LOFT戶型 優(yōu)勢 分析① 130180%的得房率；② 低總價，超低總價滿足兩代人生活需求；③ 戶型采用大開間、短進深的格局，確保居住的享受性與舒適度；④ 戶內(nèi)均以面積寬大的起居廳為中心，設置臥室、觀景、 廚衛(wèi)等功能空間；⑤ 居住空間內(nèi)獨立雙衛(wèi)設計，滿足居住者生活要求；⑥ 空間布局可自由設計；⑦ 豎向空間的設計，確保了舒適愜意的生活；⑧ 大面積的玻璃窗設計加上 ，采光充足。 “80 后 ” 中的佼佼者也在開始成為 企業(yè)的領袖、政壇的明星、體育、娛樂界的領導者 ，他們必將在可見的幾年時間里全面接管這個社會的中樞，并成為商業(yè)領袖。地段及配套情況 —— 交通是否便利，有無學校、醫(yī)院、銀行、菜市、超市等。認同浐灞新區(qū)未來規(guī)劃，具有一定的前瞻性。72023800元 78008200元82008600元銷售部 樣板間216。216。同時體現(xiàn)項目小空間、多變幻的特點。在廣告方案設計中，堅持以創(chuàng)新為主，突破常規(guī)思路，必須以全新的概念，合各種內(nèi)部、外部資源，激發(fā)市場。推廣策略 b)推廣原則形象蓄水期 開盤旺銷 持續(xù)熱銷 開盤營銷節(jié)點營銷階段營銷目的 提升形象、梳理客戶 強銷促成交 推進銷售，完成階段銷售任務推廣周期*上述周期為模擬示意，具體時間需根據(jù)貴司的工程節(jié)點進行相應調(diào)整分階段推廣主題及延展概念推廣 形象推廣 產(chǎn)品推廣 價值推廣第 1階段第 2階段第 3階段第 4階段“ 浐灞生態(tài)新區(qū)，宜居宜投資的心屬之地 ” —— 廣天 第四階段：價值推廣期分階段推廣主題及延展媒體組合建議 媒體組合運用房周刊（雜志） 銷售物料準備華商報 樓書、置業(yè)計劃書短信 手提袋、戶型手冊搜房網(wǎng)， 800J 沙盤、禮品電臺廣播（調(diào)頻 、 、 ） 銷售部包裝等媒體組合建議 媒體選擇房周刊（雜志） 封二 *35整版 60000元封三 *35整版 50000元華商報 周四 周五 29*50整版 185000元 /次周四 周五 29*25半版 925000元 /次短信 10 50萬條 /條50 100萬條 /條100萬條以上 /條搜房網(wǎng)， 800J 搜房網(wǎng) 小橫幅 300*900 3000/天 800J 小橫幅 470*800 70000/月電臺廣播（調(diào)頻 、 、 ） （陜西音樂廣播） 15秒 /次 1490元 （陜西交通廣播） 15秒 /次 1780元（陜西都市廣播） 15秒 /次 1080元推廣計劃7月 8月 10月9月 11月 2023年 1月 2月12月啟動 “經(jīng)典 LOFT戶型裝修創(chuàng)意大賽 ”甄選獲獎方案活動中秋節(jié)活動開盤熱銷活動老帶新活動賀新年 +新年大禮包2023年 7月啟動 “ 經(jīng)典 LOFT戶型裝修創(chuàng)意大賽 ”目 的： 制造話題，聚集人氣，吸引會員，為項目蓄水。2023年 9月底開盤10月至 11月項目熱銷期目 的：實現(xiàn)開盤熱銷。訴求內(nèi)容：主打產(chǎn)品賣點并集中釋放。 二月 2112:05:4612:05Feb2117Feb21? 1故人江海別，幾度隔山川。 二月