【正文】 2023 —— 興衛(wèi)項目四、社區(qū)活動與社區(qū)文化舉辦有社會特色的社會活動，對于在社區(qū)乃至社會上宣傳社區(qū)文化都有著巨大的作用，這對社區(qū)接下來的開發(fā)和樹立發(fā)展商的形象了起著不可忽略的作用。2023 —— 興衛(wèi)項目自己自足　 大而全的院區(qū)服務配套，完善社區(qū)生活。 豐富建筑立面，為住戶提供空中院落。通過建筑單體的組合排列、建筑命名、中心庭院，小組團形成的小院落最終組成一個完整的大院落等具有傳統(tǒng)人文氣息和中式人文宅院的建筑思想體現(xiàn)在建筑風格中，使居住者重返充滿家園式溫情的居住環(huán)境， 體現(xiàn)親和樓盤的特有氛圍 。SUNCOMADSUNCOMAD蘇墾機構 物有所值的產品、值得投資的物業(yè)　 凱旋 左岸公社知本時代 天街 蘇墾機構 A、 以城市拆遷戶為主都、城、鎮(zhèn)、郡等詞匯SUNCOMAD2023 —— 興衛(wèi)項目推廣調性設定 —大盤化、國際化親和的 /海派風情的SUNCOMAD2023 —— 興衛(wèi)項目如果我們把項目比成一棵大樹生活理念的多元化產生：建立在復合性的服務功能基礎之上的多樣化的生活方式所產生的生活理念必然是多元化的。棲 ”在垂直方向上： 生活理念多元化建立在復合性的服務功能基礎之上的多樣化的生活方式所產生的生活理念必然是多元化的。 與郊區(qū)化的居住相比，“ 副城市生活圈 ” 的優(yōu)勢是降低居住的成本，尤其是 “ 時間成本 ” ，交通網絡的便利和公共設施配套的相對齊全。蘇墾機構 2023 —— 興衛(wèi)項目結論 通過對于整個項目產品的分析，我們認為：項目應該充分發(fā)揮本身 大盤化、親民化 的優(yōu)勢，繼續(xù)走 低價高質 的路線，將差異化行銷進行到底。2023 —— 興衛(wèi)項目劣勢（ w）： 距離劣勢 —— 距主城較遠，目前的交通尚不能解決時間問題。蘇墾機構 項目占地面積 40萬 平方米。蘇墾機構 2023 —— 興衛(wèi)項目結論：對于市場 目前市場整體供應量巨大，而且市政、配套方面還需時日，我們要看到 競爭的艱巨性。2023 —— 興衛(wèi)項目購買特點— 城北客源 潛力巨大 據(jù)我公司調查，來自城北企業(yè)購買群體比較突出。蘇墾機構 小面積的兩房特別旺銷，買這種房子的基本上都是真實居住者，以老年人居多。其次就是，舊房子是用來暫時過渡的，若干年之后必定要換新房。 SUNCOMAD2023 —— 興衛(wèi)項目市場需求： 50%準購房者需求 40萬以下房源　　 根據(jù)南京民間專業(yè)房產調查單位，中創(chuàng)市場研究機構 2023年最新市場需求報告顯示，將近半數(shù)準購房者承受購房總價在 40萬元以下。n居住空間與內外 景觀的結合度較差 ，景觀未真正引入生活空間中n成本制約， 產品缺乏創(chuàng)新概念、技術 的 支撐。蘇墾機構 如果這個規(guī)劃付諸實施，化工企業(yè)搬遷，城北地區(qū)的居住環(huán)境會得到明顯改善。其一是地鐵物業(yè)，如金港大廈、百市 規(guī)劃建議，未來將在緯一路以北增添 20條道路，形成快速干道、主干道、次干道、支路相組合的發(fā)達路網，同時增添多條公交線路，同時增設公交站點，方便市民出行。蘇墾機構 蘇墾機構 SUNCOMAD蘇墾機構 SUNCOMAD蘇墾機構 白領公寓等；其二是污染企業(yè)搬遷帶來大盤增多，如方圓城市綠洲目前達到了 26萬平方米的規(guī)模，北苑之星、墨香山莊、東恒陽光嘉園等均在 10萬平方米以上。尤其是在規(guī)劃中，地鐵 1號線和 7號線將呈 “ 十 ” 字形交叉通過該地區(qū)，其中 1號線自邁皋橋、曉莊，沿和燕路北延至燕子磯； 7號線自曉莊沿幕府路延伸至田家邊。SUNCOMAD潛在購房者的總價承受能力主要集中于三個層次： 21～ 30萬元、31～ 40萬元、 41～ 50萬元。2023 —— 興衛(wèi)項目城北客群分析六大人群瞄準城北樓市，投資自住 2： 4 SUNCOMAD蘇墾機構 另外，二手房一般都會有些裝修，可以省下一筆裝修費用。蘇墾機構 SUNCOMAD包括本區(qū)內的幾個大型企業(yè)，如揚子 ― 巴斯夫、金陵石化、南鋼等企業(yè)的職工，比例在 20%左右。蘇墾機構 對于價格 項目周邊的價格水平在 5000左右，而且價格基礎不是很扎實，我們要充分利用產品和營銷推廣的優(yōu)勢，將低價銷售進行到底。三、項目自然條件：紫金山、農場山環(huán)繞，地勢平坦，自然環(huán)境條件較好。 認知優(yōu)勢 —— 項目前期的市場人知及客群鎖定與四期有較大差 異，市場需要培養(yǎng)。蘇墾機構 SUNCOMAD 新城鎮(zhèn)中心： 是指城市邊緣舊城改造擴建為新城后，在其區(qū)域形成的生活集聚態(tài)勢，綜合功能比較完善。蘇墾機構 SUNCOMAD直接暗示： —— 第一居所SUNCOMAD蘇墾機構 SUNCOMAD蘇墾機構 2023 —— 興衛(wèi)項目案名建議SUNCOMAD蘇墾機構 2023 —— 興衛(wèi)項目一、客戶群初探主力客戶群的多元化現(xiàn)象 蘇墾機構 對產品的期待： 居住要舒適，配套完善，生活便捷 投資人群 ： A、 了解南京房地產投資的高回報，同時又看到樓市存在的不確定性，想 蘇墾機構 衛(wèi)城SUNCOMAD 這樣的推廣主題直接、生動，可以體現(xiàn)本項目在性能價格比、居住檔次、居住環(huán)境、物超所值的特點和優(yōu)勢，用簡潔、感性的語言打動客戶的心，畫面清新簡潔。蘇墾機構 2023 —— 興衛(wèi)項目 具體建議（ 1）組織現(xiàn)場看房待樣板間完成之后，組織部分媒體記者到現(xiàn)場參觀，給予當日定房的客戶以一定優(yōu)惠。2023 —— 興衛(wèi)項目四、關于產品改進建議 人文平臺的搭建SUNCOMADSUNCOMAD特別的建筑外立面設計，錯落有致、美