【正文】 濕地公園 ? 大自然的水上迷宮，侏羅紀(jì)的生命寶庫 ? 石象湖濕地公園占地約 800畝，以濕地生態(tài)保護(hù)為核心，水上游樂和科普探險(xiǎn)為內(nèi)容，打造原生態(tài)休閑旅游公園。 ? 三大主題公園分別為： – 羅曼蒂克 ? 10）酒店式公寓： – 酒店式公寓面向大眾旅游度假消費(fèi)，主要針對(duì)短期觀光度假行為群體提供的高級(jí)酒店寓所。 ? 3）會(huì)展中心： – 依托妙音湖而建的會(huì)展中心，在提升整個(gè)城區(qū)城市功能的同時(shí)，成為頗具人氣的信息資源聚集之地。 – 國際級(jí)別的高端商務(wù)會(huì)議中心、會(huì)展中心和度假酒店。 ? 建筑風(fēng)格以根據(jù)不同板塊主題風(fēng)格（禪茶、高爾夫等）確定，強(qiáng)調(diào)主題景觀、配套設(shè)施和物業(yè)管理服務(wù)。 ? 產(chǎn)品類型： – D1（獨(dú)立別墅， 200～ 300M2）； – D2（雙拼 Townhouse， 150～ 250M2 ） ； – D3（低層公寓， 60～ 160M2 ） 。產(chǎn)品面向家庭、個(gè)人等投資客戶為主。 ? 產(chǎn)品類型： – A1（獨(dú)立別墅）。其次是與四川尤其是成都有親緣或業(yè)務(wù)關(guān)系的全國其他地區(qū)或海外成功人士。Ａ、成都老年市場：一直是成都中遠(yuǎn)郊度假房產(chǎn)的重要消費(fèi)者。在500人的名單中，大陸共有 412位富豪入選，總財(cái)富 。 ? 老年養(yǎng)老市場 – 早在 1999年，中國就已經(jīng)成為世界老年人口最多的國家，占全球老年人口總量的五分之一。本案應(yīng)成為成都高爾夫人口最密集的聚集區(qū) 西部地區(qū) 含重慶、貴州、西藏、青海、新疆、甘肅等地的高爾夫人口。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)， 國內(nèi)高爾夫球場打球人數(shù)到 2023年初已經(jīng)超過 35萬人。 團(tuán)體市場 Ａ、大成都各類學(xué)術(shù)團(tuán)體、行業(yè)協(xié)會(huì)等的會(huì)議研討活動(dòng) Ｂ、與成都有關(guān)的全國各類團(tuán)體協(xié)會(huì)組織在成都進(jìn)行的會(huì)議論壇活動(dòng)。 形象定位 歐洲之春，詩居小城 一座洋溢著歐洲風(fēng)情的休閑之城 功能定位 ? 四大功能 1. 休閑居住功能： 以第二居所、老年社區(qū)、酒店式公寓、高爾夫大宅以及常住社區(qū)為主； 2. 休閑娛樂功能： 以特色鮮明的高爾夫集群為主導(dǎo)，配主題性的游樂公園； 3. 商務(wù)會(huì)議功能： 以大型會(huì)議會(huì)展酒店以及文化設(shè)施為載體； 4. 旅游服務(wù)功能： 主要提供旅游中轉(zhuǎn)服務(wù)、旅游信息咨詢、旅游商業(yè)等服務(wù)； 石象湖國際度假城 休閑居住 商務(wù)會(huì)議 休閑娛樂 旅游服務(wù) 高爾夫大宅 老年社區(qū) 酒店公寓 商務(wù)酒店 主題會(huì)館 購物街區(qū) 餐飲酒吧 高爾夫集群 主題公園 貴族學(xué)校 高爾夫?qū)W校 水療養(yǎng)生 水上運(yùn)動(dòng) 第一居所 第二社區(qū) 旅游商業(yè) 旅游信息咨詢 旅游中轉(zhuǎn)服務(wù) 市場定位 ? 商務(wù)會(huì)議市場 ? 運(yùn)動(dòng)休閑市場 ? 旅游度假市場 ? 休閑居住市場 、商務(wù)會(huì)議市場 ? 成都憑借自身的天賦和努力獲得越來越多的肯定和美譽(yù)時(shí)，眾多精明的商家也將目光鎖定在了這片投資的熱土上，眾多商務(wù)休閑人士紛涌成都。銷售經(jīng)營方式可以采用與高爾夫會(huì)員證相結(jié)合的會(huì)員模式。 ? 石象湖前期的運(yùn)做給成都人留下的是一種洋化、有品味的市場形象，本項(xiàng)目的發(fā)展應(yīng)該基于前期的形象，營造純粹的異域風(fēng)情特色。 多功能度假區(qū)案例：隱居谷四季度假村 ? 休閑娛樂設(shè)施中， 一個(gè) 18洞的冠軍賽級(jí)的高爾夫球場是最主要特色。 ? 石象湖站在大成都的肩膀上，就可以通過賣成都達(dá)到賣中國的效果?？梢越Y(jié)合山地、湖濱、海灣等 各種資源。 川西旅游環(huán)線 石象湖潛力挖掘：蒲江特色資源 ? 2023年 10月起，蒲江被國家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì)列入第四批全國農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)，有綠昌茗、嘉竹、了翁、蜀濤、綠典等品牌，在國際上都有很大的知名度。 – 果林、茶林：石多達(dá)上萬畝，別有景色。 千畝荷塘 花溪體育 休閑度假中心 百草園 北部崇州 花水灣 旅游小鎮(zhèn) 大溪谷 朝陽湖 石象湖 華僑城 麓山國際 成都休閑地產(chǎn)的未來競爭 國色天香 新城 小結(jié)： ? 各大板塊都因自身的不同原因限制，各有發(fā)展主題方向和發(fā)展特色， 但都不足以滿足成都國際化、高端度假發(fā)展的需要。 ? 目前，成都休閑地產(chǎn)的開發(fā)，可分為三類主題特色 成都休閑地產(chǎn)的未來競爭 區(qū)域 潛在競爭項(xiàng)目 項(xiàng)目概況 青城山 千畝荷塘 上海美倫集團(tuán)投資 ，將在荷塘周圍修建一個(gè)國際酒店管理學(xué)院和一家五星級(jí)酒店 花溪體育休閑度假中心 8000畝，龍湖開發(fā)，旅游度假為主； 百草園 占地約 。 ? 牧馬山 麓山板塊 ——商務(wù)度假地產(chǎn)向常規(guī)居所過渡區(qū) – 牧馬山得機(jī)場之便與山景之利，度假別墅市場發(fā)育早，但同樣缺乏高檔次自我配套能力，隨著大交通的改善，與后起之秀麓山國際一起 將融入都市常規(guī)居所的洪流，休閑度假特色將日益消失。 開發(fā)投資額01002003004005006002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023(111月)開發(fā)投資額資料來源：成都房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與管理研究會(huì) ? 房地產(chǎn)施工面積保持逐年上升、商品房和住宅的銷售面積呈逐年穩(wěn)步上升。 國內(nèi)外休閑地產(chǎn)發(fā)展情況對(duì)照表 對(duì)比方 對(duì)比特色 成熟的世界休閑地產(chǎn)特點(diǎn) 發(fā)展中國內(nèi)休閑地產(chǎn)特點(diǎn) 休閑主導(dǎo)特點(diǎn) 休閑產(chǎn)品為主，地產(chǎn)配套為輔； 以地產(chǎn)為主，休閑產(chǎn)品為輔； 產(chǎn)品多元特點(diǎn) 提供豐富、完善的休閑配套設(shè)施； 基本以度假居住和酒店為主，配套比較單一； 長線經(jīng)營特點(diǎn) 做長線，大量商業(yè)產(chǎn)品開發(fā)商自主經(jīng)營； 做短線，商業(yè)產(chǎn)品銷售出去，開發(fā)商基本不參與后期經(jīng)營或經(jīng)營乏力 市場廣泛特點(diǎn) 休閑產(chǎn)品能滿足三代人的不同休閑需求，市場廣、人氣旺； 以中年人為主，休閑產(chǎn)品針對(duì)性相對(duì)單一，市場窄，人氣不足； 第三部分：休閑地產(chǎn)在成都 天下休閑看成都 成都休閑地產(chǎn)格局 成都休閑地產(chǎn)主題 成都休閑地產(chǎn)的未來競爭 天下休閑看成都 ? 少不入川，成都是西部當(dāng)之無愧的休閑之都，在中國的休閑版圖上也有無可替代的地位，正走在成為國際化“休閑之都” 的路上，發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢鮮明，其魅力將驚艷于世： （ ）悠久的休閑歷史傳統(tǒng) ? 成都作為天府之國的首府 ,歷史上便有享受生活，偏好休閑的傳統(tǒng)，有可追溯 3000年的古蜀文明以及融匯古今的休閑文化； ? 秉承了先人的休閑遺風(fēng)，成都城市“休閑”氣息非常濃厚，從“天下茶館數(shù)成都”到成都被命名為“農(nóng)家樂發(fā)源地”，休閑理念以及普遍參與成為人們的共識(shí)。 ? 案例三：高爾夫休閑度假村 —昆明春城 – 春城湖畔高爾夫度假村，距昆明市區(qū)約 48公里，坐落于清澈迷人的陽宗海湖畔，群山懷抱，湖水清麗，一年四季春光明媚，氣候宜人，是世界最優(yōu)美的高爾夫球度假村之一，堪稱亞洲的高爾夫天堂。 銷售 觀瀾湖曾舉辦過近 60項(xiàng)國際大賽，通過這些比賽，觀瀾湖的品牌效應(yīng)不斷提高，從當(dāng)初的每月不足 100人打球，發(fā)展為現(xiàn)在最多每天超過 3000人；2023年 4月 8日，觀瀾湖 房地產(chǎn)投資 2023年 111月，三亞房地產(chǎn)開發(fā)投資 259391萬元，同比增長 %. 商品房 銷售量 2023年三亞全年共售商品房 70萬平方米，其中島外銷售量占總銷售套數(shù)的 85%； 新建海景房售價(jià) 11000元以上 /m2，最高價(jià)達(dá) 20230元 /m2。 產(chǎn)生區(qū)域 特色資源區(qū)域 市場構(gòu)成 以全球游客為主 功能定位 休閑、度假 居住構(gòu)成 第二居所為主 發(fā)展思路 依托自然資源帶動(dòng) 代表項(xiàng)目 美國夏威夷 黃金海岸 （ ）全國性休閑地產(chǎn) ? 面向國內(nèi)市場打造出來的，以休閑為主題的地產(chǎn)項(xiàng)目； ? 這類項(xiàng)目一般都依托特色的生態(tài)資源開發(fā)而成； ? 功能設(shè)置上，能自我完善，以第二居所為主， 最后形成度假區(qū) /村的發(fā)展模式。 ? 美國夏威夷的拉奈島就吸引了日本等著名企業(yè)投資開發(fā)休閑地產(chǎn)，目前，已經(jīng)發(fā)展成為純粹而高級(jí)的休閑渡假天堂，國內(nèi)外明星情侶們的蜜月圣地。 石象湖發(fā)展戰(zhàn)略支撐體系示意圖 世界休閑 地產(chǎn)走勢 國內(nèi)休閑 地產(chǎn)態(tài)勢 成都休閑 地產(chǎn)格局 目標(biāo)、方向 生態(tài) 優(yōu)勢 規(guī)模 優(yōu)勢 核心競爭力 可持續(xù)發(fā)展力 區(qū)位 優(yōu)勢 蒲江 潛力 戰(zhàn)略定位 戰(zhàn)略定位、功能定位、形象定位、市場定位 構(gòu)能構(gòu)建、空間布局、首期啟動(dòng) 目錄 態(tài)勢篇：戰(zhàn)略石象湖 定位篇：定位石象湖 構(gòu)建篇：構(gòu)建石象湖 策略篇：啟動(dòng)石象湖 態(tài)勢篇：戰(zhàn)略石象湖 一、休閑地產(chǎn)在世界 二、休閑地產(chǎn)在中國 三、休閑地產(chǎn)在成都 四、我看石象湖機(jī)遇 第一部分：休閑地產(chǎn)在世界 世界休閑地產(chǎn)風(fēng)起云涌 世界休閑地產(chǎn)步入成熟 世界休閑地產(chǎn)三種形態(tài) 世界休閑地產(chǎn)風(fēng)起云涌 ? 21世紀(jì)， “休閑經(jīng)濟(jì)” 做為全新的經(jīng)濟(jì)大潮，正席卷世界各地，地球人的生產(chǎn)和生活方式正因此而改變著、改善著。 ? 縱觀全球，休閑業(yè)已成為發(fā)達(dá)國家的支柱產(chǎn)業(yè)，美國更是將休閑旅游業(yè)確定為國家的第二大產(chǎn)業(yè)來發(fā)展。休閑經(jīng)濟(jì)浪潮正像颶風(fēng)一樣席卷全球。 ? 據(jù)專家預(yù)測，到 2023年，全球?qū)⑷孢M(jìn)入休閑時(shí)代，休閑將成為人類生活的重要組成部分。 世界度假經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律表明，國民人均 GDP超過 1000美元時(shí)，國內(nèi)就會(huì)出現(xiàn)旅游觀光需求；當(dāng)人均 GDP達(dá)到 2023美元，旅游觀光需求向休閑度假需求轉(zhuǎn)變；當(dāng)人均 GDP達(dá)到 3000美元時(shí)，休閑度假需求進(jìn)入高速增長階段，當(dāng)人均 GDP達(dá)到 5000美元時(shí)，旅游形態(tài)開始進(jìn)入成熟的度假經(jīng)濟(jì)階段。 產(chǎn)生區(qū)域 特色資源區(qū)域，離城區(qū)較遠(yuǎn) 市場構(gòu)成 以全國為主，吸引世界游客 功能定位 旅游、度假，產(chǎn)品能自我完善 居住構(gòu)成 第一、第二居所的度假為主 發(fā)展思路 依托規(guī)?；亩燃僭O(shè)施 代表項(xiàng)目 美國棕櫚泉 美國隱居谷 （ ）區(qū)域性休閑地產(chǎn) ? 面向區(qū)域市場打造出來的，以休閑為主題的地產(chǎn)項(xiàng)目； ? 這類項(xiàng)目一般都要么依托特色的生態(tài)資源開發(fā)，要么自己打造出特色的資源出來。 客戶群體 內(nèi)地：多數(shù)來自東北和華北地區(qū)，其次為上海、浙江和川渝；還有部分來自貴陽和湖北； 國外：多數(shù)來自美國，其次為德國與法國，還有部分來自加拿大、奧地利、英國、荷蘭、日本、韓國等。 翡翠灣 103棟獨(dú)立別墅一日售罄； 2023年 12月 3日，觀瀾湖 168套長堤別墅 3個(gè)小時(shí)內(nèi)售罄； 2023年 7月 8日，觀瀾湖 規(guī)模 占地面積 500公頃，現(xiàn)有兩個(gè)高爾夫球場，一個(gè)山景球場和一個(gè)湖景球場 配套 一個(gè) 5星級(jí)酒店級(jí)高爾夫會(huì)所（ 6間套房 43間客房）； 公寓和三種類型別墅多幢 :單價(jià) 16000元每平米 A型別墅 400平米： 1雙人間 +1客廳或 1單人間 +1客廳 B型別墅 400平米： 1雙人間 +1單人間 +1客廳 或 2間雙人間 +1間客廳 C型別墅 600平米： 1單人間 +2雙人間 +1客廳 或 1雙人間 +2單人間 +1客廳 休閑度假的水上活動(dòng)中心； 高爾夫?qū)W院、雀巢餐廳、 19洞餐廳、溫泉等。 （ ）先天的休閑資源稟賦 ? 稀缺的自然生態(tài) – 山清水秀，一馬平川，氣候怡人，旅游資源豐富，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。 近年成都市商品房施工面積（萬㎡） 05001000150020232500300035004000450000年 01年 02年 03年 04年 2023 2023(111月)商品房施工面積 住宅施工面積近年成都市商品房銷售面積（萬㎡） 020040060080010001200140000年 01年 02年 03年 04年 2023 2023(111月)商品房銷售面積 住宅銷售面積資料來源：成都房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與管理研究會(huì) ? 高端消費(fèi)群體登陸成都置業(yè) ? 根據(jù)成都地產(chǎn)近半外銷的態(tài)勢，結(jié)合附表來看，外地置業(yè)者更多選擇高價(jià)位、大面積物業(yè)，可見， 大量的高端消費(fèi)者選擇了成都置業(yè)，成都的地產(chǎn)市場得到了國內(nèi)外高端人士的認(rèn)可。 ? 龍泉山板塊 ——度假地產(chǎn)起步區(qū) – 有近郊山色的基礎(chǔ)，但因處于工業(yè)老區(qū)與新區(qū)的合圍之下，并且在本地人心中處于下風(fēng)，旅游休閑也非首選之地，零星的別墅開發(fā)以低價(jià)為重要賣點(diǎn)，以外來戶為主要目標(biāo)市場。項(xiàng)目共分植物園、主題園區(qū)、萬壽廣場、中醫(yī)中藥博物館、養(yǎng)生長壽中心、長壽村人居示范小區(qū)、仙游長廊、富民新區(qū)和中草藥盆景基地九大功能區(qū)，總投資約 8億元，預(yù)計(jì)開發(fā)期為 5年。 成都休閑度假產(chǎn)業(yè)品質(zhì)及其形象的升級(jí)，呼喚新板塊新平臺(tái)的出現(xiàn)。 品牌優(yōu)勢：茶 /花 /湖品牌成都皆知 ? 石象湖經(jīng)過多年的發(fā)展，已經(jīng)形成品牌基礎(chǔ)，特別是： – 郁金香、百合花 2大花節(jié)慶品的多年積累，已經(jīng)在成都人心里培育了很好的觀光品牌基礎(chǔ)。