情事變更制度研究-免費(fèi)閱讀
【正文】 ? 出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 Page 37 ? 案例五：吳某、奚某訴泉舜集團(tuán)（廈門）房地產(chǎn)股份有限公司商品房預(yù)售合同案 因房地產(chǎn)限購(gòu)政策導(dǎo)致商品房買賣合同目的無法實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)由買賣何方承擔(dān)？ （案例來源： 《 中國(guó)法院 2023年度案例：房屋買賣合同糾紛 》 第 1823） Page 38 ? 2023年 12月 20日，雙方簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》一份，約定原告認(rèn)購(gòu)商品房，“認(rèn)購(gòu)之房產(chǎn)樓價(jià)總值為 1100000元，該價(jià)格為按一次性付款方式付款的成交價(jià)”，原告“為取得所認(rèn)購(gòu)上述房產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，自愿交付 50萬元作為定金。 Page 35 ? 案例四：李玉賢訴盤錦天川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同案 房貸政策的調(diào)整是否屬于情勢(shì)變更？ （案例來源： 《 中國(guó)法院 2023年度案例：房屋買賣合同糾紛 》 第 9699） 李已有一套住房。經(jīng)與宋女士協(xié)商解除合同并要求退還訂金無果，張先生將宋女士起訴到海淀法院，要求解除與宋女士的房屋買賣合同，并要求對(duì)方退還定金。 Page 31 ? 本案雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是新國(guó)十條的出臺(tái)導(dǎo)致銀行房貸政策的變化，購(gòu)買方不能辦理按揭，是否構(gòu)成情事變更解除合同，以及定金罰則、違約金如何適用。 故房產(chǎn)新政對(duì)鄧虎是否造成申請(qǐng)按揭貸款的限制，不成為鄧虎拒絕履行合同的合理理由。 ? 孔春能反訴稱：雙方合同約定，允許購(gòu)房一方更名，則鄧虎貸款是否受房產(chǎn)新政限制并不影響合同履行。就本案購(gòu)銷煤氣表散件合同而言，在合同履行過程中， 由于發(fā)生了當(dāng)事人無法預(yù)見和防止的情事變更 ，即生產(chǎn)煤氣表散件的主要原材料鋁錠的價(jià)格，由簽訂合同時(shí)國(guó)家定價(jià)為每噸 4400元至 4600元，上調(diào)到每噸 16000元，鋁外殼的售價(jià)也相應(yīng)由每套 41元， 如要求重慶檢測(cè)儀表廠仍按原合同約定的價(jià)格供給煤氣表散件，顯失公平。 一審判決適用經(jīng)濟(jì)合同法和 《 工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同條例 》 中的有關(guān)違約責(zé)任條款，判令儀表廠承擔(dān)違約責(zé)任顯系不當(dāng)。 儀表廠前后三次向煤氣公司發(fā)運(yùn)正向表散件 1萬套，煤氣公司實(shí)際承付貨款及運(yùn)費(fèi)，以儀表廠供貨數(shù)量不足、質(zhì)量不合格為由拒付 ，另欠儀表廠購(gòu)材料款 。 [相關(guān)法律法規(guī) ] Page 21 [案情簡(jiǎn)介 ] 原告（反訴被告）武漢市煤氣公司 被告（反訴原告）重慶檢測(cè)儀表廠 《 關(guān)于Ｊ 》 及補(bǔ)充協(xié)議 ， 工具， 裝配線， 技術(shù)指導(dǎo) 合計(jì)８０萬元，按條件分期付款 合同約定 :煤氣公司應(yīng)付給儀表廠全部圖紙資料費(fèi)人民幣 50萬元，工模夾具、專用設(shè)備及檢驗(yàn)設(shè)備費(fèi)人民幣 20萬元（不含運(yùn)費(fèi)），技術(shù)協(xié)作費(fèi) 10萬元，合計(jì) 80萬元。 Page 17 ? 商業(yè)風(fēng)險(xiǎn) A.“ 商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)屬于從事商業(yè)活動(dòng)的固有風(fēng)險(xiǎn)，諸如尚未達(dá)到異常變動(dòng)程度的供求關(guān)系變化、價(jià)格漲跌等。 ，合理調(diào)整雙方利益關(guān)系 …… ，嚴(yán)格審查當(dāng)事人提出的“無法預(yù)見”的主張，對(duì)于市場(chǎng)屬性活潑、長(zhǎng)期以來價(jià)格波動(dòng)較大的大宗商品標(biāo)的物以及股票、期貨等風(fēng)險(xiǎn)投資型金融產(chǎn)品標(biāo)的物的合同，更要慎重適用情勢(shì)變更原則。（已被廢止） （ 2） 1993年 《 全國(guó)經(jīng)濟(jì)審判工作會(huì)談紀(jì)要 》 （ 1993年 5月 6日法發(fā) [1993]8號(hào)文）指出：由于不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因，作為合同基礎(chǔ)的客觀情況發(fā)生了非當(dāng)事人所能預(yù)見的根本性變化，以致合同履行顯失公平的，可以根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，按情勢(shì)變更原則變更或解除合同。但是1929年以后的經(jīng)濟(jì)危機(jī)、二戰(zhàn)、以及戰(zhàn)后英國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使得供水的成本相對(duì)于 1929年時(shí)期，已經(jīng)漲了 20倍，這種情況下，原告可以在設(shè)定合理的寬限期后解除合同。 Page 7 ? 在英國(guó)，總的說來，英國(guó)法對(duì)因價(jià)格變動(dòng)導(dǎo)致合同目的不達(dá)采取非常嚴(yán)格的態(tài)度。后房子建成（加上銀行貸款共花費(fèi)了240000馬克）。 （三）情事變更為當(dāng)事人在締約時(shí)沒有預(yù)見 。 （四）情事變更須不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人 。 1989年，女兒和女婿離婚。認(rèn)為僅是經(jīng)濟(jì)上的損失或不利，并不能導(dǎo)致合同目的不達(dá)。 ? （參見卡斯騰 Page 11 （ 3） 2023年 4月 24日，最高人民法院公布 《 關(guān)于適用 〈 中華人民共和國(guó)合同法 〉 若干問題的解釋（二） 》 。 。情勢(shì)變更是當(dāng)事人在締約時(shí)無法預(yù)見的非市場(chǎng)系統(tǒng)固有的風(fēng)險(xiǎn)。在合同生產(chǎn)后２個(gè)月內(nèi)，煤氣公司向儀表廠支付技術(shù)資料費(fèi)的 90％，即 45萬元，款到后 10天內(nèi)儀表廠向煤氣公司提供全部資料，在試生產(chǎn)和煤氣公司核實(shí)全部資料齊全后，再支付 10％的余款。同年 11月 23日，煤氣公司向儀表廠發(fā)函要求儀表廠履行散件供應(yīng)合同。 Page 24 ? 湖北省高級(jí)人民法院審理認(rèn)為：本案由兩個(gè)獨(dú)立合同組成 ?? 關(guān)于煤氣表散件供應(yīng)合同，在合同履行過程中，由于發(fā)生了當(dāng)事人無法預(yù)見和防止的情勢(shì)變更，即生產(chǎn)煤氣表散件的主要原材料鋁錠的價(jià)格，由簽訂合同時(shí)國(guó)家定價(jià)為每噸 4400元至 4600元，上調(diào)到每噸 ，鋁外殼的售價(jià)亦相應(yīng)由每套 41元，如要求儀表廠仍按原合同約定的價(jià)格供給煤氣表散件，則顯失公平。對(duì)于雙方由此而產(chǎn)生的糾紛，你院可依照 《 中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法 》 第二十七條第一款第四項(xiàng)之規(guī)定，根
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