【正文】 第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。買受人應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金，維修資金屬于業(yè)主所有。出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：______________________，資質(zhì)證號為__________________________，資質(zhì)等級：______________。雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托_____________________________________檢測，另一方應(yīng)當配合和協(xié)助檢測工作。買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件；出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任；買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。雙方同意選擇以下第__________種方式辦理房屋所有權(quán)登記：（1）買受人委托出賣人辦理出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后_______日內(nèi)，向房屋登記機構(gòu)為買受人申請房屋所有權(quán)登記，并將以買受人為產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證書交付買受人。與約定內(nèi)容不符的，雙方同意按以下方式處理： 。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。雙方應(yīng)按公平合理的原則就補償問題另行簽訂補充協(xié)議。第十一條　規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。_________________________________。第八條　買受人逾期付款的違約責任。 2 、方式二雙方自行約定如下：（1）___________________________________________________；（2）___________________________________________________；（3）___________________________________________________；（4）___________________________________________________。雙方約定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。因出賣人原因?qū)е律鲜鲎N抵押權(quán)登記手續(xù)遲延辦理，雙方同意按下列第＿＿＿＿＿方式處理：（1）買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付款及按 利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 ％賠償買受人損失。第四條 該商品房的權(quán)利瑕疵 出賣人告知買受人，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵： （1）其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為 ，抵押權(quán)登記日期為 。預(yù)售商品房批準機關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號為 。出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權(quán)。本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。該商品房有封閉式陽臺_______個，非封閉式陽臺_________個。 （3）該商品房交付使用前注銷抵押權(quán)登記。出賣人與買受人約定該商品房價款按下列方式計算：該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】房，按套內(nèi)建筑面積計價，該商品房單價為（______幣）每平方米_________元，總金額（_______幣）____________元（大寫：____億____仟____佰____拾____萬_____仟____佰____拾____元）整。買受人不退房的，實測計價套內(nèi)建筑面積大于合同約定計價套內(nèi)建筑面積時，%至1％之間（含1％）部分的房價款由買受人補足；超出1％部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。雙方同意買受人支付的預(yù)售款應(yīng)“專款專用”于所購商品房項目的工程建設(shè)，在該項目取得《商品房現(xiàn)售備案證明》前不得用于其它用途。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____日內(nèi)將買受人已付款及按 利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 ％賠償買受人損失。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十七條　合同登記備案、預(yù)告登記和房屋所有權(quán)登記的約定。（3）____________________________________________________。（2）__________________________________________________。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。《前