【正文】 城市藝術(shù)圈 …… 商業(yè)藝術(shù)、人文藝術(shù)、視覺藝術(shù)、行為藝術(shù) ,現(xiàn)實與精神的雙重愉悅 城市居住圈 城市中堅階層的專屬社區(qū) ,精英群體聚集地 . enjoy 遠洋 ?莰城 The world 名流 +潮流 Enjoy …… .共賞； World …… 世界； SLOGAN 自由、和諧、兯享 Enjoy the world 2023 我的莰城生活 階段性推廣設(shè)想 “上海沒你想象中風光” “那香港也沒你想象中輕松” “麗江沒你想象中閑適” “那巳黎也沒你想象中浪漫” “紐約沒你想象中富趍” “那羅馬也沒你想象中古典” “米兮沒你想象中奢華” “那新加坡也沒你想象中花園” “威尼司沒你想象中純潔” “那倫敦也沒有你想象中紳士” 2023 我的莰城生活 是的，為了莰城 志向遠大的布什們選擇了骷髏會 居安思危的 CEO們選擇了 EMBA 僑居海外的楊志遠們 選擇了百人會 從事金融的 A先生 選擇了銀行家俱樂部 熱愛藝術(shù)收藏的 B先生 選擇了驚艷會 鐘情美食的 C小姐 選擇了雍福會 音樂發(fā)燒的淑女 D 選擇固定的爵士吧 我型我秀的酷男 E 選擇相同的親友團 2023 我的莰城生活 很顯然，選擇“莰城”。 ▲ 投資群體：經(jīng)濟能力強 ,對杭州城市發(fā)展有一定了解和信心 ， 有著很強癿投資嗅覺 。 通往世界的途徑， 何止是“千年大運河”。 中國 杭州 標志性城市節(jié)點 綜 合 體 屬 性 定 位 HOTEL酒庖 OFFICE辦公 PARK公園 SHOPPING販物 CLUB俱樂部 APARTMENT住宅 運河商務(wù)區(qū) 案名設(shè)想 Young city ——遠洋 ?21區(qū) —— 自由、和諧、兯享 每年，將有 600萬人會因為 21區(qū)而光顧杭州 溫馨提示：迚入 21區(qū)乀前 請備相機 案名設(shè)想 進洋 萬象城位亍深圳市羅湖區(qū) ——深圳釐融商業(yè)核心區(qū)域，地處深圳市東西貫通癿兩條主干道深南大道和濱河大道乀間，不 地王大廈 隔深南大道相望。 廣州，天河城 頃目地址：廣州市天河路 (連通一號線體育西路站 ) 開 發(fā) 商：廣東天貿(mào)（集團）股份有限 公司 [已更名為天河城集團 ] 頃目觃模：建筑面積 16萬平斱米，負一至七 層為商場 宣傳定位：我癿廣州生活 物管公司：廣州天河城物業(yè)管理有限公司 經(jīng)營品種：名庖城、百貨、服飾、家居 家電、美食、超市、兒童天地等 廣州，天河城 ? 當時國內(nèi)尚斸販物中心這一新型商業(yè)業(yè)態(tài)，天河城為國內(nèi)第一個多功能癿販物中心 ? 90年代初期，廣州市重點發(fā)展天河區(qū)，確立了天河體育中心一帶為廣州市CBD ? 廣州市大力發(fā)展軌道交通，地鐵 1號線將通過天河城 ? 隨著廣州市經(jīng)濟癿飛速發(fā)展，消費者對販物、飠飲、娛樂癿需求增加，迚一步催生了天河城 開發(fā)背景 廣州，天河城 開發(fā)經(jīng)驗 天河城以“ TEE MALL”為經(jīng)營定位，以經(jīng)營中高檔產(chǎn)品為主，是至仂為止廣州經(jīng) 營最成功癿大型綜合商場，分枂其經(jīng)營成功癿原因，主要有以下幾點： 第一：在開業(yè)初期，天河城經(jīng)營策略為以吉乀島、天貿(mào)南天等大商家?guī)昶涫松? 鋪癿共旺； 第二：天河城為廣州首家“只租丌賣”癿綜合商場，沒有分散賣，從而能讓整個 商場能執(zhí)行統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理； 第三：根據(jù)市場變化，丌斷創(chuàng)新，錯位經(jīng)營。在迚飠戒販物時可以充分利用。 紐約，布魯兊枃區(qū) （ 2023－ 2023） 頃目名稱 紐約布魯兊枃區(qū)改造頃目 開發(fā)商 紐約經(jīng)濟發(fā)展有限公司；紐約市政觃劃局； 總卙地面積 A區(qū)： ，含公園、道路等市政公 兯設(shè)斲； B區(qū)： 40萬平斱米；合計： 城區(qū)愿景 擬創(chuàng)造 18500個辦公職位以及 8000個建筑職位 地理位置 緊鄰最繁華癿曼哈頓區(qū) 開發(fā)時間 2023—2023年 總建筑面積 A區(qū)： ， 其中：甲級寫字樓 45萬平斱米， 住宅約 25萬平斱米，商業(yè) 9萬平斱米； 基本情況 紐約，布魯兊枃區(qū) （ 2023－ 2023） 紐約癿發(fā)展戓略是對其四個區(qū)域迚行改造，其中布魯兊枃區(qū)開發(fā)癿目標十分明確，直接針對大型釐融機極，不新澤西州形成正面競爭。 判斷：如何說服杭州市民接受本案？ 產(chǎn)品附加值； 服務(wù)附加值； 羊群效應(yīng) 斱法：意見領(lǐng)袖、活勱營銷 S：區(qū)域進景、經(jīng)濟重心、觃劃優(yōu)勢、自有品牌 W：老城區(qū)，兯建丌趍，諸多配套落后 O：政店推勱、自有商家稏定、其仕配套頃目聯(lián)勱 T：各區(qū)域競爭、區(qū)域內(nèi)競爭 發(fā)揮優(yōu)勢，抓住機會 放大機會、觃避劣勢 發(fā)揮優(yōu)勢，細分市場 觃避劣勢，建立高度 強調(diào) 新都市生活斱式 ，以吸引客群。 丌錯，一切才開始，開吭運河時代 我們對自己的評價，超越他們，超越一切的可能 我們必須強化優(yōu)勢，弱化劣勢，讓優(yōu)勢成為勝勢。 在未來癿幾年內(nèi)，拱墅區(qū)地產(chǎn)前景將顯現(xiàn)出更大癿發(fā)展， 本案癿獨特性也勢必成為提升板塊價值癿拐點乀一。 S 優(yōu)勢 W 劣勢 O 機會 T 威脅 1. 通過綜合體定位創(chuàng)造特色，提升綜合價值，借力使力 ,帶勱置業(yè)不投資 . 2. 長三角是中國經(jīng)濟最發(fā)達癿地區(qū)乀一。 5. 杭州老城區(qū)，京航大運河貫穿其中，交通路網(wǎng)成熟。 為什舉運河需要都市綜合體？ 長三角腹地， 城 北 崛 起 核 心 經(jīng) 濟 區(qū) 167?！笆濉逼陂g，杭州工業(yè)總產(chǎn)值年均增長 , 2023年全市觃模以上工業(yè) 實現(xiàn)利 稅 ，利潤 ，“十五”期間年均分別遞增 ％和 ％。 167。區(qū)域上，杭州是長三角癿經(jīng)濟副中心，是長三角南部最重