【正文】 3. 債務人不履行到期債務。權利質權權利質權是指以出質人提供的財產權利為標的而設定的質權。 設立質權，當事人應當采取書面形式訂立質權合同。（4）抵押財產的轉讓。（3） 學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產；2. 禁止流押 流押合同或者流押條款，指債權人在訂立抵押合同時與抵押人約定，債務人不履行債務時抵押物轉移為債權人所有。權利人向 受讓人支付所付費用后，有權向原處分權人追償。善意取得中的受讓人需是善意的，不知出讓人是無處分權人，否則不構成善意取得。共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。2. 共有物處分或者重大修繕。六、共有 物權法規(guī)定，不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。孳息分為兩種：(1)天然孳息，是指原物因自然規(guī)律而產生的，或者按物的用法而收獲的物。第 27 條規(guī)定，“動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產的，物權自該約定生效時發(fā)生效力?！保ǘ﹦赢a交付 不動產物權以登記為公示手段，與此相對應，動產物權以占有和交付為公示手段。（一）物權變動公示原則 所謂公示，是指物權在基于民事行為發(fā)生變動時，必須或者應當將物權變動的事實通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權變動的情況，以避免第三人遭受損害并 保護交易安全。（二）物權的優(yōu)先效力 物權的優(yōu)先效力表現(xiàn)在兩個方面：第一，當物權與債權并存時，物權優(yōu)先于債權。（三）標的物的利益承受 標的物的利益承受，是指標的物在合同成立后所產生的孳息的歸屬。因此可以說，除法 律另有規(guī)定或者當事人另有約定以外，合同標的物的所有權與風險責任同時于標的物交付時 起轉移。十六、買賣合同標的物的所有權轉移與風險承擔（一）標的物所有權的轉移 標的物所有權的轉移，是指買賣合同的標的物自出賣人轉移至買受人所有。合同法中的免責事由主要是不可抗力。這就是說，定金和違約金是不能同時并用，而只能選擇其一適用，適用了定金責任就不能再適用違約金責任，適用了違約金責任就不能再適用定金責任，二者只能是單罰而不能是雙罰，否則，會給違約方施以過重的責任，是不公平 的?！逗贤ā返?115 條規(guī)定，“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約 定一方向對方給付定金作為債權的擔保。這一原則幾乎 為各國的立法和判例所承認和采納。我國《合同法》第 107 條規(guī)定， “當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔……賠償損失等違約責任。免除為債的消滅原因。2. 雙方互負債務，必須其給付種類相同。十一、合同權利義務的終止（一）抵銷，是指雙方互負債務時，各以其債權充當債務之清償，而使其債務與對方的 債務在對等額內相互消滅。 對相對人來說，既可主張狹義無權代理，也可主張成立表見代理。5. 違反法律、行政法規(guī)的強行性規(guī)定此處所說的法律是指由全國人大及其常委會制訂的法律，行政法規(guī)是指由國務院制訂的法 規(guī)，違反這些全國性的法律和法規(guī)的行為是當然無效的。我國《合同法》第 55 條規(guī)定：具有撤銷權 的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權或具有撤銷權的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權，則撤銷權消滅。最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見（試行）》（以下簡稱《意見》）第 68 條規(guī)定：“一方當事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情 況，誘使對方當事人作出錯誤意思表示的，可以認定為欺詐行為”，這是對欺詐所作出的準確定義。63（一）顯失公平的合同 顯失公平的合同是指一方在訂立合同時因情況緊迫或缺乏經驗而訂立的明顯對自己有 重大不利的合同?！狈蔀楸Ｗo相對人的利益，除規(guī)定相對人享有催告權以外，還應允許其享有撤銷權。《合同法》第 48 條規(guī)定，行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。（一）合同的主體不合格1. 無行為能力人所訂立的合同2. 限制民事行為能力人依法不能獨立訂立的合同《合同法》第 47 條規(guī)定：“限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認后，該 合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。否則，根據《合同法》第 45 條：“當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的， 視為條件已成就”。附生效條件的合同， 自條件成就時生效?？陬^形式在日常生活中經常被采用。承認指義務人對權利人承認其權利存在的表示，亦即義務人表示同意履行 義務。61 我國《民法通則》第 139 條規(guī)定，訴訟時效期間的最后六個月內，因不可抗力或者其他 障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。2. 法律有關訴訟時效的規(guī)定屬于強制性規(guī)范，當事人不得就訴訟時效的延長、縮短等 自行約定，也不得事先拋棄時效利益。（2）代理人必須親自進行代理活動，不得擅自轉委托，否則即發(fā)生轉委托?！胺ǘù砣艘勒辗傻囊?guī)定行使代理權”。四、代理制度 民法上的代理，是指代理人在代理權限范圍內，以被代理人名義與第三人為民事法律行為，從而對被代理人直接發(fā)生權利義務的行為。（五）自然人的住所住所是自然人生活和活動的主要場所。（3）委托監(jiān)護。法定監(jiān)護是指監(jiān)護人直接根據法律規(guī)定而產生。593. 無民事行為能力 無民事行為能力指完全不具備民事行為能力，原則上不能參加任何民事活動。根據我國《民法通則》的規(guī)定，年滿十八周歲的自然人具有完全民事行為能力。成為民事法律事實的行為必須能夠依法引起民事法律后果的產生，其主要包括以下幾種：三、民事主體（一）自然人的民事權利能力 自然人的民事權利能力，是自然人成為民事主體，享受民事權利和承擔民事義務的資格。1. 事件。事件是指不以當事人主觀意志為轉移的客觀現(xiàn)象。我國《民法通則》第 10 條明確規(guī)定：“公民的民事權利能力一律平等。此外，年滿十六周歲、不滿十八周歲，以自己的勞動收入為主要生活來源的自然人視為完全民事行為能力人。在我國， 無民事行為能力人包括未滿十周歲的兒童和不能辨認自己行為的精神病人，還包括癡呆癥患者。根據《民法通則》的規(guī)定，未成年人的監(jiān)護人首先應由其父母擔任，如父母死亡或無監(jiān)護能力的，按順序應由以 下人員擔任：祖父母、外祖父母；成年的兄、姐；未成年人父母所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門。委托監(jiān)護是指法定監(jiān)護人或指定監(jiān)護人因故暫時無法行使監(jiān)護權，可將監(jiān)護職責部分或全部委托他人承擔。根據《民法通則》第 15 條的規(guī)定，公民的住所 地為其戶籍所在地的居住地。（一）代理的種類 根據代理權產生的不同方式，代理可以分為法定代理、指定代理與委托代理?！俺秊榫S護被代理人的利益之外，法定代理人不得處理被代理人的財產。轉委托又 稱“再代理”、“復代理”。（一）訴訟時效的種類 根據我國《民法通則》的規(guī)定，訴訟時效分為以下兩種：1. 一般訴訟時效。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù) 計算。4. 訴訟時效的延長 訴訟時效的延長指人民法院根據具體情況，認為權利人未行使權利確有正當理由，可依法適當延長其訴訟時效期限。書面形式。附解除條件的合同，自條件成就時失效。法律作出此種規(guī)定的目的在于制裁不法行為人，保護善意當事人的合法 權益?！?“相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認。1. 本人的承認權根據《民法通則》第 66 條和《合同法》第 48 條的規(guī)定，無權代理行為只有經過本人追 認才能使本人承擔民事責任。所謂撤銷權，指相對人在本人未承認無權代理行為之前，可撤銷其對無權代理人作出的意思表 示。我國《合同法》第 54 條規(guī)定，在訂立合同時顯失公平的，合同應予撤銷， 這不僅是公平原則的具體體現(xiàn)，而且切實保障了公平原則的實現(xiàn)。2. 因脅迫而訂立的合同 所謂脅迫是以將來要發(fā)生的損害或以直接施加損害相威脅，使對方產生恐懼并因此而訂立合同?？勺兏⒖沙蜂N合同被依法撤銷后，自始沒有法律約束力（《合同法》第 56 條），即自 合同成立之日起就是無效的，而不是從被撤銷之時起無效。（二）對無效合同的處理無效的合同自始沒有法律約束力（《合同法》第 56 條），因該合同取得的財產，應當予 以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。主張前者，他可向無權代理人追究責任，主張后者，他可向本人追究責任。為抵銷的債權，即債務人的債權，稱為自動債權、抵銷債權或反 對債權。所謂給付種類相同，合同法稱為標的物種類、 品質相同，是指可以一方的給付清償對方的債權。（四）混同 混同，是指債權和債務同歸一人，致使合同權利義務關系消滅的事實?！?. 完全賠償原則 完全賠償原則，是指因違約方的違約使受害人遭受的全部損失都應當由違約方負賠償責任?！逗贤ā返?119 條規(guī)定，“當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。當然，是選擇定金還是選擇違約金，這一權利屬于守約方即被違約方。《合同法》第 117 條規(guī)定，不可抗力“是指不能 預見、不能避免并不能克服的客觀情