杭州地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 新城國(guó)際 11000 15%景江城市花園 14766 8%濱江 綠城綠城 .深藍(lán)廣場(chǎng)深藍(lán)廣場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)了內(nèi)置商業(yè)街配套，同規(guī)劃設(shè)計(jì)了內(nèi)置商業(yè)街配套，同時(shí)根據(jù)酒店式公寓的定位，按照時(shí)根據(jù)酒店式公寓的定位，按照國(guó)際潮流設(shè)計(jì)了商務(wù)會(huì)所，設(shè)置國(guó)際潮流設(shè)計(jì)了商務(wù)會(huì)所，設(shè)置室內(nèi)游泳池、健身房、紅酒吧、室內(nèi)游泳池、健身房、紅酒吧、拳擊角、跳舞區(qū)、瑜伽館等會(huì)所拳擊角、跳舞區(qū)、瑜伽館等會(huì)所設(shè)施。36戶型配比建議戶型配比建議兩房?jī)蓮d兩房?jī)蓮d三房?jī)蓮d三房?jī)蓮d四房及以上四房及以上58%21%21%13000元元 /平米以上客戶房型需求平米以上客戶房型需求三房需求與四房需求比為三房需求與四房需求比為 58%：： 21%，接近，接近 3:1。對(duì)得房率的敏感度較低。在今后一段時(shí)間之內(nèi)超高層產(chǎn)品在市場(chǎng)上具有米的超高層。華潤(rùn) .新鴻基項(xiàng)目的產(chǎn)品定位重點(diǎn)在于 ：通過市場(chǎng)推廣的差異化、產(chǎn)品設(shè)計(jì)的差異化、配套差異化實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品形象差異化28產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位Mall Living In New City Hub形象定位：形象定位：客戶定位：客戶定位： 習(xí)慣讓自己成為中心的人習(xí)慣讓自己成為中心的人產(chǎn)品定位：產(chǎn)品定位： 中央住宅，尚流階層的人文居所中央住宅，尚流階層的人文居所城市中央、國(guó)際品牌、品質(zhì)生活、人文居所城市中心的主人，城市潮流的中堅(jiān)，城市發(fā)展的見證人新城市核心的摩爾式生活““ 中央居所中央居所 ”” 是一個(gè)城市走向國(guó)際化所必然誕生的終極居住形態(tài)；是一個(gè)城市走向國(guó)際化所必然誕生的終極居住形態(tài)；華潤(rùn)華潤(rùn) .新鴻基項(xiàng)目定位為新鴻基項(xiàng)目定位為 ““ 中央居所中央居所 ”” ，不僅僅是產(chǎn)品在城市區(qū)位與價(jià)值的象征，不僅僅是產(chǎn)品在城市區(qū)位與價(jià)值的象征，而是一種國(guó)際化城市中心人文居所的復(fù)合價(jià)值體現(xiàn)：，而是一種國(guó)際化城市中心人文居所的復(fù)合價(jià)值體現(xiàn)：一種基于人文化與品質(zhì)化的城市中心主人的生活觀；一種基于人文化與品質(zhì)化的城市中心主人的生活觀；一個(gè)基于城市中心與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的一個(gè)基于城市中心與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的 “ 中央居所中央居所 ”” 。成長(zhǎng)性，購(gòu)買高品質(zhì)物業(yè)出租給周邊大型企業(yè)高層管理者，同時(shí)靜待物業(yè)升值。故對(duì)房間的舒適度 、戶型的空間變化、裝修品質(zhì)都有自己的特殊要求。籍貫：浙江省內(nèi)為主籍貫：浙江省內(nèi)為主年齡：年齡： 30 40歲之間，歲之間， 35歲左右居多。家庭狀況：三口之家為主，注重家庭生活家庭狀況：三口之家為主，注重家庭生活經(jīng)濟(jì)狀況：可支配收入經(jīng)濟(jì)狀況：可支配收入 5001000萬(wàn)左右。16認(rèn)同錢江新城未來(lái)發(fā)展認(rèn)同錢江新城未來(lái)發(fā)展追求舒適生活品質(zhì)的購(gòu)追求舒適生活品質(zhì)的購(gòu)房者為我們應(yīng)該爭(zhēng)取的房者為我們應(yīng)該爭(zhēng)取的客戶客戶渴望居住在未來(lái)城市中心，追求生渴望居住在未來(lái)城市中心，追求生活品質(zhì)的客戶也是我們應(yīng)該爭(zhēng)取的活品質(zhì)的客戶也是我們應(yīng)該爭(zhēng)取的客戶。?希望居住在城市發(fā)展的中心地帶。追求舒適的生活，更看重精裝修物業(yè)代表的高檔品質(zhì)。 金色海岸濱江濱江 .金色海岸：杭州錢江新城金色海岸：杭州錢江新城 CBD江景豪宅江景豪宅 銷售均價(jià)銷售均價(jià) 23000元元 /平方米平方米 一期售罄；二期熱售中一期售罄；二期熱售中綠城綠城 .深藍(lán)廣場(chǎng)：杭州核心商圈頂級(jí)服務(wù)公寓深藍(lán)廣場(chǎng)：杭州核心商圈頂級(jí)服務(wù)公寓 大戶型銷售均價(jià)大戶型銷售均價(jià) 20230元元 /平方米平方米 大戶型銷售大戶型銷售 95%以上以上綠城 本項(xiàng)目與本項(xiàng)目與 綠城綠城 當(dāng)然不排除會(huì)有認(rèn)戶。卓越生活品質(zhì)和高檔物業(yè)給予的身份與地位的社會(huì)認(rèn)同感的群體。質(zhì)的保證。核心地帶擁有一處居所。購(gòu)房心態(tài)：經(jīng)過相當(dāng)專業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估做出決策，往往選擇地段升值潛力大，開發(fā)商品牌購(gòu)房心態(tài)：經(jīng)過相當(dāng)專業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估做出決策，往往選擇地段升值潛力大，開發(fā)商品牌 知名度高的物業(yè)，知名度高的物業(yè)， 長(zhǎng)線持有長(zhǎng)線持有 。相比錢江新城競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的二線江景住宅產(chǎn)品，我們應(yīng)充分利用本項(xiàng)目獨(dú)有的建筑相比錢江新城競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的二線江景住宅產(chǎn)品，我們應(yīng)充分利用本項(xiàng)目獨(dú)有的建筑綜合體配套，實(shí)現(xiàn)綜合體配套，實(shí)現(xiàn) 配套差異化配套差異化 。，有利于塑造環(huán)境。可能產(chǎn)生的消極影響：公攤面積增加，施工成本增加。二房、小三房：二房、小三房： 90—125 平方米，戶數(shù)比平方米，戶數(shù)比 35%；； 大三房、四房：大三房、四房： 160—185 平方米，戶數(shù)比平方米，戶數(shù)比 60%；；復(fù)式：復(fù)式： 200—250 平方米，戶數(shù)比平方米，戶數(shù)比 5%。生活需求。 深藍(lán)廣場(chǎng) 20230 22% 17946新紫云 金色家園 11293 5%434000 8000 12023 16000 20230 24000 28000100200300400500600700800 華潤(rùn)新鴻基 水岸帝景景江城市新城國(guó)際 盛世錢塘金色海岸贊成林風(fēng)金色家園錢江新城競(jìng)爭(zhēng)案例總價(jià)分析錢江新城競(jìng)爭(zhēng)案例總價(jià)分析 444000 8000 12023 16000 20230 24000 28000100200300400500600700800 華潤(rùn)新鴻基 水岸帝景景江城市新城國(guó)際 盛世錢塘金色海岸贊成林風(fēng)金色家園價(jià)格定位比較價(jià)格定位比較總價(jià)：萬(wàn)元單價(jià)：元 /M245謝謝！謝謝！46演講完畢，謝謝觀看！。為今后入住的業(yè)主提供健康生活的專業(yè)服務(wù)。最終面積配比建議：最終面積配比建議：兩房，兩房， 90－－ 100平米，戶數(shù)比平米，戶數(shù)比 10%；； 小三房，小三房， 115－－ 125平米，戶數(shù)比平米，戶數(shù)比 25%；；大三房，大三房， 160－－ 170平米，戶數(shù)比平米，戶數(shù)比 45%；； 四房，四房， 170－－ 185平米，戶數(shù)比平米，戶數(shù)比 15%；；復(fù)式，復(fù)式， 200－－ 250平米，戶數(shù)比平米，戶數(shù)比 5%。泛城建議：泛城建議：華潤(rùn)華潤(rùn) .新鴻基項(xiàng)目應(yīng)充分尋新鴻基項(xiàng)目應(yīng)充分尋求市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)，考慮產(chǎn)品求市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)，考慮產(chǎn)品的的 差異化定位差異化定位 ，定位的面，定位的面積區(qū)間為，積區(qū)間為， 90—125 平方米；平方米； 160—185 平方米；平方米；200—250 平方米。，有助于市場(chǎng)推廣。CBD標(biāo)志性城市建筑形象城市商業(yè)中心的優(yōu)越配套五星級(jí)酒店生活服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)裝修配置舒適生活的立體居住空間星級(jí)尊貴生活的空間環(huán)境錢江新城價(jià)值未來(lái)城市中
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