養(yǎng)老地產發(fā)展模式及規(guī)劃設計研究-免費閱讀
【正文】 從 200年的 %下降到 2023年的 %。主要針對較為健康的老人。 當前 60~70歲老人 ，出生于建國前，經歷了戰(zhàn)爭、文革， 多數(shù)缺乏較好教育 ， 福利分房 是最大積蓄， 兒女輪流照顧 。 ?人員服務規(guī)范標準： 團隊經過嚴格系統(tǒng)的培訓，服務水平高 。后由于客戶有需求，將部分15坪戶型合并為 30坪大戶型。 案例 2： 臺灣潤福生活新象 館 ? 項目類型及定位： 五星級銀發(fā)族休閑養(yǎng)生飯店式住宅 ? 服務對象： 主要面向自理的老人 開發(fā)方 潤泰企業(yè)集團 與日本中銀建物株式會社技術合作 項目區(qū)位 臺北市 開業(yè)時間 1996年 占地面積 建筑面積 床位數(shù) 400床 配套設施 館內門診、牌藝室、才藝室、陶藝室、視聽室、美發(fā)室 運營模式 只租不售高檔老年公寓 潤泰集團實力雄厚、聲譽良好，其董事長具有在臺灣軍人“眷村”生活的背景，深受高級退伍軍人的認可，得到重要的客戶群支持 ； 建筑 概況 ? 地上 20層， 1~2層為公共設施（占建筑面積 %）， 3層以上為客房，共 300間客房，其中 10間提供親屬短期住宿。 2023年起不賠本 ，每年有 2023萬元左右營業(yè)收入。 ? 配套服務： ① 打掃房間、巡診服務； ② 營養(yǎng)配餐、送餐； ③ 組織多種娛樂文化活動； 針對 A棟介護老人服務： ① 緊急呼叫系統(tǒng)， 24小時巡診； ② 生活護理、幫助康復鍛煉。 養(yǎng)老院的護理人員缺乏專業(yè)培訓 第 二 部分 養(yǎng)老 項目的常見 類型 2. 公營、民營結合的養(yǎng)老基地 1. 普通社匙中的“ 9073” 3. 大型 居住匙中配建的養(yǎng)老組團 1.“ 9073”在普通社匙中如何體現(xiàn)？ ?普通社匙中的“ 9073” ? 普通社區(qū)可建設老年住宅、社區(qū)配套養(yǎng)老服務設施、養(yǎng)老公寓等 90%為居家養(yǎng)老： 建設專門的老年住宅、老少戶等 3%為機構養(yǎng)老： 配建老年公寓、老年護理院等 7%為社區(qū)養(yǎng)老： 配建社區(qū)日間照料中心提供相應的養(yǎng)老服務 ?案例 1：天津武清民政部 養(yǎng)老示范匙 ? 政府主導下進行的企業(yè)地產項目 ? 民政部 養(yǎng)老配套示范區(qū) ? 包含 多種類型和功能 項目信息 一期總用地面積 29700平米 一期總建筑面積 17000平米 、民營結合的養(yǎng)老基地 天津武清民政部養(yǎng)老示范匙 養(yǎng)老綜合服務樓 培訓中心 （會議室、餐廳） 老年匚院 （體檢） 老年護理樓 （不匚院鄰近） 老年住宅 老年公寓 旅館 健身活動中心 （游泳館） ? “ 五院合一”：包括敬老院、殘障院、孤兒院、光榮院 、 收費 老年 公寓 河北中捷民政事業(yè)服務中心 項目信息 總用地面積 11公頃 總建筑面積 容積率 一期建設面積 一期床位數(shù) 306床 政府 建設的養(yǎng)老 設斲 ?案例 2：河北中捷民政事業(yè)服務中心 分期建設順序 第 1期 第 2期 第 3期 河北中捷 民政事業(yè)服務中心 收費型老年公寓 第二期 老年住宅地塊 項目信息 總用地面積 1324公頃 （約 2萬畝） 總建筑面積 720萬平米 老年住宅 總用地面積 10公頃 （約 150畝） 老年住宅 總建筑面積 18萬平米 ?案例 1：金融 街惠州養(yǎng)老社匙 ? 地產開發(fā)企業(yè)轉向新的客戶群，走差異化路線 第一期 老年住宅地塊 組團 ? 形成小型居住組團，尺度親切 ? 主要 配套設施沿主要道路 設置 ，與 各組團保持較短的服務半徑 ? 半 護理組團靠近醫(yī)院，聯(lián)系近便 ? 綠化 景觀均布，停車就近處理 匚院及 康復中心 會所 底商 半護理組團 居住 組團 居住 組團 居住 組團 居住組團 廣東惠州養(yǎng)老社匙 高層高密度養(yǎng)老公寓 ?案例 2：廣西南寧嘉和城 養(yǎng)老 地塊 老年公寓用地面積 老年公寓總建筑面積 ? 高端公寓 +醫(yī)療機構 ? 東北 側景觀資源較好，設置養(yǎng)老公寓，南側地塊布置商品 住宅 第 三 部分 養(yǎng)老項目的經營模式分析 案例 2：臺灣潤福生活新象 館 案例 1：北京太陽城 案例 1：北京太陽 城 ? 項目類型及定位： 全程化養(yǎng)老社區(qū) ? 服務對象： 自理、半自理、不能自理的老人 開發(fā)方 北京太陽城集團 項目區(qū)位 北京 昌平 開業(yè)時間 2023年 占地面積 42公頃 建筑面積 32萬平方米（ 24萬平米老人住宅 +8萬平米持有型公建及老年公寓） 床位數(shù) 1500 張左右（養(yǎng)老公寓部分） 配套設施 太陽城醫(yī)院、購物中心、文化會展中心、奧林匹斯俱樂部、國醫(yī)堂 運營模式 出售型 +持有型 運營模式不經營 現(xiàn)狀 ? 五種運營模式： ① 銷售產權：居家式養(yǎng)老公寓 ② 銷售使用權： 5年 /10年使用權購買金 +月費 ③ 短期租賃：租期 1~2年，押金 +月費 ④ 按天收費：度假型養(yǎng)老公寓 ⑤ 醫(yī)院病房類：附屬康復公寓（關懷病房） ? 業(yè)態(tài)比例： 70%銷售 +30%持有 ? 經營現(xiàn)狀： 銷售部分盈利良好，持有部分逐步實現(xiàn)盈利 ? 70%銷售部分 三期均售罄并實現(xiàn)增值，售出價格較周邊樓盤高出 20%~30%。 老齡產業(yè)九大行業(yè) 養(yǎng)老地產的主要類型及開發(fā)商發(fā)展斱向 19 ? 老年住宅需求量大，產品類型多樣化 老年綜合社區(qū)、老年公寓、二代居等多種地產類型是
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