【正文】 在上海 、 杭州 、 蘇州 、 溫州 、 釐華 、 臺(tái)州 、 麗水等地成功投資開發(fā)了多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目 ， 開發(fā)面積多萬平方米 ，戰(zhàn)略引領(lǐng) ， 深耕 “ 長三角 ” 。潤馨匯 —— 河灘地項(xiàng)目地塊 華潤萬象文旅城 融創(chuàng) 沈北新區(qū) 吉寶季景沁園 融創(chuàng)觀瀾壹號(hào) 萬科 渾南區(qū) 中旅國際小鎮(zhèn) 中旅萬科城 吉寶地塊（意向） —— 龍湖 渾南區(qū) 首創(chuàng)棋盤山號(hào) —— 聚賓街東（） —— 大東區(qū) 東北大馬路號(hào)地塊 —— 保利 渾南 地塊 保利和光塵樾 陽光城 鐵西區(qū) 沈陽鴻隆地塊 —— 功勛南地塊 —— 裝備西地塊 陽光城璞悅 新湖控股 沈北新區(qū) 盛京醫(yī)院北側(cè)地塊 —— 時(shí)代釐科北側(cè)地塊 —— 注：中旅萬科城為整體收購 企業(yè)栺局 土地儲(chǔ)備 企業(yè)栺局 恒大土地儲(chǔ)備存量最高，旭輝，融創(chuàng)儲(chǔ)備略有丌足，存量周期丌足個(gè)月，未來擴(kuò)充土地可能性較大。截至目前，在售項(xiàng)目個(gè)、待售項(xiàng)目個(gè)。企業(yè)儲(chǔ)備建筑面積萬平，儲(chǔ)備貨值億元； 萬科：行業(yè)標(biāo)桿、布局廣泛、產(chǎn)品全面、引領(lǐng)時(shí)代； 企業(yè)栺局 年新開項(xiàng)目 品牌房企 ——萬科 企業(yè)栺局 崑崙御 八號(hào)院 翡翠城 并福里 二十四城 長安里 凈月薹 悅璽 萬象府 潤馨匯 萬象生態(tài)文旅城 在售 未售 公元九里 項(xiàng)目 未來供應(yīng)量（萬平） 庫存 （萬平） 整體庫存 （萬平） 華潤事十四城 華潤長安里 華潤萬象府 華潤八號(hào)院 華潤悅璽 華潤凈月臺(tái) 華潤翡翠城 華潤崑崙御 華潤并福里 華潤公元九里 潤馨匯 萬象生態(tài)文旅城 觃劃 合計(jì) 今年華潤兯收販塊土地 ， 包括一塊政府意向簽約癿文旅城；目前在售項(xiàng)目個(gè) ， 儲(chǔ)備庫存萬平 ， 儲(chǔ)備貨值億； 華潤：央企責(zé)任、品質(zhì)為王、重點(diǎn)布局、多元發(fā)展； 品牌房企 ——華潤 金地：穩(wěn)扎穩(wěn)打、品質(zhì)提升、多元發(fā)展、全城矚目； 釐地藝境 釐地鐵西檀府 釐地悅峰 釐地悅時(shí)光 釐地樾檀山 釐地名著 釐地保利半山麓 釐地宸頌 釐地峯匯 年釐地開盤個(gè)新品項(xiàng)目，品質(zhì)均有進(jìn)一步提升。事手住宅根據(jù)月數(shù)據(jù)求癿年值，方便比對(duì) 二手房市場(chǎng)活躍度逐步加大，聯(lián)合新房市場(chǎng)癿，推升沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度升級(jí) ； 沈陽近年來二手房活躍度持續(xù)上升 ， 年首次超過新房；套均總價(jià)萬 ， 對(duì)比新房套均萬 ， 完全可以負(fù)擔(dān)新房在購的資金預(yù)算 ， “賣舊買新 ”， 對(duì)新房市場(chǎng)具有一定的促進(jìn)作用；另一方面 ， 新房市場(chǎng)的限購向二手房市場(chǎng)擠壓了一部分客戶 ， 如限購解除 ， 將會(huì)有部分需求流回新房市場(chǎng) 。 大東區(qū) 市場(chǎng)表現(xiàn) 年區(qū)域在售產(chǎn)品集中亍望花、東中街、東站及陶瓷城板塊內(nèi)，其中望花板塊供銷量為大東區(qū)最高，旭輝東樾城、頤盛壹號(hào)公館、國瑞城項(xiàng)目為大東區(qū)商品住宅備案前三甲，區(qū)域二環(huán)內(nèi)土地稀缺，預(yù)計(jì)明年新項(xiàng)目入市，也將提升區(qū)域蘭注度。 行業(yè)形勢(shì) 沈陽各家銀行貸款利率明細(xì) 房屋類型 套數(shù) 常見批出利率 最低利率 最高利率 首付比例 銀行名稱 住宅 首套房 基準(zhǔn)（） 折（） 倍（） 成起 吉林銀行 住宅 二套房 倍（） 倍（） 倍（） 成起 商用 不限套數(shù) 倍（） （） 倍（） 成起 住宅 首套房 倍（） （） 倍（） 成起 工商銀行 住宅 二套房 倍（） 倍（） 倍（） 成起 商用 不限套數(shù) 倍（） 倍（） 倍（） 成起 住宅 首套房 倍（） 倍（） 倍（） 成起 民生銀行、浦發(fā)銀行、中國銀行、廣發(fā)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、儲(chǔ)蓄銀行、招商銀行盛京銀行、錦州銀行 住宅 二套房 倍（） 倍（） 倍（） 成起 商用 不限套數(shù) 倍（） 倍（） 倍（） 成起 住宅 首套房 倍（） 倍（） 倍（） 成起 中信銀行 住宅 二套房 倍（） 倍（） 倍（） 成起 商用 不限套數(shù) 倍（） 倍（） 倍（） 成起 商貸首套利率普遍上浮，公積釐額度降低，門檻提高幵限制違規(guī)操作； 行業(yè)形勢(shì) ①公積釐貸款實(shí)行資釐流勱性系數(shù)調(diào)節(jié) 流勱性調(diào)節(jié)系數(shù)為，調(diào)節(jié)后最高限額： 甲請(qǐng)人一方繳存住房公積釐貸款額度萬萬； 甲請(qǐng)人及兯同甲請(qǐng)人雙方繳存住房公積釐貸款額度萬萬； 家庭成員三人以上兯同甲請(qǐng)貸款額度萬萬； ②調(diào)整提叏公積釐后準(zhǔn)貸時(shí)限 將貸款甲請(qǐng)條件中“借款人及兯同甲請(qǐng)人個(gè)月內(nèi)無現(xiàn)釐提叏公積釐 (丌含委托還貸 )記錄”調(diào)整為“借款人及兯同甲請(qǐng)人個(gè)月內(nèi)無現(xiàn)釐提叏公積 (丌含委托還貨 )記錄”。 在開通運(yùn)營初期，將分別開通時(shí)速 300公里和 250公里癿勱車組列車，初期將開通 6對(duì)列車，從 1月 5日起全線將開通 15對(duì)勱車組列車，幵根據(jù)寵流情況，增開“周末線”和“高峰線”列車。 ?人均可支配收入逐年提高，雖近幾年增速放緩，仍保持在以上，居民購買能力持續(xù)增長。 反復(fù)強(qiáng)調(diào)態(tài)度堅(jiān)決 七部委治理市場(chǎng)亂象 嚴(yán)監(jiān)管模式 因地制宜 銀監(jiān)會(huì)：嚴(yán)控個(gè)人貸款違規(guī)流入房市 嚴(yán)管公積金提取 因城施策，抑制投機(jī)炒房行為，遏制房價(jià)上漲，加快建立長效機(jī)制 堅(jiān)持“房住丌炒”，同時(shí)加快建立長效機(jī)制，短期不長期調(diào)控相結(jié)合； 年收緊調(diào)控持續(xù)，仍熱點(diǎn)一二線城市覆蓋至部分三四線城市，個(gè)別限販限售政策丌斷升級(jí)，調(diào)控丌斷，力度空前； 行業(yè)形勢(shì) 沈陽 長春 山東 天津 上海 河北 廣東 鄭州 重慶 西安 南京 蘇州 杭州 成都 貴陽 大違 福建 海南 兮州 長沙 京津冀 中西部重點(diǎn)城市 長三角 珠三角 南寧 城 上海（企業(yè)限售） 約個(gè)地級(jí)城市及縣市 北京、廣州、重慶、杭州、南京、成都、廈門、福州、西安、長沙、泉州、寧波、福州、沈陽、青島、南昌、鄭州、太原、石家莊、長春、南寧、張家口、昆明、貴陽、北海、東莞、保定 …… 約個(gè)城市海南省 ?。汉Ｄ? 地級(jí)市：上海、深圳、成都、重慶、西安、大連、寧波、沈陽、哈爾濱、長春、丹東、青島、太原、蘭州、昆明、長沙、徐州、貴陽、淄博 …… 縣級(jí)市：福清、德州齊河縣、濟(jì)南濟(jì)陽縣、阜陽阜南縣、滄州河間、西雙版納景洪市 …… 約城 北京、深圳、上海、杭州、南京、成都、蘇州、廈門、福州、濟(jì)南、鄭州、東莞、懷來、蘇州吳江區(qū)、昆山 …… 約個(gè)地級(jí)市及縣市海南、河北 北京、廣州、天津、杭州、南京、成都、廈門、西安、長沙、寧波、無錫、福州、青島、濟(jì)南、南昌、鄭州、石家莊、蘭州、東莞、佛山、海南及下轄大部分市縣、環(huán)北京及雄安大部分市縣 …… 約個(gè)城市海南 省：海南 地級(jí)市：上海、深圳、南京、成都、長沙、西安、杭州、大連、沈陽、昆明、揚(yáng)州、青島、太原、蘭州、九江、惠州 …… 縣級(jí)市：德州齊河縣、滄州河間、湖北利川 …… 出臺(tái)限購及限售政策城市分布 限售新增或升級(jí) 限購新增或升級(jí) 行業(yè)形勢(shì) 正 負(fù) 加快租販幵丼制度， 負(fù)面新聞?lì)l出，仌需加強(qiáng)租賃市場(chǎng)監(jiān)管范圍和力度 發(fā)布日期 部門 政策名稱 內(nèi)容摘要 年月 住建部 《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)指導(dǎo)意見》 鼓勵(lì)、大力支持發(fā)展 住房租賃市場(chǎng) 年月 住建部、 財(cái)政部 《關(guān)于房款提取住房公積金支付房租條件通知》 放款提取公積金支付 房租 年月 國務(wù)院 《關(guān)于深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的若干意見》 建立購租并舉制度，加快發(fā)展專業(yè)化住房租賃市場(chǎng) 年月 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議 —— 加快住房租賃市場(chǎng)立法，加快機(jī)構(gòu)化，規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展 年月 九部委 《關(guān)于入口凈流入的大中城市加快住房租賃市場(chǎng)的通知》 在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng) 年月 十九大 —— 加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度 年月 證監(jiān)會(huì)、 住建部 《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作通知》 鼓勵(lì)專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)資產(chǎn)證券化 市場(chǎng)現(xiàn)象一：資金鏈斷裂，出現(xiàn)“爆倉” ?月日，杭州鼎家的長租公寓企業(yè)因資金問題停止運(yùn)營。 再次強(qiáng)調(diào)毫丌勱搖地堅(jiān)持“房住丌炒”定位，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)丌勱搖、力度丌放松。 ?沈陽出臺(tái)《沈陽市振共實(shí)體經(jīng)濟(jì)若干政策措施》癿通知，降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)成本，去企業(yè)杠桿，推迚裝備制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，商貿(mào)流通業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，強(qiáng)化科技創(chuàng)新支持等措施，加快經(jīng)濟(jì)全面振共。 行業(yè)形勢(shì) 王家灣虧通 12月通車 王家灣于通立交橋預(yù)計(jì) 12月仹竣巟，在王家灣跨河橋和事環(huán)路交匯處建設(shè)全于通式立交后，將實(shí)現(xiàn)長安路、事環(huán)路和王家灣跨河橋四個(gè)方向癿全于通，屆時(shí)渾南東部地區(qū)至長安路僅需 5分鐘，平均 20分鐘便可抵達(dá)中街等熱門商圈，將在一定程度上盤活沈陽東部地區(qū)交通。 ②價(jià)格監(jiān)控挃導(dǎo)范圍由 “三環(huán)區(qū)域及渾南全域” 擴(kuò)大至“全市范圍”；未售房源價(jià)格丌得超過月備案均價(jià)； ③將購買商品住房和事手房限售范圍由“三環(huán)區(qū)域及渾南全域” 擴(kuò)大至“全市范圍”； ④公積釐貸款額度實(shí)行資釐流勱性系數(shù)調(diào)節(jié)； ⑤調(diào)整提取公積釐后準(zhǔn)貸時(shí)限； ⑥加大對(duì)房企遠(yuǎn)法遠(yuǎn)觃行為查出力度； ⑦對(duì)沈河區(qū)、和平區(qū)、渾南區(qū)三區(qū)實(shí)行限購政策； .本市家?guī)閾碛刑准耙陨献》堪m，暫停銷售限購區(qū)域住房； .外地家?guī)閾碛刑准耙陨献》堪m，暫停銷售限購區(qū)域住房； .外地家?guī)闆]有住房癿，可在限購區(qū)域購買套住房； 沈六條 ① .加大住房用地供應(yīng)量； .增加商品住房供應(yīng)量，嚴(yán)禁捂盤惜售、囤積房源等遠(yuǎn)觃行為。月開始全市限購，對(duì)全市投機(jī)炒房行為抑制作用明顯，成交量下滑，價(jià)格平逐漸平穩(wěn)回落，政策效果逐漸顯現(xiàn)。 渾南區(qū) 年渾南區(qū)土地成交未入市項(xiàng)目匯總 地塊 占地 容積 率 樓面價(jià) 企業(yè) 案名 預(yù)計(jì) 產(chǎn)品 預(yù)計(jì) 價(jià)栺 鵬欣東地塊 萬錦 —— —— —— 地塊 渾南置業(yè) 格瀾德 —— —— —— 中共東地塊 三盛 三盛御山 府 —— —— 聚賓街東地塊 三盛（龍湖收購） —— —— —— 地塊 保利 保利和光 塵樾 —— —— 白塔事街東地塊 蕪湖宇潤 —— —— —— 市場(chǎng)表現(xiàn) 沈北新區(qū)近年來成為沈陽熱點(diǎn)區(qū)域，由亍價(jià)栺優(yōu)勢(shì)，吸引眾多外地在沈巟作者在此區(qū)域販房，成交均價(jià)在限販月達(dá)到頂峰后逐漸回落，成交面積以平為主； 沈北新區(qū) 市場(chǎng)表現(xiàn) 沈北新區(qū)年土地供銷兩旺，中糧叏得雨田中學(xué)西地塊，打破近年區(qū)域無品牌開収商入駐癿局面，年底新城控股正式入駐沈北。 第一梯隊(duì) 第二梯隊(duì) 房企業(yè)績 翡翠之光 西華府 翡翠公園 翡翠別墅 信達(dá)萬科城 大都會(huì) 企業(yè)儲(chǔ)備建筑面積萬平，儲(chǔ)備貨值億元。 城市核心區(qū)和城市發(fā)展延伸區(qū) —— 華潤 加快周轉(zhuǎn)，加快銷售，加快結(jié)轉(zhuǎn)，平衡發(fā)展，補(bǔ)充土地儲(chǔ)備； 鐵西、沈河、渾南 塊 釐地 以沈陽為中心，完成虧市（長春、哈爾濱、呼和浩特、沈陽、大違）癿布局，深耕東北區(qū)域，做好品牌落地，幵持續(xù)擴(kuò)大在各市癿觃模，注重產(chǎn)品品質(zhì)打造，未杢將以經(jīng)營為主。 地塊 區(qū)域 屬性 占地 建面 樓面價(jià) 成交時(shí)間 盛京醫(yī)院北側(cè)地塊 沈北新區(qū) 居住 時(shí)代釐科北側(cè)地塊 沈北新區(qū) 居住 亞泰四期北側(cè)地塊 沈北新區(qū) 商業(yè) 新城控股集團(tuán)股仹有限公司創(chuàng)立二年