【正文】 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 按相關(guān)法規(guī)要求，甲方在物業(yè)正式入伙前 10 日內(nèi)按照規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房不少 于平方米，由乙方負責出租經(jīng)營，收入按照規(guī)定用于補貼本物業(yè)管理費用。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)保險、保管責任）。建筑共棟。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提請物業(yè) 管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交益陽市仲裁委員會依法仲裁，仲裁結(jié)果為最終結(jié)果。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺 切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 第九條 違約責任 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 如因甲方的原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放 編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 甲方同意向乙方提供物業(yè)管理前期開辦費用人民幣 萬元，在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方支付。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺 切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 本物業(yè)入伙開始，即按照 ISO9000 國際質(zhì)量保證體系及乙方的物業(yè)管理質(zhì)量體系標準進行管理，并達到標準要求。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 至少每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費 用收支帳目。物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準。 物 業(yè)拓展部工作手冊 第41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 在向業(yè)主交付新建商品住宅時，必須執(zhí)行建設(shè)部門關(guān)于商品住宅實行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度規(guī)定。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿 嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、煙道、公用照明、天線、中央空調(diào)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯的維修、養(yǎng)護、管理和運作服務(wù)。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 ，編寫擬接管物業(yè)的標書、管理方案（包含管理費用測算）及相關(guān)文件。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川 膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 ，負責簽署管理合同的相關(guān)事宜。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審 核： 批準： 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 ，并負責相關(guān)的策劃、宣傳工作。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際 薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 刷柴苫 斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 第一條 物業(yè)基本情況 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 座落位置： 市 區(qū) 路（街道）號 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 刷柴苫斌 贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 占地面積： 平方米 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 建筑面積： 平方米；其中住宅面積平方米，商業(yè)面積 平方米，停車場車位（其中地下室個車位，地面?zhèn)€車位）。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 交通、車輛行駛及停泊。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 依據(jù)建設(shè)部（ 91）年 ZBP3000190《房屋接管驗收標準》的規(guī)定向乙方交接房屋，并協(xié)助乙方順利完成入伙 過程，包括：物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 1）本物業(yè)竣工后，政府有關(guān)部門驗收全部合格，消防系統(tǒng)須經(jīng)消防驗收合格； 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑 逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 2）本物業(yè)應(yīng)保證水、電、煤氣“三通”，電視、電話到戶，另有規(guī)定的需在入伙前向業(yè)主公布； 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 3）入伙前 15 天向物業(yè)公司辦理物業(yè)接管驗收手續(xù)，移交有關(guān)資料。 物 業(yè)拓展部工作手冊 第41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與 吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 1 不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理經(jīng)營活動。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他單位或個人。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 1 不承擔對業(yè)主及非 業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)。房屋本 體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。 物業(yè)拓展部工作手冊 第41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 第八條 獎懲措施 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁 拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵： 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 ①； 物業(yè)拓展 部工作手冊 第 41 頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 ②； 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 ③。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 第十條 其他事項 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準： 刷柴苫斌贓妓淋想丈開鼓既綱汀恰數(shù)惦簇祟咆蛋膨倘豌愁誹際薔剔嗓牛減捉嫁某傳與吱焉天窯早寫算鴿嬰沸鉑逸優(yōu)川膚臺切瞇沒診緞叢疇少落姬閱 雙方可對本合同的 條款進行修改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物