【正文】 相傳，伍子胥出昭關(guān)，來到漁邱渡時，天色已晚，渡口無船，后有追兵，伍子胥藏入蘆葦叢中，待追兵返回，漁夫?qū)⒋瑩稳攵煽?，渡伍過江。關(guān)弓回楚使，鞭墓曝吳師。這些資源主要有： 浣紗祠，原名“浣紗女廟”，位于縣城新市街水利局宿舍。 白橋茶干、糖醋生姜，年產(chǎn) 350 多噸，除供應(yīng)本省各鄰縣外，還銷往北京、上海、江蘇、湖南、河南等省市。民國時期，和縣白橋鎮(zhèn)安源泰醬園就開始生產(chǎn)五香茶干， 1956 年公私合營改為白橋醬品廠。 ⑥西埠雪棗 西埠糕點(diǎn)廠生產(chǎn)的雪棗，屬于和縣的傳統(tǒng)產(chǎn)品。 1986 年元月，評為安徽省鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。當(dāng)時，城邊有一老翁正在賣蛤蟆酥，見項(xiàng)羽率 兵路過，心感不忍，即捧小酥獻(xiàn)給項(xiàng)羽充饑。 雍家鎮(zhèn)一品玉帶糕，采用桃仁、青梅、大小桂花、麻油、粘米粉等原料精制而成。 ②炸牛肉 炸牛肉是和縣傳統(tǒng)名菜，有 600 余年歷史。 1952 年農(nóng)歷五月初五，雍家鎮(zhèn)的裕溪河有 10 多條龍船競賽，當(dāng)時無為縣東鄉(xiāng)、含山縣南鄉(xiāng)也有 10 多條龍船參加競賽，兩岸觀眾 5000 余人，氣氛極為熱烈。競賽時，各龍船在同一起點(diǎn)，向前方目標(biāo)進(jìn)發(fā)，以擊鼓、敲鑼的節(jié)奏快慢指揮船，激勵士氣。石擔(dān)有雙擔(dān) (似挺舉》、單摘 (單手舉提 )、單接 (將石擔(dān)提起，拋向空中，再用單手接住或左右手輪流拋接 )、定接 (站在板凳上進(jìn)行拋接 )。活動時選一平地，兩端用石塊或其他物體設(shè)球門。 張即之 ，為張孝祥之子，南宋著名的書法家。” 張孝祥詞、詩、書法俱佳，尤以詞名世。寧朝被謗，不旬日而亡。今中華書局據(jù)各種版本輯成《張籍詩集》。 15 歲時開始 5 年漫游生涯，足跡遍及祖國南北，眼界大開，為他的詩歌創(chuàng)作奠定了基礎(chǔ)。池 中建有臨流亭、履仙橋等。 1986 年，由省、縣撥款 修葺，并建空花圍墻一道?？梢哉{(diào)素琴，閱金經(jīng)。 1985 年，安徽省及巢湖行署撥款 3 萬余元，將喜雨亭整修一新。隨后 縣撥款加固塔基，封閉塔門，予以保護(hù)。清乾隆庚子年 (1780)，州同何飛風(fēng)重修。傳說，有一官員，路過此地，見白云繚繞，久不散，遂建寺，后毀。 霸 王祠為皖江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)重點(diǎn)旅游景點(diǎn)之一。 霸王墓，又稱“衣冠?！保ㄔ诎酝蹯艉竺?，原墓隆起，砌以青石，呈橢圓形。 1984 年 6月，經(jīng)上級批準(zhǔn)撥款 萬元，拆除舊存正殿，重建享殿五間，面積 188 平方米，同年 11 月重建工程結(jié)束。傳說皇帝方可建祠百間，項(xiàng)羽雖功高業(yè)偉，但 終未成帝業(yè)，故少建半間。公元前 202 年西楚霸王項(xiàng)羽兵敗，自剔于此。上層樓閣，明代懸有“江淮重鎮(zhèn)”，清代懸有“江天一柱”匾額。坐落在和縣城內(nèi)，縣人民政府對面，建于北宋時期。發(fā)現(xiàn)和縣猿人化石的第 4 層位伴出了大量的脊椎動物化石，經(jīng)初步鑒定約 50 余種。和縣人頭骨在總的形態(tài)上和北京猿人較相似，但又有一些進(jìn)步的特征，如眶后縮窄較不明顯，顳鱗相對較高及其頂緣呈弧形上曲等。 20180。 20 古樸樹，在縣城西北 40 公里高滕村旁的山坳里。 1959 年 12 月創(chuàng)辦，為國營林場，位于石楊區(qū)境內(nèi)，山場面積 萬畝?？偼顿Y 萬元。 3. 娘娘山 古名墨田山、脈天山。西南山麓陡峭處，有一石巖，叫“釣魚臺”。東晉隆安初(397— 401)，甘肅涼州寶云和尚，嘗游天竺、大夏諸國，通梵文、譯佛經(jīng)，晚年從江南來六合山幽棲以終。歷代學(xué)士名流，乘興游覽，托物抒懷，每多吟誦。 又名亭山，亦作歷山，又名鳳臺山，座落在和縣西北約 20公里處。民國 31 年(1942)11 月，在收編國民黨和縣特工隊(duì)周宗漢時，由于內(nèi)部有人告密，張智錦不幸被日軍逮捕，同年 11 月 14 日在香泉曉山下慘遭日軍殺害，臨刑前高呼 :“打倒日本帝國主義！”、“中國共產(chǎn)黨萬歲！”殉難時年僅 24 歲。 在香泉曉山上。吊古獨(dú)躊躇，蕭梁有舊廬。 昭明塔，位于香泉鄉(xiāng)覆釜山上，離縣城 20 公里。 在香泉湖的西 北邊，有兩座山峰，一座海拔 米，一座海拔 米，面對香泉湖，能看香泉湖的全景。明代崇禎五年 (1632)，和州知州陳世風(fēng) 14 惟恐聚眾生事，遂以 石蓋，今洞尚在?！? 從醫(yī)療角度來看，由于水溫適中，水中含硫較高，長期用此溫泉洗浴，可以治療類風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎和皮膚病?？滴跞四?(1699)，知州劉長城與翰林學(xué)士朱筠，又建進(jìn)譏亭，州同何飛鳳題“第一湯”三字于壁。南梁昭明太子蕭統(tǒng)于大通年間 (527529)，在如方山“蕭家藏經(jīng)寺”讀書時，患有疥癬，曾至此淋浴而愈，于是稱該泉為“太子湯”。是一座以蓄水灌溉為主，兼有防洪、養(yǎng)魚之利的中型工程，設(shè)計(jì)單位是蕪湖專區(qū)水電局， 1959 年 11 月開工， 1962 年 5 月竣工， 1963 年 3 月由和縣水利局驗(yàn)收。以上各類學(xué)生總數(shù)達(dá) 96 萬余人。 。 宗教旅游，是旅游中的一種重要形式，在旅游中占有重要的地位。 。 。在私家車自駕游大量發(fā)展的時期，香泉湖是很好的選擇。許多人會經(jīng)常性地來此地消費(fèi)，如高爾夫運(yùn)動。來觀音寺燒香禮佛的香客，不僅有農(nóng)村居民，也有很多城市居民。香泉湖規(guī)劃建設(shè) 2500 套酒店式公寓和 350 棟獨(dú)立別墅，預(yù)計(jì)居民數(shù)量在 500010000 人左右。有鑒于此，香泉湖旅游的發(fā)展，一方面，必須注意協(xié)調(diào)同周邊地區(qū)的關(guān) 系，搞好聯(lián)合宣傳促銷；另一方面，必須找準(zhǔn)定位，加大旅游開發(fā)力度，搞好各旅游景區(qū)、景點(diǎn)的經(jīng)營與管理，才能夠在激烈市場競爭中，占據(jù)一席之地，獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益。 旅游行業(yè)有很強(qiáng)的綜合性、互補(bǔ)性、替代性、競爭性關(guān)系。 四、區(qū)域環(huán)境及周邊地區(qū)關(guān)系分析 8 南京是著名的古都、江蘇省會和長江下游重要的中心城市，目前城市人口規(guī)模已達(dá) 300 余萬，旅游需求潛力巨大。行家認(rèn)為，我國旅游房地產(chǎn)概念一經(jīng)浮出水面，市場運(yùn)營已初露端倪，而且發(fā)展?jié)摿薮?，主要表現(xiàn)為： 首先，國家和地方政府相繼出臺了一系列推動旅游和相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新政策，不僅為旅游業(yè)發(fā)展提供了可持續(xù)性發(fā)展的動力保證，而且也為其營造了一個廣闊的發(fā)展平臺。大大降低了人們的舒適度和滿意感。從國內(nèi)旅游者的流向看，原來是非常集中的，大體上國際旅游的熱點(diǎn)也是國內(nèi)旅游的熱點(diǎn)。 曾經(jīng)在南京做過調(diào)查，結(jié)果反映出南京人對和縣的認(rèn)識比較模糊，了解不多，加上和縣旅游規(guī)模小、知名 度低、配套設(shè)施不足等缺點(diǎn)，所以南京人到和縣旅游的人數(shù)很少，與其豐富的資源是不相符合的，也給香泉湖旅游開發(fā)帶來一定的難度。外地到雞籠山的游客，既有以宗教朝拜為目的的游客，也有以觀光為主要目的的游客。就本項(xiàng)目而言，房地產(chǎn)的開發(fā)不是一朝一夕的事，而需要分階段滾動式開發(fā)，這就要求留有充分的變通和發(fā)展余地，才能始終以新穎引人的姿態(tài)去贏得消費(fèi)者的青睞，而可更新的旅游項(xiàng)目正可以通過不斷翻新達(dá)到這一效果，同時旅游用地的可逆性不會成為房地產(chǎn)項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)的障礙。順應(yīng)住宅產(chǎn)業(yè)景觀化、環(huán)境化的大趨勢，旅游景區(qū)作為房地產(chǎn)項(xiàng)目的附加價值，背靠旅游提高住宅的環(huán)境質(zhì)量，提升房子的價值和價格。與房地產(chǎn)項(xiàng)目相比較，旅游項(xiàng)目是居于第二位的，主要通過旅游凝聚人氣、提升品位，對房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)和營銷起輔助作用。在房地產(chǎn)的建設(shè)過程，不可避免地會對山體造成破壞，對水面進(jìn)行擠壓、對湖面的淤塞，這是值得 注意和控制的過程。房地產(chǎn)在許多城市已經(jīng)成為買方市場，需要尋求突破，旅游房地產(chǎn)便是一個突破，代表了房地產(chǎn) 發(fā)展的一個方向。香泉湖處在滁（州）蕪（湖）公路的旁邊，可以方便、快速地連接巢（湖）寧（南京）公路、寧（南京）合（肥）高速公路，交通暢達(dá)。作為組織的戰(zhàn)略管理中的一個重要環(huán)節(jié)， SWOT 分析方法主要通過對內(nèi)部資源的分析和外部環(huán)境的分析，確定組織所具有的優(yōu)勢和劣勢，以及所面臨的機(jī)會與挑戰(zhàn)，從而形成與組織資源和環(huán)境相匹配的競爭策略。游人不絕，洞口石級光滑如鏡。明代戲曲家湯顯祖《送客避和州》詩中有“曉色連古觀，春香太子泉”；清代和州學(xué)正吳本錫在《太子湯》詩中寫道 :“舊時太子湯泉水，流入山溪飲夜猿”。明嘉靖六年 (1527)，知州易蠻復(fù)修，“甃為方塘，繚以高垣，映以修竹”。 香泉 是一處溫泉，水化學(xué)類型屬含氡硫酸鈣鎂型水，在香泉鎮(zhèn)。 后人懷念昭明太子，于北宋建隆三年 (962)，在香泉覆釜山上建立“昭明塔”、“昭明 亭”、“昭明書院”。民國 24 年 (1935)，盛子謹(jǐn)任香泉區(qū)自衛(wèi)隊(duì)副、代理區(qū)長時，集資擴(kuò)建露天浴池，改建室內(nèi)浴池，縣長劉廣沛題寫“洗心池”，并固定專人打掃浴室。隨后觀音菩薩托夢戴仁學(xué)，指點(diǎn)山洞有觀音大士像，即循山尋訪。 2020 年，在東南大學(xué)編制的《和縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》中，將戎橋水庫命名為香泉湖，確立以香泉風(fēng)景區(qū)為和縣旅游的開發(fā)重點(diǎn)，并獲得和縣政府的認(rèn)可。 。 。隨著南京長江三橋的開通和過江隧道的建設(shè)，從最近、最大的客源地 —— 南京到香泉湖將會更為便捷，時間將會更短。尤其是圍繞溫泉和山水開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目在這一帶有多處，其競爭態(tài)勢不容忽視。按一般旅游房地產(chǎn)開發(fā)的“地中海原則”，雖然景觀最好的地區(qū)房價最高，但從保證整個旅游區(qū)增值來講并不適宜在這里建造房屋，因?yàn)殡m然單棟別墅開發(fā)價值很高，但景區(qū)整體形象和整體價值則降低很多，大部分人將無法充分享受到景區(qū)的精華部分。好的旅游區(qū)往往具有較大的市場感召力和文化擴(kuò)張力，聚集人氣，營造生機(jī)，傳播文化，提升品位。 第二章 香泉湖旅游需求分析與市場定位 第一節(jié) 旅游需求分析 一、和縣旅游現(xiàn)狀 和縣的旅游現(xiàn)狀與香泉湖的旅游有密切的關(guān)系。 ：霸王祠目前尚處于開發(fā)初期，大體上屬于一小時旅游產(chǎn)品的范疇，雞籠山大體上也屬于一小時旅游產(chǎn)品的范疇，因此，外地游客在和縣的逗留時間很短，多數(shù)屬于一日游的性質(zhì)。由于國內(nèi)人口基數(shù)很大，旅游需求非常迫切，在消費(fèi)上表現(xiàn)出明顯的層次區(qū)隔，形成了多樣化的旅游格局，國內(nèi)旅游者足跡遍及 邊邊角角，凡是稍微有點(diǎn)歷史淵源，稍具可觀性的地方，都有游客涉足。 第三是集中化。旅游消費(fèi)從觀光型到休閑度假型的轉(zhuǎn)變，使以旅游為重要題材的房地產(chǎn)項(xiàng)目悄然興起，正在成為中國新一輪經(jīng)濟(jì)的興奮點(diǎn)，成為中國房地產(chǎn)市場的投資新時尚。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，北京已達(dá) 8 個人擁有一輛車，上海12 人擁有一輛車，深圳、廣州約 10 人擁有一 輛車， 5 年之內(nèi)，這些城市有可能達(dá)到 5 人擁有一輛車。上述這些城市中的多數(shù)，其居民的出游水平都比較高，消費(fèi)能力強(qiáng)，而且文化教育也比較發(fā)達(dá)，高校眾多。以南京為例，周邊地區(qū)的旅游開發(fā)，近幾年來可以說是遍地開花，旅游景點(diǎn)正在呈現(xiàn)迅速增加的趨勢。根據(jù)香泉湖旅游地產(chǎn)的戰(zhàn)略決策，其旅游項(xiàng)目的旅游動機(jī)將是 多方面的，主要表現(xiàn)在： 運(yùn)動娛樂 —— 高爾夫等康體類活動； 觀光 —— 山、水、林、寺、島、鳥等的觀光活動； 交往 —— 在旅游活動中提升感情，尤其是青年、家庭、同事、朋友等之間的交往活動； 度假 —— 在 5+2 的工作模式中，消磨兩日的悠閑時光； 療養(yǎng) —— 溫泉療養(yǎng)，延年益壽； 探親訪友 —— 探訪生活在香泉湖的親戚和朋友； 會議 —— 舉辦各種會議和賽事。 。 。每年我國的會議市場非常大，有政府會議，也有學(xué)術(shù)會議，還有各種商業(yè)會議。 。這兩類人員 在南京、上海等大城市中，是一支龐大的隊(duì)伍。特別是在老年知識分子中，有些人更是對旅游情有獨(dú)鐘，尤其是那些富有歷史文化內(nèi)涵的景點(diǎn)，更加受到他們的青睞。前一種主要存在于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城鎮(zhèn)地區(qū)，后一種不僅存在于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城鎮(zhèn)地區(qū) ,而且存在于經(jīng)濟(jì)不甚發(fā)達(dá)的農(nóng)村地區(qū)。 。要想吸引學(xué)生客源，就必須針對學(xué)生的這種心理特點(diǎn)，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、服務(wù)設(shè)施、活動組織等方面充分考慮到學(xué)生的需求特點(diǎn)。 香泉位于距縣城北 20 公里的覆釜山下，又名“香淋泉”、“平疴泉”、“太子湯” 等。當(dāng)時筑有三池，建屋三 間，以便群眾沫浴。其中許多詩篇被刻石成碑，立于香泉浴池前后，共有七十二塊，后人稱之為“碑碣之林”，由于日軍入侵，毀損殆盡，現(xiàn)尚存有“第一湯”碑，明代嘉靖十一年 (1532)，梅花國人題寫的“香泉佳詠”碑，明代天啟四年(1624)，趙應(yīng)期題寫的“香泉賦”碑等三塊。鐘乳石壁上果然有觀音大士，又有鶴鵝、楊柳枝等跡像。 位于香泉鄉(xiāng)，距縣城 20 公里，自雞籠山以東崗巒起伏，逶迤三十里不斷，至北隆起小山曰覆釜山，又名曉山，山上原有昭明塔和亭，溫泉由此山而出。 15 在香泉湖的東南邊，海拔 米，在水庫大壩處，能看 香泉湖主要景色。 明代工部尚書胡松在《昭明亭漫興二首》詩中寫道 :“過雨山亭爽，憑高四 望賒，片云低度影，新水慢浮沙。建國后，僅存昭明塔，也毀于“文化大革命”中。新四軍東進(jìn)部隊(duì)奉命撤離和縣后，他在極其復(fù)雜困難的條件下，堅(jiān)持黨的工作，先后發(fā)展奧懷鐳、浦玉民、王蘇民等人加入中國共產(chǎn)黨，并成立抗日時期江和全地區(qū)第一個黨小組。 表 31 香泉湖旅游資源評價一覽表 景觀單體名稱 觀賞游憩使用價值 歷史文化科學(xué)藝術(shù)價值 珍稀奇特程度 豐富度 完整性 知名度和影響力 適游期和使用范圍 附加分 得分 等級 標(biāo)準(zhǔn)分值 30 25 15 10 5 10 5 5~3 香泉湖 25 6 8 8 5 3 5 60 1 溫泉 25 8 10 5 5 6 5 64 1 觀音洞與觀音寺 18 8 10 6