金地做優(yōu)秀的地產(chǎn)工程師v-免費(fèi)閱讀
【正文】 入戶門、欄桿、鋁合金門窗。 ?檢查記錄內(nèi)容與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際操作是否吻合。 ?抽查 2份，檢查內(nèi)容是否翔實(shí)，可執(zhí)行。 …… …… …… 錯(cuò)漏碰缺 /功能性缺陷 /經(jīng)濟(jì)性檢查 /交付標(biāo)準(zhǔn)檢查 （ 4）施工場(chǎng)地規(guī)劃設(shè)計(jì) 施 工 場(chǎng) 地 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì)外 部 條 件 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 要 點(diǎn) 施 工 臨 時(shí) 設(shè) 施 材 料 堆 放 加 工 機(jī) 械 設(shè) 備 布 置 安 全 文 明 施 工1 、 場(chǎng) 地 總 平 面2 、 工 程 總 進(jìn) 度 計(jì) 劃3 、 銷 售 示 范 區(qū)4 、 臨 時(shí) 用 水 ： 計(jì) 算 /布 置 / 保 護(hù)5 、 臨 時(shí) 用 電 ： 計(jì) 算 /布 置 / 保 護(hù)6 、 臨 時(shí) 通 訊 ： 要 求 /布 置 / 保 護(hù)7 、 紅 線 外 道 路8 、 排 水 條 件9 、 排 污 條 件1 、 文 明 施 工2 、 安 全 防 范3 、 施 工 管 理4 、 土 方 平 衡 轉(zhuǎn) 運(yùn)5 、 費(fèi) 用6 、 合 同 影 響7 、 當(dāng) 地 政 府 規(guī) 定1 、 大 門2 、 圍 墻3 、 施 工 辦 公 室4 、 業(yè) 主 與 監(jiān) 理 辦 公 室5 、 住 宿6 、 食 堂7 、 衛(wèi) 生 設(shè) 施8 、 文 體 活 動(dòng)1 、 堆 放 場(chǎng) 地2 、 加 工 場(chǎng) 地1 、 塔 吊2 、 井 架3 、 砼 輸 送 泵1 、 場(chǎng) 地 排 水2 、 場(chǎng) 地 排 污3 、 施 工 道 路4 、 場(chǎng) 地 硬 化5 、 出 入 口 洗 車 池6 、 泥 漿 排 放銷 售 示 范 區(qū) 要 求1 、 售 樓 處2 、 樣 板 房3 、 樣 板 景 觀 區(qū) 域4 、 看 房 通 道5 、 臨 時(shí) 圍 板6 、 建 筑 立 面 展 示7 、 門 廳 及 公 共 部 位 裝修8 、 電 梯 安 裝9 、 安 全 防 護(hù)1 0 、 材 料 / 部 品 / 工 序 展示 （ 5）合同組織與策劃 —— 專業(yè)分包與甲供材料 專業(yè)分包工程 政府壟斷行業(yè) 序號(hào) 分包工程名稱 備注 1 供配電工程 2 燃?xì)夤こ? 3 室外給水工程 4 有線電視工程 5 電話和網(wǎng)絡(luò)工程 6 泵房設(shè)備安裝工程 7 人防工程 8 消防工程 專業(yè)分包 1 樁基工程 2 防水工程 3 鋁合金門窗、玻璃雨篷、單元門、空調(diào)百葉制造安裝 區(qū)域采購(gòu) 4 入戶門制作、安裝 5 陽(yáng)臺(tái)欄桿制作、安裝 區(qū)域采購(gòu) 6 外墻外保溫工程 7 外墻涂料工程 戰(zhàn)略采購(gòu) 8 電梯制造與安裝 戰(zhàn)略采購(gòu) 9 樣板房精裝修 10 智能化工程 11 可視對(duì)講設(shè)備制造與安裝 戰(zhàn)略采購(gòu) 12 園林景觀 甲供材料 戰(zhàn)略采購(gòu)與 區(qū)域采購(gòu) 序號(hào) 材料、設(shè)備名稱 1 可視對(duì)講設(shè)備 2 電梯 3 內(nèi)外墻涂料 4 戶內(nèi)配電箱 5 開關(guān)插座 6 井蓋、信報(bào)箱、單元門、空調(diào)百葉、 7 石材（大理石、花崗巖、水泥磚、大連磚） 甲定乙供材料 1 外墻面磚、樓地面磚 2 屋面保溫板 3 水表及表閥 4 電表及表箱 限價(jià)材料 1 燈具 2 防火排煙系統(tǒng)設(shè)備 3 通風(fēng)設(shè)備 指定品牌材料 1 電氣設(shè)備安裝工程 暗裝接線盒 /燈頭盒 ：鴻雁、公元、光華 難燃 PVC電管、 UPVC電管 ：鴻雁、公元、光華 焊接鋼管 、鍍鋅鋼管 ：上海合格產(chǎn)品 2 給排水工程 承插塑料排水管 (零件粘接 ) ：中財(cái)、公元、光華 螺旋排水管 ：中財(cái)、公元、光華 地漏 ：中財(cái)、公元、光華 銅塑復(fù)合管 ：德仕、莘天 室內(nèi)給水聚丙烯管 (熱熔連接 ) ：中財(cái)、公元、光華 截止閥、閘閥、蝶閥、球閥、止回閥、浮球閥 ：永亨、精嘉 阻火圈 ：德律風(fēng) 3 弱電工程 磚、混凝土結(jié)構(gòu)暗配電線管 ：上海申聯(lián)、浙江金州 （ 6） 《 工程管理策劃書 》 —— 項(xiàng)目工程管理的“總作戰(zhàn)圖” ?理論基礎(chǔ) —— PMP九大知識(shí)領(lǐng)域在房地產(chǎn) 工程管理中的具體應(yīng)用。 區(qū)別： 更為關(guān)注客戶！更為關(guān)注運(yùn)營(yíng)！ (4)職責(zé)比較 工作內(nèi)容 土建工程師 地產(chǎn)工程師 技術(shù)管理 圖紙會(huì)審：錯(cuò)漏碰缺檢查 (1) 統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和做法 (2) 圖紙審查：錯(cuò)漏碰缺 /功能性缺陷 /經(jīng)濟(jì)性檢查 /交付標(biāo)準(zhǔn)檢查 計(jì)劃管理 總包節(jié)點(diǎn)進(jìn)度控制 （ 1）基礎(chǔ)開挖 （ 2）主體結(jié)構(gòu)施工 （ 3）裝飾工程施工 （ 4）雨污水管線施工 （ 5）室外配套管線施工 （ 6）景觀工程施工 （ 7）竣工驗(yàn)收與備案 (1) 總 包工程節(jié)點(diǎn)進(jìn)度控制 (2) 分包工程施工與加供材料進(jìn)場(chǎng)施工協(xié)調(diào) (3) 分包工程與甲供材料的出圖 定板 招標(biāo) 進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃協(xié)調(diào)與落實(shí) (4) 配合銷售對(duì)外展示工程的實(shí)施 (5) 入伙驗(yàn)收與交付 質(zhì)量與安全管理 現(xiàn)場(chǎng)巡視 /檢查 /整改 (1) 檢查承包商的管理體系 (2) 有效引導(dǎo)監(jiān)理 /利用監(jiān)理 (3) 技術(shù)梳理 /溝通 /交底與引導(dǎo) (4) 系統(tǒng)地發(fā)現(xiàn)問(wèn)題 整改 成本管理 現(xiàn)場(chǎng)核查工程量 預(yù)防控制設(shè)計(jì)變更 /控制現(xiàn)場(chǎng)簽證 信息管理 文件簽發(fā)規(guī)范化 流程規(guī)范化 總結(jié)與案例庫(kù)建設(shè) 區(qū)別： 微觀 VS宏觀 部分 VS整體 階段 VS全局 ：（ 1） 體系的建立 各階段活動(dòng)分析 工作流程建立 培訓(xùn) 案例庫(kù)建設(shè) 工作模板建立 企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)建立 持續(xù)改進(jìn) ： （ 2） 工作流程圖 工 程 管 理 主 要 工 作 事 項(xiàng)工程管理組織與策劃工程施
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