【正文】 5． 整個(gè)辦理過(guò)程有較多手續(xù)組 成，請(qǐng)仔細(xì)閱讀《 **項(xiàng)目入住須知》上的相關(guān)條款，并 提前對(duì)文本資料內(nèi)容作全面的了解。請(qǐng)您仔細(xì)閱讀本通知的所有內(nèi)容，請(qǐng)?jiān)诩s定的時(shí)間內(nèi)，持必要的文件、資料和款項(xiàng)，到 **項(xiàng)目售樓處辦理入住手續(xù)。 二次裝修注意事項(xiàng) ： 1） 裝修圖紙：業(yè)主二次裝修設(shè)計(jì)圖紙，應(yīng)交物業(yè)審核批準(zhǔn)，竣工圖應(yīng)交物 業(yè)一份進(jìn)行存盤，以備緊急情況處置及方便為業(yè)主維修； 2） 裝修施工隊(duì)伍管理： ① 為加強(qiáng)入住初期小區(qū)的管理，二次裝修施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須向物業(yè)備案登記，簽定防火協(xié)議書，由施工隊(duì)繳納一定數(shù)額的押金，若施工過(guò)程無(wú)用電、防火安全事故發(fā)生，裝修完畢后退還押金否則不允許施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)； ② 施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)后，須嚴(yán)格遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，以保證小區(qū)正常的生活秩序； 3） 裝修時(shí)，對(duì)室內(nèi)設(shè)施的規(guī)定： ① 裝修須嚴(yán)格按物業(yè)管理公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； ② 若在新位置設(shè)置分隔墻，應(yīng)采用輕質(zhì)材料，若在原位改建，新設(shè)墻荷載應(yīng)不大于原墻荷載； ③ 衛(wèi)生間用沉板結(jié)構(gòu)，為方便住 戶修改，本次施工只將底層防水及保護(hù)層施工詳見附圖（衛(wèi)生間地面構(gòu)造詳圖），其余部分按工程量預(yù)留材料由住戶住戶自行施工做法，關(guān)鍵工序（二層防水及地?zé)幔╉氂砷_發(fā)公司委托的專業(yè)公司完成。非緊急情況不得隨意上公共屋面，發(fā)現(xiàn)屋面、墻面滲漏時(shí)，要請(qǐng)專業(yè)人員及時(shí)維修。 五、建設(shè)單位承認(rèn)的附加條款 保修責(zé)任單位一覽表 序號(hào) 名 稱 單 位 聯(lián)系電話 1 開發(fā)建設(shè)單位 **公司 4642103 2 設(shè)計(jì)單位 3 監(jiān)理單位 **正大建設(shè)監(jiān)理公司 6655473 4 物業(yè)管理公司 **物業(yè)管理有限公司 6650919 5 施工單位 主體及土建施工 地?zé)? 室內(nèi)電 氣 煤氣 自來(lái)水 進(jìn)戶門 鋁合金門窗 弱電 其它 住宅使用說(shuō)明書 目錄 一、 主要設(shè)施和資料指針一覽表 二、 使用注意事項(xiàng) 土建工程 供暖衛(wèi)生與煤氣設(shè)施 電氣設(shè)施 保安監(jiān)控系統(tǒng) 排煙排氣 二次裝修注意事項(xiàng) 三、 房屋設(shè)計(jì)使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值 四、 附件 整棟住宅區(qū)位圖 本套住宅建筑平面圖 本套住宅電氣、弱電線路布置圖 尊敬的業(yè)主 /使用人： 歡迎您入住 **項(xiàng)目。 一、 保修范圍及期限： 序號(hào) 項(xiàng) 目 保修期限 1 地基與基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu) 在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修 2 屋面防水工程 3 年 3 墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、管道滲漏 1 年 4 墻面、頂棚抹灰脫落 1 年 5 樓（地）面空鼓開裂、大面積起砂、地面塌陷 1 年 6 門、窗裂、五金件損壞 1 年 7 管道堵塞 2 個(gè)月 8 供暖系統(tǒng)和設(shè)備 1 個(gè)采暖期 9 電氣管線及配件、電話、有線電視線路及配件和燈具、電器開關(guān) 6 個(gè)月 10 公共配電、供水、消防通訊設(shè)施 6 個(gè)月 11 室外的上下水和廣場(chǎng)道路等市政設(shè)施工程 2 年 12 可視對(duì)講系統(tǒng) 1 年 13 電梯 1 年 14 15 16 二、 住宅保修說(shuō)明 以上保修范圍及期限為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，在正常使用情況下，在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題將得到免費(fèi)維修。 甲方（蓋章） 乙方（簽字、手?。? 年 月 日 年 月 日 **項(xiàng)目 二 .繳費(fèi)、存款、簽訂合同及所有手續(xù)： 客戶攜帶足額款項(xiàng)到律師處繳交所列費(fèi)用，并存入三個(gè)月貸款本息，簽訂合同 三 .其它手續(xù)由律師返還客戶服務(wù)部人員轉(zhuǎn)交客戶 工商銀行貸款參考交費(fèi)單 房號(hào) 面積 單價(jià) 總房款 貸款額 年限 費(fèi)率 首付款 一 .商品房合同產(chǎn)生的費(fèi)用 序號(hào) 名稱 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 01 印花稅 房款總額 ‰ （合同簽訂后，交合同管理員處） 02 鑒證費(fèi) 房款總額 ‰ （合同簽訂后，交合同管理員處） 二 .辦理貸款時(shí)準(zhǔn)備費(fèi)用 01 工行存款 頭三個(gè)月本息之和 02 維修基金 面積 *40元 /平方米 三 .貸款需產(chǎn)生的費(fèi)用 序號(hào) 名稱 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 01 契稅 住宅 :房款總額 % 02 保險(xiǎn)費(fèi) 房款總額保險(xiǎn)年費(fèi)率貸款年限 03 保險(xiǎn)單印花稅 保險(xiǎn)費(fèi) 1‰ 04 測(cè)繪費(fèi) 住宅 :70+建筑面積 (≤70平 )； 70+建筑面積 (＜ 200 平 )； 140+建筑面積(≥200平 ) 05 評(píng)估費(fèi) 200 06 抵押登記費(fèi) 貸款額 ‰ 07 產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi) 300 08 所有權(quán)登記費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)工本費(fèi)、發(fā)證費(fèi) 300 附 :保險(xiǎn)年費(fèi)率表 保險(xiǎn)年限 保險(xiǎn)年費(fèi)率 保險(xiǎn)年限 保險(xiǎn)年費(fèi)率 5年以下 % 1520年 % 510年 % 2025年 % 1015年 % 25年以上 % 小計(jì) 三個(gè)月本息和 中國(guó)銀行貸款參考繳費(fèi)單 房號(hào) 面積 單價(jià) 總房款 貸款額 年限 費(fèi)率 首付款 一 .商品房合同產(chǎn)生的費(fèi)用 序號(hào) 名稱 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 01 印花稅 房款總額 ‰ （合同簽訂后，交合同管理員處） 02 鑒證費(fèi) 房款總額 ‰ （合同簽訂后，交合同管理員處） 二 .貸款需產(chǎn)生的費(fèi)用 序號(hào) 名稱 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 01 律師費(fèi) 每筆 400元 02 房屋維修基金 40建筑面積 03 保險(xiǎn)費(fèi) 房款總額保險(xiǎn)年費(fèi)率貸款年限 04 契稅 住宅 :房款總額 % 05 合同公證費(fèi) 貸款額 % 06 合同印花稅 貸款額 % 07 測(cè)繪費(fèi) 住宅 :70+建筑面積 (≤70平 )； 70+建筑面積(＜ 200平 ) 140+建筑面積 (≥200平 ) 08 權(quán)證費(fèi) 200 09 抵押登記費(fèi) 200 10 產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi) 100 附 :保險(xiǎn)年費(fèi)率表 保險(xiǎn)年限 保險(xiǎn)年費(fèi)率 保險(xiǎn)年限 保險(xiǎn)年費(fèi)率 5年以下 % 1620年 % 610年 % 21年以上 % 1115年 % 小計(jì) 三個(gè)月本息和 合計(jì) 中信銀行貸款參考交費(fèi)單 房號(hào) 面積 單價(jià) 總房款 貸款額 年限 費(fèi)率 首付款 一 .商品房合同產(chǎn)生的費(fèi)用 序號(hào) 名稱 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 01 印花稅 房款總額 ‰ （合同簽訂后，交合同管理員處） 02 鑒證費(fèi) 房款總額 ‰ （合同簽 訂后，交合同管理員處） 二 .貸款需產(chǎn)生的費(fèi)用 序號(hào) 名稱 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 01 契稅 住宅 :房款總額 % 02 房屋維修基金 40建筑面積 03 保險(xiǎn)費(fèi) 房款總額保險(xiǎn)年費(fèi)率貸款年限 04 保險(xiǎn)單印花稅 保險(xiǎn)費(fèi) *% 05 合同見證費(fèi) 貸款額 % 06 合同印花稅 貸款額 % 07 測(cè)繪費(fèi) 住宅 :70+ 建 筑 面 積 (≤70 平 ) 70+建筑面積 (＜ 200 平 ) 140+建筑面積 (≥200 平 ) 08 權(quán)證費(fèi) 200 09 抵押登記費(fèi) 200 10 產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi) 400 附 :保險(xiǎn)年費(fèi)率表 保險(xiǎn)年限 保險(xiǎn)年費(fèi)率 保險(xiǎn)年限 保險(xiǎn)年費(fèi)率 5 年以下 % 1519 年 % 59 年 % 2024 % 1014 年 % 25 年以上 % 小計(jì) 三個(gè)月本息和 合計(jì) 浦發(fā)銀行貸款參考交費(fèi)單 房號(hào) 面積 單價(jià) 總房款 貸款額 年限 費(fèi)率 首付款 一 .商品房合同產(chǎn)生的費(fèi)用 序號(hào) 名稱 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 01 印花稅 房款總額 ‰ （合同簽 訂后，交合同管理員處） 02 鑒證費(fèi) 房款總額 ‰ （合同簽 訂后，交合同管理員處） 二 .貸款需產(chǎn)生的費(fèi)用 序號(hào) 名稱 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 01 律師費(fèi) 每筆 500 元 02 房屋維修基金 40建筑面積 03 保險(xiǎn)費(fèi) 房款總額保險(xiǎn)年費(fèi)率貸款年限 04 保險(xiǎn)單印花稅 保險(xiǎn)費(fèi) 1‰ 05 契稅 住宅 :房款總額 % 06 測(cè)繪費(fèi) 住宅 :70+建筑面積 (≤70平 ) 70+建筑面積 (＜ 200平 ) 140+建筑面積 (≥200平 ) 07 權(quán)證費(fèi) 43 08 工本費(fèi) 30 09 抵押登記費(fèi) 貸款額 1‰ (不超過(guò) 200 元 )+23 10 產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi) 300 附 :保險(xiǎn)年費(fèi)率表 保險(xiǎn)年限 保險(xiǎn)年費(fèi)率 保險(xiǎn)年限 保險(xiǎn)年費(fèi)率 5年以下 ‰ 1520年 ‰ 510 年 ‰ 2025年 ‰ 1015 年 ‰ 25年以上 ‰ 小計(jì) 三個(gè)月本息和 合計(jì) **項(xiàng)目營(yíng)業(yè)日?qǐng)?bào)表（ 1） 銷售人員： 時(shí)間： 年 月 日 序號(hào) 姓名 聯(lián)系電話 接觸方式 獲知媒體 需求意向 訂購(gòu)方式 備注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 今日合計(jì) 接待來(lái)訪： 組， 接待來(lái)電： 組， 接待回訪： 組， 來(lái)電回訪： 組， 客戶跟蹤： 組， 保留： 套， 成交： 套，合同簽定： 套 ， 回款： 元 總計(jì) 來(lái)訪累計(jì)： 組； 來(lái)電累計(jì)： 組； 回訪累計(jì)： 組； 來(lái)電回訪： 組； 客戶跟蹤： 組 計(jì)劃 明日成交： 套， 合同簽定： 套， 回款： 元 **項(xiàng)目營(yíng)業(yè)日 報(bào)表 （２） ( )組 來(lái)人來(lái)電統(tǒng)計(jì)： 年 月 日 姓名 昨日總計(jì) 今日統(tǒng)計(jì) 總計(jì) 月計(jì) 來(lái)訪 來(lái)電 簽約 回款 來(lái) 人媒體： NP: CF: POP： 介紹 : 路過(guò) :