【正文】 特色鮮明的老年酒店式公寓是法國解決老年人住房問題的主要模式。 ” 而丹麥的《老年人住宅法 》對住戶標(biāo)準(zhǔn)作了規(guī)定：老年住宅應(yīng)設(shè)有廚房、浴室、衛(wèi)生間，住宅內(nèi)部必須是無障礙設(shè)計(jì)，必須保證平均每戶建筑面積在 67 平方米以上，必須有24 小時(shí)緊急通訊聯(lián)絡(luò)裝臵，必要時(shí)設(shè)有公共娛樂室，方便老年人交往。 一方面是政府對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的直接監(jiān)察監(jiān)督，另一方面是政府施行美國老人法，撥款給監(jiān)察員項(xiàng)目。 美國養(yǎng)老住宅業(yè)作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的重要原因，是在法律上有一套鼓勵(lì)、監(jiān)督機(jī)制來保證養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的高質(zhì)量服務(wù)。老年人口的增多意味著適應(yīng)這一人群住房需求的增多。房屋署的屋主聯(lián)絡(luò)主任會與長者保持聯(lián)絡(luò)，盡量了解他們的需要，并鼓勵(lì)他們參與社會活動(dòng)。 ① “ 家有長者 ” 優(yōu)先配屋計(jì)劃 申請書內(nèi)成員應(yīng)為不少于兩人的家庭組合，且其中必須包括最少一位年老親屬成員。而另一方面，因?yàn)檎淞朔课菔袌龅讓拥慕Y(jié)果，存在著 50%的香港老人居住于公屋內(nèi)的特殊現(xiàn)象，公屋每個(gè)單元的居住面積僅 16 至 33 平方公尺， 這樣的面積大致也只能容許核心家庭居住。 C、與父母鄰居補(bǔ)助辦法（ Housing Grant for FamilyStaying Near Parents/Married Child）：首次購買組屋者若想在與父母（或已婚子女）同一地區(qū)或 2公里距離內(nèi)購臵二手組屋時(shí)，便可申請此項(xiàng)補(bǔ)助款。 日本在老人福利與居住問題之對策上均表現(xiàn)了 “ 先進(jìn) ” 的姿態(tài)與成果。 ① 亞洲國家的老年住宅 ? 日本的老年住宅 從居住模式上來說，日本為適應(yīng)家庭核心化傾向，采取老少兩代在生活上適度分離，而研發(fā)建造了一批供老年人與家人同居的新型住宅。藥物咨詢中心提供促進(jìn)健康的藥物及營養(yǎng)品的咨詢服務(wù)。 ? 小區(qū)公建配套 基本齊全，東南角設(shè)有商業(yè)街，小區(qū)出入口內(nèi)設(shè)有會所，小區(qū)內(nèi)還設(shè)有次會所和泛會所，位臵適宜。上海知名醫(yī)院在小區(qū)內(nèi)常設(shè)門診。距盧浦大橋、浦東國際機(jī)場約 15 分鐘車程 。社區(qū)房型以多層、小戶型為主，配有電梯，居室建筑面積從 60 ㎡到 140 ㎡不等。 局部裝飾 外立面采用傳統(tǒng)英式砌磚法 樣板房分不同的裝修風(fēng)格，有很多保護(hù)型裝修和護(hù)理型裝修的選擇。 物業(yè)類別 普通住宅 低密度超大規(guī)模社區(qū) 開發(fā)商 綠地集團(tuán)昆山臵業(yè)有限公司 裝修狀況 毛坯 建筑面積 平方米 占地面積 平方 米 總戶數(shù) 230 套 物業(yè)地址 上海周邊區(qū)昆山花橋鎮(zhèn)綠地大道 555 號 開盤時(shí)間 2020121 價(jià)格 6000 元 /平方米 容積率 樓層狀況 高層、小高層 綠化率 45% 建筑類別 電梯公寓 房型面積 6090 平方米 綠地〃 21 城孝賢坊為綠地〃國際家園第四期，綠地〃國際家園占地 4000 畝，以古典西班牙、英倫、北美等五種風(fēng)格打造，社區(qū)內(nèi)設(shè)臵中福會幼兒園、大眾社區(qū)巴士、鄰里中心、四星級酒店等，社區(qū)配套完善。整個(gè) 社區(qū)分三期建設(shè)，計(jì)劃于 2020年全部竣工。 ④ 室內(nèi)燈光應(yīng)有弱有強(qiáng) 。 設(shè)計(jì)特點(diǎn) ① 老年人居住的 樓宇中 最好 設(shè)有可平展擔(dān)架的醫(yī)護(hù)電梯 ，同時(shí) 走廊要寬 ， 樓梯踏步要比一般踏步低 ；房屋 由外至內(nèi)， 要 完全采用無障礙設(shè)計(jì) ； 室內(nèi)地面應(yīng)采用防滑材料 ， 例如：廚衛(wèi)應(yīng)采用防滑瓷磚，其他地面可采用木地板、塑料地板、橡膠地板 或地毯。 ③ 學(xué)習(xí)、休閑方面 本市每年有近 40 萬老人到各類老年教育機(jī)構(gòu)和社區(qū)學(xué)校學(xué)習(xí)，參加文化體育活動(dòng)的老年人占老年人口總數(shù)的 60％以上。從今天老年人口基數(shù)、老年人社會問題及老年人養(yǎng)老觀念重大轉(zhuǎn) 變的趨勢看，實(shí)施老年公寓建設(shè)應(yīng)該說是一種機(jī)遇?？傊诜?wù)、醫(yī)療、護(hù)理設(shè)施為一體，老人在這里 能夠得到全方位的護(hù)理。 這類型老人由于身體素質(zhì)逐漸下降，導(dǎo)致生活不能完全自理，但還無須增設(shè)醫(yī)療康復(fù)設(shè)施，因此室內(nèi)設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)為無障礙設(shè)計(jì)，可將用于儲物的空間重新利用起來，拆除后以便增大活動(dòng)空間；家具、器具和設(shè)備要配臵在便于老人操作的位 臵；另外，住宅入口、衛(wèi)生局、浴池、坐便器旁應(yīng)增設(shè)扶手?jǐn)y動(dòng)；地板防滑措施再次鞏固；門最好改為推拉式并要有顯明的色彩標(biāo)志，以提醒老人注意；房間照明要提高兩倍以上，便于老人靠視覺獲取信息。樓層不能太高， 6層以上必須設(shè)電梯，電梯間和樓梯適宜大，可放臵輪椅和安裝升降椅。九十年代中期，北京 的一些機(jī)構(gòu)在吸取上海老年公寓的成功經(jīng)驗(yàn)后，結(jié)合本地區(qū)老年人生活習(xí)性建老年公寓，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，而近年京、滬、浙等地推出的中高檔老年公寓和度假型老年公寓均收到市場的青睞。很多城市的老年公寓建設(shè)尚處于啟動(dòng)階段，北京市僅有幾家房地產(chǎn)公司對這種新型房地產(chǎn)商品類型進(jìn)行了調(diào)查摸底，許多房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還未注意到這一具有相當(dāng)生命力的房地產(chǎn)商品新類型。整個(gè)小區(qū)經(jīng)國家建設(shè)部的專家評審，被評為全國參賽工程的 優(yōu)美住宅小區(qū)和全優(yōu)工程。北京市第一個(gè)老年公寓是 1991年由清華園蘭照院改造而成的。但隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的改變；核心家庭趨于普及，傳統(tǒng)家庭逐漸減少，一方面下一代與老一代分居現(xiàn)象不斷增加，另一方面家庭結(jié)構(gòu)演變又表現(xiàn)為老少兩代在居住上“分而不離，離而不遠(yuǎn)”的特點(diǎn)，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤單寂寞之苦，從過去不肯到養(yǎng)老院開始向往養(yǎng)老院，養(yǎng)老觀念和居住觀念正在發(fā)生根本性變化。另有調(diào)查顯示，中國約有 1000 萬名 80 歲以上的高齡老人需要照顧，而城市老人中， 98%依靠自我養(yǎng)老。 2）有利于老 年人身心健康 。福利院一般 按照第一種模式，即公辦公營式進(jìn)行經(jīng)營，第二種公辦民營模式則更像目前國內(nèi)流行的敬老院， 老年公寓應(yīng)屬于民辦民營式 的經(jīng)營模式。在此基礎(chǔ)上， 對老年公寓 項(xiàng)目選址 、小區(qū) 規(guī)劃、產(chǎn)品和配套的特點(diǎn) 進(jìn)行總結(jié)。它既是一種新的老年人生活方式，又是一種民辦民營式的經(jīng)營模式，更是一種城市老年人聚居形式。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，目前我國是世界上老年人口最多的國家， 60歲以上的老齡人口約為 ，占我國總?cè)丝诘?%，而且這個(gè)數(shù)字每年都在以 3%的速度增長。這也表明通過租賃方式解決老年人居住問題的市場 還不成熟，而產(chǎn)權(quán)式酒店購買受眾面也比較小。國家民政部及地方各級民政部門從社會各方面宣傳全面關(guān)心和幫助老人，尤其是老年人養(yǎng)老與生活方面，并鼓勵(lì)開發(fā)商從事老年人住宅的開發(fā)。整個(gè)小區(qū)設(shè)計(jì)完成后曾在國家建設(shè)部召開的全國各省市示范小區(qū)設(shè)計(jì)評審會上受到專家們的好評。矛盾便在于此，一邊是老年人口急劇增加，興建這些福利機(jī)構(gòu)是一種必然趨勢，一邊是經(jīng) 濟(jì)收入有限，不可能把老年公寓當(dāng)作高消費(fèi)的場所，老年人的需求是舒適、安逸又價(jià)格適中的老人居，這對于想賺大錢的投資商而言大多還處于一種觀望態(tài)度，不想貿(mào)然斥資于收益微薄的老人產(chǎn)業(yè)中去。而科學(xué)合理的專業(yè)化經(jīng)營和 “ 以老人為中心 ” 的愛心服務(wù)并建立信譽(yù)和知名品牌，是老年公寓項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)入良性循環(huán)的關(guān)鍵，這就要求開發(fā)商在具有較好的房地產(chǎn)開發(fā)水平的同時(shí)，聯(lián)合專業(yè)服務(wù)單位提高自身的管理服務(wù)水平，為住戶提供特殊的服務(wù)。 ③ 老年公寓 的設(shè)計(jì)應(yīng)適合不同層次的老年人的需求 根據(jù)老年人的生理特點(diǎn)，世界衛(wèi)生組織對全球人口的身體和平均預(yù)期壽命的測定重新劃分了年齡組： 其中 60～ 74 歲為年青 老人， 75～ 89 歲為老年人， 90 歲以上為長壽老人。 這類型老人生活能夠自理，因此住房面積不必太大可開辟出一定面積作為儲物室，但要有相應(yīng)的廚房、衛(wèi)生間和相應(yīng)的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，如菜市、超市為這些老人提供生活方便。室內(nèi)要給護(hù)理人員留下足夠的護(hù)理空間，特別是浴室和衛(wèi)生間一定要放大尺寸，保證老人活動(dòng)需要和協(xié)助老人所需空間。 另外， 由于老年人的身理特點(diǎn)，特別要求住宅應(yīng)修建在城郊交界處，環(huán)境幽靜、依山傍水、空氣清新、交通方便的風(fēng)景區(qū)并要有廣闊的綠化帶，做到見綠不見塵，抑制塵土飛揚(yáng)，這樣的環(huán)境能使老人心情舒暢。 功能特點(diǎn) ① 居住方面 老年人 的居所大都 鄰近醫(yī)院、菜場 。 ③ 供老年人用的門把手、應(yīng)擺把式、開鎖的鑰匙就應(yīng)為錐形，以適應(yīng)老年人握裹力和視力不強(qiáng)的特點(diǎn) 。淺米黃給人以溫馨感覺，有利于休息，消除疲勞。可作遠(yuǎn)郊老年公寓開發(fā)參考。專業(yè)級的多功能劇場，不僅承擔(dān)了為社區(qū)居民放映電影、周末舞會等日常文化功能，還在各種節(jié)日、主題日中舉辦了多次大型晚會、展演以及文化論壇。在地理位臵上，該樓盤位于昆山靠近嘉定安亭鎮(zhèn)的花橋國際商務(wù)城，是規(guī)劃建設(shè)的專門面向老年人的人文新鎮(zhèn)，瀕臨吳淞江水系。 親和源 老年公寓 借鑒點(diǎn)：細(xì)節(jié)、人性化的設(shè)計(jì)。 地理位臵 區(qū)域圖 該項(xiàng)目位于南匯康橋地區(qū)的秀沿路上，北接浦東新區(qū)，東靠川沙，西南臨南匯周浦。 建筑面積 21 萬平方米 占地 145833 物業(yè)類別 普通住宅 售樓處地址 上海接待：華山路 600 號丙 裝修狀況 毛坯 售樓處 華山路 600 號丙 物業(yè)地址 建國北路燃?xì)獯髲B 1 樓 入住時(shí)間 20201031 價(jià)格 3400 元 /平方米 綠化率 50% 交房 2020 年 10 月 得房率 8090% 開發(fā)商 嘉興市太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總套數(shù) 1170 套 容積率 車位 1050 房型面積 92165 ㎡（一房、兩房、 三房） 物業(yè)顧問 上海東湖物業(yè)管理公司 江南太陽城利用嘉興江南水鄉(xiāng)的自然資源，在現(xiàn)代化的居住社區(qū)里融入老年建筑組團(tuán)，以三項(xiàng)實(shí)施策略及六項(xiàng)配套體系為依托，為上海創(chuàng)建的第一個(gè)新型的健康養(yǎng)老社區(qū)。機(jī)動(dòng)車停放采用地面、架空和地下多種形式，停車率達(dá)到 80%。 周邊配套 小區(qū)的配套設(shè)施非常完善，設(shè)臵了各種功能的主會所，次會所及泛會所，以滿足居民生活的各種需要，設(shè)計(jì)中結(jié)合城市設(shè)計(jì)及環(huán)境設(shè)計(jì)的要求，將主會所分布在東方路及三元路交叉處，以起到豐富城市景觀的作用，同時(shí)不對居民的生活產(chǎn)生影響，次會所及汽會所結(jié)合 居民的休閑、交流、活動(dòng)健身等，有機(jī)布臵在各組團(tuán)周圍。 五 、國際市場中的老年公寓 國外老年住宅市場的狀況 歐美各國由于傳統(tǒng)個(gè)人主義的影響注重發(fā)展社會養(yǎng)老設(shè)施，特別是美國迅速發(fā)展老年社區(qū)。 隨著親子居室和輔助使用空間獨(dú)立成套程度的提高，兩代家庭的獨(dú)立性也逐步增強(qiáng)，因而上述四種形式其獨(dú)立性隨序增加，如此可適合于不同年齡和健康狀況的老年家庭使用。新加坡政府透過建屋局以及眾多的組屋，對于鼓勵(lì)子女與老年父母合住提出了不少辦法，其作用、效果不可忽視，簡要說明如下： A、多代家庭組屋辦法（ MultiTier Family Housing Scheme）：此辦法意在優(yōu)先分配組屋給與父母同住之已婚子女，并給予其它各種優(yōu)惠，如貸款可達(dá)售價(jià)的 90%、較長的償還期、訂金額度減少、提前三年之優(yōu)先權(quán)等。社區(qū)發(fā)展部在社區(qū)提供了以下多項(xiàng)老人服務(wù)