房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書658052129(最新整理-免費(fèi)閱讀
【正文】 跨國大企業(yè)的外籍中高級雇員，尤其美國、歐州發(fā)達(dá)國家的高級經(jīng)理，由于消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)心理原因，他們非常鐘情于外銷 TOWNHOUSE。 便利的交通 地處北五環(huán)路至北六環(huán)路之間，西面距京承高速公路 2公里。集中報(bào)警。 建筑設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目力求為單體 TOWNHOUSE和聯(lián)體 TOWNHOUSE 相結(jié)合，根據(jù)不同的戶型，設(shè)計(jì)各種風(fēng)格的 TOWNHOUSE和花園景觀。隨著國家鼓勵發(fā)展私營經(jīng)濟(jì)的優(yōu)惠 政策的實(shí)施，國內(nèi)的私營經(jīng)濟(jì)將得到空前的發(fā)展。尤其美國、歐州發(fā)達(dá)國家國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長放緩，使得這些國家的大型財(cái)團(tuán)和跨國企業(yè)不斷增加在華投資，由于消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)心理原因，他們非常鐘情于外銷TOWNHOUSE。 第十二章 結(jié)論 一、北京 XX 古德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬開發(fā)建設(shè)的順義后沙峪項(xiàng)目，既加快了北京城市建設(shè)的發(fā)展，又滿足了首都日益增長的物質(zhì)文化生活需要。 1． “該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容主要為單體 TOWNHOUSE 和聯(lián)體TOWNHOUSE，建成后全部銷售，并由物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理，配套設(shè)施自營。如此，本項(xiàng)目可增加賣點(diǎn)。 4． 2． 小型集中中央空調(diào)，實(shí)現(xiàn) 24小時(shí)熱水、制冷、采暖。 增加項(xiàng)目的附加值 如果要以豪宅品質(zhì)出現(xiàn)，必 須增加項(xiàng)目可包裝的賣點(diǎn)。 本項(xiàng)目的賣點(diǎn) 賣點(diǎn)是銷售中帶給客戶的直接利益和間接利益的總和，在心理上是帶給客戶一處價(jià)值感。因此會促進(jìn)北京 TOWNHOUSE市場的進(jìn)一步發(fā)展。 獨(dú)特的生態(tài)旅游環(huán)境 北京市以將“溫榆河綠色生態(tài)走廊”規(guī)劃為自然生態(tài)的保護(hù)和培育區(qū)、生態(tài)建設(shè)示范區(qū)及生態(tài)教育基地。 5． 分戶供冷（暖），便于自主控制溫度。建筑設(shè)計(jì)由國外國及國內(nèi)知名 設(shè)計(jì)院共同完成，目標(biāo)是建設(shè)成為北京市標(biāo)志性的 TOWNHOUSE建筑。這些富裕起來的私企老板出于居住或投資的需要，也將成為高檔TOWNHOUSE的購買者。 1． 港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)歸國創(chuàng)業(yè)人士 這一群體是一支不容忽視的購買團(tuán)體。 “該項(xiàng)目”建成后將吸收國內(nèi)外的先進(jìn)管理模式和管理經(jīng)驗(yàn)，以物業(yè)管理公司的形式統(tǒng)一經(jīng)營管理。 汽車廢氣：因車輛進(jìn)出、停放造成的汽車廢氣污染問題，通過在設(shè)計(jì)時(shí)停車庫保證車庫有一定的容積，采取合理有效的措施，汽車廢氣排放完全可以達(dá)到國家和北京市規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)。平方米計(jì)算，則預(yù)測用熱量為 16 百萬大卡／小時(shí)。地理位置條件非常優(yōu)越。 三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特色。 總建筑面積： 。 2． 北京市政府文件：京政辦發(fā)（ 2020） 20 號。 公司經(jīng)營范圍： 在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項(xiàng)目”的開發(fā)與建設(shè)、商品房銷售、物業(yè)管理等。宗地面積為 340 畝，北側(cè)尚有 400 畝規(guī)劃二類居住用地，因機(jī)場聯(lián)絡(luò)線未定而未有合作伙伴。隨著北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動，特別是中國正式加入 WTO、北京 2020奧運(yùn)會申辦成功，溫榆河流域開發(fā)建設(shè)將新的投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn) . 順義區(qū)后沙峪位于溫榆河流域，商機(jī)無限。因多方面原因后沙峪鎮(zhèn)政府考慮收回該塊用地。 編制依據(jù)： 2． 北京市政府文件：京政辦發(fā)（ 1994） 7號。 四、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為瓜田。 居住總?cè)丝冢? 約 1000人。 綠化： “該項(xiàng)目”力求在項(xiàng)目周圍建設(shè)大面積生態(tài)園林和生態(tài)景觀設(shè)施，為入住 TOWNHOUSE的各級客戶提供綠色、優(yōu)雅、舒適、安逸的居住氛圍。 用水量：按 2升 /平方米 環(huán)境保護(hù)措施如下： 污水：生活污水經(jīng)化類池， 含油污水經(jīng)隔油池處理后，達(dá)到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，污水排放將嚴(yán)格執(zhí)行國家和北京市的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。 主要包括：協(xié)議簽訂、搬遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖 設(shè)計(jì) 七通一平、工程招投標(biāo)等。 二、 TOWNHOUSE市場需求分析 中國正式加入 WTO 以后，世界 500 強(qiáng)企業(yè)有近 200家在北京開設(shè)分支機(jī)構(gòu)或辦事處，外籍中高級雇員成為 TOWNHOUSE市場的潛在客戶群體；北京 2020 奧運(yùn)會申辦成功以后，據(jù)了解北京現(xiàn)有賓館飯店的接待能力尚有近 50％的缺口，屆時(shí)將會產(chǎn)生潛在購買和租賃客戶群體；隨著居民收入的不斷增加，幾年前還只能是富豪們享受的豪宅TOWNHOUSE，已逐漸成為中高收入家庭的住宅消費(fèi)品。 2。 從近期北京的 TOWNHOUSE項(xiàng)目變化特點(diǎn)看，影響項(xiàng)目市場和價(jià)格的因素除地理位置外，還有整體現(xiàn)劃、戶型設(shè)計(jì)、景觀氛圍等。 室內(nèi)設(shè)施及功能 5． 充分引入智能化概念。 物業(yè)管理 聘請國外知名物業(yè)公司進(jìn)行管理，同時(shí)提供多項(xiàng)有償服務(wù)，如：送餐、聘保姆、接送孩子、特快專遞等等。 六、該項(xiàng)目經(jīng)營策劃 項(xiàng)目定位 1． 項(xiàng)目定位依據(jù) 1． 1． 政府實(shí)施建設(shè)“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程 北京市政府先后頒發(fā)了《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實(shí)施意見》等相關(guān)文件，確定了“以綠引資，引資開發(fā)，開發(fā)建綠，以綠養(yǎng)綠”的原則。 1． 定位設(shè)計(jì) 1． 2． 構(gòu)思的原點(diǎn)：締造“真豪宅”，展現(xiàn)高尚生活的家居。使客戶真正感到“物有所值”才是銷售的根本動力。 4． 使用高品質(zhì)的建筑材料及設(shè)備包括： 4． 2． 衛(wèi)生間采用進(jìn)口原裝高檔潔具，例如科勒、摩恩等。 4． 2． 衛(wèi)生電線電視接收系統(tǒng)。務(wù)必塑造 出名師設(shè)計(jì)、品牌品質(zhì)，名家管理的形象。 3． 經(jīng)營成本：主要包括管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、貸款利息、人員工資、經(jīng)營費(fèi)用、水電燃料費(fèi)等為 8198 萬元。從現(xiàn)有 TOWNHOUSE項(xiàng)目的銷售價(jià)格和銷售進(jìn)度情況看，市場需求還有一定的潛力。 大公司高級管理人員、文體名人、律師等高知人才 這些人員構(gòu)成城市的“中產(chǎn)階級”，他們二次置業(yè)時(shí)多會選擇物業(yè)檔次、形象較高，價(jià)格優(yōu)惠和付款方式靈活實(shí)惠的，親近自然又具有良好的人文環(huán)境的經(jīng)濟(jì)型 TOWNHOUSE。而“該項(xiàng)目”的地理位置完全具備上述條件。專門設(shè)有工人房、洗衣間，動靜分開，功能分明，使用率高。 6． 美容美發(fā)、閱覽室、小型診所、超市、洗衣房、商務(wù)中心、郵局等。因而若整體規(guī)劃實(shí)現(xiàn)后，項(xiàng)目價(jià)格提高還有潛力。 1． 1． 國內(nèi)金融業(yè)、 IT 業(yè)高級經(jīng)理人文體名人、律師等高知人才 這些行業(yè)的精英，積累了大量的財(cái)富，他們追求生活的品位和質(zhì)量，在改善居住條件時(shí)多考慮 選購郊區(qū)環(huán)境優(yōu)。從規(guī)劃上看該地區(qū)是自然生態(tài)建設(shè)示范 區(qū)及生態(tài)教育基地，是北京市東北部地區(qū)綠色生態(tài)屏障。 配套服務(wù)設(shè)施齊全，特設(shè)會員俱樂部 6． 康體設(shè)施：游泳池、桑拿、健身房、壁球室、臺球室、練功房等。 戶型設(shè)計(jì) 多種戶型適宜不同需要，小到 150
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