年房地產(chǎn)沈陽(yáng)綜合體項(xiàng)目整體策劃報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)-免費(fèi)閱讀
【正文】 ? A 棟作為新產(chǎn)品，借新概念的推出來(lái)塑造新形 象，可以對(duì)改變項(xiàng)目的形象和高度有不受阻障的作用。 中國(guó)最大管理資源中心 第 11 頁(yè) 共 15 頁(yè) 二、 公寓企劃營(yíng)銷(xiāo)策略 （一）操作思路圖 特有的優(yōu)勢(shì) 面積小、總價(jià)低 背靠 ***、臨近*** 緊鄰園區(qū)運(yùn)動(dòng)主題會(huì)所 雙酒店式入戶大堂 重新定位： 充滿都市生活的活力，城市派們的聚集地，時(shí)尚人士的心靈空間 面對(duì)群體： 城市高級(jí)白領(lǐng) SOHO 辦公族 思維跳躍的自由職業(yè)者 房產(chǎn)投資者 推廣策略： 個(gè)性化包裝，視覺(jué)推廣，戶外作主力，現(xiàn)場(chǎng)帶銷(xiāo)售 中國(guó)最大管理資源中心 第 12 頁(yè) 共 15 頁(yè) （二）操作思路的闡述 形象定位： 充滿都市生活的活力，城市派們的聚集地，時(shí)尚人士的心靈空間 公寓賣(mài)點(diǎn)分析 ? 配套部分： 商 場(chǎng)： 賣(mài)點(diǎn) 1： 賣(mài)點(diǎn) 2： 賣(mài)點(diǎn) 3： 會(huì)所： 賣(mài)點(diǎn) 1： 賣(mài)點(diǎn) 2： 大堂： 賣(mài)點(diǎn) 1： 賣(mài)點(diǎn) 2： ? 開(kāi)發(fā)商實(shí)力信譽(yù)： 賣(mài)點(diǎn) 1：一次性開(kāi)發(fā)，一次性完工，一次性入住，金廊沿線專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)商 賣(mài)點(diǎn) 2：十年前沿經(jīng)驗(yàn)，百萬(wàn)平米地產(chǎn)疆域，數(shù)省市造城規(guī)劃，實(shí)力保障 ? 產(chǎn)品強(qiáng)化： 第二批樣板間設(shè)計(jì)和裝修風(fēng)格傾向于商務(wù)辦公的氛圍，對(duì)客戶形成視覺(jué)和心理上的引導(dǎo) 擴(kuò)大服務(wù)種類(lèi)，提供城市派和特權(quán)派的特定服務(wù)內(nèi)容 推廣策略： 個(gè)性化包裝，視覺(jué)推廣，戶外作主力，現(xiàn)場(chǎng)帶銷(xiāo)售 策略闡述及細(xì)化： 銷(xiāo)售手勁： 針對(duì)不同的客戶群體提供菜單式裝修 中國(guó)最大管理資源中心 第 13 頁(yè) 共 15 頁(yè) ? 強(qiáng)化樓內(nèi)通道包裝 電梯內(nèi) ，電梯間的海報(bào)或宣傳畫(huà)面布置，以及人性化的擺設(shè)，如“歡迎特權(quán)者歸來(lái)”等相關(guān)文案和圖片 ? 推出概念化包裝 以四大概念引領(lǐng)特權(quán)生活，結(jié)合銷(xiāo)控，以樓層或房型種類(lèi)為一個(gè)概念，促動(dòng)產(chǎn)品的個(gè)性多樣化。配合銷(xiāo)售進(jìn)度，待產(chǎn)品達(dá)到一定積蓄度后，再根據(jù)情況進(jìn)行策略的轉(zhuǎn)變。 ? 根據(jù)對(duì)大中小企業(yè)的調(diào)查，目前市場(chǎng)上還沒(méi)有提供出普通服務(wù)之外的 特殊種類(lèi)，如加班型企業(yè)、創(chuàng)業(yè)型企業(yè)等，因此很少有企業(yè)對(duì)入駐寫(xiě)字樓感到滿意和舒心。 ? 在各產(chǎn)品進(jìn)入銷(xiāo)售的中后期， 進(jìn)行事件性促動(dòng)包裝，推行“ **房交 會(huì)周”，所有房目的： 樹(shù)立、提升項(xiàng)目形象，加強(qiáng)品牌建設(shè) 直指產(chǎn)品本身，增強(qiáng)來(lái)人、來(lái)電數(shù)量，促進(jìn)成交 增進(jìn)與業(yè)主溝通 擴(kuò)大目標(biāo)客群 提高項(xiàng)目、企業(yè)知名度 作為長(zhǎng)效媒體和短效媒體的有力補(bǔ)充，起到炒作目的 訴求重點(diǎn) 世界的建筑、繁華的人生 五里河區(qū)域的地標(biāo)建筑 高效、便捷、繁華、安全止城 第一大道、五里河高檔商務(wù)印象 各產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)、賣(mài)點(diǎn)、 C、 D棟清盤(pán)銷(xiāo)售 新推產(chǎn)品的概念和賣(mài)點(diǎn) 不同階段的促銷(xiāo)信息、活動(dòng)告知 老業(yè)主聯(lián)誼活動(dòng)、易居會(huì)員互動(dòng) 產(chǎn)品上市推介活動(dòng) 參加政府組織的活動(dòng) 五里河區(qū)域的狀況及發(fā)展?jié)摿? 綜合體建筑的發(fā)展趨勢(shì)和生活方式 寫(xiě)字間炒作（產(chǎn)權(quán)、區(qū)位等） 各階段的銷(xiāo)售動(dòng)作及事件炒作 媒體選擇 樓宇電視、電臺(tái)廣播、自身樓體 報(bào)紙、雜志 以各報(bào)紙專(zhuān)業(yè)版面的的點(diǎn)評(píng)為主
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