上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則-免費閱讀
【正文】 第八十二條 征用集體所有土地拆遷房屋及其附屬物的，補(bǔ)償安置由市或區(qū)、縣土地管理部門參照本細(xì)則執(zhí)行。 第七十八條 辱罵、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙房屋拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照治安管理處罰條例的規(guī)定處罰?！ 〉谄呤臈l 拆遷人無正當(dāng)理由超過規(guī)定期限或者擅自延長過渡期限的，對拆遷人予以警告，并根據(jù)情節(jié)輕重，處以五百元至二千元的罰款。 第六章 罰則 第七十一條 未取得房屋拆遷許可證或者未按房屋拆遷許可證的規(guī)定擅自拆遷的，責(zé)令拆遷人停止拆遷，賠償經(jīng)濟(jì)損失。市和區(qū)、縣計劃管理部門負(fù)責(zé)審核關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)計劃。已對外開放的宗教團(tuán)體的教堂、寺廟、道觀等房屋，原則上不應(yīng)拆遷。重大市政建設(shè)拆除舊碉堡、人防等公共設(shè)施的，拆遷人不予補(bǔ)償。被拆遷人及其上級主管部門必須服從建設(shè)需要，按工程建設(shè)要求，保證按期搬遷、安置。逾期三年以上的，拆遷人應(yīng)采取措施予以安置?！ “峒已a(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)，由市房管局另行規(guī)定。對私房所有人僅作價補(bǔ)償，不再安置。 被拆遷居住房屋使用人去郊縣城鎮(zhèn)或獨立工業(yè)區(qū)安置的，按人口分配的平均居住面積可按上述標(biāo)準(zhǔn)增加一至二平方米?！ 〉谒氖藯l 對被拆除房屋使用人的安置地點，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程的性質(zhì)，按照有利于實施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則統(tǒng)籌安排，被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從?！ 〉谒氖鶙l 被拆遷房屋使用人中凡已領(lǐng)取本市獨生子女證的獨生子女，根據(jù)建設(shè)單位房屋規(guī)格，安置時可增加二至四平方米。 (二)夫婦一方支援外地單位工作的?！ 〉谒恼隆〔疬w安置 第四十三條 拆遷人對應(yīng)當(dāng)安置的被拆除房屋使用人，依照本細(xì)則規(guī)定給予安置。 屬兩人以上共有的被拆遷私房，仍按共有財產(chǎn)予以保留產(chǎn)權(quán)?；Q的新房在人均建筑面積二十四平方米以內(nèi)、不超過原建筑面積的，按新房成本價的三分之一出售?！ 〉谌臈l 按照規(guī)劃要求，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)或工業(yè)布局而關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)的被拆遷人，其上級主管部門應(yīng)在本系統(tǒng)內(nèi)部做好調(diào)整安置工作?！ 〉谌龡l 拆遷單位的非居住房屋，拆遷人應(yīng)補(bǔ)償下列費用： (一)被拆除的房屋及其附屬物按估價標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算的費用和無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用?！ 〉谌畻l 拆遷公有非居住房屋的，凡新建安置房屋產(chǎn)權(quán)交給所有人的，不另行補(bǔ)償。檢查者有責(zé)任為被檢查者保守技術(shù)和業(yè)務(wù)秘密。其中，市政建設(shè)拆遷非居住房屋，協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由市房管局裁決。 前款規(guī)定的被拆遷私房的補(bǔ)償費由拆遷人向公證機(jī)關(guān)辦理提存公證?！ 〉谑艞l 拆遷私有房屋，拆遷人應(yīng)事先書面通知被拆遷房屋的所有人征求是否保留房屋產(chǎn)權(quán)的意見。拆遷人委托拆遷的，被委托人應(yīng)當(dāng)是取得市房管局頒發(fā)的房屋拆遷資格證書的單位。 (三)區(qū)、縣以上人民政府的土地使用批準(zhǔn)文件?！ 〉谑l 本細(xì)則第十條規(guī)定暫停辦理有關(guān)手續(xù)的期限為十二個月?！ ?五)遠(yuǎn)洋海員遷回拆遷范圍家中的?！ 〉诙隆〔疬w管理一般規(guī)定 第九條 規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，應(yīng)通知拆遷范圍內(nèi)已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的被拆遷人停止房屋及其附屬物的改建、擴(kuò)建等工程，并通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房管局?！ ?四)負(fù)責(zé)對房屋拆遷被委托人的資質(zhì)審查，核發(fā)房屋拆遷資格證書?！ ”炯?xì)則所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人，下同)和被拆除房屋及其附屬物的使用人?！ 〉谒臈l 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)改建?！ ?五)負(fù)責(zé)對房屋拆遷活動的監(jiān)督檢查?！ 〉谑畻l 區(qū)、縣房管局接到規(guī)劃管理部門的通知后，應(yīng)在拆遷范圍內(nèi)做好下列工作，并以公告形式予以公布： (一)通知有關(guān)部門暫停辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈與、分戶、出租、調(diào)配等手續(xù)?！ ?六)經(jīng)市人事勞動部門批準(zhǔn)從市外調(diào)回本市或從郊縣調(diào)入市區(qū)的干部、職工及其隨遷家屬，需在拆遷范圍內(nèi)直系親屬處落戶的。需要延長暫停辦理有關(guān)手續(xù)期限的，拆遷人應(yīng)在期滿之日的二十日前向拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房管局提出申請。 (四)拆遷計劃和拆遷方案?！ ∈泻蛥^(qū)、縣房管局不得接受房屋拆遷委托。通知書應(yīng)包括互換房屋的地點、價格。有關(guān)被拆私房資料，由拆遷人移送區(qū)、縣房管局保存?zhèn)洳椤！ ‘?dāng)事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。 第二十七條 市或區(qū)、縣房管局應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷房屋檔案制度，加強(qiáng)對房屋拆遷檔案資料的管理。新建安置房屋擴(kuò)大建筑面積和提高房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量所增加的費用，由被拆遷人負(fù)擔(dān)?！ ?二)因移地遷建而發(fā)生的征用或調(diào)撥原面積土地所需費用。拆遷人應(yīng)按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。人均建筑面積二十四平方米以上、不超過原建筑面積的，二十四平方米以上的部分按新房的成本價出售。不要求保留產(chǎn)權(quán)的按估價標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。安置用房不能一次解決的，可用周轉(zhuǎn)房過渡或自行臨時過渡，過渡期限應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確?！ ?三)按規(guī)定戶口報在大、中專學(xué)校的學(xué)生和報在本市工作單位的海員、船員、野外勘測人員。但獨生子女已結(jié)婚的除外?！ 〔疬w人應(yīng)向被拆遷人公布安置房屋地點?！ 〉谖迨l 被拆遷私房所有人要求用公有房屋安置的，安置標(biāo)準(zhǔn)按本細(xì)則第五十條和第五十一條執(zhí)行?！ 〉谖迨臈l 用新建房屋互換產(chǎn)權(quán)安置被拆遷私房使用人的，應(yīng)相對集中，盡可能安置在一個單元?！ 〉谖迨邨l 拆遷人、被拆除房屋使用人應(yīng)當(dāng)遵守協(xié)議約定的過渡期限，拆遷人不得擅自延長過渡期限?！?
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