【正文】 九　　　　　　九至十　　大于十九小于廿二　　　　九至十　　　　　　十至十一　　大于廿二小于廿五　　　　十至十一　　　　　十一至十二　　大于廿五小于三十　　　　十一至十二　　　　十二　　原人均居住面積大于三十平方米的，分配新建住房的居住面積人均不得超過十二平方米。　　第五十條　拆除公有居住房屋，安置房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、設備條件等和被拆遷房屋類型相似的，按照被拆遷房屋使用人原建筑面積予以分配。凡原址建造商品居住房屋的，被拆遷的居住房屋所有人、使用人一般應遷移到市區(qū)邊緣地區(qū)安置?！　〔疬w人應向被拆遷人公布安置房屋地點。原已分列的常住戶口，可分戶遷入。一般不分戶安置。原私房所有人按《房屋所有權(quán)證》計戶。但獨生子女已結(jié)婚的除外?！　?九)市人民政府規(guī)定應予計入安置人數(shù)的其他情況?！　?七)未成年子女因入托入學等原因，常住戶口不在父母或監(jiān)護人處的?！　?五)夫婦一方住在工作單位集體宿舍的?！　?三)按規(guī)定戶口報在大、中專學校的學生和報在本市工作單位的海員、船員、野外勘測人員?！　〉谒氖鍡l　拆遷范圍內(nèi)有下列非常住戶口的居民應予計入安置人數(shù)，但不分戶安置：　　(一)原有常住戶口，已應征入伍的現(xiàn)役軍人(不包括已在外地結(jié)婚的)?！　〉谒氖臈l　拆遷居住房屋應安置人口，以拆遷公告公布之日拆遷范圍內(nèi)常住戶口為計算標準，但有下列情況之一的，不予計入：　　(一)他處另有住房且居住不困難的?！　∨R時過渡周轉(zhuǎn)房應具備正常的居住條件和基本生活設施。安置用房不能一次解決的，可用周轉(zhuǎn)房過渡或自行臨時過渡，過渡期限應當在協(xié)議中明確?！　Σ疬w設有抵押權(quán)的房屋實行作價補償?shù)模傻盅簷?quán)人和抵押人重新設立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務后，方可給予補償?！　〉谒氖l　對拆遷設有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。　　第四十一條　拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在區(qū)、縣房管局公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補償安置方案，報區(qū)、縣房管局批準后實施拆遷。不要求保留產(chǎn)權(quán)的按估價標準給予補償。私房所有人不保留產(chǎn)權(quán)，也不要求用公房安置的，除按估價標準給予補償外，再給予補償標準百分之五十的獎勵。　　(二)原人均建筑面積八至十二平方米的，可照顧到人均建筑面積十四到十六平方米?！　∷椒克腥隧毟肚寤Q房屋差額價款方能取得房屋所有權(quán)，并向區(qū)、縣房產(chǎn)登記機關(guān)和土地管理部門申請領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。人均建筑面積二十四平方米以上、不超過原建筑面積的，二十四平方米以上的部分按新房的成本價出售。私房所有人與拆遷人應按照互換房屋面積、質(zhì)量的差異結(jié)算差額價款。拆遷人應將被拆遷私房的房屋所有權(quán)證移送原發(fā)證部門予以注銷，土地使用證移送土地管理部門注銷。擴大建筑面積、用地面積和提高房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量而增加的費用，由被拆遷人支付給拆遷人。拆遷人應按規(guī)定的標準給予補償。但對原基地上房屋及其附屬物已全部拆除的，補償費可一次付給?！　⊙a償費按被拆遷人移地遷建的工程進展分期支付，前期工程開始時支付百分之三十。　　(四)企業(yè)因拆遷而停產(chǎn)待工人員按實際停產(chǎn)時間結(jié)算的工資性補貼。　　(二)因移地遷建而發(fā)生的征用或調(diào)撥原面積土地所需費用?！　”徊疬w人接到規(guī)劃管理部門暫停建設通知后，繼續(xù)進行房屋及其附屬物改建、擴建等工程的部分和房屋裝飾，不予補償?！　〉谌l　拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑或雖未規(guī)定期限但使用兩年以上的臨時建筑，不予補償，也不計算建筑物面積和土地面積。　　第三十一條　拆遷出租的公有居住房屋，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，新建或調(diào)換安置的房屋產(chǎn)權(quán)交給所有人，新建或調(diào)換安置房屋擴大面積和提高結(jié)構(gòu)質(zhì)量所增加的費用不另行補償。新建安置房屋擴大建筑面積和提高房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量所增加的費用，由被拆遷人負擔?！　〉诙艞l　拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應當按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價格給予補償，或者按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排?！　∽鲀r補償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積計算。　　拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償、或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合的形式?！　〉诙邨l　市或區(qū)、縣房管局應當建立、健全拆遷房屋檔案制度，加強對房屋拆遷檔案資料的管理。被檢查者應當如實提供情況和資料?！　〉诙鍡l　法律、法規(guī)對拆遷使(領(lǐng))館房屋、軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡等另有規(guī)定的，依照有關(guān)的法律、法規(guī)執(zhí)行。　　第二十四條　在按本細則第二十三條作出裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)或在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)已簽訂協(xié)議，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，拆遷人可向區(qū)、縣房管局申請限期拆遷，由區(qū)、縣房管局報請同級人民政府作出責令限期拆遷的決定?！　‘斒氯藢Σ脹Q不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。被拆遷人是批準拆遷的區(qū)、縣房管局的，由同級人民政府裁決?！　〔疬w工業(yè)企業(yè)，被拆遷人因遷建等情況需延長拆遷期限的，應經(jīng)批準拆遷的區(qū)、縣房管局批準，報市房管局備案。因特殊情況需擴大拆遷范圍，應按規(guī)定辦理規(guī)劃、土地批準手續(xù)后，向區(qū)、縣房管局申請辦理房屋拆遷調(diào)整手續(xù)。有關(guān)被拆私房資料，由拆遷人移送區(qū)、縣房管局保存?zhèn)洳椤１幌刃胁疬w騰地的私房所有人是否保留房屋產(chǎn)權(quán)的答復期限可適當延長。無代理人的，由使用人負責通知私房所有人征求對私房產(chǎn)權(quán)是否保留的意見。無正當理由逾期不作答復的，作放棄保留房屋產(chǎn)權(quán)處理。通知書應包括互換房屋的地點、價格?！　〔鸪婪ù艿姆课?，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。協(xié)議應當