項(xiàng)目開發(fā)全過程-免費(fèi)閱讀
【正文】 成本部：竣工結(jié)算。關(guān)鍵要素：工程達(dá)到預(yù)售條件、取得預(yù)售許可證、開盤。（主要包括消防、人防、永久水電、燃?xì)狻X合金門窗、幕墻、精裝修等）客服、物業(yè)部：物業(yè)公司招投標(biāo)（取得預(yù)售證的必要條件）。（6）影響工程造價的主要因素：：鋼結(jié)構(gòu)＞框剪＞框架＞磚混；：是否玻璃幕墻、外立面選材標(biāo)準(zhǔn)；：在施工定額的基礎(chǔ)上加減；：是否巖石、是否流沙、是否軟基，決定了基礎(chǔ)的施工成本；：是否平整、是否山地；：6級、7級、8級；：是否滿足節(jié)能規(guī)范；景觀環(huán)境造價。財務(wù)部：方案版投資收益。設(shè)計控制點(diǎn)概念設(shè)計研究、區(qū)域確認(rèn)概念設(shè)計研究結(jié)論、規(guī)劃方案設(shè)計、區(qū)域規(guī)劃設(shè)計評審會、區(qū)域單體確認(rèn)、實(shí)施方案完成、基礎(chǔ)施工圖、全套施工圖完成、景觀設(shè)計、銷售包裝設(shè)計。財務(wù)部：概念版投資收益。（根據(jù)設(shè)計部提供的規(guī)劃要點(diǎn)進(jìn)行估算）采購部：制定項(xiàng)目合約計劃方案、市場調(diào)研合作方資源。（3）避免拿超級大盤（建面100萬平方米以上），以免過多占用資金。這是近年來比較紅火的一種方式，比如萬科收購浙江南都，香港路勁收購順馳。作為地產(chǎn)人，必須知道房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的流程。：通過在土地市場進(jìn)行招標(biāo)、拍賣、掛牌公開獲得土地，這也是自2002年7月以來，獲取土地的主要方式。（4）深耕目前已進(jìn)駐城市，特別是成都、長沙、江陰、沈陽，確保每個已進(jìn)入城市有3個可售建筑面積在30萬㎡以上的項(xiàng)目，保證三年的開發(fā)量，做好土地儲備結(jié)構(gòu)規(guī)劃并嚴(yán)格執(zhí)行。關(guān)鍵要素：項(xiàng)目可研報告定位決策地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)三大核心要素：錢、地、人！決策資金：如何使用、如何平衡、盈利期望、融資渠道。（三個指標(biāo)）成本部：可研版成本2。項(xiàng)目重要節(jié)點(diǎn)詳規(guī)報建、方案報建、初步設(shè)計報建、施工圖報建、開工時間、開盤時間。（三個指標(biāo)）成本部：方案版成本、施工圖預(yù)算。各部門職責(zé)：投資開發(fā)部：建設(shè)工程施工許可證。關(guān)鍵要素：建設(shè)工程施工許可證、示范區(qū)開放、主體結(jié)構(gòu)施工、物業(yè)公司招投標(biāo)。入住交付關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)客戶預(yù)驗(yàn)房流程；（工地開放日）交付風(fēng)險檢查流程；（內(nèi)部驗(yàn)收）模擬
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