【正文】 綜上所述， XX縣城東市場(chǎng)的建設(shè)是必要的，也是可行的。 表 10－ 2 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析表 序號(hào) 風(fēng)險(xiǎn)因素 持續(xù)時(shí)間 可能導(dǎo)致的后果 措施建議 1 工程及進(jìn)度勘查不到位 項(xiàng)目建設(shè)期間 工程量變更、工期拖長(zhǎng)、投資增加。 表 111 社會(huì)對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度分析表 序號(hào) 社會(huì)因素 適應(yīng)程度 可能出現(xiàn)的問(wèn)題 措施建議 1 交通狀況 較好 因私家車(chē)問(wèn)題引發(fā)停車(chē)違章問(wèn)題；車(chē)輛過(guò)多阻礙出入 場(chǎng)內(nèi)設(shè)置 21 的 241輛機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位供管理使用，另有非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)和車(chē)位。 對(duì)于城東市場(chǎng)周邊由于商業(yè)運(yùn)營(yíng)可能帶來(lái)一定的污染，可以通過(guò)城東市場(chǎng)采取有力環(huán)保和監(jiān)督措 施，避免賣(mài)場(chǎng)產(chǎn)生垃圾給周?chē)缆穾?lái)污染。XX縣城東市場(chǎng)的建設(shè)場(chǎng) 地位于 XX丹城丹峰路、興盛路交叉路口。本項(xiàng)目 20 建成后，將解決城東區(qū)域居民的菜市場(chǎng)配套問(wèn)題。 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析計(jì)算，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率。（環(huán)境保護(hù)費(fèi)） 項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后年經(jīng)營(yíng)成本為 423 萬(wàn)元，其中動(dòng)力費(fèi) 132 萬(wàn)元，人員工資及福利 24萬(wàn)元，修理費(fèi) 267萬(wàn)元 。 其他計(jì)算參數(shù)按照國(guó)家和行業(yè)以及地方有關(guān)法規(guī)并結(jié)合項(xiàng)目的具體情況選取。詳見(jiàn)附表 1“建設(shè)投資估算表 ”。本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)較為高檔，建設(shè)投資估算以建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，投資估算要滿(mǎn)足建筑設(shè)計(jì)要求。建筑廢物應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清理，避免因暴雨沖刷而流入附近水體。并在廣場(chǎng)等相關(guān)區(qū)域設(shè)置垃圾箱等設(shè)施，以利生活垃圾的收集和清運(yùn)，嚴(yán)格防止垃圾入河。 15 （ 1）廢水 項(xiàng)目廢水納入丹城污水處理廠(chǎng)集中處理，廢水排放可執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996）中的三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。建筑考慮了對(duì)周?chē)赡茉斐傻挠绊?，總體建筑方案較為合理。 污水：在廁所糞便污水與洗滌廢水將采用合流系統(tǒng)連至室外污水井，經(jīng)化糞池沉淀消化后經(jīng)區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)接入市政污水管網(wǎng)，其他地方產(chǎn)生的洗淀廢水則由室外廢水井收集后直接排放至市政系統(tǒng)，進(jìn)入丹城污水處理廠(chǎng)，污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。采用扁鋼安裝接地基礎(chǔ)環(huán)網(wǎng)及防側(cè)擊雷的均壓環(huán)。內(nèi)設(shè) 10kV配電裝 13 置室、控制室和電容器室。建筑門(mén)窗采用鋁合門(mén)窗或不銹鋼門(mén)窗。 （ 5）建、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)布置，造型和構(gòu)造處理應(yīng)考慮工藝、安裝、檢修等一系列要求。 （選址意見(jiàn)書(shū)） 建筑退后丹峰路 22 米，退后興盛路 18 米，從而形成 “L”形廣場(chǎng)。通道上空部分為中庭采光設(shè)計(jì)。建筑物地上主體三層，局部四層。菜市場(chǎng)設(shè)計(jì)還應(yīng)符合城鎮(zhèn)當(dāng)?shù)乜傮w規(guī)劃和市場(chǎng)的布局要求，合理的組織人流、車(chē)流、物流，便于利用城市已有基礎(chǔ)設(shè)施。設(shè)計(jì)時(shí)要考慮節(jié)約管理人力，降低維持費(fèi)用，節(jié)約能源。 建設(shè)項(xiàng)目所在區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化水平較高，城市設(shè)施完善，城市建筑較為高檔。 該市場(chǎng)的市場(chǎng)定位為中高檔社區(qū)市場(chǎng)。 該項(xiàng)目定位為社區(qū)市場(chǎng)。 東、南方向?yàn)闁|大河河 道，因此對(duì)于從東、南方向的人流會(huì)造成一定影響，臨近居民的交通優(yōu)勢(shì)未能體現(xiàn)，但對(duì)于保護(hù)臨近小區(qū)安寧有積極作用。據(jù)調(diào)查，周邊小區(qū)約 3900戶(hù)，其中 60%的居民家庭擁有私家車(chē)，部分高檔小區(qū)私家車(chē)用戶(hù)比例達(dá) 85%。 城東市場(chǎng)服務(wù)區(qū)域?qū)儆诔菂^(qū)的交通、文化、教育、體育、醫(yī)療中心。污水經(jīng)市政污水管網(wǎng)收集后排至污水處理廠(chǎng)，雨水經(jīng)排水溝、渠等排入河道。對(duì)外交通有直通石浦、新橋、大徐、墻頭、泗洲頭的公 8 路。人民廣場(chǎng)氣勢(shì)壯觀(guān)、設(shè)施齊全，已成為全縣文化、體育、休閑活動(dòng)中心。她正向著 “創(chuàng)建最佳人居環(huán)境，建設(shè)現(xiàn)代化生態(tài)型濱海城市 ”的目標(biāo)大踏步前進(jìn)。居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年上升 %，漲幅比上年提高 點(diǎn)。潮差冬小夏大，潮位冬低夏高。建設(shè)場(chǎng)地地形呈規(guī)則四邊形，地勢(shì)平坦，與周?chē)彽責(zé)o高差，交通通達(dá)度高，符合建造要求。地形總體特征是丘多、山低、坡緩。常出現(xiàn) “雙峰 ”現(xiàn)象，即 5～ 6月（梅雨）、 8～ 9月（臺(tái)風(fēng)雨）各有一次降水高峰。 場(chǎng)址建設(shè)條件 6 氣象 具有非常明顯的亞熱帶季風(fēng)性 氣候特征，四季分明，日照充足，溫暖濕潤(rùn)，雨量充沛，災(zāi)害性較多。丹城為 XX縣縣城，東臨東海，北靠寧波北侖港，南面是中國(guó)著名的漁港 ——石浦港，西接沿海國(guó)道線(xiàn)。2039。菜市場(chǎng)的建設(shè)也需要緊跟城市建設(shè)的步伐，不斷提升檔次，發(fā)展規(guī)模適宜、設(shè)施完整、環(huán)境良好的室內(nèi)菜市場(chǎng)，逐步向凈菜化、超市化、連鎖化發(fā)展，消滅馬路市場(chǎng)。市場(chǎng)建立后在交通通達(dá)度，市場(chǎng)衛(wèi)生，購(gòu)物種類(lèi)等方面得到提升，將全面改善覆蓋區(qū)域菜市場(chǎng)購(gòu)物環(huán)境和食品安全狀況，使菜市場(chǎng)建設(shè)和管理工作適應(yīng)市民生活水平提高的需要，達(dá)到 “設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、制度落實(shí)、食品安全、環(huán)境整潔、群眾滿(mǎn)意、政府放心 ”的效果。加快城鎮(zhèn)化步伐，推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。圍繞方便群眾生活和提高生活質(zhì)量，大力發(fā)展生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)，充實(shí)提升生活性服務(wù)業(yè)，更好地滿(mǎn)足人民群眾日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求。 建設(shè)內(nèi)容：建筑物地上主體三層，局部四層，地下一層。市場(chǎng)大都存在空間狹小、檔次低、設(shè)施老化、道路窄、交通擁擠等問(wèn)題。一個(gè)城市公益設(shè)施的數(shù)量和水平反映了這個(gè)城市經(jīng)濟(jì)文化水平，也體現(xiàn)了城市居民的生活質(zhì)量。公司成 立于 20xx年 5月，注冊(cè)資金 20xx萬(wàn)，公司性質(zhì)為國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，主要負(fù)責(zé)城東市場(chǎng)的建設(shè)管理運(yùn)行。 縣政府對(duì)菜市場(chǎng)的建設(shè)給予了高度重視，在《關(guān)于表彰 20xx 年度寧波市商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)先進(jìn)集體的通報(bào)》中寧波市人民政府授予 XX縣人民政府菜市場(chǎng)改造特別獎(jiǎng)。 本項(xiàng)目位于 XX丹城丹峰路、興盛路交叉路口。 投資和籌資方案 本項(xiàng)目總投資為 15656萬(wàn)元，其中建設(shè)投資 14980萬(wàn)元，籌資方案為銀行貸款。拓展社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域，創(chuàng)新社區(qū)服務(wù)形式，加強(qiáng)社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)，整合社區(qū)服務(wù)資源，積極構(gòu)建覆蓋全市、反應(yīng)快速 的社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò) .XX縣城東市場(chǎng)的建設(shè)將提升社區(qū)服務(wù)功能，完善市場(chǎng)體系，滿(mǎn)足人民需要。 。 城市建設(shè)是城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的主要載體。 三、 場(chǎng)址選擇 XX 縣地處 121176。之間，居浙江省中東部沿海，位于 XX港與三門(mén)灣之間，兩港相擁。 XX縣城東市場(chǎng)的建設(shè)場(chǎng)地位于 XX丹城丹峰路、興盛路交叉路口，屬于商業(yè)用地，土地所有權(quán)歸國(guó)家所有，使用權(quán)為城東市場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司。各月日照百分比中， 6月最少，為 22%～ 28%； 3月次之，為 24%～ 29%； 12月最多，達(dá) 49%～ 62%。全境以丘陵為主，素有 “七山一水二分田 ”之稱(chēng)。洪積平原以溪谷平原為主要形態(tài)，形狀多為狹長(zhǎng)，大多地處溪谷。全縣河網(wǎng)總度長(zhǎng) 710km,河網(wǎng)密度為 ㎡。 20xx年，全縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 ，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %，增幅比上年提高 2 個(gè)百分點(diǎn)。民主法制和精神文明建設(shè)取得明顯進(jìn)展，資源、環(huán)境和文化、衛(wèi)生等各項(xiàng)事業(yè)全面推進(jìn)。丹東街道依山濱海、山青水秀，文物古跡群多。 XX港大橋已經(jīng)國(guó)家發(fā)改委批準(zhǔn)將于 20xx 年下半年動(dòng)工興建，通過(guò)沿海高速同三復(fù)線(xiàn)，與在建的杭州灣大橋及 XX三門(mén)灣大橋相連，將徹底改變 XX半島處于交通末端的地位。 給水 丹城城區(qū)主要由 XX縣自來(lái) 水公司供水，現(xiàn)有城北、靖南、爵溪水廠(chǎng)，總供水能力為 m3/d。汪家河菜市場(chǎng)位于城區(qū)西北方向丹城公園旁，蓬萊市場(chǎng)位于城區(qū)西南部，兩者服務(wù)范圍主要覆蓋了城北、城西片區(qū)。 城東市場(chǎng)服務(wù)區(qū)域消費(fèi)群體為周邊小區(qū)居民和農(nóng)村居民，總?cè)丝跀?shù)量約 。 XX縣城東市場(chǎng)的建設(shè)場(chǎng)地位于 XX丹城丹峰路、興盛路交叉路口。另外，項(xiàng)目建成后由于市場(chǎng)輻射帶動(dòng)，周邊商業(yè)店鋪可能出現(xiàn)個(gè)體經(jīng)營(yíng)菜產(chǎn)品或相關(guān)產(chǎn)品的商業(yè)活動(dòng)，對(duì)交通和環(huán)境會(huì)帶來(lái)一定壓力。 城東市場(chǎng)包括菜場(chǎng)和超市兩部分，主要供應(yīng)菜藍(lán)子 商品及其它日常生活用品，要求產(chǎn)品類(lèi)型多樣，服務(wù)范圍廣泛，服務(wù)質(zhì)量過(guò)硬，避免市場(chǎng)功能外延。 根據(jù)該項(xiàng)目服務(wù)人口規(guī)模、地域環(huán)境和建設(shè)規(guī)模，建筑設(shè)計(jì)中要保證足夠的采光要求，布置合理的動(dòng)線(xiàn)系統(tǒng)和足夠的停車(chē)位。任何時(shí)候都要把滿(mǎn)足菜市場(chǎng)建筑的功能要求放在首位，結(jié)構(gòu)、布局、外觀(guān)造型，都應(yīng)服從功能的需要，為完成功能要求服務(wù)。全面規(guī)劃遠(yuǎn)、近期建設(shè)項(xiàng)目，一次規(guī)劃，逐步實(shí)施，并為可能的改建和發(fā)展留有余地。菜市場(chǎng)在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，還應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，滿(mǎn)足建筑功能和需求功能。地下局部為 6級(jí)人防兼非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)。 地下一層設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)，車(chē)位 137個(gè)；廣場(chǎng)機(jī)動(dòng)車(chē)位 104個(gè)，非機(jī)動(dòng)車(chē)為 850個(gè)；局部人防兼非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)。 （ 2）建、構(gòu)筑物設(shè)計(jì)方案力求平面功能布置合理，立面簡(jiǎn)潔但不單調(diào)，樸素大方，具有良好的景觀(guān)設(shè)計(jì)效果。 （ 3）圍護(hù)結(jié)構(gòu)和內(nèi)外裝修 根據(jù)該建筑特性，外墻體一般采用多孔磚，內(nèi)墻采用當(dāng)?shù)剌p型砌體。 電 源由市電引入二路 10kv高壓電纜，變配電室設(shè)于地下一層。 c．照明、避雷、接地按不同的環(huán)境特點(diǎn)要求及有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。項(xiàng)目用水由靖南水廠(chǎng)供應(yīng)，供水有原埋地市政水管網(wǎng)接入管引入，供水接入管管徑不應(yīng)小于 DN消防水池用水直接接自原埋地市政水管網(wǎng)接入管。中心城區(qū)的噪聲功能達(dá)標(biāo)區(qū)域是居民文教區(qū)、混合區(qū)、工業(yè)集中區(qū)，二超標(biāo)較嚴(yán)重的是交通干線(xiàn)兩側(cè)。 主要污染物及預(yù)計(jì)量詳見(jiàn)表 5－ 2。加強(qiáng)施工管理，合理安排施工作業(yè)時(shí)間，禁止夜間進(jìn)行高噪聲作業(yè)。 其中建設(shè)總工期 15 個(gè)月。 表 101 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表 項(xiàng)目 計(jì)費(fèi)依據(jù) 比例 估算金額 土地使用費(fèi) 2500 市政設(shè)施費(fèi)用 建筑面積 60元 /平方米 260 建設(shè)管理費(fèi)用 建筑工程投資 2% 266 勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi) 建筑工程投資 % 66 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 建筑工程投資 1% 133 可行性研究費(fèi) 5 合計(jì) 3213 （ 3）預(yù)備 費(fèi) 預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 十、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) （ 1）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； （ 2）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）； （ 3）國(guó)家有關(guān)稅收政策及寧波市、 XX縣的相關(guān)收費(fèi)政策； （ 4）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的相關(guān)資料； （ 5）財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率取 8%。 車(chē)位 19 地 下車(chē)位出租年收入 20萬(wàn) 地下批發(fā)市場(chǎng)出租年收入 80萬(wàn)， 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后正常年?duì)I業(yè)收入為 3100萬(wàn)元。 本項(xiàng)目銀行長(zhǎng)期借款為 14980萬(wàn)元，貸款年利率計(jì) %，還款資金來(lái)源包括折舊、攤銷(xiāo)及未分配利潤(rùn)。城東市場(chǎng)周邊的居民不但可以就近在進(jìn)行日常采購(gòu)，一部分居民還可以在此基礎(chǔ)上把握商機(jī)增加收入。該市場(chǎng)建筑材料先進(jìn)，建筑手法新穎，達(dá)到了理想的外觀(guān)效果，將作為城東區(qū)域乃至整個(gè)城區(qū)的名片出現(xiàn)，提升城市形象 項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)服務(wù)容量、基礎(chǔ)設(shè)施的影響 項(xiàng)目所在地的供水、供電、供熱等基礎(chǔ)配套設(shè)施較好，可基本