中華園項目可行性研究分析報告-免費閱讀
【正文】 ： 萬元 / 萬 元 =% 萬元 33%= 萬 元 = (133%)= 元 = / 元 =% 1 項目 結(jié)論及建議 : 從經(jīng)濟效益角度來看，毛利為 萬元 ，投資毛利潤率為%， 投資 凈 利潤率 為 %，如 能進一步 節(jié)約成 本 ,再 加上預(yù)期市場行情看漲，該 項目 的利潤將進一步增長 ， 具有較良好的市場前景和經(jīng)濟效益 。 建筑密度： 26%。 流通性 ： 四面臨街 ， 吸引八方來客 ， 使商氣互通，人氣互動。 8 項目定位 : 定位 ：依托 300 畝市政公園 ，在住宅方面打造 南部 縣唯一高起點、景觀品質(zhì)生活社區(qū)，打造 南部 品質(zhì)生活的名片。 西拓 —— 因蘭渝鐵路和高速公路均在縣城西端由北至南通過，加之西向用地情況良好，無不良地質(zhì)災(zāi)害，地勢較平坦，故此區(qū)有很強的吸引力。 : : 南部縣隸屬四川省南充市，總?cè)丝?126 萬。 房地產(chǎn)政策 ： 多層商住房需主體完工后方可頒發(fā)商品房 ，增大了前期投入 ，以及國八條國六條等政策，使實力不 足的開發(fā)商被淘汰 ，但從另外一方面來說，本項目的 中 小戶型房屋的開發(fā)正是順應(yīng)于政府的新房產(chǎn)政策 。 金融中心 ： 本項目 周邊 1 公里內(nèi)開設(shè)有 縣 信用社 、農(nóng)業(yè)銀行 、農(nóng)業(yè)銀行等金融網(wǎng)點 ,實施上門星級金融服務(wù)。 土地規(guī)劃用途 :居住與商業(yè)綜合用地，容積率 ，層高18F\26F，建筑密度小于 30%，綠地率大于 30%。其中縣城面積 16余平方公里，耕地面積 54602公頃。 《 南部縣城新區(qū) 規(guī)劃方案》 。 1 XX 置業(yè)有限公司中華園項目 可行性研究分析報告 1 項目 概況 ： ： XX置業(yè)公司 南部縣 “ 中華園 ” 項目 。 。該縣 地跨北緯31度 4 分 31 度 30 分，東經(jīng) 105 度 27分 106 度 24分。 交通狀況： 縣境東界 南部 、蓬安，南接順慶、西充，西連鹽亭、梓潼，北鄰劍閣、閬中。 ： 本項目臨 體育館區(qū)域 將引進大型餐飲名店特別是品牌綠色火鍋、特色中餐、法式面包房、酒吧、 KTV 歌城作為整 個城市的中檔消費的支撐點 。 稅收政策 ： 房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)行稅收需 開發(fā)商交納的主要有不動產(chǎn)銷售稅及附加稅 %、購買土地的契稅 4%及增值稅、土地使用稅、企業(yè)所得稅等稅種 ； 需購買人交納的主要有房屋銷售契稅 24%， 房產(chǎn)稅 %等稅收。 縣城按照中等城市進行規(guī)劃和建設(shè)，現(xiàn)有常住人口 17萬、建 成區(qū) 15． 6平方公里，是南充市第一個省級衛(wèi)生城市、市級文明城市，全縣人民正在努力打造四川丘陵地區(qū)經(jīng)濟強縣。將 蘭渝鐵路“ 97規(guī)劃”中的位置向西移至金星鎮(zhèn)大刀山后梁家灣 —— 黑石崖一線，以拓出大片可建設(shè)用地。 為此，我們在注重房屋品質(zhì)打造的同時，更加注重生活方式的塑造和環(huán)境獨特風(fēng)格的追求。 經(jīng)營優(yōu)勢 統(tǒng)一性 :統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一宣傳、統(tǒng)一管理 ， 50年財
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