榆陽區(qū)鴛鴦湖公園改造拆遷安置項(xiàng)目-免費(fèi)閱讀
【正文】 該項(xiàng)目已做了大量的前期工作，但進(jìn)度還要加快。例如：經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)測成本90%預(yù)測成本預(yù)測成本110%預(yù)測成本120%總投資毛利率稅前利潤稅后凈利銷售凈利率總投資回報(bào)率售價(jià)變動各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的變化，假設(shè)售價(jià)每上升（下降）一定金額或上升（下降）一定百分比來比較，如：經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)測售價(jià)90%預(yù)測售價(jià)預(yù)測售價(jià)110%預(yù)測售價(jià)120%營業(yè)額毛利率稅前利潤稅后凈利銷售凈利率總投資回報(bào)率容積率變動各項(xiàng)指標(biāo)的變化主要指標(biāo)容積率1容積率2容積率3容積率4容積率5多高層比營業(yè)額總投資毛利率稅后利潤稅后凈利率總投資回報(bào)率價(jià)格波動基本不會導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)虧損。 敏感性分析 敏感性分析是研究某些因素發(fā)生變化時，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益發(fā)生的相應(yīng)變化，并判斷這些因素對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的影響程度。第四部分 鴛鴦湖公園改造項(xiàng)目鴛鴦湖公園規(guī)劃分兩部分，一部分為公園部分；一部分為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)及餐飲服務(wù)。經(jīng)調(diào)查,2012年1月本項(xiàng)目周邊的長城路的商鋪銷售均價(jià)為35000元/平方米，新建路商鋪銷售均價(jià)為45000元/平方米。如下表所示：建筑工程費(fèi)估算表序號工程或費(fèi)用名稱單位數(shù)量單價(jià)（元）合計(jì)（萬元）1平場及土石方工程M3183204162地下室土建工程M23280022503地上建筑土建工程M213162620004室外綠化M2126504505小區(qū)道路工程M29487300總計(jì)（2）設(shè)備及工器具購置費(fèi)本項(xiàng)目的設(shè)備價(jià)格均以中國建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會頒發(fā)的“工程建設(shè)全國機(jī)電設(shè)備2012年價(jià)格匯編”為主，缺項(xiàng)部分采取市場詢價(jià)。 （3）項(xiàng)目要貫徹“可持續(xù)發(fā)展”的原則。（），（）。從長遠(yuǎn)發(fā)展看，房地產(chǎn)市場需求依然存在，市場發(fā)展?jié)摿θ栽谠黾?。?40 m178。初裝房標(biāo)準(zhǔn)為：在毛坯房基礎(chǔ)上增加室內(nèi)房間間隔，配設(shè)普通門；衛(wèi)生間地面、墻面貼瓷磚，安裝坐便器、洗面盆、淋浴噴頭；廚房墻面貼瓷磚，安裝洗菜盆、水龍頭；除衛(wèi)生間外，地面為壓光水泥地面。被征收人選定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，按單層建筑面積計(jì)算購房款。；●涉及征收個人261戶。%（方案二）。鴛鴦湖公園改造建設(shè)的基本思路： 依據(jù)市區(qū)總體建設(shè)規(guī)劃，在規(guī)定的范圍內(nèi)，對鴛鴦湖公園片區(qū)，進(jìn)行征收改造。 （1）征收拆遷； 征收范圍內(nèi)，經(jīng)調(diào)查摸底涉及征收個人和單位共272 戶，（合115畝），其中： 平方米；。項(xiàng)目編制依據(jù)與研究范圍依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，綜合該項(xiàng)目的具體情況，本可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)主要有：●本報(bào)告的編制的依據(jù)是國家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）和國家現(xiàn)行的財(cái)稅制度。 征收補(bǔ)償方式： ●被征收房屋補(bǔ)償方式為還建房和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合， 被征收房屋補(bǔ)償金額按被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格補(bǔ)償，由有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。以內(nèi)部分按所選調(diào)換房屋樓層投資優(yōu)惠價(jià)格自行投資，再超出面積部分按市場優(yōu)惠價(jià)格進(jìn)行投資。、115 m178。其中： 萬元。利用地塊規(guī)模效應(yīng)來提升產(chǎn)品綜合價(jià)值，規(guī)模效應(yīng)與前瞻性規(guī)劃布局，將形成市場占位與產(chǎn)品形象優(yōu)勢。項(xiàng)目要把生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境放在重要的地位，使居民更多地接近自然環(huán)境，營造安定、健康、和諧的社區(qū)環(huán)境。 、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)公園改造安置居民區(qū) 方案一指標(biāo)
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