市橋項目溝通案-免費閱讀
【正文】 by ARTCOM PT All rights reserved. 57 六、工作計劃 Copyright 169。 by ARTCOM PT All rights reserved. 47 在最有潛力的區(qū)位； 做最新穎、最賺的生意； 以高姿態(tài)搶奪市場！ 項目應(yīng)運而生！ Copyright 169。 Copyright 169。 by ARTCOM PT All rights reserved. 39 一改傳統(tǒng)零食、士多為主的市場格局印象 市橋成熟商圈內(nèi)！商鋪格局、硬件配置、裝修風(fēng)格等方面上 檔次最高的休閑食品專業(yè)賣場，批零商貿(mào)平臺 策略一：高檔次定位 Copyright 169。 by ARTCOM PT All rights reserved. 34 數(shù)據(jù)二：“休閑食品”地區(qū)、種類多 休閑食品的生產(chǎn)與農(nóng)業(yè)資源緊密相連。 by ARTCOM PT All rights reserved. 30 港澳美食匯 闡述： ?港澳 —— 借番禺的獨特區(qū)位，主攻香港、澳門進(jìn)出口貿(mào)易概念； ?美食匯 —— 泛指國產(chǎn)、外貿(mào)零食，地方特產(chǎn)，飲料相關(guān)行業(yè)。 by ARTCOM PT All rights reserved. 23 項目情況分析 項目規(guī)模：商鋪總可售面積 :約 3310平方米 首層面積： 1450平方米； 二層面積： 1860平方米； 項目硬件： 一線臨街旺鋪，臨街面不算長 存在難點： ? 項目規(guī)模并不大，在商業(yè)概念包裝及經(jīng)營定位上有相當(dāng)多限制； ? 按現(xiàn)時的狀況屬于舊物業(yè)，價值偏低，面臨客戶購買信心不足； ? 區(qū)位屬于小路段位置，對商鋪的售價影響較大。 位置好的（北京路、體育西路）、專業(yè)化程度高的 （酒類、化妝品類、鞋類） 等等各類型項目我司都有涉足，都已形成固有的 成功套路。 ? 銷售情況： 開盤 10天， 勁銷 6000萬！ 濱江新天地 Copyright 169。 by ARTCOM PT All rights reserved. 項 目 位 置 業(yè) 態(tài) 面 積（ m2） 代 理 商 銷 售 時 間 天河國際美妝中心 體育西路 化裝用品 7000 卓華地產(chǎn) 在售 星辰天街 五羊新城 奢侈品 1萬 卓華地產(chǎn) 在售 星域 康王路 國際潮流 3萬 卓華地產(chǎn) 在售 濱江新天地 江灣橋南 步行街區(qū) 3500 卓華地產(chǎn) 在售 星辰國際鞋城 同德圍 批發(fā) 8000 卓華地產(chǎn) 在售 廣東港澳中心 東風(fēng)東路 港澳產(chǎn)品交易 8000 卓華地產(chǎn) 11年上半年 羅沖圍項目 增槎路 鞋城 4000 卓華地產(chǎn) 11年上半年 天平架項目 沙太路 待定 5000 卓華地產(chǎn) 11年上半年 蘿崗項目 開創(chuàng)大道 待定 2萬 卓華地產(chǎn) 11年上半年 海珠區(qū)項目 下渡路 待定 8000 卓華地產(chǎn) 11年上半年 鉑譽(yù)星辰廣場 花都區(qū) 潮流精品 8000 卓華地產(chǎn) 售罄 南方進(jìn)出口交易中心 花都機(jī)場北門 貿(mào)易 1萬 卓華地產(chǎn) 售罄 馬會家居 珠江新城 家居 10萬 卓華地產(chǎn) 售罄 星辰匯 江南大道 婚慶用品 5000 卓華地產(chǎn) 售罄 星辰酒匯 濱江中路 酒 1萬 卓華地產(chǎn) 售罄 星璽 西華路 港式潮流 6000 卓華地產(chǎn) 售罄 亞太精品交易中心 北京路地鐵上蓋 精品 卓華地產(chǎn) 售罄 看市 場 ：商 業(yè)項 目 動態(tài)動態(tài) Copyright 169。 ? 部分銀行已放出 “選擇性放貸”“缺貸款額度” 等信息。 by ARTCOM PT All rights reserved. 6 如何 3個月內(nèi)完成銷售？ 我們先要看清形勢！ Copyright 169。 by ARTCOM PT All rights reserved. 3 兩個月作為準(zhǔn)備階段（清場、分證、裝修、廣告） 2月 15日正式進(jìn)場， 3月 1日開盤 首層 1450方，均價 33000元 / m2 ， 合共 4800萬 二層 1860方，均價 18000元 / m2， 合共 3350萬 3個月內(nèi)完成約 8150萬銷售額 目標(biāo)銷售均價： 25000元 /m2 Copyright 169。 看經(jīng)驗：市場是主導(dǎo) 從我們多年的操盤經(jīng)驗看 Copyright 169。 ? 收緊 貸款政策，對商業(yè)貸款也帶來一定的影響。 by ARTCOM PT All rights reserved. 15 ? 形象
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