【正文】 針對(duì)這些特點(diǎn)，在取得建設(shè)單位認(rèn)可下，制訂并落實(shí)各項(xiàng)制度： 完善 鳳 成 大廈 工程安全管理規(guī)定，制定《 鳳 成 大廈 工程安全管理規(guī)定及獎(jiǎng)罰條例》，同各施工隊(duì)簽訂《安全施工協(xié)議書》。材料的計(jì)劃要有充分的余數(shù) ,把材料的場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸、保存、使用損失減到最少。 c、加強(qiáng)質(zhì)量意識(shí)教育，組織學(xué)習(xí)國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及地方有關(guān)規(guī)定。即打破原有的勞動(dòng)組織結(jié)構(gòu)，選用素質(zhì)較高的勞動(dòng)者，并通過培訓(xùn)不斷提高勞動(dòng)者的綜合素質(zhì)。 各分部分項(xiàng)工程的施工以三級(jí)網(wǎng)絡(luò)為 主，抓四、五、六級(jí)落實(shí)。 ③ 、進(jìn)度計(jì)劃管理 總承包 方制定嚴(yán)密、可行、有權(quán)威的經(jīng)建設(shè)單位（監(jiān)理）審核批準(zhǔn)的總體施工進(jìn)度計(jì)劃。 ① 、強(qiáng)化總包管理力度 項(xiàng)目經(jīng)理部全面執(zhí)行和理解建設(shè)單位和設(shè)計(jì)意圖，認(rèn)真履行施工承包合同，同時(shí)運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、行政技術(shù)等手段進(jìn)行總包協(xié)調(diào)管理，以保證合同規(guī)定的工程質(zhì)量、工期等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，項(xiàng)目經(jīng)理部必須著重做好下列幾方面的綜合管理工作：統(tǒng)一編制施 工組織設(shè)計(jì)和施工方案，協(xié)助建設(shè)單位（監(jiān)理）對(duì)各專業(yè)分包工程的施工方案進(jìn)行審核，將各專業(yè)工程置于整個(gè)工程的整體作戰(zhàn)方案中，宜于統(tǒng)一指揮和協(xié)調(diào)監(jiān)督。 、現(xiàn)場(chǎng)施工通訊聯(lián)系 現(xiàn)場(chǎng)管理人員配備無線電對(duì)講機(jī)。 C、 明確工期目標(biāo)及獎(jiǎng)罰條例，相互制約、相互促進(jìn)，保證一次成優(yōu)，避免返工損失。 、成本降低措施 ① 、節(jié)約材料方面 A、 鋼筋接長(zhǎng)采用電渣壓力焊、單面搭接焊 ,節(jié)約搭接鋼材。 鳳成大廈施工組織設(shè)計(jì) 第 25 頁 共 212 頁 陜西中元建 筑工程公司第三項(xiàng)目部 第 25 頁 共 212 頁 E、 防止施工車輛運(yùn)輸中隨地散落，設(shè)專人打掃，落實(shí)施工現(xiàn)場(chǎng)“門前三包”。 、環(huán)保目標(biāo)及措施 ① 、確保達(dá)到國(guó)家 成 市環(huán)保要求。 第三章 施工部署 及施工平面布置 、施工部署 、質(zhì)量目標(biāo) 總體質(zhì)量合格，達(dá)到合同約定要求。 （ 1） 寶雞匯豐農(nóng)業(yè)發(fā)展集團(tuán)鳳 成 大廈工程 的設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)說 鳳成大廈施工組織設(shè)計(jì) 第 21 頁 共 212 頁 陜西中元建 筑工程公司第三項(xiàng)目部 第 21 頁 共 212 頁 明 文件 。 （ 3）線路敷設(shè)及設(shè)備安裝 由配電室至電井的干線敷設(shè)在橋架內(nèi)引入或沿電纜溝敷設(shè)穿鋼管埋地引至設(shè)備處，在電氣豎井內(nèi)各配電干線均用橋架沿墻敷設(shè)，照明干線采用 IPC 絕緣穿刺線夾進(jìn)行 T 接分支；出豎井后線路采用 BV型導(dǎo)線穿鋼管埋地或吹吊頂內(nèi)敷設(shè)或采用 TJV 型電纜沿電纜橋架吊 鳳成大廈施工組織設(shè)計(jì) 第 20 頁 共 212 頁 陜西中元建 筑工程公司第三項(xiàng)目部 第 20 頁 共 212 頁 頂內(nèi)敷設(shè)。 室內(nèi)管道刷紅丹漆一遍，銀粉兩遍，室外管道刷紅丹兩遍。 熱煤 采用 DN＜ 50 為焊接鋼管， DN＞ 50 為無縫鋼管，焊接。型號(hào)選用 THW（ 1） 型，單片散熱器面積。 （ 6）采暖系統(tǒng) 地下室換熱機(jī)房設(shè)計(jì)兩套板換機(jī)組分別給本工程高中區(qū)供 80℃60℃采暖熱水；采暖熱負(fù)荷分別為 600KW。 （ 4） 熱水系統(tǒng) 生活熱水由地下室生活熱水換器供給，熱源為鍋爐房提供高溫?zé)崴?，熱水系統(tǒng)分區(qū)同給水系統(tǒng)；其中低區(qū)熱水接已有鳳 成 大廈洗浴熱水系統(tǒng)。 （ 7）鋼筋保護(hù)層厚度：基礎(chǔ)、基礎(chǔ)梁、筏板、地下室外墻外側(cè)為 40mm，其它按《陜 02G02》第 4 頁表 1 中對(duì)應(yīng)的砼強(qiáng)度等級(jí)按最小厚度采用。圈梁、 構(gòu)造柱 為 C25， 鳳成大廈施工組織設(shè)計(jì) 第 15 頁 共 212 頁 陜西中元建 筑工程公司第三項(xiàng)目部 第 15 頁 共 212 頁 （ 3） 鋼筋：包含 HPB23 HRB33 HRB400 級(jí)鋼筋 。 以 上電梯井道用 MU10 混凝土 實(shí)心 磚， 號(hào) 混合 砂漿砌筑。 前室及樓梯間設(shè)乙級(jí)防火門均設(shè)閉門器。消防電梯與樓梯間合用前室。 一層為大廳，二以上除頂層設(shè)有部分會(huì)議室外其余均為客房。 定額工期：地下室 90 天、地上工程 880 天，定額 總工期： 970天 ；計(jì)劃工程施工總工期 718 天。 該工程設(shè)計(jì)地下一層為 設(shè)備用房，有水泵房、變配電間、發(fā)電機(jī)房、換熱機(jī)房、儲(chǔ)油間、電梯廳等；一層設(shè)計(jì)為客服大廳、 服務(wù)臺(tái)、大堂咖啡廳、售等候間、保安門衛(wèi)室、三部電梯、二部樓梯、旅游紀(jì)念品銷、商務(wù)中心、 消防控制室、庫房、衛(wèi)生間等；二 ～ 三層設(shè) KTV包 箱，二層與已建成鳳 成 大廈二層餐廳相連；四 ～ 五層為茶秀間；六 ～八層為洗浴中心，其中八層為 VIP 洗浴包間 ；九層為足浴間；十層為服務(wù)員宿舍；十一 ～二十 三層為客房；二十四層為商務(wù)辦公用房；二十五層為商務(wù)會(huì)議室附設(shè)小廚房及餐廳等用途。 耐火等級(jí)：一級(jí) 。地上一、二層為一個(gè)防火分區(qū)，建筑面積為 m2。 外墻保溫采用 50 厚擠塑聚苯乙烯泡沫 保溫板。 （ 5） 墻體 177。 基礎(chǔ)墊層 C15，基礎(chǔ) 梁及筏板 C35P6。 、其它 采用 蒸壓 粉煤加氣混凝土砌塊 ，砂漿采用 M5 混合砂漿。 （ 3） 消火栓給水系統(tǒng)： 系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓制， 屋面設(shè)置 ，地下室設(shè)置自噴及室內(nèi)消為栓加壓泵。 生活排水系統(tǒng)采用既有伸頂通氣立管又有專用通氣立管相結(jié)合的排水系統(tǒng)。八至十六層 R2供暖系統(tǒng)采用垂直單雙管上供中回式，供水水平干管設(shè)于十六層室內(nèi)梁下，回水水平干管設(shè)于八層室內(nèi)梁下。風(fēng)機(jī)混凝土基礎(chǔ)強(qiáng)度等級(jí) C25，通風(fēng)道吊頂安裝高度風(fēng)管頂離頂梁 50mm,排風(fēng)機(jī)口設(shè)防 蟲網(wǎng)，其它排風(fēng)口為自帶自垂式百葉。 地漏均采用 FYDL50H17 型塑料高水封防返溢地漏，廚房地漏帶網(wǎng)框。 本工程電源由區(qū)域變電所引來一路 10KV 電源，在地下室設(shè)高低壓配電室，內(nèi)設(shè) GZS1 型高壓配電柜 5 臺(tái)， SCB9 型干式變壓器一臺(tái)，GGD2 低壓配電柜 10 臺(tái)。消防中心至一層消防端子箱的線路采用耐火線槽在吊頂內(nèi)敷設(shè)，在豎井內(nèi)沿耐火線槽敷設(shè)至各層消防端子箱。 （ 6） 現(xiàn)行國(guó)家法律法規(guī)。 其中基礎(chǔ)及地下室施工 83 天，主體施工 250 天，裝飾施工 330 天，室外及收尾 施工 20 天 。 C、 防止施工噪聲污染，盡量減少施工噪聲， 砼泵、攪拌機(jī)、塔吊、施工、電梯、鋼筋及木材加工 機(jī) 械 要性能良好并盡可能低音運(yùn)轉(zhuǎn)。 混凝土澆筑采用低噪聲振搗設(shè)備。 F、安裝水表、電表，節(jié)約能源。 B、 縮短工期，盡可能提前竣工，以減少管理費(fèi)和人 工費(fèi)的多余開支。 主要工作內(nèi)容及完成時(shí)間表 序號(hào) 工作內(nèi)容 完成時(shí)間 備注 1 四通一平 已完成 2 施工合同簽定 3 生產(chǎn)、生活設(shè)施修建 4 圖紙?zhí)峁? 5 圖紙會(huì)審 6 施工組織設(shè)計(jì)編制、審批 7 施工方案編制、審批 隨工程進(jìn)度提 前 1月完成 8 材料供貨合同 隨工程進(jìn)度提 前 1月完成 9 混凝土配合比提供 隨工程進(jìn)度提 前 1月完成 10 勞動(dòng)力組織 隨工程進(jìn)度提 前 1月完成 鳳成大廈施工組織設(shè)計(jì) 第 28 頁 共 212 頁 陜西中元建 筑工程公司第三項(xiàng)目部 第 28 頁 共 212 頁 11 、分包及總包管理 本工程屬大型公共建筑，專業(yè)化程度高 ，將有眾多的專業(yè)分包單位參與施工。 統(tǒng)一工程質(zhì)量保證體系，采用我司已通過認(rèn)證的 ISO9001質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系運(yùn)作，確保工程符合國(guó)家的施工規(guī)范要求。另外在裝飾階段需多家使用的 施工電梯，編制詳細(xì)的以小時(shí)為單位的計(jì)劃，確保施工現(xiàn)場(chǎng)忙而不亂。 ④ 、質(zhì)量管理 確定創(chuàng)優(yōu)質(zhì)量目標(biāo)，建立文件化的質(zhì)量管理體系，根據(jù) 鳳 成 大廈 鳳成大廈施工組織設(shè)計(jì) 第 31 頁 共 212 頁 陜西中元建 筑工程公司第三項(xiàng)目部 第 31 頁 共 212 頁 工程特點(diǎn)，編制詳細(xì)的質(zhì)量計(jì)劃，各分包單位必須保證質(zhì)量計(jì)劃的100%完成。 根據(jù)本工程的特點(diǎn)，組織具有較高施工技術(shù)水平和豐富施工經(jīng)驗(yàn)的施工隊(duì)，做為該工程的作業(yè)層。 ⑥ 、材料供應(yīng) 管理 A、材料供應(yīng)與管理是借助于組織、指揮、監(jiān)督和調(diào)節(jié)等職能，依據(jù)一定的原則、程序和方法，做好施工項(xiàng)目的材料供需平衡，使得項(xiàng)目得以順利、高效地實(shí)施。通過市場(chǎng)信息和以往供貨情況評(píng)價(jià)其供貨價(jià)格和服務(wù)質(zhì)量。重點(diǎn)。到供應(yīng)商現(xiàn)場(chǎng)（或制作廠家）查看其質(zhì)量管理狀況、質(zhì)量記錄及審核評(píng)價(jià)其質(zhì)量保證能力。 e、根據(jù)本工程的特殊要求，做好現(xiàn)場(chǎng)崗位技術(shù)培訓(xùn)，提高勞動(dòng)技能。 勞動(dòng)力組織形式的優(yōu)化。 各分包單位進(jìn)場(chǎng) 10d內(nèi)報(bào)出根據(jù)總體進(jìn)度計(jì)劃編制的分部分項(xiàng)進(jìn)度計(jì)劃，每月 25日?qǐng)?bào)出下月計(jì)劃，每周五報(bào)出下周計(jì)劃，每日上午 8:00 報(bào)出當(dāng)日計(jì)劃。 為確保整個(gè)工程施工都在總體施工計(jì)劃的受控下有序地進(jìn)行，本工程按七級(jí)制定施工計(jì)劃，構(gòu)成一個(gè)自上而下，從總體到細(xì)部的計(jì)劃體系。 統(tǒng)一編制多級(jí)施工進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，根據(jù)總的工期進(jìn)度運(yùn)用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)對(duì)各分部分項(xiàng)、分專業(yè)的施工進(jìn)度計(jì)劃嚴(yán)格控制，確保形象進(jìn)度和工期按期完成。 、 施工 準(zhǔn)備 為保證本工程能及時(shí)開工，順利施工，按期竣工。 B、 嚴(yán)格進(jìn)行成品保護(hù)，對(duì)進(jìn)場(chǎng)的成品、半成品、構(gòu)件等及已完工程項(xiàng)目進(jìn)行有效的保護(hù)，杜絕剔鑿、磕碰、污染。 D、 各種材料、構(gòu)件做好驗(yàn)收、保管，防止損壞、虧方、虧噸。 ② 、擾民協(xié)調(diào)措施： 由副經(jīng)理負(fù)責(zé)擾民協(xié)調(diào)工作。無長(zhǎng)流水、長(zhǎng)明燈，建筑垃圾封閉管理，做到日集日清，集中堆放，專人管理，統(tǒng)一清運(yùn)。嚴(yán)格管理、科學(xué)管理，確保質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 （ 4）我公司的 質(zhì)量職業(yè)健康安全環(huán)境管理體系文件 。 電氣豎井內(nèi)設(shè)備均沿墻或座地明裝。 （ 2） 供電 設(shè)計(jì) 負(fù)荷等級(jí)及電源 本工程 為一類高層建筑，其中消防中心、防排煙風(fēng)機(jī)、消防及生活水泵及火災(zāi)應(yīng)急照明等均為一級(jí)用電負(fù)荷。 廢水 管及水泵進(jìn)出管采用焊接鋼管，焊接。 網(wǎng)管材料：通風(fēng)器道為自帶鋁合金軟管風(fēng)道和止回閥，其它風(fēng)道采用鍍鋅鋼板制作。地下室水泵、換熱機(jī)組基礎(chǔ)設(shè)減震基礎(chǔ)，水泵底座設(shè)橡膠減震墊及水泵軟接頭。地下室排水排至集水坑后用潛污泵提升至室外。 （ 2） 給水系統(tǒng) 給水系統(tǒng)由一至六層為低區(qū)，由市政給水管網(wǎng)直接供給。 177。 本工程地基礎(chǔ)采用長(zhǎng)螺旋鉆孔水泥粉煤灰碎石樁（ CFG 樁）法，樁徑 400mm,有效樁長(zhǎng)約 ，（實(shí)際樁長(zhǎng)以進(jìn)入樁端持力層 500mm為準(zhǔn)），樁間距 12501500，基礎(chǔ)開挖至 標(biāo)高處 開始施工 CFG樁，施工順序采用跳打法。 水泵房柴由發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)墻及頂棚吸聲，隔音板做法參見陜02J041 頁 35,節(jié)點(diǎn) 2。 鳳成大廈施工組織設(shè)計(jì) 第 12 頁 共 212 頁 陜西中元建 筑工程公司第三項(xiàng)目部 第 12 頁 共 212 頁 衛(wèi)生間樓面防水水采用聚氨脂防水涂膜 。 （ 2） 建筑防火 本工程地下室為 二 個(gè)防火分區(qū)。 建筑工程等級(jí)：一級(jí) 。 鳳成大廈施工組織設(shè)計(jì) 第 1 頁 共 212 頁 陜西中元建 筑工程公司第三項(xiàng)目部 第 1 頁 共 212 頁 寶雞匯豐農(nóng)業(yè)發(fā)展集團(tuán) 鳳 成 大廈工程 施工組織設(shè)計(jì) 編制： 審核： 批準(zhǔn)： 編制單位： 陜西中元建筑工程 公司 第三項(xiàng)目部 日 期： 20xx 年 4 月 5 日 鳳成大廈施工組織設(shè)計(jì) 第 2 頁 共 212 頁 陜西中元建 筑工程公司第三項(xiàng)目部 第 2 頁 共 212 頁 目 錄 第一章 工程概況 .............................................................................. 10 工程簡(jiǎn)介 .................................................................................. 10 建筑工程設(shè)計(jì)概況 ................................................................... 11 結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)概況 ................................................................... 14 給排水暖通設(shè)計(jì)概況 .................