【正文】 l 空置率普遍偏低，多數(shù)在5%以下。中威尚德城邦項(xiàng)目地址：濠西路99號(hào)售樓電話：85893000、85893009投資商：中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)南通公司和南通華威房地產(chǎn)拓展有限公司開發(fā)商：南通華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)銷顧問：上海中原物業(yè)代理有限公司物業(yè)類型：商住樓、商鋪樓層狀況：9幢6層、1幢9層、4幢10層、3幢11層、3幢15層 ，共有20幢左右。2008114將于近期開盤，具體開盤時(shí)間尚未確定。2008317：商辦樓20層兩棟，均價(jià)5500元/平米2008218：有50、100平米的商辦樓在售。總建筑面積：234平米容積率：%建筑密度：%綠化率：30%得房率：73%商業(yè)建筑面積：70000平米均價(jià)：5700物業(yè)費(fèi)：／平交通：14路,24路,41路樓層狀況：20層2棟,7棟商務(wù)建筑總高：20層電梯：2部首付：40%—50%剩余房源情況：17 18 19 層，期余基本售完建筑層高：企業(yè)情況：以小型企業(yè)為主60%，40%為投資客標(biāo)準(zhǔn)層面積：700平米分割面積每間：A戶型4080,B戶型4998,C戶型107開盤日期：2008年6月6號(hào)。三、與本案分析：兩案針對(duì)目標(biāo)客戶定位不同，我們是針對(duì)南通、中國(guó)、乃至世界的領(lǐng)袖企業(yè)，而鑫乾針對(duì)的客戶群主要是成長(zhǎng)型的中小型企業(yè)，所有的定位及配套都是為中小型企業(yè)考慮。毗鄰易初蓮花大型賣場(chǎng)、地稅局等，引入大量人流，商業(yè)氛圍已經(jīng)形成。 2008721 七星花園均價(jià)調(diào)整為6800元/平米 B03地塊SOHO精裝小戶型于7月27日開盤。奧特萊斯南通市濠西路299號(hào) 靠近1號(hào)橋，周邊商業(yè)氛圍濃郁，但周邊產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不完善，以建材行業(yè)為主。魅力城項(xiàng)目地址：南通市人民東路與太平路交界處向南200米電話：0513—68969888總建筑面積：4萬(wàn)平方米建筑密度：均價(jià)：3700元每平方起價(jià)，具體價(jià)格未定總高：16層電梯：2部首付：40%—50%業(yè)態(tài)：商住兩用企業(yè)情況：未有企業(yè)入住標(biāo)準(zhǔn)層面積：200平米開盤日期：08年10月份交房時(shí)間：10年地下車位：租外立面：豎向線條為基準(zhǔn)，灰、黃色為主色，大面積通透玻璃分析：樓盤由匯峰置業(yè)開發(fā)，博思堂代理，靠近蘇通大橋，暢連南通市區(qū)主干道人民東路延伸線，小面積。尚德城邦項(xiàng)目地址：壕西路99號(hào)規(guī)劃總用地面積：18萬(wàn)業(yè)態(tài)：多層住宅為主，附帶3幢辦公樓，其中2幢SOHO，1幢寫字樓總建筑面積：15萬(wàn)容積率：建筑密度：商業(yè)建筑面積：4萬(wàn) 總高：15層首付：40%—50%剩余房源情況：未開盤入住企業(yè)情況：標(biāo)準(zhǔn)層面積：700分割面積每間：4050開盤日期：08年下旬開盤交房時(shí)間：09年9月地下車位：投資回報(bào)率：5%外立面：涂料，玻璃瓷磚分析：樓盤處于港閘區(qū)，周遍商業(yè)不成熟，但是從今后的角度來說，周遍商業(yè)不段完善，樓盤位于通呂運(yùn)河旁，對(duì)于整個(gè)地段來說離市中心還是比較近的，但小區(qū)是屬于混雜型社區(qū)住宅辦公一體化，人流雜是個(gè)很大問題，目前住宅銷售情況良好。天鑫大廈發(fā)展商：地址：工農(nóng)路155號(hào)建筑面積：5萬(wàn)交房時(shí)間：智能化：3A租金：30005000 元/月大堂高度：6米物業(yè)公司：天鑫物業(yè)管理費(fèi)：規(guī)劃用途：商住項(xiàng)目概括：位于工農(nóng)路上，位置地段周邊商業(yè)非常完善，出行方便。魅力城南通市人民東路與太平路交界處向南200米樓盤由匯峰置業(yè)開發(fā)，博思堂代理，靠近蘇通大橋，暢連南通市區(qū)主干道人民東路延伸線，小面積。缺點(diǎn)就是里面硬件都比較陳舊。三、 市場(chǎng)部分1 南通現(xiàn)有寫字樓明細(xì)及總體描述案名 地理位置 地理環(huán)境優(yōu)劣勢(shì) 鴻運(yùn)大廈姚港路２號(hào)鴻運(yùn)大廈處姚港路繁華地段，周邊商業(yè)完善。廣場(chǎng)既表達(dá)了南通市的現(xiàn)代文明，也體現(xiàn)了傳統(tǒng)歷史文化。由于地處市區(qū)繁華地帶，更愛人們關(guān)注，是反映城市、文化建設(shè)的重要窗口。7 休閑運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)（開放式公園、中心綠地、街心花園、體育公園……）① 南通體育會(huì)展中心（中國(guó)第一個(gè)可開閉天棚式體育場(chǎng)）地址：南通市區(qū)新城區(qū)簡(jiǎn)介：南通體育會(huì)展中心是南通市有史以來規(guī)模最大、設(shè)計(jì)功能最全、建筑標(biāo)準(zhǔn)最高的現(xiàn)代化體育會(huì)展設(shè)施。讓我們?yōu)椴∪俗龅酶?，讓病人更多地?fù)碛形⑿Γ尳】禎B透進(jìn)生命每一分鐘——南通港口醫(yī)院以不懈的努力，回報(bào)社會(huì)的信任。③ 南通市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院?地址：南通市人民中路103105號(hào)簡(jiǎn)介：中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院隸屬于崇川區(qū)衛(wèi)生局，1996年通過二級(jí)醫(yī)院評(píng)審，現(xiàn)有正式職工71人，其中衛(wèi)技人員69人，高級(jí)職稱5人（含正高1名），離退休返聘專家2名（其中1名為享受國(guó)務(wù)院特殊津貼江蘇省名中醫(yī)），中級(jí)職稱 28人，大專以上學(xué)歷28人。特色科室：心內(nèi)科、神經(jīng)內(nèi)科、心胸外科、加強(qiáng)醫(yī)療科、眼科、急診科、消化內(nèi)科、呼吸科、婦產(chǎn)科、檢驗(yàn)科、影像科等?，F(xiàn)有全日制在校生（含博、碩士研究生、留學(xué)生） 3萬(wàn)余人。學(xué)校占地 2700 余畝，有 4 個(gè)校區(qū)，校園綠樹成蔭，環(huán)境幽雅。學(xué)校坐落在“中國(guó)近代第一城”――南通，共有4個(gè)校區(qū)，校園總面積1000多畝，建筑面積30多萬(wàn)平方米。（南通校區(qū)2835人，海門校區(qū)1059人冠今中學(xué)1521人三里墩 535 ）學(xué)校師資力量雄厚，全校教職員工435人，其中副教授、高級(jí)講師124人，講師94人，碩士23人，在讀博士、碩士15人。2003年6月，雨南通市交通技工學(xué)校整合，更名為南通市工貿(mào)技工學(xué)校。全校上下心齊勁足，師資隊(duì)伍持續(xù)優(yōu)化，辦學(xué)實(shí)力不斷增強(qiáng)，在校師生已經(jīng)超過5600人，校舍面積達(dá)到了8210平方米，固定資產(chǎn)超過一億，教學(xué)設(shè)備總值達(dá)到2515萬(wàn)元。近年來實(shí)小參加各級(jí)各類競(jìng)賽屢屢獲獎(jiǎng)，更見實(shí)力。1996年，麥德龍?jiān)谏虾ｉ_設(shè)了第一家商場(chǎng)，從一開始就取得了驚人的成功。l 時(shí)代超級(jí)購(gòu)物中心 地址：人民東路86號(hào)簡(jiǎn)介：南通時(shí)代超級(jí)購(gòu)物中心是一家以“品質(zhì)保證、價(jià)格超低”為經(jīng)營(yíng)宗旨的大型超市，融合了傳統(tǒng)超市的新鮮、倉(cāng)儲(chǔ)超市的便宜、百貨公司的服務(wù)與一體，為市民提供了“新鮮、便宜、舒適、一次購(gòu)足”的服務(wù)，并且時(shí)代設(shè)立了免費(fèi)停車場(chǎng)，使顧客乘興而來，滿意而歸。2004年家樂福公司被《財(cái)富》雜志列為全球500強(qiáng)企業(yè)第22位。百貨大樓分為。南通金鷹國(guó)際購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)面積近1萬(wàn)平方米，獨(dú)家經(jīng)營(yíng)眾多中高檔國(guó)際名牌及與大都市同步的流行時(shí)尚商品，用最短的時(shí)間傳遞國(guó)際商品的流行訊息。l 華通大酒店3星 電話：5107979 （青年中路58號(hào)）延工農(nóng)路往北到青年路往西 車程12分鐘。現(xiàn)開通至北京、杭州、西安、南京、淮安、等地列車，可達(dá)全國(guó)數(shù)十個(gè)城市（沿工農(nóng)路往北到長(zhǎng)花路往北到底）。 　　公司管理力量雄厚，施工技術(shù)先進(jìn)，質(zhì)保體系健全，管理科學(xué)規(guī)范，能夠獨(dú)立承建各類高、大、難工程，施工足跡遍布全國(guó)各地。保華設(shè)施管理有限公司是世界級(jí)頂尖物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，將為客戶提供5星級(jí)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，全心全力為客戶著想，如為客戶代訂機(jī)車船票、對(duì)客戶的辦公空間進(jìn)行每天的清潔、全天候的空調(diào)開放及24小時(shí)不清場(chǎng)的辦公制度安排等，并能對(duì)入住企業(yè)提供專業(yè)化商務(wù)服務(wù)，如衛(wèi)星會(huì)議、活動(dòng)策劃、會(huì)展中心等服務(wù)。保華集團(tuán)在南通大力投資的同時(shí)，亦對(duì)南通市的房地產(chǎn)行業(yè)前景非?？春?，并于2006年組建了保華興東置業(yè)（江蘇）有限公司。 深水海港 – 洋口港 自2001年起，與中國(guó)人民保險(xiǎn)公司簽訂了每年累計(jì)賠償一億元人民幣的工程設(shè)計(jì)險(xiǎn)合同。持有國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)的建筑、市政、橋梁、公路、巖土、地質(zhì)、風(fēng)景園林、環(huán)境污染防治、人防、文物保護(hù)等多項(xiàng)設(shè)計(jì)資質(zhì)及國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的工程咨詢證書，是目前國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)資質(zhì)涵蓋面最廣的設(shè)計(jì)單位之一。培養(yǎng)了一大批碩士生、博士生。透過控股的保華建業(yè)集團(tuán)有限公司（），提供全面的工程及建筑服務(wù)。保華建業(yè)目前持有工程合約總值達(dá) 86 億港元。鑒于長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，保華集團(tuán)將投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)向南通，率先參與特大型基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目――洋口港區(qū)的開發(fā)，并與如東縣政府合資組建了建設(shè)洋口港基礎(chǔ)設(shè)施的江蘇洋通開發(fā)投資有限公司，集團(tuán)預(yù)計(jì)在2008年蘇通大橋建成之時(shí)，初步完成10萬(wàn)噸級(jí)通用散貨碼頭、13公里陸島通道及不少于20平方公里臨港工業(yè)區(qū)的建設(shè)。優(yōu)質(zhì)的設(shè)施管理服務(wù)：保華設(shè)施管理素來以追求卓越服務(wù)見稱，公司應(yīng)用全面優(yōu)質(zhì)管理運(yùn)作，是大中華低區(qū)推行全面優(yōu)質(zhì)管理的設(shè)施管理行業(yè)中的翹楚。已通過國(guó)際質(zhì)量管理體系（ISO9001：2000）、環(huán)境管理體系（ISO14001：1996）、職業(yè)安全健康管理體系（GB/T28001：2001）認(rèn)證。6 銷售代理公司上海致觀房地產(chǎn)投資咨詢有限公司是一家專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，秉承“博觀而約取，厚積而薄發(fā)”的經(jīng)營(yíng)理念，服務(wù)范疇涵蓋土地評(píng)估、前期策劃、營(yíng)銷推廣、廣告創(chuàng)意、銷售代理等全程專業(yè)服務(wù)，具豐富實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)異執(zhí)行能力。l 金橋大酒店3星 電話：83558600 （青年西路71號(hào)）延工農(nóng)路往北到青年路往西，車程10分鐘。主力品牌商戶有：美寶蓮,玉蘭油,歐萊雅、梅花,西鐵成,雷達(dá),卡蒂尼、博士倫花花公子,皮爾卡丹,金利來,蘋果,達(dá)芙尼,夢(mèng)特嬌阿迪達(dá)斯,銳步,NIKE,NIKKO,雅戈?duì)朎sprit,簡(jiǎn),ELLE,ONLY,OZEERO,蘭愛特,羅得斯蘭,圣凱羅,恒陽(yáng),斐麗慕思沙馳,凱撒大帝,老人頭,阿德米,塔西尼,伊斯丹奴,皮爾卡丹,卡西歐飛利蒲,松下,長(zhǎng)虹,海爾,三星,TCL,新科,東芝,西門子,帥康,林內(nèi),美的聯(lián)想、松下、夏普、流氓兔、櫻桃小丸子、雅多,SNOOPY,ELLEl 亞萍國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng) 地址：南大街2號(hào)簡(jiǎn)介：亞萍集團(tuán)1998年涉足零售百貨業(yè)，1998年投資近3000萬(wàn)元?jiǎng)?chuàng)立了亞萍布業(yè)南通分公司南通亞萍國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)總面積為4萬(wàn)多平方米，位于南通市最繁華的商業(yè)中心南大街，共十個(gè)樓層的現(xiàn)代化大型時(shí)尚主題百貨商場(chǎng)，匯聚了十多個(gè)首入南通的國(guó)內(nèi)外著名品牌(新加坡大食代美食城、香港運(yùn)動(dòng)100，李嘉誠(chéng)屬下三產(chǎn)品牌“屈臣氏”、肯德基等)，成為凸顯現(xiàn)代時(shí)尚生活服務(wù)個(gè)性特征的大型購(gòu)物中心。“百貨大樓是購(gòu)物放心樓”、“在百貨大樓買得放心，買得舒心”已成為本市及周邊地區(qū)廣大消費(fèi)者的共識(shí)。l 僑鴻國(guó)際購(gòu)物中心 地址：人民中路9號(hào)簡(jiǎn)介：南通僑鴻國(guó)際購(gòu)物中心，位于南通南大街商業(yè)圈， 經(jīng)營(yíng)國(guó)際、國(guó)內(nèi)各大知名品牌，依照現(xiàn)代化商業(yè)理念規(guī)劃設(shè)計(jì)，軟硬件設(shè)施盡顯特色，南通僑鴻國(guó)際購(gòu)物中心必將成為南通生活消費(fèi)新地標(biāo)。生鮮處為其一大特色，采用了最新的銷售方式：面包熱賣、葉菜現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)、豬肉類島式陳列，魚市場(chǎng)模式等等。以“誠(chéng)信、專業(yè)、服務(wù)、創(chuàng)新”為企業(yè)精神，把“以人為本，以客為尊”作為經(jīng)營(yíng)理念，著力塑造對(duì)顧客滿懷熱情、充滿真摯愛心和具有良好職業(yè)道德的職工隊(duì)伍，努力營(yíng)造輕松愉悅的購(gòu)物環(huán)境，為顧客提供舒適的購(gòu)物場(chǎng)所。是以自助式購(gòu)物、一站式購(gòu)物，生鮮食物進(jìn)商場(chǎng)的先河，使干凈、新鮮、豐富、便宜的消費(fèi)理念和消費(fèi)習(xí)性l 南通文峰麥客隆 地址：工農(nóng)南路999號(hào)簡(jiǎn)介：南通文峰麥客隆購(gòu)物中心有限公司主經(jīng)行業(yè)：超市、百貨、便利店為主l 上海華聯(lián)超市南通店 地址：人民中路180號(hào)簡(jiǎn)介：是以糖煙酒，食品，日用百貨，針織品，五金交電，文教用品，工藝美術(shù)品零售為主。② 南通中學(xué)地址：中學(xué)堂街9號(hào)簡(jiǎn)介：江蘇省南通中學(xué)是由清末狀元、著名實(shí)業(yè)家和教育家張謇先生于1909年規(guī)劃和建設(shè)中國(guó)近代第一城中親手創(chuàng)辦的。學(xué)院為保證教育教學(xué)服務(wù)質(zhì)量，在民辦院校中率先通過了ISO9001：2000質(zhì)量管理體系認(rèn)證，%。學(xué)校分南通、海門、三里墩三個(gè)校區(qū)和南通市冠今中學(xué)設(shè)有小學(xué)教育、英語(yǔ)教育、信息技術(shù)教育、音樂教育、體育教育、美術(shù)教育、學(xué)前教育等 7 個(gè)師范類專業(yè)和電腦藝術(shù)設(shè)計(jì)、裝潢藝術(shù)設(shè)計(jì)、商務(wù)英語(yǔ)、辦公自動(dòng)化、國(guó)際商務(wù)、計(jì)算機(jī)應(yīng)用技術(shù)等 6 個(gè)高職專業(yè)。二十年來，全國(guó)人大常委會(huì)副委員長(zhǎng)費(fèi)孝通、顧秀蓮、全國(guó)政協(xié)副主席劉延?xùn)|、國(guó)務(wù)院副總理李嵐清、教育部（國(guó)家教委）副部長(zhǎng)張文松、朱開軒、柳斌、王湛等曾先后到學(xué)校視察工作。有各類專業(yè)實(shí)訓(xùn)基地、實(shí)驗(yàn)室70多個(gè)，其中省級(jí)實(shí)訓(xùn)基地1個(gè)，省級(jí)基礎(chǔ)實(shí)驗(yàn)示范教學(xué)中心建設(shè)點(diǎn)1個(gè)。南通大學(xué)是教育部本科教學(xué)工作水平評(píng)估優(yōu)秀單位。6 醫(yī)院南通市第一人民醫(yī)院南通醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院?南通市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院?南通港口醫(yī)院?南通市東方醫(yī)院南通瑞慈醫(yī)院?① 南通市第一人民醫(yī)院地址：南通市孩兒巷北路簡(jiǎn)介：南通市第一人民醫(yī)院暨南通醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院、南通國(guó)際友誼醫(yī)院、南通市紅十字醫(yī)院。手外科為江蘇省十大臨床醫(yī)學(xué)中心之一；內(nèi)科學(xué)、外科學(xué)為省“十一五”重點(diǎn)學(xué)科；眼科學(xué)、實(shí)驗(yàn)診斷學(xué)為省醫(yī)學(xué)重點(diǎn)學(xué)科；胃腸病學(xué)、神經(jīng)病學(xué)為省醫(yī)學(xué)重點(diǎn)建設(shè)學(xué)科；普外科、骨科、消化內(nèi)科、血液內(nèi)科、心血管內(nèi)科、腎內(nèi)科、神經(jīng)內(nèi)科、眼科、皮膚性病科、檢驗(yàn)科為省級(jí)臨床重點(diǎn)?？?。以精湛的醫(yī)術(shù)讓病人放心，用周到的服務(wù)讓病人滿意，南通港口醫(yī)院忠實(shí)地履行關(guān)愛生命、呵護(hù)健康的崇高天職。積極加強(qiáng)國(guó)內(nèi)外的交流與合作，作為揚(yáng)州大學(xué)第四臨床醫(yī)學(xué)院，開院初與上海復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院、兒科醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院結(jié)成技術(shù)協(xié)作醫(yī)院，成立復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院南通合作醫(yī)院、復(fù)旦大學(xué)附屬兒科醫(yī)院南通合作醫(yī)院、復(fù)旦大學(xué)附屬腫瘤醫(yī)院南通診治中心；與韓國(guó)三星醫(yī)療院、德國(guó)Asklepios醫(yī)院結(jié)成姊妹醫(yī)院。南通體育會(huì)展中心的建設(shè)充分體現(xiàn)了“以商養(yǎng)體、體商結(jié)合”的設(shè)計(jì)理念，整體建筑造型新穎，輪廓線飄逸流暢，具有時(shí)代性、標(biāo)志性和地方性。廣場(chǎng)中還要建音樂噴泉，以橢圓形音樂噴泉和線型疊泉為主體，圍以觀賞座椅。8 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)： 大上海概念港口群，江北第一大港，市場(chǎng)輻射蘇皖廣大區(qū)域； 蘇通大橋開通，實(shí)現(xiàn)上海一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈； 離上海最近的江北第一大CBD，大手筆規(guī)劃，與世界同步； 濱江臨海，港口優(yōu)勢(shì)明顯； 南通、上海、寧波形成泛長(zhǎng)三角“一體兩翼”新