【正文】 運(yùn) 用 現(xiàn) 代 的 防 范 技 術(shù) 和 設(shè) 施 ， 積 極 探 索 防 范 工 作 的新 方 法 、 新 措 施 ， 對(duì) 進(jìn) 一 步 加 強(qiáng) 小 區(qū) 安 全 防 范 工 作 尤 為 重 要 。一些公共場(chǎng)所的公共廣播，還可以以進(jìn)行節(jié)目自播及演講。 功能描述：小區(qū)內(nèi)的公共廣播設(shè)置于公共場(chǎng)所，通常在平時(shí)可播放背景音樂。如有住宅樓入口門被非法打開、安全對(duì)講主機(jī)或線路出現(xiàn)故障，小區(qū)安全對(duì)講管理主機(jī)會(huì)發(fā)出報(bào)警信號(hào)、顯示出報(bào)警的內(nèi)容及地點(diǎn)。住戶從門廳入口進(jìn)入時(shí)，需將非接觸感應(yīng)卡靠近感應(yīng)器，經(jīng)感應(yīng)器確認(rèn)后即可進(jìn)入（來訪人員需經(jīng)業(yè)主確認(rèn)后即可進(jìn)入） 。 分布情況：在小區(qū)入口、小區(qū)邊界的轉(zhuǎn)彎點(diǎn)、每棟樓的兩端及地下室的關(guān)鍵部位設(shè)置智能巡更點(diǎn)，暫計(jì) 50 個(gè)點(diǎn)。并可接入 16 路報(bào)警信號(hào)。 集成性和可擴(kuò)展性保證整個(gè)智能系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)上的先進(jìn)性和合理性，實(shí)現(xiàn)各個(gè)子系統(tǒng)的分散控制、集中統(tǒng)一式管理和監(jiān)控；總體結(jié)構(gòu)上具有可擴(kuò)展性和兼容性，可以集成不同生產(chǎn)廠商的不同類型的先進(jìn)產(chǎn)品，使整個(gè)智能化系統(tǒng)可以隨著技術(shù)的發(fā)展和進(jìn)步，不斷得到充實(shí)和提高。2 、天 際 華 庭 社 區(qū) 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則衡量一個(gè)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的成功與否，并非僅僅取決于智能化系統(tǒng)的多少、系統(tǒng)的先進(jìn)性或集成度，而是取決于系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和配置是否經(jīng)濟(jì)合理并且系統(tǒng)成功運(yùn)行，系統(tǒng)的使用、管理和維護(hù)是否方便，系統(tǒng)或產(chǎn)品的技術(shù)是否成熟適用，換句話說，就是如何以最少的投入、最簡(jiǎn)便的實(shí)現(xiàn)途徑來換取最大的功效。是自成生活體系的現(xiàn)代化的智能住宅高檔的綜合性社 區(qū) 。第 5 重：大樓各單元設(shè)置門禁系統(tǒng)，防止非法進(jìn)入。華臣網(wǎng)絡(luò)公司將嚴(yán)格按照國(guó)家和建設(shè)部頒發(fā)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合天際華庭社區(qū)的具體實(shí)際進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)；在產(chǎn)品的選型上，把成熟可靠、符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)做為前提，在產(chǎn)品的檔次上，切實(shí)符合小區(qū)整體檔次和品位，使系統(tǒng)的性能價(jià)格比達(dá)到最優(yōu)，保證甲方的投資回報(bào)?；谏鐓^(qū)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的一體化解決方案。認(rèn)為智能化系統(tǒng)要為提升天際華庭社區(qū)社區(qū)的檔次服務(wù)，要為提高物業(yè)管理水平服務(wù)。 13 / 111建設(shè)部在總結(jié)“2022 年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項(xiàng)目”工作經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，擬自 2022 年起，用五年左右的時(shí)間組織實(shí)施國(guó)家康居示范小區(qū)智能化系統(tǒng)示范小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱示范小區(qū)）。不久，國(guó)家科委與建設(shè)部又共同推進(jìn)“2OOO 年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程” ，以科技為先導(dǎo)，改善居住環(huán)境，提高城鄉(xiāng)居民住宅的功能與質(zhì)量，并認(rèn)定這將成為跨世紀(jì)的科技產(chǎn)業(yè)工程。 。臺(tái) 州 市 創(chuàng) 意 有 限 公 司 廠 區(qū) 綜 合 布 線 及 計(jì) 算 機(jī) 辦 公 自 動(dòng) 化 工 程臺(tái) 州 市 博 宇 育 嬰 有 限 公 司 廠 區(qū) 綜 合 布 線 及 計(jì) 算 機(jī) 辦 公 自 動(dòng) 化 工 程。9 / 111（項(xiàng)目圖例）典型工程：臺(tái)州市星河園小區(qū)位于臺(tái)州市椒江區(qū)市府大道和經(jīng)中路交界處，其工程規(guī)模為 6 幢多層公寓組成，4 幢多層單身公寓組成，1 幢高層，4 幢沿街店面，共計(jì) 1582 戶，其智能弱電工程包括：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界紅外對(duì)射系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)(PAS)系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)。7 / 111典型工程：臺(tái)州市海洋館是臺(tái)州市獨(dú)一無二的標(biāo)志性建筑，本工程弱電由本公司總承包，建筑物總用地面積為 20667 平方米，地上總建筑面積為 44434 平方米，地下建筑面積為 15967 平方米，建筑占地面積為 8267 平方米。我公司所重視的第一個(gè)問題就是工程質(zhì)量, 并且工程質(zhì)量的保證措施從系統(tǒng)的功能設(shè)計(jì)階段(初步設(shè)計(jì))就開始了。具有國(guó)家弱電三級(jí)施工資質(zhì)。這些服務(wù)能完整地支持客戶網(wǎng)絡(luò)的整個(gè)生命周期，包括：供貨及保修服務(wù)、項(xiàng)目實(shí)施及升級(jí)服務(wù)、系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)、培訓(xùn)服務(wù)、技術(shù)咨詢服務(wù)。我們衷心希望我們的系統(tǒng)設(shè)計(jì)能夠滿足天 際 華 庭 社 區(qū) 工程建設(shè)的需求，并希望能夠與時(shí)間房地產(chǎn)有限公司一起將這些先進(jìn)技術(shù)綜合并付諸實(shí)現(xiàn)，確保天 際 華 庭 社 區(qū) 工程的成功實(shí)施。本地優(yōu)勢(shì)：公司的管理、技術(shù)和實(shí)施的總部位于臺(tái)州市，擁有最好的本地化支持的優(yōu)勢(shì)，與其它公司相比可提供最快的服務(wù)響應(yīng)時(shí)間，特別是針對(duì)本項(xiàng)目，集成建設(shè)期華臣網(wǎng)絡(luò)公司將派遣工程師長(zhǎng)駐用戶方，直至系統(tǒng)能被甲方技術(shù)人員獨(dú)立、有效管理為止。我們此次遞交系統(tǒng)集成方案建議書是希望能夠有機(jī)會(huì)與時(shí)間房地產(chǎn)有限公司合作，共同建設(shè)天 際 華 庭 社 區(qū) 集成項(xiàng)目。材料僅僅是系統(tǒng)根據(jù)需求所進(jìn)行的選擇，因?yàn)橛脩羲?gòu)買的不僅僅是AVAYA 或 AD 等的纜線、接插件或各廠商設(shè)備, 而更重要的應(yīng)當(dāng)是整個(gè)工程的系統(tǒng)集成。 公 司 把 工 程 質(zhì) 量 視 為 企 業(yè) 的 生 命 , 不 僅 能 按 期 優(yōu) 質(zhì) 完 成 承 擔(dān) 的 工 程 項(xiàng) 目 , 而 且 能 為 用 戶 提 供 高 質(zhì)量 的 后 續(xù) 服 務(wù) , 以 優(yōu) 質(zhì) 工 程 和 優(yōu) 質(zhì) 服 務(wù) 樹 立 企 業(yè) 形 象 , 以 實(shí) 現(xiàn) 共 同 發(fā) 展 的 目 標(biāo) 。其工程包括：綜合布線、黑白可視對(duì)講系統(tǒng)、電子巡更等子系統(tǒng)（項(xiàng)目圖例）典型工程：臺(tái)州市“博奧商?！?，地理位置十分優(yōu)越,交通便利，是人們創(chuàng)業(yè)、居住的理想地段。其智能工程包括：辦公自動(dòng)化，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，生產(chǎn)流水線自動(dòng)控制，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，總投資為 300 多萬。 。 。從中國(guó)的國(guó)情來看，其中實(shí)用型與舒適型為住宅建設(shè)的主流。為小區(qū)內(nèi)住戶提供多媒體的多種信息服務(wù)。這些思想具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：14 / 111基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)適當(dāng)超前。從而提高物業(yè)管理的效率和水平，為業(yè)主提供更加優(yōu)質(zhì)、全面的服務(wù)。第 2 重：大樓實(shí)行封閉式管理?，F(xiàn)代數(shù)碼城概念：16 / 111您只需要與天 際 華 庭 社 區(qū) 的智能化網(wǎng)絡(luò)為您提供的信息高速公路接通，即可獲得：家庭辦公（?電話?網(wǎng)絡(luò)電話?傳真?股票實(shí)時(shí)信息?電視會(huì)議） 、家庭娛樂（視像點(diǎn)播?網(wǎng)絡(luò)音樂?電子游戲）電子商務(wù)（?網(wǎng)上購(gòu)物） 、遠(yuǎn)程醫(yī)療、遠(yuǎn)程教學(xué)、圖書資料查詢等現(xiàn)代數(shù)碼科技為您提供的全新生活模式。招標(biāo)方向投標(biāo)方提供的書面意見、要求。確保系統(tǒng)的穩(wěn)定性和擴(kuò)展性，有利于實(shí)現(xiàn)投資保障。集散性體現(xiàn)一種容錯(cuò)能力，當(dāng)網(wǎng)絡(luò)局部開路時(shí)，局部單元仍然可以繼續(xù)工作。周界防范主要是在小區(qū)周邊，按設(shè)主動(dòng)式紅外對(duì)射探測(cè)器，類似于方布了一道看不見的電子墻，當(dāng)有人非法穿越進(jìn)入小區(qū)時(shí)，產(chǎn)生報(bào)警，及時(shí)通知保安及物業(yè)中心，盡量將犯罪行為消滅在萌芽狀態(tài)。巡更人員在走到巡更點(diǎn)處，通過接觸信息紐扣，以無聲報(bào)警表示該區(qū)巡更信號(hào)，從而將巡更人員到達(dá)每個(gè)巡更點(diǎn)時(shí)間、巡更點(diǎn)動(dòng)作等信息記錄到系統(tǒng)中，在中央控制室，通過查閱巡更記錄就可以對(duì)巡更質(zhì)量進(jìn)行考核，這樣對(duì)于是否進(jìn)行了巡更、是否偷懶繞過或減少巡更點(diǎn)、增大28 / 111巡更間隔時(shí)間等行為均有考核的憑證，也可以此來判別發(fā)案大概時(shí)間。確認(rèn)可以允許來訪者進(jìn)入后，住戶的主人利用安全對(duì)講分機(jī)上的開鎖按鍵，控制大樓入口門上的電控門鎖打開，來訪客人方可進(jìn)入樓內(nèi)。系統(tǒng)設(shè)置主控中心 1 處. 五、背景音響系統(tǒng) 設(shè)置宗旨：系統(tǒng)具有采用常規(guī)經(jīng)濟(jì)性設(shè)備，與報(bào)警、交換機(jī)設(shè)備相連已完成應(yīng)急廣播、電話找人功能。這樣每一個(gè)消防分區(qū)內(nèi)根據(jù)樓層的不同組合，可分成許多消防報(bào)警及事故廣播30 / 111動(dòng)作區(qū)。 近 年 來 ， 隨 著 安 全 防 范 體 系 的 建 設(shè) 和 為 減少 預(yù) 防 性 案 件 的 發(fā) 生 ， 現(xiàn) 代 安 全 技 術(shù) 防 范 工 作 尤 其 顯 得 重 要 。 設(shè)計(jì)原則．設(shè)計(jì)基本思想 本系統(tǒng)方案在滿足招標(biāo)書要求的前提下，結(jié)合天 際 華 庭 社 區(qū) 的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，對(duì)整個(gè)小區(qū)的停車庫(kù)入口、地下車庫(kù)內(nèi)、電梯內(nèi)、小區(qū)出入口及走廊等重點(diǎn)部位設(shè)計(jì)了全方位的監(jiān)控；整個(gè)設(shè)計(jì)根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備特點(diǎn)，以先進(jìn)、合理、成熟、安全、穩(wěn)定、可靠、冗余、高效、32 / 111高性能價(jià)格比、易擴(kuò)展、易管理為原則。 功能描述：，它可顯示計(jì)算機(jī)生成的動(dòng)態(tài)圖文畫面，顯示天際華庭社區(qū)內(nèi)物業(yè)經(jīng)營(yíng)的情況，各類商業(yè)介紹、公告、標(biāo)語、新聞、廣告、天氣預(yù)報(bào)等，還可向商家收取一定的廣告費(fèi)。公共廣播實(shí)行分區(qū)控制，分區(qū)的劃分與消防分區(qū)相一致，根據(jù)消防事故報(bào)警的要求，某層某區(qū)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，該層上下和相鄰層均因報(bào)警。 分布情況：1 個(gè)主入口和 2 個(gè)次入口采用 3 套 1 進(jìn) 1 出，帶圖像對(duì)比的管理系統(tǒng)；在六個(gè)地下停車庫(kù)共設(shè)七套一進(jìn)一出的簡(jiǎn)易停車場(chǎng)管理系統(tǒng)（即 14，6車庫(kù)各設(shè) 1 套，5為 2 套） ，在每個(gè)單元出入口處設(shè)門禁系統(tǒng)。當(dāng)有客人來訪時(shí)，客人需在樓門外的安全對(duì)講主機(jī)鍵盤上按出欲訪住戶的房間號(hào)，呼救欲訪住戶的安全對(duì)講分機(jī)。一個(gè)物業(yè)管理公司或工礦企業(yè)、事業(yè)單位的保衛(wèi)部門需要保證每個(gè)保安員不會(huì)有失職行為；保證非工作時(shí)間電梯、水泵、煤氣管閥等敏感設(shè)施出了問題能及時(shí)有人修理；萬一遇上劫匪，又需要能在第一時(shí)間通知警方且確保巡更人員的安全。 功能描述：作為智能小區(qū)，安全監(jiān)控是一個(gè)重要內(nèi)容。每個(gè)單元可以獨(dú)立完成局部的監(jiān)控和控制功能。對(duì)各個(gè)子系統(tǒng)，以電源、系統(tǒng)備份等方面采取相應(yīng)的容錯(cuò)措施。與智能建筑弱電工程設(shè)計(jì)相關(guān)的國(guó)家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)如下：《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 503142022；《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T 1692；《電子計(jì)算機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 501749；《大樓通信綜合布線系統(tǒng)》YD/；《建筑和建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/503112022；《建筑和建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范》GB/503122022；《用戶交換機(jī)標(biāo)準(zhǔn)》YD34490；《CATV 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》GY/T 12195；《有線電視廣播技術(shù)規(guī)范》GY/T 10692；《工業(yè)電視系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ 11587；《工業(yè)企業(yè)共用天線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ 12088；23 / 111《工業(yè)企業(yè)通信接地設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ 7985；《30MHz~1GHz 聲音和電視信號(hào)電纜分配系統(tǒng)》GB149894；《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB5020094；《會(huì)議系統(tǒng)電視及音頻的性能要求》GB/T1538194；《64~1920Kbit/s 會(huì)議電視系統(tǒng)進(jìn)網(wǎng)技術(shù)要求》GB/T1583995；《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB5019894；《安全防范工程程序與要求》GA/T751994；《安全防范系統(tǒng)通用圖形符號(hào)》GA/T741994；《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595；《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ5011698；《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB5016692；以下國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)可做工程設(shè)計(jì)參考：EIA/TIA 568A《商業(yè)建筑電信布線標(biāo)準(zhǔn)》 ；EIA/TIA 569 《建筑通訊線路間距標(biāo)準(zhǔn)》 ；EIA/TIA 570A《住宅布線標(biāo)準(zhǔn)》 ；EIA/TIA 606 《商業(yè)建筑通信基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)管理規(guī)范》 ；EIA/TIA 607 《商業(yè)建筑通信接地要求》 ；EIA/TIA SP2840《商業(yè)樓通信布線標(biāo)準(zhǔn)》 ；ISO/IEC IS11801《用戶建筑綜合布線》 ；24 / 111ANSIFDDI《光纖分布式數(shù)據(jù)接口高速局域網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)》 ；ANSITPDDI《銅線分布式數(shù)據(jù)接口高速局域網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)》 ；《CSAM/CD 接口方式》 ；《令牌環(huán)接口方式》 ；TSB67 UTP《布線系統(tǒng)傳輸性能測(cè)試標(biāo)準(zhǔn)》 。第 8 重：每戶可接入火災(zāi)、防盜探測(cè)器，您不在家時(shí)也放心。15 / 111二、智能化工程市場(chǎng)效益智能系統(tǒng)工程可為天際華庭社區(qū)的銷售提供強(qiáng)有力的題材,我們可以利用媒體對(duì)民用智能宣傳的影響，提出：八重保安功能、星級(jí)賓館服務(wù)、現(xiàn)代數(shù)碼城的口號(hào)。為此，臺(tái)州市華臣網(wǎng)絡(luò)公司提供了基于client/server 和 Web server 技術(shù)的智能小區(qū)綜合物業(yè)管理軟件，該軟件從管理的角度出發(fā)，實(shí)現(xiàn)了對(duì)天際華庭社區(qū)的設(shè)施、設(shè)備、人員、小區(qū)總體狀況的集中監(jiān)控和管理，以及對(duì)小區(qū)各種信息資源的共享，還可以通過互連網(wǎng)對(duì)多個(gè)社區(qū)內(nèi)部小區(qū)進(jìn)行集約化管理。強(qiáng)調(diào)對(duì)于一個(gè)現(xiàn)代化的天際華庭社區(qū)住宅小區(qū)的管理是一個(gè)大的系統(tǒng)工程，只有對(duì)小區(qū)智能化的各個(gè)子系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)有效的控制，才能實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)天際華庭社區(qū)的有效管理。無論是國(guó)外還是國(guó)內(nèi)， 智能化的住宅小區(qū)都具有共同的功能特征：住宅內(nèi)部具備完善的綜合安保防災(zāi)措施與生活服務(wù)的智能控制器，住宅與小區(qū)和社會(huì)之間具有高度的信息交互能力。由于中國(guó)的住宅多為成片開發(fā)、按區(qū)域管理，同時(shí)住宅小區(qū)又是現(xiàn)代化城市信息高速公路中重要信息節(jié)點(diǎn)，如何采用各種智能化手段來提高居住者的生活質(zhì)量，提高物業(yè)管理和服務(wù)的水平？如何使開發(fā)、居住和管理服務(wù)三者都能在這一平臺(tái)上，發(fā)揮出最大的總體優(yōu)勢(shì)，以獲得最佳綜合效益？基于上述問題， “智能化住宅”成了房地產(chǎn)開發(fā)商、信息技術(shù)系統(tǒng)集成商、產(chǎn)業(yè)主管部門、“智能化住宅”的購(gòu)買使用者，乃至于社會(huì)上眾多行業(yè)和眾多人士共同關(guān)注的熱門話題。 。 。以上系統(tǒng)全部由本公司施工完成。8 / 111 典型工程：時(shí)間新景公寓，為現(xiàn)代高級(jí)高級(jí)住宅小區(qū)。從而，才能保證客戶的投資和建筑物中弱電系統(tǒng)效能的發(fā)揮。 為 切 實(shí) 滿 足 每 一 位 用 戶 的 不 同 要 求 ， 我 們 將 根 據(jù) 您的 特 殊 應(yīng) 用 環(huán) 境 和 專 業(yè) 發(fā) 展 要 求 為 您 提 供 一 套 令 您 滿 意 的 設(shè) 計(jì) 方 案 來 支 持 您 多 方 面 的 應(yīng) 用 ， 進(jìn) 而 有 效 地 減 少 浪 費(fèi) ， 使 您 “以 最 經(jīng)濟(jì) 的 投 入 ， 得 到 最 大 程 度 的 回 報(bào) ”。這種交流和溝通將始終貫穿于整個(gè)項(xiàng)目的執(zhí)行過程當(dāng)中，其中包括集成商、設(shè)備廠商和用戶在內(nèi)的各有關(guān)方面的交流。我們期待在本項(xiàng)目中，通過與用戶的密切配合，在甲方對(duì)本項(xiàng)目的直接支持下，充分