藝術(shù)大酒店商業(yè)計(jì)劃書(shū)-免費(fèi)閱讀
【正文】 如財(cái)務(wù)制度混亂引起的資金周轉(zhuǎn)緩慢；營(yíng)銷(xiāo)方式單一落后而引起的銷(xiāo)售緩慢等。而本項(xiàng)目主要作為商業(yè)酒店和藝術(shù)中心，更存在回款緩慢的特征。本項(xiàng)目可能會(huì)有以下風(fēng)險(xiǎn)。（3）投資金額巨大一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目少則幾百萬(wàn)、多則幾千萬(wàn)、幾億甚至更多。附表61 建設(shè)投資估算詳表序號(hào)項(xiàng) 目金額估 算 指 標(biāo)(萬(wàn)元)工程量單位指標(biāo)一建筑安裝費(fèi)用 建筑工程77104 150899 元/平方米 地上建筑28145 108000 元/平方米 五星酒店20026 74171 元/平方米 藝術(shù)中心3799 15829 元/平方米 商務(wù)辦公4320 18000 萬(wàn)元/間 地下建筑17160 42899 元/平方米 下沉式廣場(chǎng)778 7779 元/平方米 室外其它工程945 31500 元/平方米 二次裝飾工程30076 150899 元/平方米 五星酒店16318 74171 元/平方米 藝術(shù)中心2849 15829 元/平方米 商務(wù)辦公1800 18000 元/平方米 地下一層建筑2031 20305 元/平方米 地下二層建筑791 22594 元/平方米 客房裝飾6288 1048 萬(wàn)元/間 設(shè)備工程20808 150899 元/平方米 電梯系統(tǒng)3010 變配電系統(tǒng)2000 20000 元/KVA 照明系統(tǒng)2263 150899 元/平方米 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)7545 150899 元/平方米 消防系統(tǒng)，報(bào)警系統(tǒng)1886 150899 元/平方米 給排水及污水處理系統(tǒng)1358 150899 元/平方米 燃?xì)庀到y(tǒng)321 128305 元/平方米 電話配線385 128305 元/平方米 廣播及電視系統(tǒng)453 150899 元/平方米 避雷系統(tǒng)86 108000 元/平方米 智能化系統(tǒng)1500 第一部分合計(jì)97911 150899 元/平方米 二其它投資費(fèi)用 土地費(fèi)用15860 市政配套及接頭費(fèi)2263 150899 元/平方米 人防費(fèi)648 108000 元/平方米 勘察及設(shè)計(jì)等前期費(fèi)用4896 建設(shè)單位管理費(fèi)587 工程監(jiān)理費(fèi)490 第二部分合計(jì)24744 150899 元/平方米 三預(yù)備費(fèi) 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)8544 第三部分合計(jì)8544 150899 元/平方米 四建設(shè)期貸款利息7682 第四部分合計(jì)7682 150899 元/平方米 總 投 資138880150899元/平方米序號(hào)內(nèi) 容經(jīng) 營(yíng) 期45678910 11121314151617181920212223 客房平均入住(出租率)65%75%90%85%80%80%80%80%80%82%82%82%82%82%82%82%82%82%82%82% 辦公用房平均出租率70%75%75%80%80%90%95%95%95%95%95%95%95%95%95%95%95%95%95%95% 藝術(shù)中心展覽場(chǎng)地出租率40%40%40%40%40%45%45%45%45%45%50%50%50%50%50%50%50%50%50%50%一客房住宿收入2277627923354783536935040367923854440296420484489546691484875028252078538745567057466592616105762853二酒店餐飲收入1351116564210462098120786218262286523904249442663327698287632982930894319593302434090351553622037286三其他收入23162840360835973563374239204098427645664748493151135296547956615844602762096392四藝術(shù)中心場(chǎng)地出租收入365365365365365411411411411411456456456456456456456456456456五藝術(shù)中心門(mén)票收入110113116120123127131135139143147152156161166171176181186192六咖啡廳/藝術(shù)品經(jīng)營(yíng)收入374392412433454477501526552580609639671705740777816857900945七商務(wù)樓出租收入19092147214722902290257727202720272027202720272027202720272027202720272027202720 總收入41360503436317363155626226595069091720897508979946830698614789228923109539398479101567104657107749110843附表62 收入表附表63 總成本費(fèi)用表序號(hào)項(xiàng)目經(jīng) 營(yíng) 期4567891011121314151617181920212223一總成本費(fèi)用32760329273307331536298852925829541298113008130518279102818728464287412901929296295742985230131304091原材料980098009800980098009800980098009800980098009800980098009800980098009800980098002水電費(fèi)8008008008008008008008008008008008008008008008008008008008003工資及福利費(fèi)600060006000600060006000600060006000600060006000600060006000600060006000600060004折舊費(fèi)499749974997499749974997499749974997499731243124312431243124312431243124312431245攤銷(xiāo)費(fèi)13441344134413441344122612261226122612263973973973973973973973973973976修理費(fèi)5005005005005005005005005005003123123123123123123123123123127財(cái)務(wù)費(fèi)用5598495539472411809其中：利息支出55984955394724118098管理費(fèi)用165420142527252625052638276428843004319833233446356936923816393940634186431044349其他費(fèi)用20682517315931583131329834553604375439974153430744614615477049245078523353875542二經(jīng)營(yíng)成本2082221631227852278422736230352331823588238582429524389246662494325220254982577626053263322661026888三固定成本2216022327224732093619285186581894119211194811991817310175871786418141184191869618974192521953119809四可變成本1060010600106001060010600106001060010600106001060010600106001060010600106001060010600106001060010600附表64 損益表序號(hào)項(xiàng)目經(jīng) 營(yíng) 期4567891011121314151617181920212223一營(yíng)運(yùn)收入41360503436317363155626226595069091720897508979946830698614789228923109539398479101567104657107749110843二營(yíng)業(yè)稅金及附加23162819353835373507369338694037420544774652482449975169534255155688586160346207三總成本費(fèi)用3276032927330733153629885292582954129811300813051827910281872846428741290192929629574298523013130409四利潤(rùn)總額6284145972656228082292303299935681382414080344951505085
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