【正文】 (2)每年休眠期可適當(dāng)耕翻表土層，施加有機(jī)肥，如豆餅、骨粉。 (2)挖除枯死植株作業(yè)，應(yīng)事先報(bào)經(jīng)市園林主管部門審批，任何單位與個(gè)人無權(quán)擅自挖除。 (6)修剪時(shí)切口都要靠節(jié)，剪口要平整，對于過于粗壯的大枝應(yīng)采取分段截枝法，操作時(shí)應(yīng)注意安全。早期欲擴(kuò)大冠幅，宜施氮肥，觀花、觀果樹種應(yīng)增施磷鉀肥。(3)中耕、除草宜在晴朗或初晴天氣，且土壤不過分潮濕的條件下作業(yè)。(2)除害：可依具體情況，選擇無公害藥劑或高效低毒的化學(xué)藥劑消除病、蟲害。②化學(xué)除草應(yīng)由綠地養(yǎng)護(hù)人員用噴藥器進(jìn)行噴灑，除草劑可根據(jù)雜草種類具體配置：(一般為闊葉雜草)可用2，4—D等除草劑進(jìn)行防除；(一般為條形葉雜草)可用草坪寧1號(hào)等除草劑進(jìn)行防除(3)一周后，對未清除的部分雜草，可通過人工除草的方法進(jìn)行補(bǔ)除。修剪(1)草坪長到70mm～80mm時(shí)，應(yīng)予修剪。物業(yè)服務(wù)中心環(huán)境負(fù)責(zé)人評定意見：簽字 日期 每月由養(yǎng)護(hù)部門填寫《供方服務(wù)質(zhì)量檢查評價(jià)表》，并交項(xiàng)目經(jīng)理填寫評定意見。1學(xué)好種花、養(yǎng)花、擺花知識(shí)，提高花飾技藝，并向業(yè)戶宣傳講授，爭取業(yè)戶配合，共同做好花飾工作。搬運(yùn)花卉時(shí)，要注意保護(hù)花卉株形姿態(tài)不受損和注意場地衛(wèi)生，盡量減少花泥及污物的散落。(2)樹盆：擺放整齊，葉面無黃葉，盆內(nèi)無雜草和雜物，盆內(nèi)不允許有死株。(3)農(nóng)藥、材料、工具集中擺放。(10)保持花卉正常生長與葉子清潔，每星期揩拭葉上灰塵一次?；ㄆ詢?nèi)的陰性植物由于受到紗網(wǎng)的遮陰每天早上澆水一次即可(雨天除外)；花圃內(nèi)的陽性植物每天早晨澆水一次(雨天除外)；如遇暴曬天氣，每天下午須再澆水一次。(4)不同的花木用不同的淋水工具淋水。綜合防治，是充分利用抑制病蟲害的多種因素，創(chuàng)造不利于病蟲害發(fā)生和危害的條件，有機(jī)地采取各種必要的防治措施。這段時(shí)間樹林生長停滯，樹體內(nèi)養(yǎng)分大部分回歸發(fā)根部，修剪后營養(yǎng)損失最小，且傷口不易被細(xì)菌感染腐爛，對樹木生長影響最小。樹木修剪要根據(jù)樹木的習(xí)性及長勢而定，主干強(qiáng)的宜保留主干，采用塔形、圓錐整形；主干長勢弱的，易形成叢狀樹冠，可修成圓球形、半圓球形或自然開心形，此外還應(yīng)考慮所栽植地環(huán)境組景的需要。樹木生長后期應(yīng)施磷鉀肥，促進(jìn)枝條、組織木質(zhì)化而安全越冬。，需要水分少，可少澆或不澆水。①根據(jù)氣候條件決定澆水量。安全注意事項(xiàng)：暴風(fēng)暴雨天氣注意高空墜物。若反潮現(xiàn)象比較嚴(yán)重，應(yīng)在大堂鋪設(shè)一條防滑地毯，并用大塊的海綿吸干地面、墻面、電梯門上的積水。(2)及時(shí)清理業(yè)戶搬家時(shí)遺棄的雜物，并清掃場地。(2)該責(zé)任區(qū)保潔員將垃圾車、掃把等工具拿到故障點(diǎn)，協(xié)助維修工處理。如發(fā)現(xiàn)繩子破損，應(yīng)做報(bào)廢處理；如繩子完好，則送回倉庫，放置于干燥通風(fēng)的地方，并做繩子使用記錄。(2)緩緩將吊板下放，到達(dá)第一次工作位置。(8)檢查吊板繩、安全繩在建筑物頂部的綁扎固定部位是否牢固，吊板繩、安全繩在建筑物頂部的綁扎固定部位不得在同一受力處，必須是分別的兩處。高空吊板下吊作業(yè)前的安全檢查(1)檢查下吊用吊板繩、安全繩，有無損傷或斷股，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，禁止使用。(5)進(jìn)行設(shè)備保潔保養(yǎng)，清除灰塵和臟物后，再將設(shè)備放進(jìn)倉庫?！?在該作業(yè)現(xiàn)場的地面區(qū)域內(nèi)設(shè)圍欄作為安全區(qū)域，并安排一名地面安全員，阻止行人通行?！?檢查下吊用安全繩的長度有無損傷或斷股，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，該繩禁止使用。 （二十四）吊籃清洗外墻高空吊籃下吊施工前的準(zhǔn)備工作(1)查看作業(yè)現(xiàn)場，確定作業(yè)方案。作業(yè)程序(1)用鐵鏟將池內(nèi)垃圾鏟入手推車內(nèi)，用掃把將剩余垃圾掃干凈后，打開水閥用水沖洗池內(nèi)外一次。(5)蓋回化糞池井蓋，用清水沖凈工作現(xiàn)場。(2)垃圾站內(nèi)無臭味。(4)作業(yè)時(shí)穿全身制邊身褲，戴膠手套。(6)把垃圾用竹筐或桶清運(yùn)至垃圾中轉(zhuǎn)站。(3)高溫天氣需戴遮陽帽，以免中暑。(8)室外宣傳牌、雕塑每天用濕毛巾擦拭一次。（十九）室外地面保潔范圍物業(yè)管轄區(qū)紅線范圍內(nèi)的室外公共區(qū)域地面包括道路、綠化帶等。◇ 用毛巾抹洗池內(nèi)的燈飾、水泵、水管、噴頭及電線表層的青苔、污垢。(3)雕塑裝飾物每月保潔一次，保潔后檢查無污跡、積塵。（十七）雕塑裝飾物、宣傳欄、標(biāo)識(shí)宣傳牌保潔范圍物業(yè)管轄區(qū)內(nèi)的雕塑、宣傳欄、標(biāo)識(shí)宣傳牌。(3)用垃圾斗將垃圾鏟入垃圾車中。(4)用掃把將沙坑外的沙掃入坑內(nèi)，同時(shí)清掃游樂場內(nèi)及周圍的紙屑、果皮等垃圾。(4)先用洗潔精清洗再用清水沖洗，檢查一遍發(fā)現(xiàn)不干凈的地方再用鏟刀仔細(xì)刮。(2)對煙頭、棉簽、小石子、紙屑等用掃把不能打掃起來的小雜物，彎腰用手撿入垃圾斗內(nèi)。作業(yè)程序(1)用長竹掃把把道路中間和公共活動(dòng)場所的果皮、紙屑、泥沙等垃圾掃成堆。(3)用干凈掃把將房(棚)頂上、墻上的蜘蛛網(wǎng)、灰塵清除。3保潔保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)保潔后的燈具、燈管無灰塵、燈具內(nèi)無蚊蟲，燈蓋、燈罩明亮保潔。安全注意事項(xiàng)(1)高空作業(yè)時(shí)，應(yīng)兩人作業(yè)并系安全帶，戴安全帽。(3)把浸有玻璃保潔溶液的毛巾裹在玻璃刮上，然后用適當(dāng)?shù)牧α堪丛诓Ａы敹藦纳贤麓怪毕茨?。保潔保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)(1)啞光面不銹鋼表面無污跡、無灰塵，半米內(nèi)可映出人影。保潔標(biāo)準(zhǔn)(1)大理石地面目視干凈，無污漬，有光澤。工作過程中應(yīng)注意事項(xiàng)(1)禁止使用堿性保潔劑，以免損傷瓷面。(7)用濕拖把拖干凈地面，然后用干拖把拖干。(3)拖地時(shí)不要弄濕電梯廳門，以免腐蝕。(12)每兩個(gè)月對大理石地面打蠟一次，每周拋光一次；地磚地面和水磨地面，每月用去污粉、長柄手刷徹底刷洗一次。(4)用塵拖或拖把拖掉大堂地面塵土和污跡后，將垃圾運(yùn)至垃圾屋。(9)有污跡時(shí)，倒少許洗潔精用抹布擦洗。保潔作業(yè)程序(1)備抹布、膠桶、玻璃刮、雞毛撣、掃把、拖把等工具，以及洗潔精。保潔作業(yè)程序(1)備梯子一個(gè)，編織袋一只，掃把、垃圾鏟各一把，鐵桿一條。(10)地下室和轉(zhuǎn)換層管線每兩個(gè)月用雞毛撣子或掃把清掃灰塵一次。(2)用膠管、長柄刷沖刷地面的油污、油漬。(7)保潔窗戶玻璃：備玻璃刮，清水一桶，保潔劑，按《玻璃門、窗、鏡面的保潔》進(jìn)行作業(yè)。先用掃把打掃消防管上的灰塵和蜘蛛網(wǎng)，再用濕抹布擦抹消防栓及玻璃，然后用干抹布擦抹玻璃一次，按上述程序逐個(gè)保潔?！?對各自責(zé)任區(qū)內(nèi)的馬路、草地、污（雨）水井、沙井、散水坡、排水溝等全面清潔，每小時(shí)循環(huán)一遍。每月發(fā)放衛(wèi)生工具及清潔材料，工具及材料的領(lǐng)用應(yīng)本著滿足工作實(shí)際需要，努力降低消耗，節(jié)約成本，從嚴(yán)控制的原則。（五）事務(wù)助理衛(wèi)生檢查監(jiān)督制為了強(qiáng)化樓管工作，提高管理人員工作水平，提倡優(yōu)質(zhì)服務(wù)及嚴(yán)謹(jǐn)管理作風(fēng)，創(chuàng)造文明、整潔、美觀、舒適的生活環(huán)境，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目經(jīng)理對物業(yè)公司經(jīng)理進(jìn)行負(fù)責(zé)，具體負(fù)責(zé)分管住宅樓區(qū)域公共設(shè)施，清潔、衛(wèi)生、殺蟲滅鼠、綠化美化、日常維修等管理工作。不準(zhǔn)亂豎廣告牌，亂貼標(biāo)語、廣告、啟事。養(yǎng)寵物必須符合政府的有關(guān)規(guī)定。不準(zhǔn)亂倒垃圾、雜物、污水和隨地大小便，違者罰款 元。（三）業(yè)戶保潔要求嚴(yán)禁隨地吐痰，隨地丟果皮、煙頭、廢物、雜物，隨地傾倒垃圾(業(yè)戶的生活垃圾須裝入袋中按時(shí)放到指定地點(diǎn))。嚴(yán)禁從樓上往下拋撒雜物、潑水。在抽查過程中可走訪部分業(yè)戶，虛心聽取業(yè)戶意見和建議，增強(qiáng)與業(yè)戶之間的良好關(guān)系，努力改進(jìn)工作要求和提高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，取得業(yè)戶的理解、支持、配合與信賴。妥善保管業(yè)戶登記表、裝修報(bào)告及各類檔案資料，建立健全業(yè)戶檔案?！?下午 ～ 擦抹扶手、電子門、信報(bào)箱、電表箱、窗戶、消防栓、管、開關(guān)、燈具等。保潔作業(yè)程序(1)備掃把、垃圾鏟、膠袋、膠桶、拖把各一只，從底層至頂層自下而上清掃樓道梯級，將果皮、煙頭、紙屑收集于膠袋中然后倒入垃圾車；用膠桶裝清水，洗凈拖把，擰干拖把上的水，用拖把從頂層往下逐級拖抹梯級，拖抹時(shí)，清洗拖把數(shù)次。用濕抹布從上往下擦抹電子門和信報(bào)箱一遍。安全事項(xiàng)擦抹配電箱時(shí)禁用濕毛巾，不得將配電箱門打開以防觸電造成意外。(7)每月清掃一次天棚、沖刷地面、墻身一次，用去污粉刷洗油污的地面一次。安全事項(xiàng)(1)保潔完天臺(tái)后將天臺(tái)門鎖好，防止發(fā)生其他事故。安全事項(xiàng)(1)梯子必須放穩(wěn)，保潔人員上下時(shí)應(yīng)注意安全。(6)用洗干凈的拖把拖抹地面及過道。保潔作業(yè)程序(1)每天 點(diǎn)和 點(diǎn)分兩次重點(diǎn)清理大堂，平時(shí)每小時(shí)保潔一次，重點(diǎn)清理地面和電梯轎廂內(nèi)的垃圾雜物。(9)用干凈毛巾擦拭玻璃門，并每周清刮一次，用濕毛巾擰干后，擦凈對講門。(5)天棚、風(fēng)口目視無污跡、灰塵。(4)將潔廁水倒入水勺內(nèi)，用廁刷沾潔廁水刷洗大、小便器，然后用清水沖凈。(2)目視墻壁干凈，便器潔凈無黃漬。(2)每周用拖把拖走道地面和后樓梯臺(tái)階一次。(2)然后用無絨毛巾抹凈不銹鋼表面上的水珠。（九）玻璃門、窗、幕墻保潔范圍玻璃門、窗、玻璃幕墻，門廳鏡面裝飾柱，各種鏡面。(8)最后用地拖拖抹地面上的污水。(3)先用濕抹布擦抹燈罩內(nèi)外污跡和蟲子，再用干抹布抹干水分。（十一）自行車房保潔范圍項(xiàng)目內(nèi)的自行車房，自行車棚。(2)自行車擺放整齊，無積塵。(2)公共場地、路面無泥沙，無明顯垃圾，無積水，無污跡。作業(yè)程序(1)用掃把清掃散水坡上的泥沙、果皮、紙屑等垃圾。作業(yè)程序(1)備抹布、膠桶、掃把等工具以及保潔劑。（十六）停車場保潔范圍物業(yè)管轄區(qū)內(nèi)停車場。(2)每天清掃兩次；每周用水沖洗地面一次。(3)宣傳牌、標(biāo)識(shí)牌的保潔：有廣告紙時(shí)，先撕下紙，再用濕抹布從上往下擦抹牌，然后用干抹布抹一次。作業(yè)程序(1)平時(shí)保養(yǎng)：地面保潔員每天用撈篩對噴水池水面漂浮物打撈保潔。(2)擦洗電線，燈飾不可用力過大，以免損壞。(5)果皮箱和垃圾桶每天上、下午各清倒一次，并用長柄刷子沾水刷洗一次。(4)沙井、明溝內(nèi)無積水、無雜物。(3)用壓力水槍沖刷管道內(nèi)壁。安全注意事項(xiàng)(1)掀開井蓋后，地面要豎警示牌，并有專人負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)以防行人跌入。(4)用洗潔精沖洗垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)的地面和墻面。(2)用鐵鉤打開化糞池的蓋板，敞開15分鐘后，再用竹桿攪化糞池內(nèi)雜物結(jié)塊層。(3)揭開蓋子后，要有專人看護(hù)，清理后蓋實(shí)，以防行人跌入。(6)垃圾桶或果皮箱的保潔：清除箱內(nèi)垃圾后，將箱搬到有水源的地方，先用水沖洗一遍；然后對污跡處倒少許去污粉擦洗，再用水沖洗干凈，搬到原處放好。高空吊籃下吊作業(yè)前的安全檢查(1)高空吊籃下吊作業(yè)必須實(shí)行安全“三查”：即下吊員工自查、主管互查、主管檢查?！?檢查下吊員工的著裝是否符合以下要求：頭戴安全帽；身著長袖工作上衣和長工作褲，腐蝕性環(huán)境應(yīng)著耐腐蝕工作服；腳著軟底膠鞋，腐蝕性環(huán)境應(yīng)著防腐蝕工作鞋。稍后，即用刮水器上下和左右刮玻璃、窗框表面及邊角位置，交叉對拉，不漏刮，再用毛巾擦拭干凈。(2)天氣情況與吊籃操作要求相同。(5)檢查高空下吊員工背戴的保險(xiǎn)帶有無損傷，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，則禁止使用。(12)在該作業(yè)現(xiàn)場的地面區(qū)域內(nèi)設(shè)置圍欄作為安全區(qū)域，并安排一名保安員，阻止行人通行，發(fā)現(xiàn)未安排地面安全員或未設(shè)置圍欄，則停止工作。降至地面后，卸下水桶、吊板等，再上屋頂開始第二次作業(yè)。(3)打掃地面積水，用拖把拖抹。(3)保潔員查看各責(zé)任區(qū)內(nèi)污、雨排水是否暢通。（六）梅雨天氣梅雨季節(jié)，大理石、瓷磚地面和墻面很容易出現(xiàn)反潮現(xiàn)象，造成地面積水，墻皮剝落，電器感應(yīng)開關(guān)自動(dòng)導(dǎo)通等現(xiàn)象。檢查雨、污水井，增