三亞市海棠灣椰子洲島土地價(jià)格咨詢報(bào)告樣本-免費(fèi)閱讀
【正文】 ），在轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)繳納土地增值稅，保守估計(jì)，土地增值額取為每畝 100 萬(wàn)元，根據(jù)土地增值稅的計(jì)算規(guī)則，則應(yīng)繳納的土地增值稅為：（530%+540%+1050%+8060%） ＝ 萬(wàn)元以上五項(xiàng)合計(jì)，應(yīng)扣除的成本及費(fèi)用為：++7000++＝ 萬(wàn)元三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格估算參照海棠灣片區(qū)與委托咨詢標(biāo)的類(lèi)似的熟地的出讓價(jià)格，對(duì)咨詢標(biāo)的進(jìn)行減價(jià)修正，可得到咨詢標(biāo)的在現(xiàn)狀（生地）條件下的轉(zhuǎn)讓價(jià)格估算如下：轉(zhuǎn)讓土地總價(jià)＝－ ＝ 萬(wàn)元平均單價(jià)＝247。第四章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀目前，已修建一條從藤橋鎮(zhèn)通往 A7 片區(qū)的混凝土路，寬約 16米，其它基礎(chǔ)設(shè)施及護(hù)坡、擋土墻等均未投入，椰子島現(xiàn)狀為原生態(tài)?；A(chǔ)項(xiàng)目中，東線高速公路海棠灣出口路去年 6 月開(kāi)始動(dòng)工興建，該道路按城市主干道Ⅱ級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，預(yù)算總造價(jià)為 億元，分為高速路互通立交和 A、B 、C 三個(gè)路段。質(zhì)樸的本地社區(qū)與高層次的外來(lái)社區(qū)和睦相處，使海棠灣成為南中國(guó)海岸的魅力家園。其中椰子洲為國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)—三亞熱帶海濱風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)的一個(gè)景點(diǎn)，面積約 2 平方公里。12 月登記銷(xiāo)售商品房 萬(wàn)平方米，其中商品住房 萬(wàn)平方米，共 338 套。開(kāi)展了城市管理年等活動(dòng)，創(chuàng)建國(guó)家衛(wèi)生城市工作取得階段性成果，城市管理水平不斷提高。按各項(xiàng)稅收分，企業(yè)所得稅比上年增長(zhǎng) %，營(yíng)業(yè)稅增長(zhǎng) %，契稅增長(zhǎng) %，個(gè)人所得稅增長(zhǎng)%，房產(chǎn)稅增長(zhǎng) %。少數(shù)民族人口占總?cè)丝诘?，其中黎族 萬(wàn)人，苗族 3407 人，回族 7096 人。三亞市土地總面積為 平方公里，山地占%，丘陵占 %，臺(tái)谷地占 %，平原占 %。全市面積 平方公里，其中規(guī)劃市區(qū)面積37 平方公里。 根據(jù) 1999 年原批準(zhǔn)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》 ，原項(xiàng)目用地主要技術(shù)為：容積率小于 ，建筑密度 14%以下，別墅最高為三層。第三節(jié) 項(xiàng)目委托單位名稱(chēng)：海南建豐旅業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司住所：海南省三亞市金雞嶺路蘭?；▓@二期逐浪閣一單元 6A室法定代表人：林怡勝注冊(cè)資本：貳億伍仟萬(wàn)港幣公司類(lèi)型：有限責(zé)任公司（臺(tái)港澳法人獨(dú)資）經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)中、西餐廳，酒店管理、物4 / 15業(yè)管理，園林綠化工程。依此規(guī)劃，海棠灣總體定位為“國(guó)家海岸” —— 國(guó)際休閑度假區(qū)，其職能是世界級(jí)的旅游度假天堂，面向國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的多元化熱帶濱海旅游休閑度假區(qū)，國(guó)家海洋科研、教育、博覽綜合體。本報(bào)告的分析和測(cè)算，采用國(guó)際上通用的模式和規(guī)范，結(jié)合中國(guó)有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理方面的具體規(guī)定和三亞市的市場(chǎng)情況，進(jìn)行分析測(cè)算。56′30″——109176。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。3. 行政區(qū)劃7 / 15現(xiàn)三亞市行政區(qū)劃為海棠灣鎮(zhèn)，田獨(dú)鎮(zhèn)、鳳凰鎮(zhèn)、天涯鎮(zhèn)、崖城鎮(zhèn)，兩個(gè)區(qū)管理委員會(huì)——河?xùn)|區(qū)管委會(huì)和河西區(qū)管委會(huì)，另有南田農(nóng)場(chǎng)、南新農(nóng)場(chǎng)、南島農(nóng)場(chǎng)、立才農(nóng)場(chǎng)、南濱農(nóng)場(chǎng)；2022 年末，全市常住人口為 萬(wàn)人，比上年增加 萬(wàn)人。其中，地方財(cái)政收入 億元，增長(zhǎng) %。不斷加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，完成了兩河三岸景觀改造、三亞灣路、鳳凰路、解放路、新風(fēng)路和迎賓路等市區(qū)道路改擴(kuò)建工8 / 15程以及豐興隆大橋等工程的建設(shè)；西環(huán)鐵路已全線貫通，國(guó)際客運(yùn)港已投入試運(yùn)行，鳳凰機(jī)場(chǎng)新航站樓已投入使用；崖城水廠等供水項(xiàng)目、亞龍灣西污水處理站已建成投入使用，城市供水工程、污水管網(wǎng)擴(kuò)建工程進(jìn)展順利；市區(qū)主街道電纜下地已基本實(shí)現(xiàn)，民用天然氣管網(wǎng)已部分供氣。全年批準(zhǔn)預(yù)售商品房 萬(wàn)平方米，和去年同期相比增長(zhǎng) %。2022 年 2 月 24 日，三亞灣海坡開(kāi)發(fā)區(qū)二線的住宅用地的掛牌成交價(jià)格更是達(dá)到 762 萬(wàn)元/畝的天價(jià)，創(chuàng)下了海南有史以來(lái)土地交易價(jià)格的最高紀(jì)錄。使地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與旅游產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)相互促進(jìn)，良性循環(huán)。同時(shí)，利用瀉湖及其周邊地形的豐富多樣和視覺(jué)景觀優(yōu)勢(shì)，建設(shè)豐富多樣的綜合旅游度假區(qū)。經(jīng)過(guò)前期的招商引資，目前，海南開(kāi)維集團(tuán)有限公司、三亞萬(wàn)達(dá)旅業(yè)有限公司、三亞紅樹(shù)林旅業(yè)有限公司、三亞高勝投資有限公司、中國(guó)希格瑪有限公司、海南建豐旅業(yè)有限公司、上海家化集團(tuán)有限公司、海南翰星實(shí)業(yè)有限公司、香港嘉里控股有限公司等 13 家企業(yè)已經(jīng)進(jìn)駐園區(qū)，同步開(kāi)發(fā)海棠灣。D、按
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