三亞市海棠灣椰子洲島土地價格咨詢報告樣本(文件)
【正文】 中，商品房投資 億元，增長 %。登記銷售面積 萬平方米，和去年同期相比增長 %，其中商品住房 萬平方米， 9951 套（包含產(chǎn)權式酒店銷售 萬平方米，一線海景公寓、別墅銷售 萬平方米）,商業(yè)用房 萬平方米。新開工的項目有紅沙大橋、三亞市中等職業(yè)技術學校、三亞檳榔河段治理工程、昌達山水天域、東線高速公路海棠灣出口路、三亞繞城高速公路亞龍灣連接線、三亞繞城高速公路天涯連接線、三亞棕櫚泉國際度假村工程（坎秧灣項目）等。在規(guī)劃范圍之內(nèi)，南部主要為鐵爐港瀉湖，瀉湖面積約 8 平方公里；中部為以龍江塘為核心的濕地，龍江塘面積約為 5 平方公里；北部為椰子洲和土福灣。海棠灣規(guī)劃區(qū)內(nèi)由北至南劃分為三大功能區(qū)，分別是：濱海多元社區(qū)、濕地生態(tài)保護區(qū)和綜合旅游度假區(qū)。提供體驗另一種生活環(huán)境與生活方式的“國際化”聚居社區(qū)。綜合考慮旅游開發(fā)需要，布置騎馬、垂釣、露營等戶外運動點，逐步建設成為熱帶地區(qū)的國家生態(tài)公園。海棠灣建設作為三亞城市發(fā)展一號工程，預計于 2022 年新增基礎設施投資 20 億元，3 家五星級酒店將動工建設，海棠灣基礎設施主要包括三大項目：高速公路出口與海棠灣鎮(zhèn)的連接路，海棠灣片區(qū)內(nèi)部主干道、濱海大道和貫穿海棠灣南北的水系。相應的電力、電信、燃氣、給排水綜合管線預埋一并同步進行。嘉里集團（中國）有限公司也計劃將于 4 月動工建設香格里拉酒店。二、開發(fā)成本及費用估算A、椰子島回填土費用五 個 島 總 土 地 面 積＝ ++++＝ 平方米按平均回填土高 7 米計算，每立方土的運輸及平整費用約為 30元。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務院令[1993]第 138 號，自 1994 年 1 月 1 日起施行。第七章 不確定性分析根據(jù)海棠灣的區(qū)域規(guī)劃，委托標的中的五個原生態(tài)椰子島將建成“國家海岸”濕地公園，不再作為旅游建設用地，對五個椰子島用地的可能處理方案是，在 A7 片區(qū)委托標的第一宗地的北邊置換一塊土地，與公司的現(xiàn)有第一、二宗地進行整體開發(fā)，但是置換的土地是按同等價值量置換還是按同等面積置換，現(xiàn)在尚無法明確，并且擬置換的土地上現(xiàn)有部分建筑物和附著物，需進行拆遷補償，加大了開發(fā)成本和用地風險，置換土地的不確定性因素較多，風險較大，對公司的收益存在一定的減損。 ＝122 萬元/畝第六章 項目經(jīng)濟效益分析經(jīng)以上初步測算得知，按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓平均土地價格為 122 萬元/畝，土地轉(zhuǎn)讓總收入 萬元，扣除應繳納的營業(yè)稅（轉(zhuǎn)讓14 / 15收入的 %） 、印花稅（‰）及其它不可預見費用（約 3%） 萬元，凈收益為 萬元，資金靜態(tài)收益率為247。D、按規(guī)劃建設用地退后海岸線 200 米減損的價值按照新的規(guī)劃，建設用地實際利用時應退后海岸線 200 米，直接造成本次咨詢的地塊中第一宗地的實際可利用面積大幅減少，使公司的收益大大下降。第五章 現(xiàn)狀土地轉(zhuǎn)讓價格估算一、片區(qū)土地出讓價格2022 年 11 月 26 日，中國土地市場網(wǎng)公布了三亞市海棠灣中部的龍江塘游覽區(qū)內(nèi) 911 號地塊掛牌出讓的成交價，阿爾迪克發(fā)展有12 / 15限公司最終以每畝人民幣 233 萬元的價格取得該地塊 40 年的土地使用權，土地用途為商服設施用地，土地開發(fā)程度為“四通一平” ，容積率 。經(jīng)過前期的招商引資，目前，海南開維集團有限公司、三亞萬達旅業(yè)有限公司、三亞紅樹林旅業(yè)有限公司、三亞高勝投資有限公司、中國希格瑪有限公司、海南建豐旅業(yè)有限公司、上海家化集團有限公司、海南翰星實業(yè)有限公司、香港嘉里控股有限公司等 13 家企業(yè)已經(jīng)進駐園區(qū)，同步開發(fā)海棠灣?；ネ⒔辉训篱L 公里，A、B、C 三個路段全長 公里，整條道路預計將于今年 12 月底完工。同時，利用瀉湖及其周邊地形的豐富多樣和視覺景觀優(yōu)勢，建設豐富多樣的綜合旅游度假區(qū)。濱海多元社區(qū)內(nèi)分布有生態(tài)村鎮(zhèn)、回遷小城鎮(zhèn)、生態(tài)型度假別墅、高爾夫社區(qū)及旅游度假村等等。使地方經(jīng)濟社會發(fā)展與旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)相互促進，良性循環(huán)。 基地內(nèi)包括兩塊重點自然保護用地，南部的紅樹林和北端的藤橋河濕地保護區(qū)。2022 年 2 月 24 日，三亞灣海坡開發(fā)區(qū)二線的住宅用地的掛牌成交價格更是達到 762 萬元/畝的天價，創(chuàng)下了海南有史以來土地交易價格的最
高考資料相關推薦
鄂ICP備17016276號-1