三明市玫瑰小區(qū)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)-免費(fèi)閱讀
【正文】 同時(shí)，三明房地產(chǎn)營(yíng)銷代理業(yè)仍處于發(fā)展階段，代理水平較一般，因此本案營(yíng)銷推廣方面需要予以突破，以先進(jìn)的營(yíng)銷推廣理念入市，并達(dá)到引領(lǐng)三明房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)。建筑排布上，建議各棟樓宇以組團(tuán)式排布，保證景觀、視野及通風(fēng)采光的均好性。商業(yè)部分開發(fā)本案沿列東街部分長(zhǎng)約160米，總面積預(yù)計(jì)約2萬㎡，商業(yè)體量較大。 成熟而突出的配套：教育及體育運(yùn)動(dòng)基于上述三項(xiàng)可見，本案開發(fā)利用資源有利于住宅項(xiàng)目的綜合開發(fā)。隱憂T（1） 三明房地產(chǎn)市場(chǎng)消化水平有限三明城市以工業(yè)為基礎(chǔ)，且規(guī)模相對(duì)較小，而房地產(chǎn)置業(yè)客群中呈現(xiàn)高收入大量外流，中低收入者置業(yè)較困難的局面，可預(yù)見的三明未來房地產(chǎn)市場(chǎng)需求情況不容樂觀。（3） 臨街部分地勢(shì)較高本案地塊臨列東街部分地勢(shì)較列東街高近10米，在商業(yè)開發(fā)中將增加投資成本，并對(duì)商業(yè)部分規(guī)劃產(chǎn)生較大影響，從而在一定程度上影響了本案商業(yè)價(jià)值的提升。地塊東面與紡織廠接壤，西面臨東安路，其一側(cè)為現(xiàn)有居民樓。本案東側(cè)為紡織廠，南側(cè)為體育中心及較破舊的居民樓，西側(cè)為中行大廈等較高建筑物，部分臨街，北側(cè)為居民樓。本案地塊現(xiàn)大部分為立豐印染股份公司在經(jīng)營(yíng)廠房。（二）列東街商業(yè)市場(chǎng)簡(jiǎn)介列東街是三明最繁華的商業(yè)街，是輻射整個(gè)三明及周邊的核心商圈。三、商業(yè)市場(chǎng)簡(jiǎn)述（一）三明商業(yè)市場(chǎng)簡(jiǎn)述三明商業(yè)分布較廣泛，但多數(shù)為社區(qū)型或小區(qū)域商圈，商業(yè)影響能力有限。客群方面：區(qū)域來源上主要以三明市區(qū)（三元區(qū)與梅列區(qū)）市民為主，周邊縣市較少；年齡構(gòu)成上，以中年人居多，年輕人少，體現(xiàn)出目前市場(chǎng)中以家庭居住購房為主的特點(diǎn)；因此在置業(yè)目的方面以自住為主，投資比例很??；客群職業(yè)上，公務(wù)員、企事業(yè)單位員工、個(gè)體工商戶、私營(yíng)企業(yè)主占較大比例；客群消費(fèi)特點(diǎn)方面：價(jià)格及地段是客群消費(fèi)考慮的重要因素，其次為戶型、配套、樓層等。龍崗花園1期（水榭坊）35%12％幼兒園、中央花園、親子樂園、老人活動(dòng)中心、健身區(qū)、保安系統(tǒng)、智能網(wǎng)絡(luò)、停車場(chǎng)等。開發(fā)特點(diǎn)上，三明市房地產(chǎn)以小區(qū)住宅分期開發(fā)為主，㎡分前后2期，武夷花園近6萬㎡分3期，㎡分4期等。雖然如此，三明商品房空置面積均有較大幅度的降低。建筑為多層，部分高層。居住標(biāo)準(zhǔn)和居住用地：規(guī)劃提出2020年人均居住面積15—18㎡。 城鄉(xiāng)居民生活水平繼續(xù)提高。消費(fèi)品市場(chǎng)發(fā)展平穩(wěn)。 臺(tái)江： 位于沙溪河西岸，是個(gè)相對(duì)獨(dú)立的工業(yè)區(qū)， 。℃，≥10℃積溫6215℃，年降水量1700毫米，無霜期305天。目 錄一、三明市宏觀政治經(jīng)濟(jì)背景 （一）三明市概況 1（二）2003年三明市宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)概況 4（三）三明市城市規(guī)劃概述 5二、三明房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 （一）三明市房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀情況 7（二）三明市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 9三、商業(yè)市場(chǎng)簡(jiǎn)述（一）三明商業(yè)市場(chǎng)簡(jiǎn)述 16（二）列東街商業(yè)市場(chǎng)簡(jiǎn)介 17四、項(xiàng)目分析（一）立地條件分析 19（二）SWOT分析 21（三）項(xiàng)目綜合評(píng)述 25五、項(xiàng)目綜合發(fā)展建議（一）項(xiàng)目定位 26（二）開發(fā)戰(zhàn)略 27（三）建筑規(guī)劃 28（四）營(yíng)銷推廣 30一、三明市宏觀政治經(jīng)濟(jì)背景（一）三明市概況三明概況三明市為福建省直轄市，位于武夷山與戴云山脈之間的閩西北山區(qū)，是中國(guó)著名的文明城市和衛(wèi)生城市，福建省新興的工業(yè)城市和重點(diǎn)的“綠三角”旅游區(qū)。三明市梅列區(qū)、三元區(qū)為南方重點(diǎn)林業(yè)市縣（區(qū)）、全國(guó)重點(diǎn)毛竹基地之一。（二）2003年三明市宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)概況國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)較快增長(zhǎng)。%。全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9267元，%；城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出6759元，%。市區(qū)住宅區(qū)分布：? 列東居住區(qū)：綜合居住區(qū)，以居住和部分商貿(mào)為主。居住人口9萬人。而商品房成交均價(jià)則在近三年均保持著平穩(wěn)的增長(zhǎng)勢(shì)頭。戶型分析（1）戶型配比項(xiàng)目名稱一房（套）兩房（套）三房（套）四房（套）樓中樓（套）明珠花園1期——401403042龍崗花園1期（水榭坊）————19498——城市杰座45——9015——華廈商城——161008——新南小區(qū)2期————482012武夷花園2期（陽光巴黎）——129612——崇桂九九——125012——合計(jì)458071819554 主要在推個(gè)案中，三房的戶型在整個(gè)市場(chǎng)中占據(jù)絕對(duì)主力，四房戶型供給量次之，兩房及樓中樓再次之，一房較少。城市杰座－
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1