三明市玫瑰小區(qū)市場簡報-wenkub.com
2024-08-10 08:47 本頁面
【正文】 注重項目整體運作的基調，即保持項目檔次及形象，以形成項目獨具特色的品質，與三明目前在推個案及產(chǎn)品相區(qū)分，提高本案識別度。小區(qū)配套上，處于社區(qū)檔次及品質的考慮，建議應保證足夠的車位（自行車、摩托車及私家車），設置與社區(qū)品質相一致的安防配備。社區(qū)配套園林規(guī)劃上，首先必須注重園林規(guī)劃的重要性，以園林規(guī)劃體現(xiàn)社區(qū)品質。戶型配比上，建議以三房為主，兩房及四房為輔，樓中樓次之，可依本案具體規(guī)劃情況設計一房或單身公寓戶型。但其作為第一期開發(fā)，受地塊因素影響，以及項目后期開發(fā)還未成型，因而本案商業(yè)價值無法在前期充分體現(xiàn)。社會營銷首先，與政府方面協(xié)商進行紡織廠、破舊建筑、菜市場、清潔樓等本案周邊環(huán)境改善工作，以提高項目的整體品質；其次，在上述基礎上，與政府及社會之間進行一系列的社會營銷活動，在提升項目形象與品質的同時，提高開發(fā)商的知名度與美譽度。五、項目綜合發(fā)展建議（一）項目定位整體定位建議定位為三明市中心中高檔次的綜合性、生態(tài)型大社區(qū)，并成為領袖三明市房地產(chǎn)市場的標志性項目。 市中心的地段216。尤其是作為本案有機組成部分——一期商業(yè)部分的開發(fā)推廣容易忽略項目的整體性，從而影響本案的二期開發(fā)，及社區(qū)的整體形象及品質。（5） 本案未來的開發(fā)及整合推廣戰(zhàn)略吸引更多的市區(qū)及周邊客群本案是三明市區(qū)的大型項目，規(guī)模上擁有較強的吸引力，合理的開發(fā)思路及有效的營銷推廣戰(zhàn)略將在更大程度上吸引市區(qū)及周邊客群前來購房置業(yè)，為本案創(chuàng)造更好的生存空間。機會O（1） 三明城區(qū)及周邊縣市經(jīng)濟的發(fā)展經(jīng)濟的發(fā)展，將有利促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展，拉動房地產(chǎn)項目的消化。（6） 開發(fā)商實力與背景劣勢W（1） 東側緊鄰三明紡織廠東側紡織廠繼續(xù)經(jīng)營將很大程度上影響本案規(guī)劃及社區(qū)品質，項目的整體檔次也將因此受影響。（2） 規(guī)模優(yōu)勢本案總建筑面積超13萬㎡，是目前三明市中心規(guī)模最大的待開發(fā)項 目，具有綜合性的規(guī)模優(yōu)勢。地塊西面約160米臨列東街，北端最高處相對高度近10米左右。同時，地塊主要部分與交通干道有一定距離，交通干擾較小。另外，三明市城區(qū)規(guī)模及面積相對較小，道路系統(tǒng)主要由南北向的新市路、工業(yè)路、濱江路、中山路、列東街等，并由幾條東西向道路及橋梁連接而成，城市結構相對較簡單，交通更為便利。（一）立地條件分析區(qū)位本案位于三明市行政、文化、教育、商業(yè)中心區(qū)——梅列區(qū)，處在梅列區(qū)幾何中心的位置。四、項目分析三明玫瑰小區(qū)即本案，位于三明市梅列區(qū)，西、南面分別于城市干道列東街、東新四路，東面與三明體育中心及紡織廠接壤，北面與東新五路相鄰?，F(xiàn)就其商業(yè)繁華程度劃分如下：核心路段——東新二路至東新三路段。商業(yè)服務水平一般受市場環(huán)境及商場檔次等因素的影響，從業(yè)人員服務意識較差，服務水平較一般。三明城區(qū)商業(yè)市場特色簡述如下：商業(yè)檔次相對不高城區(qū)內各主要商場及獨立店面經(jīng)營檔次相對以中低居多，包括列東百貨的較具代表性的商業(yè)物業(yè)，高檔的品牌或商場數(shù)量少。三明房地產(chǎn)市場小結總體而言，三明房地產(chǎn)市場處于發(fā)展階段，從規(guī)劃設計、項目開發(fā)到推廣銷售等層面都有待進一步的發(fā)展成熟。營銷推廣三明現(xiàn)有房地產(chǎn)市場營銷代理水平較一般，多數(shù)以開發(fā)商自銷為主，缺乏營銷推廣的策略，僅部分部分項目引進了相對專業(yè)的營銷代理公司，如福州點石、東方代理等。如華廈商城多層銷售率近90％，小高層則僅約8%。武夷花園2期（陽光巴黎）29%15％幼兒園、親子樂園、羽毛球場、灌藍區(qū)、健身區(qū)、老人棋牌室、封閉式保安系統(tǒng)、網(wǎng)絡寬帶、停車場等。社區(qū)規(guī)劃及配套三明市在推個案的規(guī)劃配套有以下特點：a、 建筑形式上，以板式住宅樓為主，小區(qū)住宅呈圍合式分布，外立面相對單一；b、 生活設施上，僅有規(guī)?；_發(fā)的小區(qū)設施較為完善，如明珠花園、龍崗花園和武夷花園，其它小項目配套缺乏；c、 園林景觀上，規(guī)模開發(fā)的小區(qū)設有中庭、休閑場所，大都為簡單綠化，整體規(guī)劃意識缺乏。其中樓中樓一般位于多層頂樓。這體現(xiàn)目前三明的住宅消費習慣以多層為主，但隨著城市及房地產(chǎn)市場的發(fā)展、個人消費意識的增強，小高層甚至高層項目將會逐步的被廣泛接受。（二）三明市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀供給狀況項目名稱在推體量待推體量社區(qū)類型（在推）項目位置備注明珠花園1期㎡3萬㎡多層（6）三元區(qū)（城關）總2期龍崗花園（1期：水榭坊）㎡40萬㎡多層（5）＋小高層（1）梅列區(qū)（列西）總4期城市杰座㎡小高層（1）三元區(qū)華廈商城㎡多層（2）＋小高層（1）三元區(qū)（城關）新南小區(qū)（2期）㎡1萬㎡多層（2）三元區(qū)總3期武夷花園（2期：陽光巴黎）㎡2萬㎡多層（3）三元區(qū)總3期崇桂九九㎡小高層（1）梅列區(qū)（列東）玫瑰小區(qū)（本案）13萬㎡梅列區(qū)（列東） 注：上表以建筑面積表示項目體量；上述數(shù)據(jù)僅為此次調查主要在推個案基本內容，僅供參
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