高爾夫別墅項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書-免費(fèi)閱讀
【正文】 竣工驗(yàn)收階段為2011年3月，計(jì)劃時(shí)間1個(gè)月。1. 項(xiàng)目投資估算 項(xiàng)目開發(fā)成本估算項(xiàng)目成本估算 單價(jià)(元/畝，元/平方米)/費(fèi)率（%）適用面積（畝/平方米）總成本（元）備注 28020000 租地費(fèi)用80019001520000租地費(fèi)用800元/畝*年 地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用10000 1900 19000000 1萬元/畝150000507500000小產(chǎn)權(quán)，20棟別墅土地 2050000 3515000525000含測(cè)繪、施工圖審查、國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)勘察、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)2015000300000含交評(píng)、環(huán)評(píng)、消檢、電檢、臨水、臨電、兩項(xiàng)基金（水泥、砌體磚）%150001000000%，約100萬元1515000225000 61000000 100010000 10000000 30005000 15000000 取5000平方米計(jì)算 球場(chǎng)建設(shè)費(fèi) 2003 36000000 10600000 7015000 1050000按經(jīng)驗(yàn)數(shù)值估計(jì)單價(jià)3015000450000含熱力交換站、消防站、人防、地面停車場(chǎng)等70300002100000 針對(duì)高爾夫球場(chǎng)和別墅之外項(xiàng)目用地部分的市政配套 高爾夫球場(chǎng)配套 7000000 項(xiàng)目（高爾夫球場(chǎng)+20棟別墅）總投資112810000 開發(fā)費(fèi)用估算216。216。雖然中間穿插了許多銷售型別墅，但這部分資金來源畢竟是短期的，當(dāng)別墅銷售完畢以后，高額的管理成本，如：草皮護(hù)理、球場(chǎng)維修、服務(wù)人員費(fèi)用以及各種營(yíng)業(yè)費(fèi)用等支出會(huì)明顯加大，如果經(jīng)營(yíng)不善，也會(huì)面臨虧損的風(fēng)險(xiǎn)。土地緊縮政策的實(shí)施，限制了高爾夫球場(chǎng)以及高爾夫別墅項(xiàng)目的入市資格。5年內(nèi)，5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)18洞球場(chǎng)結(jié)合，其中還包含一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)18洞燈光球場(chǎng)3. 稀缺優(yōu)勢(shì)： 2004年1月10日，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)國(guó)辦發(fā)〔2004〕1號(hào)文件，《關(guān)于暫停新建高爾夫球場(chǎng)的通知》。5. 銷售策略多元化發(fā)展、互動(dòng)營(yíng)銷在滿足國(guó)泰高爾夫俱樂部容積率不受影響的情況下，在其中廊坊體育生態(tài)公園地塊打造高端高爾夫及別墅項(xiàng)目，項(xiàng)目重點(diǎn)詮釋會(huì)員的私屬功能，強(qiáng)調(diào)全封閉式管理，在高爾夫別墅作為關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展遍地開花的市場(chǎng)情況下，為球場(chǎng)客戶全面的高端需求，提供溝通、交流場(chǎng)地。從20062008年別墅成交均價(jià)走勢(shì)圖上可以看出，該類產(chǎn)品的價(jià)格以20%/年的速度遞增，截止到2008年，已經(jīng)高達(dá)17547元/平方米，僅僅兩年的時(shí)間，比2006年高出八成多，極具保值增值潛力。并依托高速公路和鐵路的興建改造以及博鰲VIP國(guó)際商務(wù)機(jī)場(chǎng)的建設(shè)，密切和加強(qiáng)對(duì)外聯(lián)系。根據(jù)北京市發(fā)改委的規(guī)劃戰(zhàn)略，首都第二機(jī)場(chǎng)的興建承擔(dān)著“統(tǒng)籌京津冀發(fā)展”的重要戰(zhàn)略意義。 項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目地塊地勢(shì)平坦，呈倒“U”型，地上附著物以農(nóng)田、果樹為主，生活、商業(yè)配套設(shè)施欠缺。216。國(guó)外高爾夫別墅的售價(jià)一般比普通別墅要高出3~4倍，而舉辦過頂級(jí)高爾夫賽事的球場(chǎng)別墅售價(jià)甚至可達(dá)普通別墅的10倍以上。海南省高爾夫球場(chǎng)分布圖 紅棠灣其分布主要環(huán)繞三亞市的海岸線且多建設(shè)在風(fēng)景區(qū)內(nèi)，其定位多為度假型球場(chǎng)。從建設(shè)主體看，場(chǎng)內(nèi)別墅以開發(fā)商與球場(chǎng)投資建設(shè)方為同一方為主。其中廊坊市內(nèi)有2個(gè)，燕郊2個(gè)，香河1個(gè)；涿州3個(gè)。高爾夫別墅項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書高爾夫別墅項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書（完整版） .目 錄 結(jié) 構(gòu)項(xiàng)目可行性分析一、項(xiàng)目背景及發(fā)展概況我國(guó)高爾夫房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀我國(guó)高爾夫房地產(chǎn)市場(chǎng)前景展望二、項(xiàng)目介紹及實(shí)施方案項(xiàng)目總體情況項(xiàng)目開發(fā)思路項(xiàng)目建設(shè)基本方案項(xiàng)目功能分區(qū)及主要內(nèi)容三、項(xiàng)目所在城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析宏觀層面客戶定位產(chǎn)品定位定價(jià)策略銷售策略四、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析交通優(yōu)勢(shì)： 規(guī)模優(yōu)勢(shì)稀缺優(yōu)勢(shì)文化優(yōu)勢(shì)： 五、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與規(guī)避對(duì)策項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的防范對(duì)策
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